377 milyar VND'lik eko-turizm tesisi projesinin genişletilmesi önerisi

Quang Tri: 377 milyar VND'lik eko-turizm tesisi projesinin genişletilmesi önerisi

Quang Tri ili Planlama ve Yatırım Dairesi, Sam Cam Yatırım Anonim Şirketi'nin Ai Tu Gölü Eko-Turizm ve Tatil Köyü projesinin ilerlemesini uzatmak için İl Halk Komitesi'ne bir teklif sunduğunu bildirdi.

Quang Tri ili Planlama ve Yatırım Dairesi, 27 Ağustos'ta Dairenin, Quang Tri ili, Trieu Phong ilçesi, Trieu Ai Komünü'nde bulunan Ai Tu Gölü Eko-Turizm ve Tatil Köyü yatırım projesine yönelik Sam Cam Yatırım Anonim Şirketi'nden bir ayarlama talebi aldığını bildirdi.

Şirket, proje uygulama takviminin yeniden düzenlenmesini talep etmiştir. Yeni takvim özellikle şu şekilde belirlenmiştir: 2020 yılı dördüncü çeyreğinden 2024 yılı üçüncü çeyreğine kadar arazi kullanım haklarının devri, sermaye katkı payı alınması, tarımsal arazi kullanım haklarının kiralanması ve kullanım amacının tarım dışı olarak değiştirilmesi işlemlerinin onaylanması; proje yatırım politikasının yeniden düzenlenmesi işlemlerinin yapılması.

Çeyrek IV/2024 - Çeyrek I/2025, 1/500 ölçekli detaylı inşaat planlamasının düzeltilmesini onaylamak; çevresel etki değerlendirme raporunu hazırlamak, orman kullanım amaçlı dönüştürme dosyasını hazırlamak ve sunmak, proje fizibilite raporunun hazırlanması çalışmalarını tamamlamak, yatırım projesinin temel tasarımını yapmak, yatırım projesini onaylamak; saha temizleme çalışmaları, arazi tahsisi ve kiralama prosedürleri, inşaat projelerinin tasarımı, inşaat izinleri, ihale dokümanları, ihale organizasyonu, mayın temizliği.

İnşaata 2025 yılının ikinci çeyreğinde başlanması, 2026 yılının dördüncü çeyreğinde ise projenin kabulünün yapılıp işletmeye alınması planlanıyor.

İllüstrasyon fotoğrafı (Fotoğraf: Ngoc Tan)

Daha önce Quang Tri ili Halk Komitesi'nin 28 Temmuz 2020 tarihli ve 2034/QD-UBND sayılı yatırım politikası onay kararında, projenin ilerlemesi 2021 yılının ilk çeyreğinde inşaata başlanması, projenin tamamen kabul edilmesi ve projenin 2023 yılının ilk çeyreğinde hizmete açılması olarak belirlenmişti. Ancak proje planlanan takvimin gerisinde kalmış ve zamanında tamamlanamamıştı.

Sam Cam Yatırım Anonim Şirketi'nin açıklamasına göre, projenin gecikmesinin nedeni Covid-19 salgınının etkisi; işletmenin projeyi hayata geçirmek için arazi kullanım hakkı devri ve hanelerden arazi üzerindeki varlıkları geri satın alma şeklinde yürütmesi nedeniyle tazminat ve saha temizleme çalışmalarında birçok zorlukla karşılaşılması.

Ayrıca, proje, arazi kullanım hakkı devri, sermaye katkı payı, tarım arazisi kullanım hakkı kiralama ve kullanım amacının yönetmeliklere uygun olarak tarım dışı araziye dönüştürülmesi yoluyla proje uygulama politikasının onaylanmasını talep eden bir dosya hazırlama gibi ek bir adım atmalıdır. Ayrıca, proje sınırının Ai Tu rezervuarının 2 tarama projesinin kapsamıyla örtüşmesi nedeniyle, rezervuar sınırının incelenmesi ve denetlenmesinde zorluklar ve engeller yaşanmaktadır...

Yatırımcının proje süresinin uzatılması talebi üzerine, Quang Tri Eyaleti Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Sam Cam Yatırım Anonim Şirketi'nin henüz arazi kullanım amacını değiştirmek veya projeyi uygulamak için arazi kiralamak üzere bir dosya hazırlamadığını belirtti. Bu nedenle, Şirket'in acilen bir arazi kiralama dosyası hazırlayıp değerlendirme için Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na göndermesi ve yönetmeliklere uygun olarak arazi kiralamak üzere İl Halk Komitesi'ne sunması gerekmektedir.

Çevresel açıdan bakıldığında, proje, üretim orman arazisi, çok yıllık ağaçlar, mezarlık alanı ve trafik alanı dahil olmak üzere 70 hektarlık bir alanda otel, tatil köyü ve gastronomi hizmetleri sunmayı ve toplam 377 milyar VND yatırım yapmayı hedeflemektedir. Bu proje, inşaat bileşenleri kamu yatırım ve inşaat kanununda öngörülen kriterlere göre sınıflandırılmış B grubu bir projedir. 2020 Çevre Koruma Kanunu'nun ilgili hükümleri uyarınca, proje çevre lisanslama prosedürlerine tabidir ve lisanslama İl Halk Komitesi tarafından yürütülmektedir.

Quang Tri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, "Projenin yetkili devlet kurumu tarafından değerlendirme belgeleri, fizibilite etüdü raporunun onayı, yatırım kararı ve inşaat ruhsatının verilmesi için önce çevre lisansına sahip olması gerekiyor" diye vurguladı.

Trieu Phong bölgesi Halk Komitesi ise yatırımcıdan kaynakları yoğunlaştırmasını, uygulamada kararlı olmasını, ilerlemeyi hızlandırmasını ve proje takvimi ayarlandıktan sonra taahhüt edilen takvimin sağlanması için projeyi kısa sürede hayata geçirmek amacıyla zorlukların üstesinden gelmek için bölgeyle proaktif bir şekilde çalışmasını talep etti.

Trieu Phong İlçe Halk Komitesi'ne göre, 1/500 ölçekli Ai Tu Gölü turizm alanı, Trieu Phong İlçe Halk Komitesi tarafından 15 Mayıs 2008 tarihli 537/QD-UBND sayılı Kararla onaylanmıştır. Bu nedenle, yatırımcıların projeyi incelemeleri ve denetlemeleri gerekmektedir. Onaylanmış detaylı planlamadan herhangi bir farklılık olması durumunda, projeyi uygulamadan önce planlama düzenleme prosedürünü uygulamalı veya onaylı detaylı planlamaya uygunluğu sağlamak için projeyi düzenlemelidirler.

Quang Tri Eyaleti Planlama ve Yatırım Dairesi'nden yapılan açıklamaya göre, proje uygulama sürecinin uzatılmasına ilişkin teklifi etkileyen durumları, ilgili yasal düzenlemeleri, yerel departmanların, şubelerin ve sektörlerin değerlendirme sonuçlarını inceledikten sonra, Quang Tri Eyaleti Planlama ve Yatırım Dairesi, İl Halk Komitesi'ne yatırım politikasının ayarlanmasını ve aynı zamanda işletmenin teklifine göre proje için yatırımcıyı onaylamasını önerdi.

Quang Tri Planlama ve Yatırım Departmanı'na göre, Sam Cam Yatırım Anonim Şirketi, ilerlemeyi ayarlama önerisine ek olarak, yatırımcı hakkındaki bilgileri de değiştirmeyi önerdi. Özellikle, şirketin yasal temsilcisi ve genel müdürlük görevi, Bay Mai Tuan Ha'dan (1993 doğumlu) Bay Nguyen The Phong'a (1993 doğumlu, Hanoi Şehri, Nam Tu Liem Bölgesi, My Dinh 1 Mahallesi, 1 No'lu Konut Grubu'nda ikamet eden) devredildi.

Quang Tri Planlama ve Yatırım Dairesi Müdür Yardımcısı Bayan Le Thi Thuong, Dairenin projenin yatırım politikasının değerlendirilmesi ve ayarlanmasıyla ilgili bir rapor sunduğunu, ancak İl Halk Komitesi'nin bunu hala değerlendirdiğini ve henüz bir karar vermediğini söyledi.

Ai Tu Gölü Ekoturizm ve Tatil Köyü Projesi 70 hektardan fazla bir arazi alanına sahip olup, inşaat kalemleri şunlardır: Tip 1 tatil köyü villaları (16 adet) ve tip 2 (23 adet); 90 adet eko-tatil köyü villası (bungalov); ticari hizmet restoran kompleksi; açık hava kamp alanı; 500 kişi kapasiteli konferans merkezi...

Projenin toplam yatırım tutarı 377 milyar VND olup, sabit sermayesi 357 milyar VND, işletme sermayesi ise 20 milyar VND'dir. Sam Cam Yatırım Anonim Şirketi, 11 Eylül 2024 tarihli ve 26/KQDT-SKHĐT sayılı Yatırım Projesi Uygulama Teminat Depozitosu Anlaşması'nı imzalamıştır. Buna göre, ödenmesi gereken toplam teminat tutarı 7,9 milyar VND olup, teminat ödeme tarihi arazi kiralama başvurusunun yapılmasından önce ve 1 Nisan 2025'ten öncedir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-de-nghi-gia-han-du-an-khu-du-lich-sinh-thai-nghi-duong-377-ty-dong-d226212.html