Arsa fiyatları durgunlaştı, daireler müşteri çekiyor

Hanoi dairelerine ilgi yeniden artıyor

Batdongsan.com.vn'nin Mayıs ve 2025'in ilk 5 ayına ait emlak piyasası raporu, Mayıs ayında Hanoi'deki dairelere olan ilginin Nisan ayına kıyasla %9 artarak keskin bir artış gösterdiğini gösteriyor. Bu, diğer düşüş türleri bağlamında belirgin bir büyüme gösteren tek segment: arsalar %15, müstakil evler ve müstakil evler %8, villalar ise %4 azaldı.

Hanoi'ye komşu illerde ise dairelere olan ilgi daha da artarak Mayıs ayında %19'a ulaştı. Bu durum, rekabetçi fiyatlarla yeni projelerin cazibesinin yanı sıra gerçek talebi de yansıtıyor.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh, daire segmentindeki geri dönüşün, yatırımcıların ve alıcıların nakit akışı ve likiditesi olan ürünlere öncelik verdiğinin bir işareti olduğunu belirtti.

Nisan 2025'e kıyasla Hanoi'deki dairelere olan ilgi %9 arttı.

Bay Quoc Anh, "Piyasa istikrarsızlaştığında yatırımcılar genellikle daha güvenli bir seçenek olarak dairelere geri dönüyor" dedi.

Veriler ayrıca Hanoi ve kuzey illerindeki daire ilanlarının sayısının Mayıs ayında sırasıyla %6 ve %7 oranında hafif bir artış gösterdiğini ve bunun da ticaret katları ve satıcıların inisiyatifinin geri döndüğünü gösterdiğini gösteriyor.

Bu arada, Ho Chi Minh Şehri Mayıs ayında tüm segmentlerde büyüme kaydetti. Bunlar arasında villalar %22, daireler %17, arsalar ve müstakil evler %7 ve müstakil evler %4 arttı.

Ho Chi Minh şehrindeki daire fiyatları artmaya devam ediyor ve şu anda metrekare başına ortalama yaklaşık 60 milyon VND'ye ulaşarak 2021'in ilk çeyreğine kıyasla %46'lık bir artış kaydetti. Kira fiyatları da yaklaşık %9 artarak daire başına 12 milyon VND'ye ulaştı. Binh Duong, ilgi açısından Güney bölgesinde (Ho Chi Minh şehri dışında) bir emlak merkezi olmaya devam ediyor.

Kuzeydeki arazi fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor

Batdongsan.com.vn'nin raporuna göre, Mart ayında zirveye ulaşan kuzey illerindeki (Hanoi hariç) arazi segmenti, Mayıs ayında ilgili vergiye ilişkin bilginin ardından temkinli bir havayı yansıtan hafif bir ilgi düşüşü kaydetti. Ancak, geçen yılın aynı dönemine kıyasla, özellikle Bac Ninh (%43), Hung Yen (%38) ve Bac Giang (%36) olmak üzere faiz oranlarında artış devam etti.

Fiyatlar açısından, kuzey illerindeki arazi fiyatları yüksek seyrediyor ve birçok bölgede yıl başına kıyasla keskin bir artış yaşandı. Hoa Binh, Ocak 2024'e kıyasla %67'lik bir artışla başı çekerken, Hung Yen %59, Vinh Phuc %47 ve Bac Giang %39 arttı. Bac Ninh de %20'lik bir artış kaydetti ve Mart 2025'e kıyasla %3 oranında artmaya devam etti. Quang Ninh ise %12 arttı. Hai Phong ise neredeyse hiç değişmedi.

Bu arada, Merkez Pazarı'nda satın alma gücünde arsalardan daire ve villalara doğru bir kayma görüldü. Mayıs ayında Da Nang'da daire (%19) ve villalara (%18) olan ilgide etkileyici bir artış görüldü. Bu arada, arsa %9, müstakil evler %6 ve özel konutlar %1 azaldı.

Diğer merkez illerde ise ilgi daha eşit dağılmış durumda: Villalar %15, müstakil evler %9, daireler %8, arsalar ise %2 gibi ufak bir oranda artış gösterdi. Ancak arsalar bu alanda hâlâ ana segment konumunda.

Mart ayındaki zirvenin ardından Merkez Bankası piyasası da uzun tatilin etkisi, vergi politikalarına ilişkin bilgiler ve yatırımcıların idari sınırların birleştirilmesi önerisine yönelik bekle-gör tutumu nedeniyle yavaşlama eğilimi kaydetti.

Perşembe An

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491