Ziyaretçiler bir apartman projesini inceliyor ve hakkında bilgi ediniyor - Fotoğraf: QUANG DINH
Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi, Kasım ayı ortasındaki 5. oturumunda, Ulusal Meclis'in 171 sayılı Kararı uyarınca pilot projelerin uygulanacağı 63 pilot arsa listesini onaylamaya devam etti. Bundan önce, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi de, Şehir Halk Konseyi tarafından onaylanan 54 arsa üzerinde pilot projeler uygulamak üzere 54 şirkete onay verdiğini duyurmuştu.
Şehir Halk Konseyi tarafından pilot projeler için arsaların onaylanmış olması yatırımcılar tarafından büyük bir heyecanla bekleniyor. Çünkü işletmelerin engellerin aşılmasını beklerken geçirdikleri zaman, para ve somut fırsatlar açısından ölçülmektedir.
Engeller ortadan kalkar kalkmaz projeyi başlatın.
Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Dairesi Kamu Yönetimi Hizmet Merkezi tarafından verilen "başvurunun alındığını ve sonuçların açıklanacağı tarihi teyit eden belgeyi" gösteren My Phu konut bölgesinin (Phuoc Long mahallesi, Ho Chi Minh Şehri) yatırımcısının Proje Yönetim Kurulu Başkanı Bay Duong Quoc Bao, şirketin daha önce arazi kullanım amacı değişikliği başvurusu yapılan 54 arsa üzerinde projeyi uygulama iznini yeni aldığını söyledi.
Tarım ve Çevre Bakanlığı da Şehir Halk Komitesine, proje için işletmeye arazi tahsisi konusunda karar vermesi yönünde bir belge sundu. "İnşaata başlama izni almak için İnşaat Bakanlığına eksiksiz bir başvuru yaptık. Proje için araziyi, iş gücünü, malzemeleri vb. hazırladık bile..."
"İlgili makamların gerekli prosedürleri hızla çözüme kavuşturmasını umuyoruz, böylece biz de projenin inşaat sürecini hızlandırmaya odaklanabiliriz," dedi Bay Bao.
Kayıtlara göre, 2017 yılında My Phu konut bölgesi projesi, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nden yatırım politikası ve yatırımcı olarak My Phu Gayrimenkul Yatırım ve İşletme Şirketi'nin belirlenmesi yönünde onay almıştır.
Proje, yaklaşık 1,5 hektarlık konut alanı ve dönüştürülmesi gereken 3,3 hektarlık pirinç tarlası da dahil olmak üzere 4,8 hektardan fazla bir alanı kapsıyor. Tahmini 3.000'den fazla kişiye ev sahipliği yapacak iki apartman bloğunu içerecek ve toplam yatırım yaklaşık 1.600 milyar VND olacak. Projenin uygulama süresi 4 yıldır.
Ancak Bay Bao'ya göre, bazı zorluklar nedeniyle işletme projeyi yukarıda belirtilen süre içinde hayata geçirememiş ve süre uzatımı talep etmiştir. 2024 yılında proje başlatıldığında, projenin alanının üçte ikisinden fazlası tarım arazisi olmasına rağmen, sadece konut arazilerinin ticari konut projeleri için devredilmesine izin veren bir düzenlemeyle karşılaşılmıştır.
"Bu nedenle, Şehir Halk Konseyi'nin tarım arazilerini içeren projelerdeki engelleri kaldırmak için Ulusal Meclis'in 171 sayılı Kararını acilen uygulamaya koyduğunu duyduğumuzda çok mutlu olduk ve projenin hayata geçirileceği günü sabırsızlıkla bekliyoruz," diye belirtti Bay Bao.
Benzer şekilde, Le Thanh Şirketi'nin 27 katlı ve 500 daireli LaChateau 2 ticari konut projesi (eski 8. Bölge, 16. Mahalle) için ayrılan arsa da, 63 pilot arsa listesinin ikinci aşamasında Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi tarafından onaylandı. Tuoi Tre gazetesine konuşan Le Thanh Şirketi Genel Müdürü Le Huu Nghia, proje arsasının yaklaşık 4.500 metrekarelik bir alanı kapsadığını, bunun 500 metrekaresinin konut alanı, geri kalanının ise tarım arazisi olduğunu söyledi.
"Şehrin Halk Konseyi'nin şirketin arsası için pilot projeyi onayladığını duymaktan çok mutluyum ve projeyi en kısa sürede hayata geçirmek için adımlar atıyorum..." dedi Bay Nghia.
Binh Duong'da bir apartman projesi inşaat halinde - Fotoğraf: QUANG DINH
Trilyonlarca dong yatırım çekilmesiyle insanlar daha fazla eve sahip oluyor.
Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi'nin yatırımcılar tarafından gerçekleştirilecek pilot projeler için 117 arsa için yaptığı iki tur onayının ardından, Ho Chi Minh Şehri, toplam tahmini 260.055 milyar VND yatırımla ticari konut projeleri için ek 1.409 hektar araziye sahip olacak.
Dolayısıyla, önümüzdeki yıllarda artacak konut projeleri, şehrin sakinlerinin konut ihtiyaçlarını karşılayacak ve bölgenin kentsel gelişimine ve sosyo-ekonomik kalkınmasına katkıda bulunacaktır.
Aralık ayında Şehir Halk Konseyi'nin pilot projeler için daha fazla arsa onaylamaya devam etmesi bekleniyor. Tuoi Tre gazetesine konuşan Phuoc Long Mahallesi Ekonomi, Altyapı ve Şehir Planlama Dairesi Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Hoai Thanh, mahallenin pilot proje kararını güçlü bir şekilde desteklediğini ve My Phu konut alanı projesinin sorunsuz bir şekilde uygulanması için uygun koşullar yaratacağını söyledi.
"Tarım ve Çevre Bakanlığı ile proje arazisinin Şehir Halk Konseyi'nin onayına sunulacak listeye dahil edilmesiyle ilgili çalışma süreci ve toplantılar sırasında, mahalle liderleri sürekli olarak desteklerini dile getirdiler. Şu anda My Phu yerleşim alanı projesinin arazi hazırlığı ve inşaat hazırlığı tamamlandı; inşaata hemen başlanabilmesi için sadece prosedürlerin tamamlanması bekleniyor," diye bilgi verdi Bay Thanh.
Komünde ayrıca, Yeni Kentsel İnşaat Şirketi Limited'in pilot proje (54 parselden oluşan 1. aşama) yürütmesi için onaylanmış 5,4 hektardan daha büyük bir arazi de bulunmaktadır. Binh Chanh Komünü Halk Komitesi Başkanı Bay Truong Thai Ngoc, projenin oldukça uzun süredir devam ettiğini ve insanların meşru hak ve çıkarlarını etkilediğini, örneğin ev inşa etmelerine veya yenilemelerine izin verilmediğini; arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belgelerin verilmediğini söyledi.
Özellikle ulaşım altyapısına yapılan yatırım ve iyileştirmelerin yetersizliği, insanların yaşamlarını ve günlük faaliyetlerini olumsuz etkilemiştir. Şehrin bu arazide projeyi yürütmek üzere yatırımcıya onay vermesiyle, yatırımcının uygulamaya kısa sürede başlaması için elverişli koşullar oluşacaktır.
Sayın Ngoc'a göre, projenin erken uygulanması, konut sorununu çözmeye, bölgedeki insanların konut ihtiyaçlarını karşılamaya, istikrarlı yerleşim alanları oluşturmaya, iş olanakları yaratmaya ve bölge için ekonomik kalkınmaya katkıda bulunacaktır.
"Bunun yanı sıra, okullar, oyun alanları ve ulaşım sistemleri gibi birçok sosyal altyapı projesi de iyileştirildi; bu da insanların daha iyi bir yaşam ortamına sahip olmaları için koşullar yarattı, yerel ekonomik kalkınmaya katkıda bulundu ve Binh Chanh beldesinin 2030 yılına kadar bir ilçe haline gelme kriterlerini kademeli olarak yerine getirmesine yardımcı oldu," diye umut etti Bay Ngoc.
Avukat BUI QUOC TUAN (Ho Chi Minh Şehri Barosu):
Arazi kaynaklarının "donmasına" izin vermeyin.
Daha önce, hem 2003 hem de 2013 tarihli Arazi Kanunları, ekonomik kuruluşların planlamaya uygun olarak tarım dışı üretim ve iş projelerini uygulamak için arazi devirleri, sermaye katkıları ve tarımsal arazi kullanım haklarının kiralanmasını kabul ediyordu.
Ancak, 2015 yılının başlarında, ekonomik kuruluşların konut projeleri için arazinin %100'üne sahip olmasını şart koşan 2014 Konut Yasası yürürlüğe girdi. Bu durum, çoğu yatırımcının projelerini uygulamak için yeterli alana sahip olmak amacıyla tarım/tarım dışı arazi edinmek zorunda kalması nedeniyle birçok projenin durmasına neden oldu. Bu sorunu çözmek için Ulusal Meclis, beş yıl geçerli bir pilot program olan 171 sayılı Kararı yayınladı.
Beş yıllık pilot programın ardından, işletmelerin projeler için arazi kullanım hakları konusunda pazarlık yapmalarına izin verilmeye devam edilecek mi? Eğer izin verilmezse, işletmeler tekrar engellerle karşılaşacak.
Arazi politikası, kalkınma için sosyal kaynakların kilidini açmada ve harekete geçirmede çok önemli bir rol oynarken, ilgili yetkililer tarafından dikkatli bir şekilde ele alınmasını ve uzun vadede arazi kaynaklarının "donmasını" önlemek için arazi politikasının istikrarlı olmasını gerektirir.
Konut alanının artırılması koşullarını değerlendirirken esnekliğe ihtiyaç vardır.
Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Le Hoang Chau, Tuoi Tre gazetesine verdiği demeçte, 171 sayılı Kararnamedeki düzenlemelerin birçok konut projesi için engelleri kaldırdığını söyledi.
Ancak Bay Chau'ya göre, 171 sayılı Kararname ayrıca, pilot projelerdeki toplam konut alanının (mevcut konut alanları ve konut alanına dönüştürülmesi planlanan alanlar dahil), 2021-2030 dönemi için onaylanmış il planlamasında yer alan arazi tahsisi ve imar planına göre, planlama dönemi boyunca (mevcut konut alanı kullanım durumuna kıyasla) ek konut alanı alanının %30'unu aşamayacağını da şart koşmaktadır.
Öte yandan, işletmelerin projeleri için yeterli araziye sahip olmadığı veya hiç araziye sahip olmadığı ve yatırım onayı almadığı durumlarda, yani detaylı bir proje planı bulunmadığında, projedeki ek konut arazisinin yüzdesini belirlemek için bir dayanak bulunmamaktadır.
Bu nedenle Bay Chau, Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın pilot projeler için arazi seçerken ek konut alanı koşullarını değerlendirirken daha esnek olması gerektiğini önerdi.
Sayın Chau, "Pilot projelere izin vermek, işletmelerin proje için yeterli alana sahip tarımsal/tarımsal olmayan arazileri edinmeye devam etmeleri veya halihazırda yeterli araziye (tarımsal/tarımsal olmayan araziler dahil) sahip olan işletmelerin bu arazileri proje uygulaması için konut alanına dönüştürmeleri için verilen ilk izin niteliğindedir..." şeklinde yorumda bulundu.
Pilot uygulama için uygun arazi parsellerini incelemeye devam edin.
2024 Arazi Kanunu'na göre, ekonomik kuruluşların ticari konut projeleri geliştirebilmeleri için konut arazisinin %100'üne sahip olmaları veya edinmeleri gerekmektedir. Bu durum, henüz konut alanına dönüştürülmemiş tarım arazisinin bir kısmına sahip olan veya konut alanı olmayan tarım arazisi veya tarım dışı arazi edinen yatırımcılar için zorluklar yaratmaktadır.
Ulusal Meclis'in 171 sayılı kararı ve bu karara rehberlik eden 75 sayılı kararname, 1 Nisan 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girerek, planlamaya uygun olması koşuluyla, işletmelerin tarım arazisi ve konut dışı arazi gibi çeşitli arazi türlerinden arazi devirlerini almalarına ve arazi kullanım amaçlarını değiştirmelerine olanak tanımaktadır.
171 sayılı Kararın yürürlüğe girmesinin ardından, eski Binh Duong eyaleti, pilot projeler için izin verilen 200'den fazla arsa parçasının listesinin onayını tamamladı.
My Phu konut alanı yatırımcısının (Ho Chi Minh Şehri, Phuoc Long Mahallesi) Proje Yönetim Kurulu Başkanı Bay Duong Quoc Bao, inşaatı bekleyen proje arazisinin önünde duruyor - Fotoğraf: AI NHAN
Birleşmenin ardından, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, eski Ho Chi Minh Şehri ve eski Ba Ria - Vung Tau bölgelerinde pilot projeler için ayrılan arazi alanlarının listesinin derlenmesi için gereken koşulları ve kriterleri gözden geçirmek ve değerlendirmek üzere 1338 sayılı Kararı yayınladı.
Şehir ayrıca, Tarım ve Çevre Dairesi Müdürü başkanlığında bir inceleme çalışma grubu oluşturdu. İşletmeler tarafından kayıtlı 442 arsa arasından, iki tur inceleme ve değerlendirmenin ardından, çalışma grubu pilot projeler için 117 arsayı önerdi ve Şehir Halk Konseyi tarafından onaylandı.
Buna göre, eski Ho Chi Minh Şehri bölgesinde 62 ve eski Ba Ria - Vung Tau bölgesinde 55 arsa pilot projeler için belirlenmiştir. Tarım ve Çevre Bakanlığı, pilot projeler için ayrılan arsaların listesinin hazırlanmasına ilişkin koşulların ve kriterlerin gözden geçirilmesi ve değerlendirilmesi çalışmalarını yürüttüğünü ve bu listenin daha sonraki oturumlarda onaylanmak üzere Şehir Halk Konseyi'ne sunulması için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne tavsiyede bulunacağını belirtmiştir.
Kaynak: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm
Yorum (0)