Adalet Bakanlığı tarafından incelenmekte olan ve 2023'e göre güncellenen 2024 yasama programı taslağı, Ekim 2024 oturumunda Ulusal Meclis'te görüşülmek ve Mayıs 2025'te onaylanmak üzere Emlak Vergisi Kanunu'nun çıkarılmasına ilişkin önemli bir öneri içermektedir.
Lüks daireler yüksek vergilere tabidir.
Adalet Bakanlığı'na göre konut bir yatırım olarak kabul ediliyor. Vergilendirme, geçici konutlar, harap durumdaki konutlar, yarı kalıcı konutlar ve kırsal ve dağlık bölgelerdeki konutlar gibi düşük yatırım değeri taşıyan mülklere uygulanmaması ilkesine göre incelenmelidir. Ayrıca, yasadışı olarak işgal edilmiş konut ve araziler ile henüz kullanılmayan konut ve arazilerin, inşa edilmiş mülklere göre beş kat daha yüksek oranda vergilendirilmesi gerekmektedir. Dikkat çekici bir şekilde, Adalet Bakanlığı sosyal konutlar ve işçi konutları için vergi muafiyeti önerirken, metrekare fiyatı 50 milyon VND'nin üzerinde olan lüks dairelere yüksek vergiler uygulamaktadır.
Vietnam Uluslararası Tahkim Merkezi'nde (VIAC) hakem olarak görev yapan avukat Luong Van Trung, Adalet Bakanlığı'nın metrekare fiyatı 50 milyon VND'nin üzerinde olan dairelere yüksek vergi uygulama önerisinin uluslararası uygulamalarla uyumlu olduğunu, spekülasyonu engellemeye yardımcı olduğunu, ekonomik ve verimli konut kullanımını teşvik ettiğini ve devlet bütçesi gelirlerinin artmasına katkıda bulunduğunu değerlendirdi.
Avukat Trung, "Ancak, bir apartman kompleksinin inşası için ayrılan arsanın binlerce daire arasında bölündüğü ve her dairenin önemsiz bir arazi alanı kapladığı unutulmamalıdır. Öte yandan, yatırımcı inşaata büyük miktarda para yatırmak, istihdam yaratmak ve sosyo -ekonomik kalkınmaya katkıda bulunmak zorundadır. Bu nedenle, lüks dairelere uygulanan vergi oranının uygun şekilde hesaplanması gerekmektedir," şeklinde analizde bulundu.
Adalet Bakanlığı'nın konut vergisi uygulama önerisi, uluslararası uygulamalar ve ülkenin sosyo-ekonomik kalkınma durumuyla uyumlu olması nedeniyle büyük destek gördü. (Fotoğraf: TAN THANH)
Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi'nde gayrimenkulden sorumlu bir yetkiliye göre, metrekare fiyatı 50 milyon VND'nin üzerinde olan dairelere yüksek vergi uygulanması adaletsizliğe yol açabilir. Yetkili, örnek olarak şunları belirtti: "Şehir merkezinde, metrekare fiyatı 50 milyon VND'nin üzerinde olan ve 3,5 milyar VND değerinde bir daire yüksek vergi ödemek zorunda kalırken, banliyöde metrekare fiyatı sadece 30 milyon VND olan ancak 150 metrekarelik bir daire (4,5 milyar VND değerinde) düşük vergi ödeyecektir."
Söz konusu liderin görüşüne göre, yüksek vergilerin uygulanmasının amaçlarından biri, emlak piyasasını bozan spekülatif emlak işlemlerini engellemektir. Hükümetin sadece ikinci veya daha fazla eve sahip olanlara yüksek vergi uygulaması ve sonraki evler için vergi oranının kademeli olarak artırılması gerektiğini öne sürdü. Vergi tahsilatı, ev sahibi mülkiyeti devrettiği anda derhal başlamalıdır. Aynı zamanda, devlet bütçesi gelirlerini desteklemek için tarım dışı arazi vergilerinin artırılması da düşünülebilir.
Diğer ülkelerde kullanılan yöntemlere bakın.
Adalet Bakanlığı, konut vergisinin hesaplanmasında evin alanı ile arsa metrekare fiyatının çarpımına dayalı bir yöntem önerdi. Vergi oranı kademeli olarak artırılacak.
Ekonomist Dr. Vu Dinh Anh, konutlara uygulanan emlak vergilerinin uzun zamandır dünya çapında uygulandığını belirtti. Vietnam'da 1991 yılında devlet, ev ve arsaları değerlerinin %0,3-0,4'ü oranında vergilendirmiş, ancak 1992 yılında konutlara uygulanan bu vergiyi kaldırmıştır. Dr. Vu Dinh Anh'a göre, uluslararası uygulamalarla ve mevcut sosyo-ekonomik gelişme durumuyla tutarlı olması nedeniyle bir Emlak Vergisi Kanunu geliştirilmesi gerekmektedir. Geriye kalan sorunlar ise konutlara uygulanan emlak vergisinin nasıl hesaplanacağı, vergi hesaplamasında emlak değerini hangi birimin belirleyeceği ve uygulama yol haritasının ne olacağıdır...?
FINA Yatırım Danışmanlık Şirketi Genel Müdürü Sayın Pham Anh Khoi'ye göre, yurt dışındaki gayrimenkul vergisi kanunları çok basit ve uygulanması kolay olacak şekilde tasarlanmıştır. Gayrimenkul vergisinin niteliği, mevcut varlıklara dayalı kişisel gelir vergisidir. Bu nedenle, bazı ülkeler yalnızca tek bir vergi oranı uygulamakta ve kalıcı ikametgah olarak kullanılan evler için vergileri %50'ye kadar azaltarak adalet sağlamayı ve henüz mülk sahibi olmayanlar için ev ve arsa satın almayı kolaylaştırmayı amaçlamaktadır.
Sayın Khoi, "Basitleştirilmiş vergi hesaplama yöntemleri, hükümetin daha kolay yönetmesine yardımcı olur, vergi mükellefleri için karışıklığı önler ve iyi geliştirilmiş olmaları koşuluyla ikinci, üçüncü ve sonraki gayrimenkuller için de adildir" şeklinde yorumda bulundu.
Sayın Khoi ayrıca, giderler düşüldükten sonra vergi mükelleflerine vergi iadesi yapılabileceğini de öne sürdü. Örneğin, COVID-19 pandemisi sırasında, yüksek yatırım maliyetine sahip bazı gayrimenkuller kiraya verilemedi ve bu da ev sahipleri için zorluklara neden oldu. Bu gibi durumlarda vergi iadesi yapılmalı ki, insanların iş yapabilmeleri için en iyi koşullar yaratılsın ve ev sahiplerinin vergi ödeme korkusuyla yanlış beyanlarda bulunmaları önlenerek gelir kayıpları engellensin.
Büyük Arazi Fonu Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Bay Ta Trung Kien, spekülasyonu önlemek ve piyasa şeffaflığına katkıda bulunmak için emlak vergisi uygulanması önerisine katılıyor. Ancak, politika ve vergi hesaplama yöntemi belirsiz olursa, bu durum emlak sahipleri üzerinde de baskı yaratabilir. Uzun vadede, piyasa, hükümetin emlak vergisi tahsilatı hakkında bilgi edindiğinde, yavaşlayan bir şekilde kendini ayarlayacaktır. Yatırımcılar, gelir ve giderleri dengelemek için yeniden hesaplama yapmak zorunda kalacak ve fiyatları buna göre ayarlayacaklardır.
Kira fiyatlarına etkisiyle ilgili endişeler.
Ho Chi Minh Şehri 1. Bölgesi'nde ikamet eden ve kiralık daireler ve fabrika binaları da dahil olmak üzere çok sayıda mülke sahip olan Bay Pham Van Tuan, konut vergisi uygulamasının uygun ve gerekli bir politika olduğuna inanıyor, ancak bunun emlak piyasasını soğutmaya yardımcı olabileceğini düşünüyor. Bay Tuan ayrıca, emlak vergisi ödeme zorunluluğunun kira fiyatlarını etkileyebileceğinden ve mevcut üretim ve iş faaliyetlerindeki zorluklar göz önüne alındığında kiracıların durumu kabullenmesini zorlaştırabileceğinden endişe duyuyor.
[reklam_2]
Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm
Yorum (0)