Hanoi'deki dairelere olan ilgi yeniden arttı.
Batdongsan.com.vn'nin Mayıs ve 2025'in ilk beş ayına ilişkin emlak piyasası raporuna göre, Hanoi'deki dairelere olan ilgi Mayıs ayında yeniden artarak Nisan ayına kıyasla %9 yükseldi. Diğer gayrimenkul türlerindeki düşüşlere rağmen, bu, net bir büyüme gösteren tek segment oldu: arsa satışları %15, müstakil evler ve sıra evler %8, villalar ise %4 oranında azaldı.
Hanoi'ye komşu illerde dairelere olan ilgi daha da keskin bir şekilde artarak Mayıs ayında %19'a ulaştı; bu da rekabetçi fiyatlara sahip yeni projelerin cazibesinin yanı sıra gerçek talebi de yansıtıyor.
Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, apartman segmentinin geri dönüşünün, yatırımcıların ve alıcıların nakit akışı ve likidite sağlayan ürünlere öncelik verdiğinin bir işareti olduğunu belirtti.
Quoc Anh Bey, "Pazar istikrarsızlaştığında, yatırımcılar genellikle daha güvenli bir seçenek olarak apartman dairelerine geri dönerler" dedi.
Veriler ayrıca, Hanoi ve kuzey illerindeki daire ilanlarının sayısının Mayıs ayında sırasıyla %6 ve %7 oranında hafif bir artış gösterdiğini ve bunun da emlak acentelerinin ve satıcıların yenilenen proaktif yaklaşımını yansıttığını gösteriyor.
Bu arada, Ho Chi Minh Şehri Mayıs ayında tüm sektörlerde büyüme kaydetti. Özellikle, villalar %22, apartmanlar %17, arsalar ve müstakil evler %7, sıra evler ise %4 oranında artış gösterdi.
Ho Chi Minh Şehrindeki daire fiyatları yükselmeye devam ediyor ve şu anda metrekare başına ortalama 60 milyon VND civarında seyrediyor; bu da 2021'in ilk çeyreğine kıyasla %46'lık bir artış anlamına geliyor. Kira fiyatları da yaklaşık %9 artarak daire başına 12 milyon VND'ye ulaştı. Binh Duong, ilgi açısından Güney'de (Ho Chi Minh Şehri dışında) gayrimenkul piyasasının en gözde bölgelerinden biri olmaya devam ediyor.
Kuzey Vietnam'da arazi fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor.
Batdongsan.com.vn'nin raporuna göre, Mart ayında zirveye ulaştıktan sonra, kuzey illerindeki (Hanoi hariç) arsa segmentinde Mayıs ayında hafif bir düşüş görüldü; bu da karşılıklı vergilendirme hakkındaki bilgilerden sonra ortaya çıkan temkinli havayı yansıtıyor. Bununla birlikte, geçen yılın aynı dönemine kıyasla, özellikle Bac Ninh'de (%43 artış), Hung Yen'de (%38 artış) ve Bac Giang'da (%36 artış) ilgi seviyeleri yüksek kaldı.
Fiyatlara gelince, kuzey illerindeki arazi fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor ve birçok bölgede yıl başına kıyasla önemli artışlar yaşanıyor. Ocak 2024'e kıyasla %67'lik artışla Hoa Binh başı çekerken, onu %59'luk artışla Hung Yen, %47'lik artışla Vinh Phuc ve %39'luk artışla Bac Giang takip ediyor. Bac Ninh de %20'lik bir artış kaydetti ve Mart 2025'e kıyasla %3 daha artması bekleniyor. Quang Ninh %12'lik bir artış gösterdi. Hai Phong ise neredeyse hiç değişmedi.
Bu arada, Orta Vietnam pazarında satın alma gücünde arsalardan apartman ve villalara doğru bir kayma yaşandı. Da Nang'da Mayıs ayında apartmanlara (%19) ve villalara (%18) olan ilgide etkileyici bir artış görüldü. Buna karşılık, arsalara olan ilgi %9, sıra evlere %6 ve müstakil evlere %1 oranında azaldı.
Diğer merkezi illerde ise ilgi daha eşit dağılmış durumda: villalar %15, müstakil evler %9, apartman daireleri %8 ve arsalar ise sadece %2 oranında artış gösterdi. Ancak bu bölgede arsalar hala baskın segment olmaya devam ediyor.
Mart ayındaki zirvesinin ardından, Orta Vietnam piyasası da uzun tatil döneminin etkisi, vergi politikalarına ilişkin bilgiler ve yatırımcıların önerilen idari sınır birleşmesine ilişkin bekle gör tutumu nedeniyle yavaşlama yaşadı.
Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491
Yorum (0)