Banliyö bölgelerindeki gayrimenkul projeleri genç müşteriler için caziptir.

Geçmişte, ev alıcıları genellikle satın alma işleminden önce şehir merkezine ve okullar, marketler ve iş yerleri gibi kamu hizmetlerine yakınlığı önceliklendirirdi. Ancak Propertyguru Vietnam'ın Tüketici Duyarlılığı (CSS) raporuna ve emlak trendlerine göre, ev seçerken birçok başka kriter de ortaya çıkmıştır.

Özellikle bu rapor, yaklaşık 1.000 katılımcıyla yapılan ankete göre gençlerin neredeyse %70'inin önümüzdeki 1-2 yıl içinde ilk evlerine sahip olmak istediğini gösteriyor. Ev seçiminde tercih ettikleri faktörler arasında yeşil alanlar, önemli ulaşım altyapısına yakınlık, ana yollara kolay erişim ve gelir aralıklarına uygun bir fiyat yer alıyor.

Dolayısıyla, şehir merkezindeki gayrimenkul projeleri gençler için erişilemez hale geldiğinde, banliyö bölgelerindeki daha uygun fiyatlı projeler her zaman ilgi çekmektedir. Özellikle, gençlerin ev satın alma tercihlerinde "konfor" ve "yaşam kalitesi" faktörleri giderek daha belirgin hale gelmektedir. Bunlar arasında yeşil alanlar ve iç mekan olanakları açısından zengin bir yaşam ortamı, uygun ulaşım ve makul fiyatlar yer almaktadır.

Gelişmiş altyapı, uygun fiyatlar ve çeşitli yeşil alanlar, banliyö projelerini genç müşteriler için cazip hale getirmiştir.

Araştırma grubunun ihtiyaçları, yeni banliyö merkezleri veya uydu kentlerdeki gayrimenkul projeleriyle örtüşmektedir. Bu durum, özellikle bu alanların, ulaşım altyapısının eş zamanlı gelişimi sayesinde eski merkezlere daha yakın hale gelmesi ve seyahat sürelerinin kısalmasıyla daha da önem kazanmaktadır.

Batdongsan.com.vn'nin pazar araştırma departmanı, tüketici güven endeksi raporuyla birlikte, nüfusun banliyö bölgelerine göçünü etkileyen faktörlere ilişkin bir analiz de yayınladı. İş fırsatları, altyapı ve sağlık hizmetlerine ve eğitime erişim gibi bu faktörler, yalnızca ev satın alma kararlarını değil, aynı zamanda gayrimenkul değer artışı potansiyelini de etkiliyor.

Örneğin, Ho Chi Minh şehrinde, şehir merkezine yakın bölgelerdeki artan nüfus yoğunluğu ve gelişen altyapı göz önüne alındığında, banliyö bölgelerindeki ev fiyatlarının şu anda metrekare başına 32-45 milyon VND arasında değişmesi makul kabul ediliyor. Nüfus yoğunluğu, altyapı ve istihdam olanaklarının yanı sıra, sağlık hizmetleri ve eğitim gibi faktörler de alıcıların banliyö bölgelerine taşınma isteğini etkiliyor.

Ho Chi Minh şehrindeki eğitim, sağlık, hizmet ve eğlence tesisleri giderek şehir merkezinden uzaklaşıp banliyölere yayılıyor. Emart ve Aeon Mall gibi büyük süpermarketler ve Emasi, IGS ve ESI gibi uluslararası okullar da banliyölerde daha sık görülmeye başlandı. Gelişen altyapının, önümüzdeki yıllarda insanların banliyö bölgelerine taşınarak ev satın alma eğilimini daha da artıracağı tahmin ediliyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/du-an-bds-tai-vung-ven-va-cac-do-thi-ve-tinh-hap-dan-nhom-khach-hang-tre-post299151.html