Eğer bir çocuk vefasızlık gösterirse, anne babasının kendisine verdiği toprakları geri alabilir mi?

(Dan Tri Gazetesi) - Eğer ebeveynler çocuklarına şartlı bağış sözleşmesiyle arazi verirse, çocukları bağlayıcı yükümlülüklerini yerine getiremezlerse, mülkü geri alabilir ve zararlar için tazminat talep edebilirler.

Vietnam'da, ebeveynlerin çocuklarına geçim kaynağı sağlamak amacıyla toprak vermeleri yaygın bir uygulamadır. Ancak birçok durumda, çocuklar toprağı aldıktan sonra yükümlülüklerini yerine getirmezler. Bu gibi durumlarda, ebeveynler verdikleri toprağı geri alabilirler mi?

2024 Arazi Kanunu'nun 45. Maddesinin 1. Fıkrası, kuruluşların, hanehalklarının ve bireylerin aşağıdaki koşulları yerine getirmeleri halinde arazi kullanım haklarını devretme veya bağışlama hakkına sahip olduklarını öngörmektedir:

- Aşağıdaki durumlar hariç olmak üzere, arazi kullanım hakkı belgesine, araziye bağlı konut ve diğer varlıkların mülkiyetine sahip olmak: Arazi kullanım haklarının miras yoluyla edinilmesi, arazi birleştirme ve takası sırasında tarım arazilerinin dönüştürülmesi, arazi kullanım haklarının devlete veya topluma bağışlanması; Gayrimenkul ticareti kanunu hükümlerine göre gayrimenkul projelerinin devrini alan yabancı yatırım sermayeli ekonomik kuruluşlar;

- Henüz arazi kullanım hakkı belgesi almamış ancak uygunluk şartlarını karşılayan bireysel haneler, arazi kullanım haklarını devredebilir, kiralayabilir, alt kiralayabilir veya proje uygulaması için sermaye olarak arazi kullanım haklarına katkıda bulunabilirler.

- Herhangi bir ihtilafın bulunmadığı veya ihtilafların yetkili devlet mercileri, mahkeme kararları veya tahkim kararları ile çözüme kavuşturulduğu ve yasal olarak geçerlilik kazandığı arazi;

- Arazi kullanım hakları, medeni yargı kararlarının uygulanmasını sağlamak amacıyla, medeni yargı kararlarının uygulanmasına ilişkin kanunda öngörülen şekilde haciz veya diğer tedbirlere tabi değildir;

- Arazi kullanım dönemi boyunca;

- Arazi kullanım hakları, kanunla öngörülen geçici acil durum tedbirlerine tabi değildir.

Arazi kullanım hakları belgesi, diğer adıyla arazi tapu belgesi (Fotoğraf: IT).

Arazi kullanım haklarının bağışlanması süreci dört adımdan oluşmaktadır:

Adım 1: Bağışçı, bağış sözleşmesinin noter tasdik veya tasdik işlemlerini, arazinin bulunduğu yerdeki noter ofisinde, noterlik bürosunda veya yerel yönetim biriminde tamamlar.

Adım 2: Vergileri ve kayıt ücretlerini beyan edin.

3. Adım: Arazi mülkiyetindeki değişiklikleri kaydedin.

4. Adım: Görevli size başvurunuz için bir makbuz verecek ve sonuçları almanız için bir tarih belirleyecektir.

Arazi kullanım haklarının bağışlanması, bağış sözleşmesinin noter tasdikli hale getirilmesi, tapu sicil müdürlüğünde mülkiyet değişikliğinin tescil işlemlerinin tamamlanması ve mülkiyet değişikliğinin tapu siciline kaydedilmesiyle yasal olarak tanınır.

Genel olarak, ebeveynlerin bağışladıkları araziyi geri alma hakkı yoktur çünkü bağış işlemi tamamlanmış ve yasal olarak bağlayıcıdır; bağışta bulunan taraflar gönüllü olarak, aldatma veya zorlama olmaksızın hareket etmişlerdir, bu nedenle mahkemenin bağışı geçersiz ilan etmesi için bir gerekçe yoktur.

Ancak, noter onaylı sözleşmede, hukuki sonuçlara ilişkin bağlayıcı maddeler nedeniyle sözleşmenin iptal edilebileceği şartlar öngörülüyorsa, mahkemenin bağış sözleşmesini geçersiz ilan edeceği durumlar da vardır.

2015 tarihli Medeni Kanun'un şartlı mal bağışlarına ilişkin 462. maddesi şu şekildedir:

1. Bağışçı, bağışın verilmesinden önce veya sonra bağış alanın bir veya daha fazla yükümlülüğü yerine getirmesini isteyebilir. Bağışın şartları yasal yasakları ihlal etmemeli veya toplumsal ahlaka aykırı olmamalıdır.

2. Bağış yapılmadan önce bir yükümlülüğün yerine getirilmesi gereken durumlarda, bağışlanan kişi yükümlülüğünü yerine getirmiş ancak bağışta bulunan kişi malı teslim etmemişse, bağışta bulunan kişi, yerine getirilmiş olan yükümlülük için bağışlanan kişiye tazminat ödemek zorundadır.

3. Hediye verildikten sonra yerine getirilmesi gereken bir yükümlülük varsa ve alıcı bunu yerine getirmezse, bağışçı malı geri alma ve zararlar için tazminat talep etme hakkına sahiptir.

Dolayısıyla, eğer ebeveynler çocuklarına şartlı bağış sözleşmesiyle arazi verirlerse ve çocukların bağıştan sonra yükümlülüklerini yerine getirmediklerini kanıtlayan deliller ve tanıklıklar varsa, mahkemeden sözleşmenin geçersiz ilan edilmesini ve mülkün geri alınmasını talep edebilirler.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm