Denetim raporunda DABACO (DBC) şirketinin gayrimenkul gelirlerinin %94 oranında düştüğü belirtildi.

DABACO (DBC), Bac Ninh İl Denetleme Müdürlüğü tarafından Dabaco Lac Ve projesiyle bağlantılı olarak adlandırılmıştır.

Son zamanlarda, Bac Ninh İl Denetleme Müdürlüğü, Tien Du ilçesi Lac Ve beldesinde bulunan Dabaco Lac Ve Konut Projesi'nde politika ve yasalara uyulmasıyla ilgili 63 numaralı denetim sonucunu yayınladı. Bu proje, DABACO Grup Anonim Şirketi (Kod: DBC) tarafından yatırım yapılmıştır.

Aslen hayvancılık sektöründe faaliyet gösteren büyük bir şirket olan DABACO'nun gayrimenkul yatırımlarına yönelmesi, özellikle Dabaco Lac Ve projesiyle büyük ilgi çekmiştir. Proje, 62.965,5 m2'lik bir alanı kapsamakta olup toplam kayıtlı yatırım sermayesi 177.082.923.000 VND'dir.

Bac Ninh İl Denetleme Müdürlüğü, DABACO Lac Ve projesinde çok sayıda ihlal tespit etti. Bunlar arasında, araziyle ilgili mali yükümlülükler yerine getirilmeden önce proje arazisinin devredilmesi de yer alıyor (Fotoğraf: Sağlanan).

Bac Ninh İl Denetleme Kurulu'nun vardığı sonuç, Planlama ve Yatırım Dairesi'nin Bac Ninh İl Halk Komitesi'ne projenin amaçlarına ilişkin bilgi içermeyen bir yatırım sertifikası verilmesi yönünde tavsiyede bulunduğunu ortaya koymuştur. Ayrıca, DABACO Grubu'nun projeyi uygulama konusunda yatırım sertifikasına ve onaylanan yatırım politikası kararına kıyasla gecikme yaşadığı tespit edilmiştir.

İnceleme ayrıca, Tien Du Bölge Vergi Dairesi'nden 2 Temmuz 2019 tarihli ve 1039 numaralı belgenin, DABACO tarafından arazi kullanım ücretleri için uygulanan gecikme cezalarına ilişkin bilgi içermediği ve bu belgenin hatalı olduğu sonucuna varmıştır. Bu durum, DABACO'nun 2 Temmuz 2019 tarihi itibariyle mali yükümlülüklerini yerine getirmemesine yol açmıştır.

Bu durum, bir dizi hataya yol açtı. Özellikle, 9 Temmuz 2019'da Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, projedeki 110/110 parselin tamamı için DABACO şirketine arazi kullanım hakkı sertifikaları verdi; oysa şirket, araziyle ilgili mali yükümlülüklerini henüz yerine getirmemişti (arazi kullanım ücretleri için gecikme cezası ödememişti).

Ayrıca, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın 183/TB-STNMT sayılı Tebliği, DABACO Şirketi'nin 110 parselden 104'ü için arazi kullanım haklarını devretme hakkına sahip olduğunu ve DABACO'nun 2019 yılında bu 110 parselden 104'ünü devretmesinin de yönetmeliklere uygun olmadığını belirlemiştir.

Son olarak, müfettişler nihai ödeme için tamamlanan iş hacminin hesaplanmasında bazı yanlışlıklar olduğunu; proje yönetim maliyetlerinin ödenmesinin yönetmeliklere uygun olmadığını ve bunun sonucunda 183 milyon VND'lik tutarın yanlış kabul edilip ödendiğini tespit etti.

Hayvancılık sektörünün "devleri" emlak işinde nasıl bir performans sergiliyor?

DABACO Grubu 1996 yılında kurulmuş olup, öncelikle hayvan yemi üretimine odaklanmıştır. Ancak şirket, 2018 yılında sanayi parkı ve kentsel gelişim altyapısına yatırım yapmanın yanı sıra gayrimenkul işine de yönelmiştir.

Şirket, Bac Ninh eyaletinin Que Vo bölgesinde 600 hektardan fazla alanı kapsayan Que Vo III Sanayi Parkı'nın yatırımcısı olarak biliniyor. Ayrıca DABACO, Den Do Kentsel Alanı, Huong Mac Sanayi Kümesi, Dabaco Van An Kentsel Alanı, Dinh Bang, Phu Khe gibi birçok büyük kentsel gelişim projesinin de yatırımcısıdır.

DBC'nin gayrimenkul işi ilk yıllarında oldukça başarılıydı ancak özellikle 2024'ün ilk yarısında ivme kaybetmeye başladı.

Özellikle, yılın ilk altı ayında DABACO, bir önceki yıla göre %11,2 artışla 6.437,3 milyar VND gelir elde etti. Bu gelirin büyük kısmı, 6.040,3 milyar VND'lik payla mamul ürünler segmentinden geldi. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla bu segment %29,6 oranında büyüdü.

Dikkat çekici bir şekilde, söz konusu dönemde gayrimenkul devirleri ve inşaat hizmetlerinden elde edilen gelir, geçen yılın aynı dönemindeki 753,7 milyar VND'ye kıyasla yalnızca 41,4 milyar VND'ye ulaştı. Dolayısıyla, DBC'nin gayrimenkul segmentinden elde edilen gelir, geçen yılın aynı dönemine göre %94,5 oranında azaldı.

Finansal gelirler de %33,1 azalarak 11,9 milyar VND'ye düştü. Bu arada, finansal giderler 131 milyar VND seviyesinde kaldı. Faiz giderleri de aynı döneme göre artarak 122,1 milyar VND'ye ulaştı.

Sonuç olarak, ana faaliyet alanındaki güçlü büyüme sayesinde DABACO 218 milyar VND kar açıkladı. Ancak bu sonuç, şirketin son 6 yıldır sürdürdüğü gayrimenkul işindeki önemli düşüşü ortadan kaldıramaz.

Kaynak: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html