Taslak kararda, uzun süredir devam eden bir dizi darboğaz tespit edilmiş ve bunların tamamen çözülmesi için çözümler önerilmiştir. Bu politikalar Ulusal Meclis tarafından onaylanır ve etkili bir şekilde uygulanırsa, sosyal konut projelerinin tamamlanması için gereken süre 375 günden 525 güne indirilebilir; bu da arzı hızlandırmaya ve nüfusun büyük çoğunluğuna hizmet eden gayrimenkul piyasasına yeni bir ivme kazandırmaya yardımcı olacak önemli bir rakamdır.
Özellikle, arazi kullanım planına göre kriterleri karşılayan projeler için ihale yapılmadan yatırımcı seçme mekanizması, mevcut prosedüre kıyasla süreci yaklaşık 200 gün kısaltmaya yardımcı olacaktır. Yatırım politikalarının onaylanması ve yatırımcıların atanmasında yetkinin yerel yönetimlere, Milli Savunma Bakanlığına ve Kamu Güvenliği Bakanlığına tamamen devredilmesi de, "talep et ve onayla" sisteminden "yetkilendir ve sorumluluk al" sistemine geçişi temsil ederek, örtüşen ve hiyerarşik onay mekanizmalarının neden olduğu darboğazları en aza indirir.
Ayrıca, fizibilite çalışması inceleme prosedürlerinden feragat etme, standartlaştırılmış tasarımlar kullanan projeler için inşaat izinlerinden muafiyet sağlama, planlama süreçlerini basitleştirme ve kamu kaynaklı projeler için basitleştirilmiş doğrudan sözleşme uygulama önerileri, yüzeysel iyileştirmelerden ziyade "esaslı maliyet düşürme" ruhunu göstermektedir. Yatırımcıların, devlet kurumları denetim ve son kontrolleri yapmadan önce fiyatları değerlendirmek üzere bağımsız danışmanlar tutmasına izin vererek fiyat ve kira değerlendirme sürecindeki darboğazları ortadan kaldırma önerisi de yatırım ve iş dünyasında şeffaflık, kontrol ve proaktiflik gerekliliklerini dengeleme çabalarından biridir.
Ancak, bu politikaların doğası gereği spesifik olması, yetkiyi genişletmesi ve "güvenlik bariyeri" olarak kabul edilen çok sayıda idari prosedürü ortadan kaldırması nedeniyle, kötüye kullanım riski hafife alınmamalıdır. Denetim ve denge mekanizmaları olmaksızın doğrudan yetki devri, kolayca kar elde etmeye, "çıkar gruplarının" oluşmasına, kaynakların yanlış tahsisine ve bunun sonucunda kamu kaynaklarının israfına ve kaybına yol açar.
Uzun süredir etkili bir çözümü bulunmayan sosyal konut sorununa yönelik özel mekanizmalara duyulan ihtiyacı kimse inkar etmiyor. Ancak bu tür özel mekanizmalar, uygun izleme araçlarıyla desteklendiği takdirde değerlidir. Arazi tahsisi, tercihli kredi ve kamu yatırımı tahsisi gibi önceki tercihli politikalardan alınan dersler, kontrol mekanizmaları gevşek olduğunda politikaların kolayca çarpıtıldığını ve insani hedeflerin kişisel kazanç için kolayca istismar edilebileceğini göstermektedir.
Bu nedenle, kapsamlı bir ademi merkeziyetçilik, yetki devri ve güçlü usul reformlarının yanı sıra, taslak Karar , hükümete riskleri, olumsuz uygulamaları ve politika suiistimallerini önleyecek bir sistem tasarlama görevini vererek, "ayrıcalığı önleme" mekanizmasını açıkça ortaya koymalıdır. Ulusal Meclis kararının ayrıntılı kılavuzlarının hazırlanması ve yayınlanması sürecinde, zorunlu denetim sonrası düzenlemeler ve ihlaller için belirli, açık cezalar dahil edilmelidir.
Sosyal konut, düşük gelirli insanlar için sadece bir yaşam alanı değil; aynı zamanda sosyal refah politikasının bir sembolü ve devletin işçilere olan ilgisinin bir göstergesidir. Ulusal Meclis tarafından onaylandığında, sosyal konut gelişimini teşvik etmek için belirli mekanizmalar ve politikalar pilot uygulamasına ilişkin karar taslağı, konut piyasası için büyük bir ivme sağlayabilir. Ancak, kararın gerçek uygulanabilirliği, riskleri ve olumsuz sonuçları önlemek ve politika suistimalini engellemek için nasıl mekanizmalar oluşturduğumuza ve politika uygulamasını ne kadar etkili bir şekilde uygulayıp izlediğimize bağlı olacaktır.
Kaynak: https://daibieunhandan.vn/co-che-dac-thu-cho-nha-o-xa-hoi-10372857.html
Yorum (0)