Gayrimenkul piyasasına yeni sermaye enjekte edildi.
Vietnam Merkez Bankası'nın kredi kanalları aracılığıyla büyümeyi teşvik etmek, işletmeler ve hane halkları için finansman maliyetlerini düşürmek, böylece yatırımı canlandırmak ve tüketici güvenini güçlendirmek amacıyla faiz oranlarını defalarca düşürmesiyle gayrimenkul piyasası olumlu işaretler gösteriyor.
Vietnam Merkez Bankası (SBV), dört ay içinde politika faiz oranını dört kez düşürdü. Bu kadar hızlı bir faiz indirimi temposuyla, 6 aydan 12 aydan daha kısa vadeli mevduatlar için faiz oranları yıllık %5,3-7,9 civarında, yani 2019 seviyelerine geri dönebilir.
Sürekli düşen politika faiz oranları, gayrimenkulü banka mevduatlarına kıyasla önemli sermayeye sahip yatırımcılar için daha cazip hale getirdi. (Fotoğraf, Mayıs 2023'te bir tatil köyü gayrimenkul projesi lansman etkinliğinde çekilmiştir.)
Daha önce, Vietnam Devlet Bankası'nın Aralık 2022 sonu istatistiklerine göre, 12 aylık vadeli mevduat faiz oranlarının bazen yıllık %12'ye ulaşması nedeniyle kredi kuruluşlarındaki toplam mevduat 11,82 milyon milyar VND'ye ulaşmıştı. Şu anda, altı aylık vadeli yüksek faizli mevduatların vadesi dolmak üzere.
Ancak, Vietnam Merkez Bankası'nın faiz oranlarını düşürmesiyle birlikte, %5,3-7,9'luk yeni faiz oranlarıyla bankalara para yatırmaya devam etmek artık cazip değil. Analistlere göre, vadesi dolan bu sermaye, gayrimenkul ve hisse senetleri gibi daha yüksek getiri sağlayan yatırım kanallarına kayabilir.
Ha Long'da lüks gayrimenkulün potansiyeli.
Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin (VARS) raporuna göre, yılın ilk üç ayında lüks konut arzı oldukça sınırlıydı ve tüm segmentlerdeki 25.000'den fazla ürünün yalnızca %4'ünü oluşturuyordu. Saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen, elverişli lokasyonlara sahip ve teslimat kalitesi garantili projeler, %80'in üzerinde bir satış oranına ulaşırken, lüks segmentteki işlemler %28'e ulaştı.
Lüks gayrimenkullerin az bulunması ve yüksek talep oranı, güçlü sermayeye sahip profesyonel yatırımcıların paralarını bankalarda tutmak yerine bu segmente yatırım yapmayı tercih etmelerinin nedenidir. Özellikle yüksek katma değere sahip sahil kenarı mülkleri oldukça rağbet görmektedir; zira tahminler, gayrimenkul piyasasının 2023'ün üçüncü çeyreğinden itibaren durgunluk döngüsünden çıkacağını göstermektedir.
Grand Bay Halong Villas konutlarından parka doğru bir manzara. (Fotoğraf: BIM Land)
Ha Long'daki lüks sahil mülkleri, deneyimli yatırımcılar için giderek daha cazip hale geliyor. Bunun başlıca nedeni, ultra lüks sahil projeleri için kalan arazinin oldukça sınırlı olmasıdır.
İkinci olarak, sahil şeridindeki projelerde önemli fiyat artışları görülmüş olsa da, Ha Long'daki benzer mülklerin fiyatı, Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc vb. yerlerdeki benzer mülklerin fiyatının yalnızca yaklaşık üçte ikisi kadardır.
Üçüncüsü, bu ürünlerin birkaç kriteri karşılaması gerekir: birinci sınıf sahil konumu, özel plaj erişimi ve uzun vadeli mülkiyet. Son olarak, bu tür projelerin tamamlanması büyük, saygın ve mali açıdan güçlü gayrimenkul geliştiricilerini gerektirir.
Grand Bay Halong Villalarının değeri
Aslında, piyasaya sürüldüklerinde, ultra lüks sahil kenarı gayrimenkul projeleri genellikle hızlı satışlar ve önemli fiyat artışları kaydediyor. Buna ek olarak, Quang Ninh'in altyapısı, planlaması ve turizm potansiyelindeki olumlu gelişmeler de Ha Long'daki sahil kenarı mülklerine olan talebi artıran faktörler arasında yer alıyor ve bu da onları giderek daha nadir ve yüksek değer artışı potansiyeline sahip değerli varlıklar haline getiriyor.
Grand Bay Halong Villaları projesinin bir parçası olan Başkanlık Villası'nın görseli. (Fotoğraf: BIM Land)
BIM Land geliştirici firmasının Grand Bay Halong Villas projesi, seçkin yatırımcıların zevklerine hitap eden projelerden biri olarak, yüksek değer artışı potansiyeline sahip olarak değerlendirilmektedir.
Proje kapsamındaki villalar, Halong Marina Turistik Kentsel Alanı'nın 3. Yarımadası'nda, son derece sınırlı sayıdaki koy kenarı arazisinde, yaklaşık 520 metre uzunluğunda özel bir sahil şeridine sahip, 3 büyük göl ve 2.600 m2 peyzajlı park alanı içeren yay şeklinde bir konumda yer almaktadır...
Malikanenin tasarımı, Güney Kaliforniya'dan mimari ilham alıyor ve körfezle uyum sağlayan gri ve beyazın hakim renk şeması, zamansız bir zarafet, incelik ve lüks duygusunu yansıtıyor. Dahası, üst düzey hizmetler ve tenha, özel bir topluluk, sakin bir kaçış noktası sunarak onu güvenli bir yatırım haline getiriyor.
Gayrimenkul uzmanlarının 2023'ün 4. çeyreğinde büyümenin geri döneceğine dair olumlu tahminleri ve atıl sermayenin daha iyi yatırım fırsatları arayışı göz önüne alındığında, Grand Bay Halong Villas'ın büyük bir potansiyele sahip olduğu ve yatırımcıların değerlendirmesi gereken uygun bir seçenek olduğu düşünülmektedir.
Bao Anh
Yararlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz
Öfke
[reklam_2]
Kaynak
