Bac Giang'da arazi parselleme için son koşullar

Bac Giang ili Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Le O Pich, konut arsaları için arazi tahsis sınırlarını, konut arsaları için arazi tanıma sınırlarını; arazi bölme ve birleştirme için asgari alan ve koşulları ve arazi devri ve arazi kullanım amacının değiştirilmesiyle ilgili diğer konuları detaylandıran 24/2024 sayılı Kararı imzaladı.

Bac Giang şehrinin mahallelerinde ve kasabalarda, mahalleye dönüştürülmüş kasabalarda ve şehirlerdeki kentsel konut alanlarında konut arsalarının minimum 32 m2 alana sahip olması gerekmektedir. Ayrıca, yeni yerleşim nedeniyle mahalleye veya kasabaya dönüştürülmüş ilçelerin ve kasabaların idari sınırları içindeki belediyelerde minimum 50 m2 alan şartı aranmaktadır.

Minimum cephe genişliği 4 metredir ve varsa yapı hattından itibaren derinlik, mevcut derinliği 5,5 metre veya daha fazla olan orijinal parseller için en az 5,5 metre olmalıdır. Devlet tarafından kamulaştırılan arsalar için, mevcut derinlik 5,5 metreden az ise, minimum derinlik 3 metre olmalıdır.

Yukarıdaki durumlar kapsamına girmeyen konut arsaları için, bölünmüş parselin en az 70 m2'lik bir konut alanı olması gerekmektedir. Minimum cephe genişliği 4 metre, varsa yapı hattından minimum derinlik ise, mevcut derinliği 8 metre veya daha fazla olan orijinal parseller için 8 metredir.

Arazinin devlet tarafından geri kazanıldığı ve mevcut derinliğinin 5,5 metreden az olduğu durumlarda, minimum derinliğin 5 metre olması sağlanmalıdır.

Arsa, devlet tarafından bir yatırım projesinin uygulanması için tahsis edilmiş veya kiralanmışsa, söz konusu arsa, yatırım kanununa uygun olarak onaylanmış projeye göre parsellere ayrılmalıdır.

Bac Giang şehrinde bir gayrimenkul projesi (Örnek görsel: Duong Tam)

Bac Giang ili Halk Komitesi'nin 24 sayılı Kararına göre, Bac Giang şehrinin mahallelerindeki kentsel alanlarda bireyler için azami arazi tahsis limiti (ilçe ve kasaba idari sınırları içindeki komünlerin yeni kuruluş, bölünme veya idari sınırların birleşmesi nedeniyle mahalle veya kasabaya dönüştürüldüğü durumlar hariç) 100 m2'dir.

Kentsel alanlardaki konut arsaları; kasabalardaki arsaları, mahalleye dönüştürülmüş kasabalardaki arsaları; Viet Yen kasabasının mahallelerindeki konut arsalarını; Bac Giang şehrinin Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My ve Song Mai komünlerindeki konut arsalarını; Bac Giang şehrinin sınırları içinde mahalleye dönüştürülmüş komünlerdeki konut arsalarını; ve otoyollara, ulusal karayollarına ve il yollarına bitişik kırsal alanlardaki, azami 120 m2 alana sahip konut arsalarını içerir.

Bu arada, yeni idari sınırların oluşturulması, bölünmesi veya birleştirilmesi nedeniyle ( Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin yeni idari sınırların oluşturulması, bölünmesi veya birleştirilmesi hakkındaki kararının yürürlüğe girmesinden sonra) ilçe ve kasabaların idari sınırları içindeki belediyelerde bulunan konut arsaları 200 m2 ile sınırlandırılmıştır.

İlçelerin, şehirlerin ve kasabaların orta kesimlerindeki yerleşim alanlarının büyüklüğü en fazla 300 m2 ile sınırlıdır. İlçelerin ve kasabaların dağlık kesimlerindeki yerleşim alanlarının büyüklüğü ise en fazla 360 m2 ile sınırlıdır.

Arsa 18 Aralık 1980'den önce oluşturulmuşsa, konut arsası alanı, her bölge ve alana karşılık gelen konut arsası tahsis limitinin 5 katı olarak belirlenir, ancak halihazırda kullanımda olan arsa alanını aşamaz ve en fazla 800 m2 olabilir.

18 Aralık 1980 ile 15 Ekim 1993 tarihleri ​​arasında oluşturulan arsa parselleri için, tanınan konut alanı sınırı, her bölge ve alana karşılık gelen konut alanı tahsis sınırının üç katı olarak belirlenir, ancak toplam alan, halihazırda kullanımda olan arsa parselinin alanını aşamaz ve en fazla 600 m2 olabilir.

Bac Giang ili Halk Komitesi'ne göre, 24/2024 sayılı Karar, ilin 40/2021 ve 44/2023 sayılı Kararlarının yerini alarak 21 Eylül'de resmen yürürlüğe girdi.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm