Lüks gayrimenkul sektöründe yeni fırsatlar mı var?

Gayrimenkul piyasasına yeni sermaye eklenmesi

Vietnam Devlet Bankası'nın kredi kanalları aracılığıyla büyümeyi artırmak, işletmeler ve haneler için finansal maliyetleri azaltmak, böylece işletme yatırımlarını teşvik etmek ve tüketici güvenini güçlendirmek için faiz oranlarını sürekli olarak düşürmesiyle gayrimenkul piyasası parlak bir dönem geçirdi.

Devlet Bankası, 4 ay üst üste işletme faiz oranını 4 kez düşürdü. Böylesine "yıldırım hızında" bir faiz indirimiyle, 6 aydan 12 aya kadar vadeli mevduatlarda faiz oranının 2019 seviyesine, yani yıllık %5,3-7,9 civarına gerilemesi mümkün.

Sürekli azalan işletme faiz oranları, gayrimenkulü sermaye potansiyeli olan yatırımcılar için banka mevduatlarından daha cazip hale getiriyor. (Fotoğraf, Mayıs 2023'te bir tatil köyü gayrimenkul projesinin tanıtım etkinliğinde çekilmiştir.)

Vietnam Devlet Bankası istatistiklerine göre, Aralık 2022 sonu itibarıyla kredi kuruluşlarındaki toplam mevduat, 12 aylık vade için bazen yıllık %12'ye ulaşan mevduat faiz oranları nedeniyle 11,82 trilyon VND idi. Şu anda, yarım yıllık vadeli yüksek faizli mevduatların vadesi yaklaşıyor.

Ancak Devlet Bankası'nın faiz oranlarını düşürme hamlesiyle birlikte, bankalara para yatırmaya devam etmek, %5,3-7,9'luk yeni faiz oranıyla cazip olmaktan çıktı. Analistlere göre, vadesi dolan bu nakit akışı, gayrimenkul ve hisse senedi gibi daha yüksek kâr getiren yatırım kanallarına kayabilir.

Ha Long'da lüks gayrimenkulün potansiyeli

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'ne (VARS) göre, yılın ilk 3 ayında lüks konut arzı oldukça kısıtlıydı ve tüm segmentlerdeki 25.000'den fazla ürünün %4'ünü oluşturuyordu. Özellikle saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen, uygun lokasyonlara sahip ve teslim garantisi verilen projelerde %80'in üzerinde bir emilim oranına ulaşılırken, lüks segmentte kaydedilen işlem sayısı %28'e kadar çıktı.

Lüks gayrimenkullerin kıtlığı ve yüksek emilim oranı, güçlü sermaye potansiyeline sahip profesyonel yatırımcıların bankada para tutmak yerine bu segmenti yatırım yapmak için tercih etmesine neden oluyor. Özellikle, 2023'ün üçüncü çeyreğinden itibaren gayrimenkul piyasasının düşüş döngüsünden kurtulacağı öngörülürken, deniz kıyısında konumlu ve yüksek katma değerli ürünler "talep görüyor".

Grand Bay Halong Villaları'nın park manzarası. (Fotoğraf: BIM Land)

Ha Long sahilindeki süper lüks gayrimenkuller de deneyimli yatırımcılar için giderek daha cazip hale geliyor. Bunun ilk nedeni, sahil şeridindeki süper lüks projelere ait kalan arsa fonunun oldukça sınırlı olması.

İkincisi, sahil projelerinin fiyatları ciddi oranda artmış olmasına rağmen, Ha Long'daki ürünlerin fiyatı Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc'daki aynı segmentteki ürünlerin fiyatının sadece 2/3'ü kadardır.

Üçüncüsü, bu ürünlerin tüm kriterleri karşılaması gerekiyor: denize yakın mükemmel lokasyon, özel plaj, uzun vadeli mülkiyet... Son olarak, bu tür projeleri tamamlamak için büyük, saygın ve güçlü gayrimenkul geliştiricilerine ihtiyaç duyuluyor.

Grand Bay Halong Villaları'nın değeri

Nitekim, piyasaya sunulduğunda, deniz kıyısı olan süper lüks gayrimenkul projeleri genellikle hızlı likidite ve güçlü fiyat artışları kaydeder. Ayrıca, Quang Ninh'in altyapı, planlama ve turizm potansiyelinden gelen olumlu gelişmeler de Ha Long'da deniz kıyısı gayrimenkullerine olan talebi artıran faktörlerdir ve bu gayrimenkuller giderek daha az bulunur hale gelerek yüksek katma değerli varlıklar haline gelir.

Grand Bay Halong Villaları projesindeki Başkanlık Köşkü'nün görünümü. (Fotoğraf: BIM Land)

Sofistike yatırımcıların "zevkine" hitap eden projelerden biri olan geliştirici BIM Land tarafından hayata geçirilen Grand Bay Halong Villaları'nın katma değerinin yüksek olduğu değerlendiriliyor.

Projenin villaları, Halong Marina Turistik Kentsel Alanı'nın 3 numaralı yarımadasında, körfeze bakan son derece sınırlı bir arazi fonunda, hilal şeklinde bir arazide, yaklaşık 520 metre uzunluğunda özel bir sahil şeridi, 3 büyük göl ve 2.600 m2'lik peyzajlı park alanı ile yer almaktadır...

Villanın tasarımı, Güney Kaliforniya mimari tarzından esinlenerek, körfezle uyum içinde gri ve beyaz olmak üzere iki ana renk kullanılarak zarif, sofistike ve zamansız bir estetik zevki yansıtıyor. Ayrıca, birinci sınıf hizmetler ve özel tatil alanına sahip ayrı, kapalı bir topluluk da güvenli ve emniyetli bir yatırım için önemli faktörler arasında yer alıyor.

Gayrimenkul uzmanlarının 2023'ün dördüncü çeyreğinde büyümeye dönüş yönündeki olumlu öngörüleri ve atıl sermayenin daha iyi bir "varış noktası" arayışıyla birlikte, Grand Bay Halong Villas'ın yatırımcıların karar vermeyi düşünebileceği büyük bir potansiyele sahip olduğu değerlendiriliyor.

Bao Anh

Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz
Öfke