4 yöntemle arazi değerlemesi

Hanoi banliyölerinde satılık arazi (açıklayıcı fotoğraf): DANH KHANG

Buna göre 71 sayılı Kararname, 2024 tarihli Tapu Kanunu’nun yürürlük tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.

Arazi değerleme yöntemleri şunlardır:

Karşılaştırma yöntemi, aynı arazi kullanım amacına sahip arsaların fiyatlarının ayarlanması, piyasada devredilen arazi fiyatını etkileyen faktörlerdeki belirli benzerlikler, ihale kazananın ihale kararına göre mali yükümlülüklerini yerine getirdiği arazi kullanım haklarının ihalesini kazanması, araziye bağlı varlıkların (varsa) değerinin hariç tutulmasından sonra arazi fiyatını etkileyen faktörlerin analiz edilmesi ve karşılaştırılması yoluyla, değerlendirilecek arsanın fiyatını belirlemek için uygulanır.

Gelir yöntemi, arazi değerleme zamanından önceki verilere sahip en son çeyreğin sonuna kadar olan 3 ardışık yıl boyunca, devletin sermayesinin veya toplam oy haklarının %50'sinden fazlasına sahip olduğu il bölgesindeki ticari bankalarda Vietnam para birimi cinsinden 12 aylık vadeli mevduatların ortalama faiz oranına bölünen, arazi alanı başına ortalama yıllık net gelir alınarak uygulanır .

Fazlalık yöntemi, yetkili makam tarafından onaylanan arazi kullanım planlaması ve detaylı inşaat planlamasına göre en etkili arazi kullanımına (arazi kullanım katsayısı, inşaat yoğunluğu, binanın azami kat sayısı) dayanarak, arsa veya arazi alanının toplam tahmini geliştirme gelirinden toplam tahmini geliştirme maliyetinin çıkarılmasıyla uygulanır.

Arsa fiyat düzeltme katsayısı yöntemi, arsa fiyat tablosundaki arsa fiyatının arsa fiyat düzeltme katsayısı ile çarpılmasıyla uygulanır. Arsa fiyat düzeltme katsayısı, arsa fiyat tablosundaki arsa fiyatının piyasa arsa fiyatı ile karşılaştırılmasıyla belirlenir.

Arsa bedelinin tespitinin sırası ve içeriğinin açıklığa kavuşturulması

71 sayılı Kararname, ayrıca, Tapu Kanunu'nun 257. maddesinin 2. fıkrasının c bendinde belirtilen hallerde arazi değerleme yöntemlerinin uygulanmasını özel olarak düzenlemektedir. Arazi fiyatlarını etkileyen unsurlar, buna göre, tarım dışı araziler ve tarım arazileri için arazi fiyatlarını etkileyen unsurlar.

Kararnamede açıkça belirtilmiştir: Yerel bölgedeki fiili duruma bağlı olarak, önerilen arazi değerleme işlemini uygulayacak kuruluş, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın başkanlığında ve ilgili bakanlıklar ve şubelerle koordinasyon içinde, arazi fiyatlarını etkileyen faktörleri, her bir faktörün arazi fiyatlarını etkilemesi durumunda ortaya çıkacak maksimum farkı ve her bir faktörün arazi fiyatlarını etkilemesi durumunda ortaya çıkacak farkı belirleme yöntemini, ayrıca bu farkın nasıl düzeltileceğini de belirleyerek İl Halk Komitesi'ne tavsiyede bulunacak ve sunacaktır.

Ayrıca kararda, arazi değerlemesine ilişkin bilginin talep tarihinden itibaren 5 iş günü içinde verilmesi gerektiği açıkça belirtiliyor.

2024 Tapu Kanunu ne zaman yürürlüğe girecek?

Programa göre, 29 Haziran sabahı, Tapu Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Kredi Kurumları Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik ve eklemeler yapan Kanun Tasarısı'nın Meclis'te oylanması bekleniyor. Meclis'ten geçmesi halinde, bu kanunlar 1 Ocak 2025 yerine 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girebilecek.

Kaynak: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm