4 yöntem kullanılarak arazi değerlemesi

Hanoi'nin banliyölerinde satılık arsa parselleri (örnek görsel): DANH KHANG

Buna göre, 71 numaralı Kararname, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren geçerli olacaktır.

Arazi değerleme yöntemleri şunlardır:

Karşılaştırmalı yöntem, piyasaya sürülmüş, arazi kullanım hakları için açık artırmaya çıkarılmış ve ihaleyi kazananların açık artırma kararına göre mali yükümlülüklerini yerine getirmiş, aynı arazi kullanım amacına sahip ve arazi fiyatlarını etkileyen faktörlerde belirli benzerlikler gösteren arsa parsellerinin fiyatlarının ayarlanmasıyla uygulanır. Bu işlem, değerlendirilecek arsa parselinin fiyatını belirlemek için, araziye bağlı varlıkların (varsa) değerinin hariç tutulmasından sonra arazi fiyatlarını etkileyen faktörlerin analiz edilmesi ve karşılaştırılması yoluyla yapılır.

Gelir yöntemi, arazi değerleme tarihinden önceki verilere sahip en son çeyreğin sonuna kadar olan üç ardışık yıl boyunca, devletin ilgili ildeki sermayesinin veya toplam oy haklarının %50'sinden fazlasına sahip olduğu ticari bankalardaki 12 aylık Vietnam Dongu tasarruf mevduatlarının ortalama faiz oranına, arazi alanı başına ortalama yıllık net gelirin bölünmesiyle uygulanır .

Fazlalık yöntemi, yetkili makam tarafından onaylanan arazi kullanım planı ve detaylı inşaat planına göre en verimli arazi kullanımına (arazi kullanım katsayısı, yapı yoğunluğu, binanın azami kat sayısı) dayanarak, arsa veya alanın toplam tahmini geliştirme maliyetlerinin toplam tahmini geliştirme gelirinden çıkarılmasıyla uygulanır.

Arazi fiyatı ayarlama katsayısı yöntemi, arazi fiyat tablosundaki arazi fiyatının arazi fiyatı ayarlama katsayısı ile çarpılmasıyla uygulanır. Arazi fiyatı ayarlama katsayısı, arazi fiyat tablosundaki arazi fiyatının piyasa arazi fiyatıyla karşılaştırılmasıyla belirlenir.

Arazi fiyatlarının belirlenmesine ilişkin prosedürleri ve içeriği açıklayın.

71 sayılı Kararname, Arazi Kanunu'nun 257. maddesinin 2. fıkrasının c bendinde belirtilen durumlar için arazi değerleme yöntemlerinin uygulanmasını da belirtmektedir. Özellikle tarım dışı araziler ve tarım arazileri olmak üzere, arazi fiyatlarını etkileyen faktörleri özetlemektedir.

Kararnamede şu ifade yer almaktadır: Yerel duruma bağlı olarak, arazi değerleme işlemini gerçekleştiren kuruluş, ilgili departman ve kurumlarla koordinasyon içinde, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığına, arazi fiyatlarını etkileyen faktörler, belirli bir benzerlik düzeyini belirlemek için arazi fiyatlarını etkileyen her bir faktörün azami farkı ve arazi fiyatlarını etkileyen her bir faktörün farkının düzeltme yöntemi hakkında özel düzenlemeler önerecek ve bunları İl Halk Komitesine sunacaktır.

Ayrıca, kararnamede arazi değerleme amacıyla gerekli bilgilerin, talebin alınmasından itibaren 5 iş günü içinde verilmesi gerektiği belirtilmiştir.

2024 Arazi Kanunu ne zaman yürürlüğe girecek?

Programda yer alan bilgilere göre, Ulusal Meclis'in 29 Haziran sabahı, Arazi Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul İşletme Kanunu ve Kredi Kuruluşları Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan yasa tasarısını onaylamak üzere oylama yapması bekleniyor. Ulusal Meclis tarafından onaylanması halinde, bu kanunlar 1 Ocak 2025 yerine 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girebilecek.

Kaynak: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm