Sanayi arazileri için bir destek.

İdari sınırların yeniden düzenlenmesinin ardından Ho Chi Minh Şehri, sanayi gelişimi için daha fazla alana sahip olacak.

Giderek daha da şiddetlenen küresel rekabet ortamında, küçük ve orta ölçekli işletmeler (KOBİ'ler) için araziyle ilgili darboğazların ortadan kaldırılması sadece destek sağlamakla ilgili değil, aynı zamanda ulusal ekonomi için yeni bir ivme yaratmakla da ilgilidir. Siyasi Büro'nun özel ekonominin geliştirilmesine ilişkin 68 sayılı Kararı yasallaştırılıp ciddiyetle uygulanırsa, milyonlarca Vietnamlı işletme için yeni bir kalkınma döngüsü başlatan stratejik bir dönüm noktası olabilir.

Daha fazla alana ihtiyacımız var.

68 sayılı Karar, Vietnam'da 2030 yılına kadar 2 milyon işletmenin olmasını ve bunlardan en az 20'sinin küresel değer zincirlerinde yer almasını hedeflemektedir. Bu hedefe ulaşmak için, kurumsal engelleri kaldırmak ve kapsamlı iş geliştirme faaliyetlerini teşvik etmek amacıyla bir dizi politika önerilmiştir.

Kararın çığır açan yönlerinden biri, yerel yönetimlerin sanayi bölgelerinde/kümelerinde arazinin en az %5'ini küçük işletmelere, yenilikçi girişimlere ve yüksek teknoloji şirketlerine tahsis etme zorunluluğudur. Buna ek olarak, beş yıl boyunca arazi kirasında %30 indirim sağlayan tercihli bir politika da uygulanmaktadır. Bu, küçük işletmelerin giderek daha talepkar hale gelen bir pazarda gelişmeleri, genişlemeleri ve rekabet güçlerini artırmaları için çok önemli bir fırsattır.

Ho Chi Minh şehrinin sanayi arazisi rezervleri, tüm Güneydoğu bölgesinin sanayi merkezi olan Binh Duong ile birleşmenin ardından genişleyecek. Fotoğraf: Nguyen Thao

Kararın açık ruhuna rağmen, uygulama süreci birçok zorlukla karşı karşıya. Örneğin, Ho Chi Minh Şehri, Nha Be Bölgesi, Hiep Phuoc Sanayi Parkı'nda, küçük işletmeler için 750-2.000 m2'lik küçük parsellere bölünmüş 80 hektarlık arazinin tahsisine yönelik pilot model, bir zamanlar büyük beklentilerle karşılanmıştı.

Ancak gerçek durum olumsuz; geri çekme mesafeleri, yeşil alanlar ve mesafeler gibi genel bina standartlarının uygulanması, küçük parsellerdeki kullanılabilir alanı önemli ölçüde azaltarak metrekare başına yatırım maliyetlerini artırıyor. Uygulama sürecinde zorluklarla karşılaşılması, bu modelin daha da geliştirilmesini elverişsiz hale getiriyor.

Ho Chi Minh Şehri Kauçuk ve Plastik Derneği Başkanı Bay Nguyen Quoc Anh'a göre, endüstriyel üretim için temiz arazi, hayatta kalma meselesidir; çünkü birçok işletme fabrikalarını şehir merkezindeki yerleşim alanlarından taşımak zorunda kalmaktadır, ancak endüstriyel arazi her zaman kıt ve pahalıdır.

"Küçük işletmeler için temiz arazi sadece fabrikanın nereye kurulacağıyla ilgili değil, aynı zamanda üretim değer zincirinde yer edinmekle de ilgili. İstikrarlı arazi olmadan uzun vadeli yatırım imkansızdır ve verimliliği ve rekabet gücünü artırmak daha da zordur," diye ifade etti Bay Quoc Anh.

Sayın Nguyen Quoc Anh, kararın içeriğinin hızla yasal belgelere dönüştürülmesinin, eş zamanlı ve adil bir şekilde uygulanmasının sağlanmasının ve "üst kademenin hevesli, alt kademenin ise kayıtsız" olduğu durumun önlenmesinin gerekli olduğunu savundu.

Ho Chi Minh Şehri Tekstil, Giyim ve Nakış Derneği Başkanı Sayın Pham Xuan Hong, tekstil ve hazır giyim sektöründe, arazi politikalarının yanı sıra, ilk beş yıl için arazi kirasının %30 oranında azaltılması politikasının işletmeler için büyük önem taşıdığına inanıyor. Bu, işletmelerin üretimlerini banliyölere kaydırmalarına, maliyetlerden tasarruf etmelerine ve çevre ve inşaat standartlarına daha iyi uymalarına yardımcı olan olumlu bir sinyaldir.

Sanayi parklarının dönüşümünü hızlandırın.

Ho Chi Minh Şehri İhracat İşleme Bölgeleri ve Sanayi Parkları Yönetim Kurulu (HEPZA) Başkan Yardımcısı Sayın Tran Viet Ha, küçük işletmelerin arazi kiralayabileceğini ancak fiilen kullanılabilir alanın küçük olması durumunda etkili yatırım yapamayacaklarını belirtti. Sayın Ha, "Küçük arazi parselleri için, pratik ihtiyaçlara uygun ayrı standartlar olması gerekiyor" önerisinde bulundu.

Sayın Ha'ya göre, işletmeleri desteklemek amacıyla Ho Chi Minh Şehri son yıllarda daha esnek bir modele yönelmiştir. Bu modelde, komple altyapıya, yangın korumasına, drenaja ve elektrik teminine sahip, küçük ünitelerden oluşan önceden inşa edilmiş fabrika binaları kullanılmaktadır. İşletmelerin sadece kiralama ve çevresel izinleri tamamlama işlemleriyle birkaç hafta içinde makineleri faaliyete geçirmeleri yeterlidir. Bu model sayesinde işletmeler ilk yatırım maliyetlerini ve yasal prosedürleri azaltmaktadır. Sayın Ha, "Küçük ve orta ölçekli işletmelerin tam olarak ihtiyacı olan şey budur" diye belirtti.

HEPZA'ya göre, küçük ve orta ölçekli işletmelerin (KOBİ'ler) sanayi üretimine daha derinlemesine katılımını teşvik etmek için devletin küçük ölçekli arsa parselleri için ayrı inşaat standartları çıkarması ve aynı zamanda altyapı yatırımcıları için -sosyal konutlara yönelik mevcut desteğe benzer- uygun finansman politikaları uygulaması gerekiyor.

Özellikle HEPZA, büyük ve küçük yatırımcılar veya yerli ve yabancı sermaye arasında bir ayrım olmadığını teyit etmektedir. 2025 yılının ilk altı ayına ait istatistikler, büyük ölçüde özel işletmelerden gelen yerli yatırımların, yabancı yatırımlardan daha büyük bir paya sahip olduğunu göstermektedir. Bu, doğru koşullar sağlandığı takdirde özel sektörün güçlü bir şekilde ortaya çıktığını gösteren olumlu bir işarettir.

22 Haziran'da düzenlenen Hepza Parti Komitesi'nin 2025-2030 dönemi 5. Kongresi'nde, Hepza Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Le Van Thinh, Ba Ria - Vung Tau ili, Binh Duong ili ve Ho Chi Minh şehrinin bir araya gelmesiyle, her bir bölgenin sosyo -ekonomik göstergeleri açısından üstün özelliklere sahip yeni bir mega kent olan Ho Chi Minh şehrinin oluşturulacağını belirtti.

Bu nedenle, HEPZA 2025-2030 döneminde 20-21 milyar ABD doları yatırım çekmeyi hedeflemektedir; çekilen ortalama yatırım miktarı hektar başına 8 milyon ila 10 milyon ABD doları arasında olacak ve toplam kayıtlı yatırım sermayesinin %70'i planlandığı gibi dağıtılacaktır.

Aynı zamanda plan, 13.000 ila 13.300 hektarlık alanın sanayi parkları ve işletmeler için imar edilmesini; 6.500 ila 6.800 hektarlık alanın kiralanmaya uygun sanayi parkları ve işletmeler için ayrılmasını; 4-5 sanayi parkının ekolojik işletmelere dönüştürülmesini; ve 5-6 sanayi parkı ve işletmenin dönüştürülmesine yönelik bir pilot projenin tamamlanıp uygulanmasını içermektedir.

"Merkez Komite'nin çığır açan kararlarının etkin bir şekilde uygulanması, kaynakların güçlü bir şekilde harekete geçirilmesi, büyümenin teşvik edilmesi, ihracat işleme bölgeleri ve işletmelerin modellerinin inovasyon, yüksek teknoloji, döngüsel ekonomi, yeşil teknoloji ve dijital teknoloji yönünde yeniden yapılandırılması ve dönüştürülmesi için ivme yaratacak; yüksek katma değerli ve yayılma etkisi olan büyük ölçekli projelere yatırım çekecektir."

"Özellikle, işletmeler için gelişim alanını genişletmemiz, yeni yüksek teknoloji işletmeleri kurmamız, modern altyapı inşa etmemiz ve bunları tam sosyal olanaklara sahip entegre sanayi kent alanlarıyla birleştirmemiz gerekiyor. Uluslararası uzmanları ve yüksek nitelikli yerli insan kaynaklarını çekmek için uluslararası standartlara uygun bir yaşam ve çalışma ortamı yaratmalıyız..." - diye belirtti Sayın Thinh.

Hukuki engellerin kaldırılması

2021-2030 planlamasına göre, HEPZA, Pham Van Hai Sanayi Parkı I ve II'yi (668 ha) bünyesine katmış ve çoğunluğu yerli yatırımcılara, özellikle küçük ve orta ölçekli işletmelere tahsis edilecek ek 2.000 ha'lık arazi tahsisini önermiştir. Buna ek olarak, mevcut sanayi parkları içindeki yaklaşık 200-300 ha'lık arazi de geliştirme sürecini hızlandırmak için yasal işlemlerden geçmektedir.

Ho Chi Minh Şehri de planlamasını yeni nesil işletmelere doğru kaydırıyor ve yeni çağın yatırımcılarının ihtiyaçlarını karşılamak için çevre dostu, yüksek teknolojili ve kaynak verimli modellere odaklanıyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm