Arazi Yönetimi Departmanı: Önümüzdeki dönemde arazi fiyatlarında önemli dalgalanmalar yaşanacaktır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı'na bağlı Arazi Yönetimi Dairesi'ne göre, birçok bölgedeki arazi fiyatlarında yakında önemli değişiklikler yaşanacak ve bu durum piyasayı önemli ölçüde etkileyecek.

Bu bilgi , Tarım ve Çevre Bakanlığı'na bağlı Arazi Yönetimi Dairesi tarafından, 2025 yılının ikinci çeyreğinde arazi fiyatlarıyla ilgili Fiyat Yönetimi Yönlendirme Komitesi toplantısı için hazırlanan bir raporda sunulmuştur.

Bakanlığın açıklamasına göre, arazi fiyat çerçevesinin ve arazi fiyat tablolarına ilişkin düzenlemelerin kaldırılması, arazi yönetimi ve gayrimenkul piyasası gelişiminin şeffaf bir şekilde, piyasa ilkelerine daha yakın bir biçimde yürütülmesine yardımcı olmuştur. Birim, "Arazi fiyatlarındaki artış bütçeye fayda sağlayacak ve kamulaştırmaya tabi arazileri olan kişilerle uzlaşma yaratacaktır" dedi.

Ancak yetkililer, arazi fiyat listesinin uygulanması sırasında bazı bölgelerin, piyasadaki arazi fiyatlarındaki mevcut dalgalanmaları zamanında takip etmediğini ve arazi fiyat listesini gerçek durumu yansıtacak şekilde ayarlamadığını kaydetti. Bu durum, bazı bölgelerdeki listede yer alan arazi fiyatlarının, bölgedeki gerçek arazi fiyatlarından önemli ölçüde düşük olmasına yol açtı.

Arazi Yönetimi Dairesi, önümüzdeki dönemde birçok yerleşim biriminin yeni arazi fiyat listeleri yayınlayacağını ve bunun da düzeltilmiş fiyatlarda önemli dalgalanmalara yol açacağını belirtti. Tarım ve Çevre Bakanlığına bağlı kurum, "Her yerleşim biriminin farklı bir düzeltme aralığı olacak, bu nedenle gayrimenkul piyasası önemli ölçüde etkilenecektir" uyarısında bulundu.

Arazi fiyat tabloları, tazminat fiyatlarını, yeniden yerleşim fiyatlarını, devir vergilerini ve araziyle ilgili ücret ve harçları belirlemek için kullanılır.

Aslında, geçen yılın son çeyreğinden bu yana bazı bölgelerde güncellenmiş arsa fiyat listeleri yayınlandı ve 2019'dan beri uygulanan seviyelere kıyasla önemli bir artış oldu. Örneğin, Hanoi'de , 20 Aralık 2024 ile 31 Aralık 2025 tarihleri ​​arasında geçerli olan fiyat listesine göre, Hoan Kiem bölgesindeki ana yollara bakan arsalar için metrekare başına en yüksek fiyat 695,3 milyon VND'ye ulaştı. Bu, eski fiyat listesine göre neredeyse 3,7 kat daha yüksek.

Cau Giay, Thanh Xuan ve Tay Ho ilçelerindeki ana yollar boyunca bulunan arsaların fiyatları ortalama %225 arttı. Benzer şekilde, Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem ve Nam Tu Liem ilçelerindeki aynı konumdaki arsaların fiyatları da ortalama %210 oranında yukarı yönlü düzenlendi. Hanoi Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'ne göre, yeni fiyat listesine göre arsa fiyatları genel olarak ortalama %150-270 oranında arttı.

Da Nang Şehir Halk Komitesi tarafından yayınlanan ve 7 Temmuz'dan itibaren geçerli olan yeni fiyat listesiyle birlikte, kentsel arazi fiyatlarında en keskin artış Ngu Hanh Son bölgesinde (%172), Cam Le bölgesinde (%154) ve diğer bölgelerde %125-140 oranında gerçekleşti. Hoa Vang bölgesindeki kırsal arazilerde %170, isimsiz yollardaki arazilerde ise %126-160 oranında artış görüldü.

Ho Chi Minh şehrinde, 2025 yılı sonuna kadar geçerli olan güncellenmiş fiyat listesindeki arazi fiyatları (K katsayısı hariç) 4 ila 38 kat artmış olsa da, piyasa fiyatlarından hala yaklaşık %25-50 daha düşük. Ancak bunun da bazı dezavantajları var. Son zamanlarda, şehrin Kaynak ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü, halkın arazi kullanım ücretleri yükünü azaltmak amacıyla tarım arazisi fiyatlarını konut arazisi fiyatlarının %65-70'ine çıkarmayı önerdi.

Mevcut arazi fiyat listesi, tarım arazilerinin fiyatlarını çok düşük tutarak, arazilerin başka amaçlara dönüştürülmesi için alınan kullanım ücretlerinin fırlamasına neden oluyor. Özellikle Ho Chi Minh Şehrinde tarım arazilerinin fiyatları metrekare başına 400.000 VND ile 810.000 VND arasında (alan ve konuma bağlı olarak) değişirken, konut arazilerinin fiyatları metrekare başına minimum 2,3 milyon VND ile maksimum 687 milyon VND arasında değişiyor. Bu kadar büyük bir farkla (yaklaşık 5-25 kat), arazi kullanım ücretleri de eskisinden 5-10 kat daha yüksek olabiliyor ve bu da özellikle düşük gelirli kişiler için önemli bir mali baskı yaratıyor.

Arazi Yönetimi Dairesi, yerel yönetimlerden 2013 Arazi Kanunu kapsamında yayınlanan arazi fiyat listesini acilen gözden geçirmelerini, mevcut duruma uygun düzenlemeler yapmalarını ve 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olacak yeni bir fiyat listesinin oluşturulması için gerekli koşulları hazırlamalarını talep etti.

Bu birim, düzenleme sürecinin etkiyi analiz etmeye ve değerlendirmeye, uygun bir yol haritasına sahip olmaya ve her arazi türü için uygun alan ve yerleri belirlemeye odaklanması gerektiğini belirtti. Aynı zamanda, iller ve şehirler de değerlendirme kurumu ve etkilenen taraflar arasında fikir birliği sağlamak ve kamuoyundaki memnuniyetsizliği en aza indirmek için ilgili birimler, kuruluşlar ve bireylerle istişareler düzenlemelidir.

PV (derlenmiş)

Kaynak: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html