Bac Giang'daki son arazi paylaşımı koşulları

Bac Giang ili Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Le O Pich, konut arazisi tahsis sınırları, konut arazisi tanıma sınırları; arazi bölünmesi ve birleştirilmesi için asgari alan ve koşullar ile arazi transferi ve arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesiyle ilgili bir dizi diğer konuyu ayrıntılı olarak açıklayan 24/2024 sayılı Kararı imzaladı ve yayınladı.

Bac Giang şehrinin mahallelerinde ve kasabalarda, mahalleye dönüştürülen kasabalarda ve kasabalarda bulunan kentsel konut arazilerinin alanı en az 32 m2 olmalıdır. Ayrıca, ilçelerin, mahalleye dönüştürülen kasabaların ve yeni kurulan kasabaların idari sınırları içindeki komünlerde en az 50 m2 olmalıdır.

Mevcut derinliği 5,5 m veya daha fazla olan orijinal parsel için, asgari cephe uzunluğu 4 m, yapı sınırı varsa, yapı sınırından itibaren derinlik en az 5,5 m olmalıdır. Devlet tarafından geri alındıktan sonra kalan arsa için, mevcut derinliği 5,5 m'den az olan arsa için asgari derinlik 3 m olmalıdır.

Yukarıdaki şartlara uymayan konut arsaları için, bölünme sonrası arsanın en az 70 m2 konut alanına sahip olması gerekmektedir. Mevcut derinliği 8 m veya daha fazla olan asıl arsalar için, asgari cephe büyüklüğü 4 m, varsa yapı sınırına göre derinlik en az 8 m olmalıdır.

Devletin araziyi geri alması sonrasında arsanın mevcut derinliği 5,5 metreden az ise asgari derinliğin 5 metre olması gerekmektedir.

Yatırım projesinin gerçekleştirilmesi için Devletçe arsa tahsisi veya kiralanması halinde, onaylanan projeye göre yatırım kanunu hükümlerine göre arsa paylaşımı yapılır.

Bac Giang Şehri'ndeki bir gayrimenkul projesi (İllüstrasyon fotoğrafı: Duong Tam)

Ayrıca Bac Giang ili Halk Komitesi'nin 24. Kararı uyarınca, Bac Giang şehrinin mahallelerindeki kentsel alanlarda (yeni kurulan, bölünen veya birleştirilen idari sınırlar nedeniyle mahalle ve kasabaya dönüştürülen ilçe ve kasabaların idari sınırları içindeki komünler hariç) bireylere tahsis edilecek konut arazisinin sınırı en fazla 100 metrekaredir.

Şehirlerdeki kentsel yerleşim arazileri açısından, mahalleye dönüştürülen şehirlerdeki yerleşim arazileri; Viet Yen şehrinin mahallelerindeki yerleşim arazileri; Bac Giang şehrinin Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My, Song Mai komünlerindeki yerleşim arazileri; Bac Giang şehri sınırları içinde mahalleye dönüştürülen komünlerdeki yerleşim arazileri; otoyol, ulusal otoyol, il yolu boyunca kırsal alanlarda en fazla 120 metrekare alana sahip yerleşim arazileri.

Bu arada, yeni kurulan, bölünen veya birleştirilen idari sınırlar nedeniyle mahalle ve beldelere dönüşen ilçe ve beldelerin idari sınırları içinde kalan beldelerde ( TBMM Yeni Kurulan, Bölünen veya Birleştirilen İdari Sınırlar Hakkındaki Daimi Komisyon Kararı yürürlüğe girdikten sonra) mesken arazisi en fazla 200 metrekaredir.

İlçe, belde ve kasabalardaki orta kesimdeki yerleşim yerlerinde konut arazisi en fazla 300 m2'dir. İlçe, belde ve kasabalardaki dağlık kesimdeki yerleşim yerlerinde konut arazisi en fazla 360 m2'dir.

Arsa 18.12.1980 tarihinden önce oluşturulmuşsa, konut arsa alanı, her öngörülen bölge veya alana karşılık gelen konut arsa tahsis sınırının 5 katı, ancak kullanımdaki arsa alanını geçmeyecek ve en fazla 800 m2 olacak şekilde belirlenir.

18 Aralık 1980 tarihinden 15 Ekim 1993 tarihine kadar teşekkül eden arsalar için, konut arsa tanıma sınırı, her öngörülen bölge veya alana karşılık gelen konut arsa tahsis sınırının 3 katı olarak belirlenir, ancak toplam alan, kullanılan arsanın alanını geçemez ve en fazla 600 metrekaredir.

Bac Giang ili Halk Komitesi'ne göre, 24/2024 sayılı Karar, 21 Eylül'den itibaren resmen yürürlüğe girerek, ilin 40/2021 sayılı Kararı ve 44/2023 sayılı Kararı'nın yerini aldı.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm