DABACO (DBC) müfettişler tarafından emlak gelirinin %94 düştüğü açıklandı

DABACO (DBC), Dabaco Lac Ve projesinde Bac Ninh eyalet müfettişi tarafından seçildi.

Bac Ninh İl Müfettişliği, yakın zamanda Tien Du Bölgesi, Lac Ve Komünü'ndeki Dabaco Lac Ve Konut Projesi'nde yasal politikalara uyum konusunda 63 sayılı Teftiş Sonuç Belgesi yayınladı. Bu proje, DABACO Grup Anonim Şirketi (Kod: DBC) tarafından yatırım yapılan bir projedir.

Başlangıçta hayvancılık sektöründe büyük bir şirket olan DABACO'nun gayrimenkul yatırımına yönelmesi, özellikle Dabaco Lac Ve projesinde büyük ilgi gördü. Proje, 62.965,5 m2 alana sahip olup, toplam kayıtlı yatırım sermayesi 177.082.923.000 VND'dir.

DABACO Lac Ve projesi, Bac Ninh İl Müfettişliği tarafından birçok ihlal nedeniyle eleştirildi. Bunlar arasında, araziyle ilgili mali yükümlülükler henüz yerine getirilmemişken proje arazisinin devri de yer alıyor (Fotoğraf TL).

Bac Ninh İl Müfettişliği'nin raporunda, Planlama ve Yatırım Departmanı'nın Bac Ninh İl Halk Komitesi'ne projenin hedefleri hakkında bilgi içermeyen bir yatırım sertifikası düzenlemesini tavsiye ettiği tespit edildi. Ayrıca, DABACO Group'un, verilen yatırım sertifikası ve yatırım politikası kararına kıyasla projeyi uygulamada geciktiği de ortaya çıktı.

Müfettişlik ayrıca, Tien Du Bölge Vergi Dairesi'nin 2 Temmuz 2019 tarihli 1039 sayılı Belgesi'nin, DABACO'nun arazi kullanım ücretlerinin (SDD) geç ödenmesine ilişkin bilgi içermediği ve bunun yönetmeliklere uygun olmadığı sonucuna varmıştır. Bu durum, DABACO'nun 2 Temmuz 2019 itibarıyla mali yükümlülüklerini yerine getirememesine yol açmıştır.

Bu durum daha sonra bir dizi hataya yol açtı. Özellikle, 9 Temmuz 2019'da, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, DABACO Şirketi'ne proje kapsamındaki 110/110 parsel için Arazi Kullanım Hakkı Sertifikası verdi; ancak bu birim araziyle ilgili mali yükümlülüklerini yerine getirmemişti (arazi kullanım ücretleri için gecikme ücreti ödememişti).

Bununla birlikte, Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı'nın 183/TB-STNMT sayılı Tebliği ile DABACO Şirketinin 104/110 numaralı arsaları kullanım hakkını devredebileceği ve DABACO'nun 2019 yılında bu arsalardan 104/110'unu devretmesinin de mevzuata uygun olmadığı belirlenmiştir.

Son olarak müfettiş, yerleşmeye ilişkin tamamlanan hacmin hesaplanmasında bazı hatalı işlemler olduğunu, proje yönetim maliyetlerinin yerleşmesinin yönetmeliklere uygun olmadığını ve bunun sonucunda 183 milyon VND tutarında hatalı kabul ve yerleşme yapıldığını tespit etti.

Hayvancılık sektörünün "büyük adamı" gayrimenkul işinde ne yapıyor?

DABACO Grubu, 1996 yılında ana faaliyet alanı hayvan yemi üretimi olan bir şirket olarak kurulmuş olup, 2018 yılında sanayi bölgeleri, kentsel alanlar ve gayrimenkul sektörleri için altyapı yatırımlarına başlamıştır.

Birim, Bac Ninh ili, Que Vo bölgesinde toplam 600 hektardan fazla alana sahip Que Vo III Endüstri Parkı'nın yatırımcısı olarak bilinmektedir. Ayrıca DABACO, Den Do Kentsel Alanı, Huong Mac Endüstriyel Kümesi, Dabaco Van An Kentsel Alanı, Dinh Bang, Phu Khe gibi birçok büyük kentsel alan projesinin de yatırımcısıdır.

DBC'nin gayrimenkul sektöründe ilk yıllarda birçok parlak nokta vardı ancak özellikle 2024'ün ilk yarısında ivme kaybediyor.

Yılın ilk 6 ayında DABACO, bir önceki yıla göre %11,2 artışla 6.437,3 milyar VND gelir elde etti. Bu gelirin büyük kısmı, 6.040,3 milyar VND ile yarı mamul segmentinden geldi. Aynı döneme kıyasla bu segment %29,6 büyüdü.

Özellikle, gayrimenkul devri ve inşaat hizmetlerinden elde edilen gelir, aynı dönemde sadece 41,4 milyar VND'ye ulaşırken, aynı dönemde 753,7 milyar VND olarak gerçekleşti. Böylece DBC'nin gayrimenkul segmentinden elde ettiği gelir, aynı döneme göre %94,5 azaldı.

Finansal gelirler de %33,1 azalarak 11,9 milyar VND'ye geriledi. Finansal giderler ise 131 milyar VND seviyesinde kaldı. Faiz giderleri de aynı döneme göre artarak 122,1 milyar VND olarak gerçekleşti.

Sonuç olarak, ana faaliyet alanındaki güçlü büyümeyle DABACO 218 milyar VND kâr bildirdi. Ancak bu sonuç, birimin son 6 yıldır sürdürdüğü gayrimenkul sektöründeki bariz düşüşü hala inkâr edemiyor.

Source: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html