Ticari ve hizmet gayrimenkulleri için umut ışığı.

Savills Vietnam'ın raporuna göre, 2023 yılının ilk çeyreğinde Ho Chi Minh şehrindeki otel arzı 109 otelden toplam 15.500 oda ile istikrarlı kaldı. Doluluk oranları ise bir önceki çeyreğe göre %6 artışla %68'e ulaştı.

Durgun bir piyasa ortamında ticari ve hizmet gayrimenkullerinin parlak noktası (Şekil 1) — Ho Chi Minh şehrindeki hizmetli dairelerin kira fiyatları çeyrekten çeyreğe %1, yıldan yıla ise %7 oranında arttı.

Ortalama oda fiyatı gecelik oda başına 1,9 milyon VND'ye ulaşarak bir önceki çeyreğe göre %5 artış gösterdi. Tatil ve iş amaçlı seyahat edenlerden gelen artan talep, tüm otel segmentlerinde performansı iyileştirmeye yardımcı oldu.

Sadece beş yıldızlı otel odalarının fiyatı gecelik 2,8 milyon VND'ye ulaşarak yıllık %54'lük bir artış gösterdi. Markalı oteller turizmi canlandırmak için promosyon fiyatlarını uygulamayı bıraktı. Binh Thanh Bölgesi, yıllık %99'luk artışla en yüksek ortalama oda fiyatı artışına sahip oldu. Bunu yıllık %87'lik artışla 1. Bölge ve yıllık %48'lik artışla 5. Bölge izledi.

Özellikle, şehrin konaklama hizmetlerinden elde ettiği gelir 2023 yılının ilk çeyreğinde 2.281 milyar VND'ye ulaşarak bir önceki yıla göre %29 artış gösterdi. Toplam ziyaretçi sayısı 8,54 milyona ulaşırken, bunların %12'si uluslararası turistti. Ancak, uluslararası ziyaretçi sayısı 2019 yılının ilk çeyreğine kıyasla %54 azaldı.

Savills'e göre, piyasa 2019'da pandemi öncesi seviyelere ulaşmamış olsa da, olumlu beklentiler gösteriyor. Geliştiriciler rekabet gücünü korumak için proje kalitesini iyileştirmeye odaklanıyor; kapanan mülklerin %67'si yenileme çalışmalarından geçiyor ve yakında yeniden açılması bekleniyor.

Ayrıca, şehrin ana turizm pazarı olan Çinli turistler 15 Mart'ta geri döndü. E-vize başvuru sürecini basitleştirmek ve vizeden muaf ziyaretçi listesini genişletmek için çeşitli planlar önerildi.

2026 yılına kadar, toplam 900 odalı 5 yeni otelin pazara girmesi bekleniyor. Bunların büyük çoğunluğu (%83), Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group ve Minor Hotels Group gibi uluslararası şirketlerin 1. Bölge'deki markalı otelleri olacak.

Diğer haberlere göre, Ho Chi Minh şehrindeki hizmetli daire kiralama fiyatları çeyrekten çeyreğe %1, yıldan yıla ise %7 arttı. Ancak fiyatlar, 2019'un ilk çeyreğine göre %10 daha düşük seviyede kaldı.

Savills, bunun sebebinin kiralık daireler ve otellerden gelen yüksek rekabet olduğunu ve kira fiyatlarının 2019'a kıyasla henüz tam olarak toparlanmadığını belirtiyor.

Özellikle 2023'ün ilk çeyreğinde, arz 113 projeden 6.503 üniteye ulaşarak bir önceki çeyreğe göre %3, bir önceki yıla göre ise %5 artış gösterdi. C sınıfı dairelerde 55 üniteli yeni bir proje ve üç farklı projeden ek arz görüldü. Arzda çeyrek bazında yaşanan artışa rağmen, piyasada düşük performans nedeniyle 22, tadilat nedeniyle de 14 adet hizmetli daire kapandı.

İlk çeyrekte doluluk oranları %84'e ulaşarak bir önceki çeyreğe göre %1, bir önceki yıla göre ise %16 artış gösterdi. A sınıfı hizmetli dairelerde %1'lik bir artış görülürken, B sınıfı dairelerde çeyrekten çeyreğe %4'lük bir artış yaşandı ve kiracıların çoğunluğunu Japonya, Güney Kore ve Tayvan'dan profesyoneller oluşturdu. Öte yandan, C sınıfı hizmetli dairelerin doluluk oranları %2 azaldı.

Savills Ho Chi Minh City'de Araştırma Müdürü olan Bayan Cao Thi Thanh Huong şu gözlemde bulundu: "Covid sonrası sürdürülebilir bir toparlanmanın temel itici güçleri, yabancı işçilerin geri dönüşü ve doğrudan yabancı yatırım girişleridir."

[reklam_2]
Kaynak