Arazi fiyat tablolarına yeni bir yaklaşım önerisi.

TPO - Tarım ve Çevre Bakanlığı, arazi fiyat tablolarının oluşturulması için iki seçenek önerdi ve arazi fiyatlarının belirlenmesinde piyasa ilkelerinin kaldırılmasını öngördü...

Tarım ve Çevre Bakanlığı, 2024 Arazi Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan bir yasa taslağını kamuoyunun görüşüne sundu.

Hâlâ birçok eksiklik mevcut.

Tarım ve Çevre Bakanlığı'na (MARD) göre, 2024 Arazi Kanunu ilerici niteliktedir, ancak uygulanmasının üzerinden bir yıldan fazla süre geçmesine rağmen, özellikle idari birimlerin birleştirilmesinin ardından yaygın olarak uygulanan iki kademeli yerel yönetim modeli bağlamında bazı yönleri hâlâ uygunsuz kalmaktadır.

Öne çıkan sorunlardan biri de arazi kullanım planlama sistemidir. Mevcut yasa, ilçe düzeyinde yıllık arazi kullanım planlarının hazırlanmasını zorunlu kılmaktadır. Bu düzenleme, idari yükü artırmakta, araziye erişim süresini uzatmakta ve birçok arazi alanının imar sürecini yavaşlatmaktadır.

2024 Arazi Kanunu'nun hâlâ bazı eksiklikleri var ve değiştirilmesi gerekiyor.

2024 Arazi Kanunu, mevcut kentsel ve kırsal planlamaya sahip bölgelerin, arazi kullanım planları yerine bu planları kullanmasına izin vermiştir. Bununla birlikte, her tür planın kapsama oranı düşük kalmakta ve birçok yerleşim birimi hala ek arazi kullanım planları oluşturmak zorunda kalmaktadır; bu da örtüşmelere, israfa ve uygulama zorluklarına yol açmaktadır.

Ayrıca, mevcut arazi tahsisi ve kiralama prosedürleri, öncelikle yatırımcıları seçmek için açık artırmalar veya ihaleler yoluyla yürütülmektedir. Bu prosedürler, açık artırmalar ve ihalelerle ilgili yasal düzenlemelere büyük ölçüde bağlıdır ve bu da uzun hazırlık sürelerine yol açmaktadır. Uygulamada, birçok proje nitelikli yatırımcıları seçememekte, bu da uygulama gecikmelerine, kaynak israfına ve yatırım çekme sürecinin yavaşlamasına neden olmaktadır.

Özellikle ileri teknik uzmanlık gerektiren ve bölgesel veya yerel kalkınmayı desteklemede rol oynayan büyük ölçekli projeler için, kriterleri tam olarak karşılayan yatırımcıları bulmak çok önemlidir. Ancak mevcut mekanizma, üstün yeteneklere sahip yatırımcıların seçilmesini garanti etmemekte ve bu da beklentilerin altında kalan yatırım getirilerine yol açmaktadır.

Bir diğer dezavantaj ise, ofis ve iş yerleri için kullanılan fazla arazilerin kullanım haklarının zorunlu olarak açık artırmaya çıkarılmasıdır; bu durum işlem süreçlerini uzatır, uyumluluk maliyetlerini artırır ve proje uygulamasını yavaşlatır, bu da onu iki kademeli bir hükümet yapısı bağlamında uygunsuz hale getirir.

Birkaç önemli yönetmelikte değişiklik yapılmasına yönelik teklifler.

Tarım ve Çevre Bakanlığı tarafından yayımlanan 2024 Arazi Kanunu'nda yapılacak değişiklik taslağı, üç ana içerik grubuna ayrılmış 68 maddeden oluşmaktadır. Bir grup pratik engelleri ele almayı, bir diğer grup yasayı iki kademeli yerel yönetim modeline uyarlamayı, kalan grup ise arazi finansmanı politikalarını iyileştirmeyi amaçlamaktadır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, arazi fiyat tablolarının oluşturulmasına yönelik iki seçeneği de içeren, 159. Maddeye değişiklik ve eklemeler önerdi.

Seçenek 1: Arazi fiyat listesi, Devlet arazi kullanım haklarını açık artırmaya çıkarmadan arazi tahsis ettiğinde veya kiraladığında; arazi kullanım haklarını genişlettiğinde, arazi kullanım haklarını tanıdığında vb. durumlarda arazi kullanım ücretlerini ve arazi kirasını hesaplamak için kullanılır. Ayrıca, arazi kullanım sürelerini ayarlarken veya planlama yaparken arazi kullanım ücretlerini ve arazi kirasını hesaplamak ve Devlet arazi kullanım ücretiyle arazi tahsis ettiğinde veya arazi kiraladığında arazi kullanım haklarının açık artırması için başlangıç ​​fiyatını hesaplamak için de kullanılır.

Bu yaklaşım kapsamında, arazi fiyat tabloları alan ve konuma göre geliştirilir. Dijital kadastro haritaları ve arazi fiyat veritabanlarına sahip alanlar için, her bir arazi parseli için ayrı ayrı fiyat tabloları oluşturulur.

İl Halk Komitesi, arazi fiyat listesini beş yılda bir belirler ve dönemin ilk yılının 1 Ocak tarihinden itibaren yayınlar ve uygular. Yıl içinde arazi fiyat listesine ekleme yapılması gerekirse, İl Halk Komitesi karar verir.

Seçenek 2: Arazi fiyat tabloları, yalnızca Devlet arazi tahsis ettiğinde, arazi kiraladığında, arazi kullanım dönüşümüne izin verdiğinde, arazi kullanım haklarını tanıdığında ve arazi kullanımıyla ilgili vergileri ve ücretleri hesapladığında arazi kullanım ücretlerini ve arazi kirasını hesaplamak için uygulanır...

Tarım ve Çevre Bakanlığı, 2024 Arazi Kanunu'nda değişiklik yapılmasının, kanunun mevcut idari organizasyon modeliyle uyumlu olmasını sağlamak, aynı zamanda yatırım çekme, arazi kaynaklarını yönetme ve vatandaşlar ile işletmeler üzerindeki idari yükü azaltma konularındaki eksiklikleri gidermek için gerekli ve acil olduğuna inanmaktadır.

Taslak, bakanlıklar, yerel yönetimler, uzmanlar ve kamuoyu ile geniş çaplı istişare için yayınlanmaktadır. Bu, önümüzdeki dönemde arazi hukuku sistemini daha kapsamlı, şeffaf ve uygulanabilir bir şekilde mükemmelleştirmeyi amaçlayan, Ulusal Meclis'e sunulmadan önce atılan önemli bir hazırlık adımıdır.

Kaynak: https://tienphong.vn/de-xuat-phuong-an-moi-ve-bang-gia-dat-post1764637.tpo