Kağıt üzerindeki tapu kayıtlarının kaldırılması gerekli mi?

(NLĐO) - Tapu kayıtlarını kağıt üzerinde tutarak varlık yönetimi, kayıp, belge sahteciliği ve zahmetli idari işlemler gibi birçok sınırlamayı ortaya çıkarıyor.

Ho Chi Minh Şehri Kaynak ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü, yakın zamanda Başbakan'a, Tarım ve Çevre Bakanlığı'na ve Ho Chi Minh Şehri Parti Komitesi'ne, kağıt tabanlı arazi mülkiyet belgelerinin dijital versiyonla değiştirilmesine ilişkin bir öneri sundu.

Kaynak ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü Direktörüne göre, bu öneri, ulusal dijital dönüşüme ilişkin 57 sayılı Karar ve Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın arazi veri tabanı projesinin ruhundan kaynaklanmaktadır. Ayrıca, mevcut uygulama, varlıkların kağıt arazi mülkiyet belgeleriyle yönetilmesinin kayıp, sahtecilik, zahmetli idari prosedürler ve işlemlerde şeffaflık eksikliği gibi birçok sınırlamayı ortaya çıkardığını göstermektedir.

Şifrelenmiş kimlik doğrulamasıyla entegre edilmiş elektronik arazi mülkiyet belgelerinin geleneksel kağıt belgelerin yerini alması, yalnızca daha verimli yönetime yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda araziyle ilgili işlemlerin şeffaflığını da artırır.

Uzmanların ve işletmelerin çoğu, arazi mülkiyet belgelerinin dijitalleştirilmesi önerisine katılıyor.

Finans ve teknoloji sektöründen bir uzman, bizimle yaptığı görüşmede, arazi parseli ve harita bilgilerinin VNeID vatandaş kimlik uygulamasına entegre edilmesinin birçok fayda sağlayacağını belirtti. Vatandaşlar işlemleri daha kolay gerçekleştirecek; devlet kurumları da planlamayı yönetmeyi, vergi toplamayı ve dolandırıcılığı önlemeyi daha kolay bulacak. Dijitalleşme zaman ve maliyet tasarrufu sağlayacak ve elektronik noterlik ve dijital hükümet geliştirme trendiyle uyumlu olacaktır.

Ancak bu uzman, mevcut en büyük zorluğun arazi veri tabanlarındaki senkronizasyon eksikliğinden kaynaklandığını da belirtti. Dağınık ve eksik verilerin yanı sıra çözülmemiş anlaşmazlıklar, hukuk sisteminden, teknik altyapıdan ve insanların geleneksel kağıt tabanlı belge kullanım alışkanlıklarından senkronize düzenlemeler yapılmasını gerektiriyor.

Teknoloji uzmanı bakış açısıyla, Coin.Help & BHO Network Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Phan Duc Nhat, arazi mülkiyet belgelerinin dijitalleştirilmesinin güçlü bir dijital dönüşüm bağlamında devrim niteliğinde bir adım olduğuna inanıyor. Estonya ve Singapur gibi, gayrimenkul yönetim sistemlerinin blockchain, yapay zeka (YZ) ve Nesnelerin İnterneti (IoT) gibi teknolojilerle akıllıca entegre edildiği birçok ülkede bu yönetim modelinin başarılı bir şekilde uygulanmasını örnek gösteriyor.

Dijitalleşme, mülkiyet, işlem geçmişi ve gayrimenkullerin yasal durumuyla ilgili tüm bilgileri açık ve şeffaf hale getiriyor. Bu, dolandırıcılık riskini azaltmaya, anlaşmazlıkları sınırlamaya ve daha güvenli ve hızlı gayrimenkul işlemlerini teşvik etmeye katkıda bulunacaktır. Bireyler ve kuruluşlar, büyük miktarda manuel evrak işiyle uğraşmak yerine, dijital bir platformda birkaç tıklamayla işlem yapabilir, alım satım yapabilir veya ipotek alabilirler.

Bu uzmana göre, dijitalleştirilmiş veriler aynı zamanda varlık değerlemesinde Büyük Veri analitiği ve yapay zekanın uygulanmasının önünü açarak yatırımcıların ve düzenleyicilerin daha doğru kararlar almasına ve gayrimenkul fiyatlarındaki spekülasyon ve manipülasyonu en aza indirmesine yardımcı oluyor. Piyasa şeffaflık ve adalet temelinde işlediğinde, gelişim daha istikrarlı ve sürdürülebilir olacaktır.

Ancak bu çözümün hayata geçirilmesi için hükümetin teknolojik altyapıya yoğun yatırım yapmaya, yasal çerçeveyi mükemmelleştirmeye ve bilgi güvenliğini sağlamaya devam etmesi gerekmektedir. Bu zorlukların kapsamlı bir şekilde ele alınması durumunda, arazi mülkiyet belgelerinin dijitalleştirilmesi gayrimenkul piyasasının modernleşmesine, yönetim verimliliğinin artmasına ve uzun vadeli kalkınma için bir temel oluşturulmasına katkıda bulunacaktır.

Gayrimenkul belgeleriyle sık sık ilgilenen biri olarak, DKRA Grubu Genel Müdür Yardımcısı Sayın Vo Hong Thang, kağıt tabanlı tapu senetlerinin kaldırılması önerisini güçlü bir şekilde desteklemektedir. Tapu senetlerinin Vatandaş Kimlik Kartı (CCCD) veya Vietnam Kimlik Kartı (VNeID) gibi kişisel kimlik numaralarıyla entegre edilmesi, yalnızca maliyet tasarrufu sağlamakla kalmaz, aynı zamanda verileri senkronize ederek hükümetin piyasayı düzenlemesine, varlıkları kontrol etmesine ve vergileri daha etkili bir şekilde yönetmesine yardımcı olur. Vatandaşlar, eksiksiz mülk bilgilerine erişmek için yalnızca numarayı girmeleri yeterlidir; bu da işlemlerde şeffaflığı ve kolaylığı artırır.

Ancak Bay Thang, başarılı bir uygulama için Vietnam'ın yönetim yazılımı ve senkronize veritabanı sistemi de dahil olmak üzere teknik altyapı açısından kapsamlı bir hazırlığa ihtiyacı olduğunu vurguladı. Aynı zamanda, ekonomik faaliyetleri ve insanların haklarını etkileyebilecek darboğazlardan kaçınmak için özel bir geçiş yol haritası geliştirilmesi gerekiyor. Yerli teknoloji şirketlerinin katılımının sağlanması, arazi mülkiyet belgesi dijitalleştirme programının başarılı bir şekilde uygulanması için kilit bir çözümdür.

Kaynak: https://nld.com.vn/co-can-thiet-bo-so-hong-giay-196250528145722741.htm