Endüstriyel araziye destek

İdari sınır düzenlemesinin ardından Ho Chi Minh Şehri'nde sanayi gelişimi için daha fazla alan olacak.

Giderek artan küresel rekabet ortamında, küçük işletmeler için arazi darboğazlarının ortadan kaldırılması yalnızca destek sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda ulusal ekonomiye yeni bir ivme kazandırıyor. Politbüro'nun özel ekonomik kalkınmaya ilişkin 68 sayılı Kararı, yasallaştırılıp sıkı bir şekilde uygulanırsa, milyonlarca Vietnamlı işletme için yeni bir kalkınma döngüsü başlatarak stratejik bir dönüm noktası olabilir.

Daha fazla alana ihtiyacınız var

68 Sayılı Karar, 2030 yılına kadar Vietnam'ın küresel değer zincirinde en az 20 büyük işletmenin yer aldığı 2 milyon işletmeye sahip olmasını hedeflemektedir. Bu hedefe ulaşmak için, kurumsal engelleri ortadan kaldırmayı ve işletmelerin kapsamlı gelişimini teşvik etmeyi amaçlayan bir dizi politika önerilmiştir.

Kararın çığır açan içeriklerinden biri, yerel yönetimlerin sanayi bölgelerinde/kümelerinde arazi kaynaklarının en az %5'ini küçük işletmelere, yaratıcı girişimlere ve ileri teknoloji işletmelerine ayırması zorunluluğudur. Buna, arazi kirasının 5 yıl içinde %30 oranında azaltılmasını öngören tercihli bir politika da eşlik etmektedir. Bu, küçük işletmelerin gelişmesi, ölçeklerini genişletmesi ve giderek daha zorlu bir pazar ortamında rekabet güçlerini artırması için önemli bir fırsattır.

Ho Chi Minh Şehri'nin endüstriyel arazi fonu, tüm Güneydoğu bölgesinin endüstriyel başkenti olan Binh Duong ile birleştikten sonra genişletilecek. Fotoğraf: NGUYEN THAO

Kararın özü açık olsa da, uygulama süreci birçok zorlukla karşı karşıya. Örneğin, Ho Chi Minh Şehri, Nha Be Bölgesi'ndeki Hiep Phuoc Endüstri Parkı'nda, küçük işletmeler için 80 hektarlık bir arazinin 750-2.000 m2'lik küçük parsellere bölünmesini öngören pilot model bir zamanlar büyük bir beklentiydi.

Ancak gerçekler pek de iç açıcı değil; geri çekilmeler, ağaçlar ve mesafeler gibi yaygın inşaat standartlarının uygulanması, küçük parsellerdeki kullanılabilir alanın önemli ölçüde daralmasına ve metrekare başına yatırım maliyetinin çok yükselmesine neden oluyor. Uygulama sürecinde zorluklarla karşılaşılması, bu modelin geliştirilmesinin devam etmesini elverişsiz hale getiriyor.

Ho Chi Minh Şehri Kauçuk ve Plastik Derneği Başkanı Bay Nguyen Quoc Anh'a göre, endüstriyel üretim için temiz arazi bir hayatta kalma meselesidir. Zira birçok işletme, fabrikalarını şehir merkezindeki yerleşim alanlarından taşımak zorunda kalırken, endüstriyel üretim için arazi her zaman kıtlık ve yüksek fiyatlar söz konusudur.

"Küçük işletmeler için temiz arazi sadece fabrika kurmak için bir yer değil, aynı zamanda üretim değer zincirinde bir yer anlamına da geliyor. İstikrarlı arazi olmadan uzun vadeli yatırım yapmak imkânsızdır ve verimlilik ve rekabet gücü artırılamaz," dedi Bay Quoc Anh.

Sayın Nguyen Quoc Anh, kararın içeriğinin hızla yasal belgelere dönüştürülmesi, eşzamanlı ve adil bir uygulama sağlanması, "yukarıda sıcak, aşağıda soğuk" durumunun önlenmesi gerektiğini söyledi.

Tekstil sektöründe, Ho Chi Minh Şehri Tekstil, Nakış ve Örme Derneği Başkanı Bay Pham Xuan Hong, arazi politikalarının yanı sıra, ilk 5 yılda arazi kirasının %30 oranında azaltılması politikasının işletmeler için büyük önem taşıdığını söyledi. Bu, işletmelerin üretimi banliyölere kaydırmasına, maliyet tasarrufu yapmasına ve çevre ve inşaat standartlarına daha iyi uymasına yardımcı olan olumlu bir sinyal.

Sanayi parklarının dönüşümünün teşvik edilmesi

Ho Chi Minh Şehri İhracat İşleme Bölgeleri (KCX) ve Sanayi Bölgeleri (HEPZA) Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Bay Tran Viet Ha, küçük işletmelerin arazi kiralayabileceğini, ancak fiili kullanılabilir alanın küçük olduğunu ve yatırım yapamayacaklarını söyledi. Bay Ha, "Gerçekliğe uygun küçük arazi parselleri için ayrı standartlar olmalı" diye önerdi.

Bay Ha'ya göre, işletmeleri desteklemek için Ho Chi Minh Şehri son yıllarda daha esnek bir modele geçiş yaptı: önceden inşa edilmiş fabrikalar, eksiksiz altyapı, yangın önleme, drenaj ve elektrik tesisatıyla küçük parsellere bölünmüş. İşletmelerin sadece kiralama yapması, çevre belgelerini tamamlaması ve makineleri birkaç hafta içinde devreye alması gerekiyor. Bu modelle işletmeler ilk yatırım maliyetlerini ve yasal prosedürleri azaltıyor. Bay Ha, "Küçük ve orta ölçekli işletmelerin de ihtiyacı olan şey bu," diye belirtti.

HEPZA'ya göre, küçük ve orta ölçekli işletmelerin endüstriyel üretime daha yoğun katılımını teşvik etmek için devletin küçük ölçekli araziler için ayrı yapı standartları çıkarması ve aynı zamanda sosyal konutların desteklenmesinde uygulanan mevcut politikalara benzer şekilde altyapı yatırımcıları için de uygun finansal politikalara sahip olması gerekiyor.

HEPZA, büyük ve küçük yatırımcı, yerli ve yabancı sermaye arasında ayrım yapılmadığını özellikle vurguladı. 2025 yılının ilk 6 ayına ait istatistikler, çoğunluğu özel girişimlerden gelen yerli yatırım sermayesinin, yabancı girişimlerden daha büyük bir orana sahip olduğunu gösteriyor. Bu, doğru koşullar sağlandığında özel sektörün güçlü bir şekilde yükseldiğini gösteren olumlu bir sinyal.

22 Haziran'da düzenlenen 2025-2030 dönemi 5. Hepza Partisi Kongresi'nde konuşan HEPZA Yönetim Kurulu Başkanı Le Van Thinh, Ba Ria - Vung Tau eyaleti, Binh Duong ve Ho Chi Minh şehrinin bir araya gelmesiyle, sosyo-ekonomik göstergelerin her bir bölgeyi geride bıraktığı Ho Chi Minh Şehri adında yeni bir süper şehir oluşacağını söyledi.

Dolayısıyla HEPZA, 2025-2030 döneminde 20-21 milyar ABD doları yatırım çekmeyi; çekilen ortalama yatırım tutarının hektar başına 8 milyon ABD doları ile 10 milyon ABD doları arasında olmasını; toplam kayıtlı yatırım sermayesinin %70'inin takvime uygun olarak dağıtılmasını hedeflemektedir.

Aynı zamanda, ihracat işleme bölgeleri ve işletmelerinin arazi paylaşımının 13.000 hektardan 13.300 hektara; kiralanabilir ihracat işleme bölgeleri ve işletmelerinin arazisinin 6.500 hektardan 6.800 hektara; 4-5 ihracat işleme bölgesinin ekolojik işletmeye dönüştürülmesi; 5-6 ihracat işleme bölgesi ve işletmesinin dönüştürülmesi için pilot projenin tamamlanıp uygulamaya konulması...

"Merkez'in çığır açan kararlarının etkin bir şekilde uygulanması, kaynakları harekete geçirmek, büyümeyi teşvik etmek, yeniden yapılandırmak ve ihracat işleme bölgeleri ve işletmelerinin modellerini inovasyona, yüksek teknolojiye, dairesel ekonomiye, yeşil teknolojiye ve dijital teknolojiye doğru dönüştürmek için güçlü bir itici güç yaratacak; yüksek katma değerli ve yayılma etkisi olan büyük ölçekli projelere yatırım çekecektir.

Özellikle, işletme geliştirme alanını genişletmek, bir dizi yeni yüksek teknoloji işletmesi kurmak, modern altyapı inşa etmek, tam entegre sosyal tesislere sahip endüstriyel kentsel alanlarla birleştirmek, uluslararası uzmanları ve yüksek kaliteli yerel insan kaynaklarını çekecek uluslararası standartlarda bir yaşam ve çalışma ortamı yaratmak..." - Bay Thinh paylaştı.

Hukuki sorunlar

2021-2030 dönemi planlamasına göre HEPZA, Pham Van Hai I & II Endüstri Parkı'nı (668 hektar) ekledi ve çoğunluğu yerli yatırımcılar, özellikle de küçük ve orta ölçekli işletmeler için 2.000 hektar temiz alan eklemeyi önerdi. Ayrıca, mevcut endüstri parklarındaki yaklaşık 200-300 hektarlık alan da yakında faaliyete geçmek üzere yasal engellerden arındırılıyor.

Ho Chi Minh Şehri de yeni nesil işletmelere yönelik planlamasını, yatırımcıların yeni dönemdeki ihtiyaçlarını karşılayan ekolojik, ileri teknolojili, kaynak tasarrufu sağlayan modellere doğru kaydırıyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm