Di Nau: Geleneksel el sanatları köyleri için tarım arazisi sorunu.

Planlama kriterleri ve fiyatlandırma mekanizmaları belirlendikten sonra, Dị Nậu el sanatları köyündeki üreticiler, daha büyük alanlar kiralamak için kooperatifler, üretim grupları oluşturmayı veya sermayeyi birleştirmeyi düşünebilirler.

Tây Phương beldesindeki Dị Nậu el sanatları köyü sanayi kümesi projesi, arazi kullanım haklarının ikincil yatırımcılara devredilmesiyle ilgili tüm prosedürleri tamamladı. Fotoğraf: Công Phương

Çelişkili bakış açıları

Hanoi'nin Tây Phương beldesinde bulunan Dị Nậu el sanatları köyü sanayi kümesi projesi, arazi kiralama fiyatları ve altyapı koşulları konusunda sakinler ve yatırımcı arasında yaşanan görüş ayrılıkları nedeniyle dikkat çekiyor.

Dị Nậu el sanatları köyünde üretim yapan bazı haneler, yeni sanayi kümesindeki üretim arazisine erişimin birçok üretici için ulaşılmaz olduğunu belirterek endişelerini dile getiriyor. Bazı hanelere göre, Hoàng Hưng Tiến Anonim Şirketi tarafından sunulan arazi kiralama fiyatı, projenin kalan süresi (yaklaşık 43 yıl) için metrekare başına 25-27 milyon VND arasında değişiyor. Bu, devletin sunduğu temel arazi kiralama fiyatından önemli ölçüde daha yüksek.

Ayrıca, geliştiricinin ikincil yatırımcıların en az 5 milyar VND'lik (tasarruf hesapları veya banka havaleleri yoluyla) finansal kapasite göstermelerini şart koşması, aşırı katı bir "filtre" olarak değerlendirilmektedir. Buna ek olarak, yaklaşık 1.000 ^m²'lik minimum arsa büyüklüğü, kira maliyetlerini on milyarlarca VND'ye çıkaracak ve çoğu küçük ölçekli üretim tesisinin kapasitesini aşacaktır. Yerel halk, geliştiricinin tercihli politikalar uygulamasını ve yerel halka destek sağlamasını ummaktadır.

Yukarıdaki bilgilere ilişkin olarak, Di Nau el sanatları köyü sanayi kümesi projesinin yatırımcısı olan Hoang Hung Tien Anonim Şirketi'nin bir temsilcisi, şirketin projeye 2019'dan önce başladığını ve arazi kullanım haklarının ikincil yatırımcılara devredilmesi işlemlerinin ancak 2026'da tamamlanacağını belirtti. Bununla birlikte, şirket arazi temizleme maliyetleri, kredi faizi ve yol, elektrik, su temini ve drenaj, atık su arıtma gibi teknik altyapı yatırımları da dahil olmak üzere bir dizi maliyete yatırım yapmak zorunda kalacak.

Ayrıca, 15 Mart 2024 tarihli ve 32/2024/ND-CP sayılı Sanayi Kümelerinin Yönetimi ve Geliştirilmesi Hakkındaki Kararnamenin 4. Maddesinin 18. Fıkrasında, sanayi kümesi yatırımcısının, ortak teknik altyapıya sahip arazilerin alt kiralama fiyatını bağımsız olarak belirleme hakkına sahip olduğu belirtilmiştir. Bu, tüm kiralama süresi için metrekare başına 25-27 milyon VND fiyatının, altyapısı tamamlanmış arazinin fiyatı olduğu ve altyapı yatırımı yapılmamış, gelişmemiş arazinin fiyatıyla karşılaştırılamayacağı anlamına gelir.

5 milyar VND'lik finansal kapasite ispatı şartına ilişkin olarak, Hoang Hung Tien Anonim Şirketi temsilcisi, bu miktarın, ikincil yatırımcıların fabrika inşaatını gerçekleştirmek ve araziyi zamanında kullanıma açmak için yeterli finansal kapasiteye sahip olmalarını sağlamak, arazi rezervasyonu, spekülasyon veya arazinin tescil edilip daha sonra boş bırakılması gibi durumları önlemek amacıyla belirlendiğini belirtti.

1.000 m² Planlama: Düzenleyici Kurumdan Zorunlu Bir Gereklilik

Parsel başına minimum 1.000 m² alan şartına ilişkin düzenlemeyle ilgili olarak, Hoang Hung Tien Anonim Şirketi temsilcisi, Hanoi Halk Komitesi'nin 3 Ekim 2022 tarihli 33/2022/QD-UBND sayılı Kararının 8. Maddesinin 4. Fıkrasında, zanaat köylerindeki sanayi kümelerinde üretim ve iş amacıyla kiralanacak küçük ve orta ölçekli işletmeler, kooperatifler, üretim grupları, ev tipi üretim tesisleri ve bireylerin minimum alanının parsel başına 1.000 m² olduğunu belirtti.

Dị Nậu el sanatları köyü sanayi kümesi projesi, el sanatları köyü hanelerinin yoğunlaştırılmış üretim ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlamaktadır. Fotoğraf: Công Phương

Hanoi Şehri Halk Komitesi'nin 33/2022/QD-UBND sayılı Kararı esas alınarak, Thach That İlçesi Halk Komitesi (eski adıyla), 18 Ocak 2024 tarihli 173/QD-UBND sayılı Kararı ile Di Nau el sanatları köyü sanayi kümesi için 1/500 ölçekli detaylı inşaat planlamasının kısmi olarak düzeltilmesini onaylamıştır. Bu karar, arsa alanını önceki 250-300 m²'den ^{1.000 m²'ye} çıkarmıştır.

Bu düzenleme, makul yapı yoğunluğunu sağlamayı, yangın güvenliği ve çevre koruma gereksinimlerini karşılamayı ve üretimi yoğunlaştırılmış ve modern bir şekilde organize etmeyi amaçlamaktadır. Gerçekte, yerleşim alanlarına serpiştirilmiş küçük ölçekli üretim uygulaması, özellikle yangın ve çevre kirliliği riski olmak üzere birçok sınırlamayı ortaya koymuştur. Bu nedenle, standart alanın yükseltilmesi sadece teknik bir gereklilik değil, aynı zamanda zanaat köyü geliştirme modelini sürdürülebilirliğe doğru dönüştürme yolunda atılan bir adımdır.

Hoang Hung Tien Anonim Şirketi temsilcisine göre, Di Nau el sanatları köyü sanayi kümesi projesi, faaliyete geçmesi için gerekli önemli yasal koşulları temel olarak tamamlamıştır: İnşaat izni alınmış, yangın güvenliği denetim sertifikası elde edilmiş ve Sanayi ve Ticaret Bakanlığı da arazi kullanım haklarının ikincil yatırımcılara devredilmesini onaylayan bir belge yayınlamıştır.

Bazı uzmanlara göre, küçük ölçekli üreticilerin ihtiyaçlarını asgari alan düzenlemeleriyle uyumlu hale getirmek için, Di Nau el sanatları köyündeki üreticiler kooperatifler kurmak, ortaklıklar oluşturmak veya daha büyük alanlar kiralamak için sermaye birleştirmek gibi seçenekleri değerlendirebilirler.

Bu yaklaşım, başlangıçtaki mali baskıyı azaltmaya yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda üretim kapasitesinin artırılmasını kolaylaştırarak modeli kademeli olarak bireysel hane halkı üretiminden daha büyük ölçekli, daha profesyonel üretime dönüştürür.

Tay Phuong Beldesi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Duc Luong, konuyla ilgili görüşlerini paylaşarak, Di Nau el sanatları köyü sanayi kümesinin hayata geçirilmesinin, bölgenin ve şehrin sosyo -ekonomik kalkınma yönelimleriyle tutarlı, doğru bir politika olduğunu ve el sanatları köyü üretim faaliyetlerini kademeli olarak düzene sokmayı, modernleştirmeyi, çevresel gereklilikleri, yangın önleme ve kontrolünü ve sürdürülebilir kalkınmayı sağlamayı amaçladığını söyledi.

Yerel yetkililer küçük ölçekli üreticilerle bilgi paylaşımında bulunuyor. Tay Phuong beldesi Halk Komitesi, bilgileri alacak, derleyecek ve ilgili kurumlara tavsiyelerde bulunacaktır.

Tay Phuong Beldesi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Duc Luong, "Halkın, kalkınma fırsatlarından yararlanmak ve yeni dönemde Di Nau el sanatları köyünün değerini artırmaya katkıda bulunmak için üretim bağlantı modellerini proaktif bir şekilde incelemesini umuyoruz" dedi.

Kaynak: https://hanoimoi.vn/di-nau-bai-toan-dat-san-xuat-cho-lang-nghe-749688.html