Garip hikaye devam ediyor

Sermaye sıkıntısı yüzde 25, işletmelerin yaklaşık yüzde 30'u el değiştiriyor

Yönetim Kurulu Başkanı Do Quy Hai'nin Hai Phat Invest JSC (HPX) şirketinin hisseleri işlem durdurma listesine alınmak üzereyken, işlemlerde olağandışı gelişmeler yaşanmaya devam ediyor.

Hai Phat Investment, 14 Eylül seansında ani bir işlem hacmine tanık oldu ve eşleşen emir hacmi 83 milyon adedi aşarak 456 milyar VND işlem değerine ulaştı. 304 milyon halka açık hisse senediyle, 14 Eylül seansındaki toplam işlem hacmi, bu gayrimenkul şirketinin hisselerinin %27'sinden fazlasını oluşturdu.

Bu hisse senedine olan talep dipte çok yüksek olmasına rağmen, yoğun satış baskısı HPX hissesinin 14 Eylül seansının sonunda taban fiyatına ulaşmasına ve 5.480 VND/hisse seviyesine gerilemesine neden oldu, taban fiyatından satılan 12,6 milyon adetten fazla fazlalık vardı.

Hai Phat Invest hisseleri üzerinde 11 Eylül'den bu yana yaşanan satış baskısı, HPX'in Ho Chi Minh City Borsası'ndan (HOSE) 18 Eylül'den itibaren işlemleri durdurma kararı almasıyla birlikte hissenin üst üste dört seans boyunca dip seviyede kalmasına neden oldu.

Bu hafta sadece 4 seansta HPX hisseleri %25 düştü. Buna bağlı olarak piyasa değeri de buharlaştı.

Bu nedenle, satış baskısı ve dip avcılığı talebi, HPX'in bilgi açıklama yükümlülüklerini sürekli ihlal etmesi nedeniyle işlemlerinin askıya alınmasından hemen önce ortaya çıktı. Durgun emlak piyasası ve borç yükü, HPX'in faaliyetlerinin gerilemesine neden oldu. HPX, HOSE tarafından sürekli olarak uyarıldı, uyarıya tabi tutuldu ve ardından denetlenmiş mali raporların geç sunulması nedeniyle kontrol altına alındı.

Hai Phat Invest'in bu kadar büyük bir işlemle karşılaşması ikinci kez oluyor.

Hai Phat Invest, daha önce 30 Kasım 2022'de 146,5 milyondan fazla hisse senedi kaydetmişti; bu, bir sabahta devredilen hisselerin yaklaşık %50'sine denk geliyordu. O tarihte HPX hisseleri, 12 ardışık seansta dip seviyelere gerilemesinin ardından tavana ulaşmıştı.

O dönemde, Hai Phat Invest, Novaland (NVL) başkanı Bui Thanh Nhon ve Phat Dat Real Estate (PDR)'nin 17-18 seanslık taban fiyat düşüşünün ardından toparlanıp tekrar yükselişe geçmesinin ardından "kurtarılan" üçüncü gayrimenkul hissesi olarak değerlendirilmişti.

Hai Phat Invest, son yıllarda yükselişe geçen Kuzey'in bir gayrimenkul devi olarak biliniyor. Ancak, diğer birçok gayrimenkul şirketi gibi HPX de, gayrimenkul piyasasının uzun süre durgun kalması ve Tan Hoang Minh ve Van Thinh Phat olaylarının ardından tahvil piyasasının krize girmesiyle likidite sıkıntısına düştü.

Novaland Yönetim Kurulu Başkanı Bui Thanh Nhon gibi, HPX Yönetim Kurulu Başkanı Do Quy Hai de uzun süredir on milyonlarca HPX hissesini ipotek ettirmiş ve bu da oranı %40'ın (yaklaşık 120 milyondan fazla hisse) üzerindeki seviyesinden şu anki %14'ün üzerine düşürmüştür. HPX hisseleri, Ekim 2022 sonunda hisse başına 26.000 VND'nin üzerindeyken zaman zaman hisse başına yaklaşık 4.000 VND'ye gerilemiştir.

*Birçok gayrimenkul işletmesi hala ticari faaliyetlerde zorluklarla karşı karşıyadır.*

Ağustos ve Eylül 2023 başlarında, gayrimenkul sektörünün dibe vurduğu ve zorlukların üstesinden geleceği beklentileri sayesinde HPX hisseleri yeniden keskin bir yükseliş kaydetti. Ancak, denetlenmiş mali rapor henüz yayınlanmadığı için şirketin mali durumu henüz belirsizliğini koruyor.

Gayrimenkul hisseleri genel olarak düştü, hala zorluklar var mı?

14 Eylül'deki işlem seansında birçok gayrimenkul hissesi sert düşüş yaşadı. Novaland (NVL) 1.250 VND düşüşle hisse başına 18.700 VND'ye geriledi. Phat Dat Real Estate (PDR) 850 VND düşüşle hisse başına 25.400 VND'ye geriledi. DIC Corp. (DIG) 1.100 VND düşüşle hisse başına 27.300 VND'ye geriledi... Vingroup (VIC) 3.700 VND düşüşle hisse başına 55.500 VND'ye geriledi; Vinhomes (VHM) 3.100 VND düşüşle hisse başına 49.000 VND'ye geriledi; Vincom Retail (VRE) 100 VND düşüşle hisse başına 28.900 VND'den işlem gördü.

Gayrimenkul hisseleri grubu, gayrimenkul piyasasındaki yavaş toparlanma belirtilerinin yanı sıra, kâr satış baskısı ve yüksek USD/VND kuru, yabancı yatırımcıların güçlü net satışları ve 2023'ün üçüncü çeyreğinde olası zayıf iş sonuçlarına ilişkin endişeler nedeniyle hisse senedi piyasasındaki genel düşüş eğiliminin ardından güçlü bir aşağı yönlü baskı altında. 14 Eylül seansında VN Endeksi 14,58 puan (%1,18'lik düşüşe eşdeğer) düşüşle 1.223,81 puana geriledi.

Hükümet son dönemde, özellikle gayrimenkul sektöründe ekonominin yeniden güçlü bir şekilde büyümesini desteklemek amacıyla birçok mali ve parasal politika uygulamaya koydu.

Ağustos 2023'teki olağan Hükümet toplantısının ardından Hükümet, Devlet Bankası'nın (SBV) farklı gayrimenkul segmentlerinin risk katsayılarını gözden geçirmesini ve ayarlamasını gerektiren önemli bir içerik içeren 144/NQ-CP sayılı Kararı yayınladı.

144 sayılı Karar ayrıca, kurumsal tahvil piyasasının geliştirilmesine ilişkin politika ile tutarlılığın ve uyumluluğun sağlanması amacıyla kurumsal tahvillere yatırım ve kredi verme ile ilgili düzenlemelerin gözden geçirilmesini de gerektiriyor.

[reklam_2]
Kaynak