İşletmeler ve bireyler ne gibi faydalar elde ediyor?

18 Ocak'ta çıkarılan Tapu Kanunu'nda, arsa fiyat çerçevesi kaldırılarak 159'uncu maddeye arsa fiyat cetveli eklenmiştir. Buna göre, arsa fiyat cetveli her yıl düzenlenmek üzere çıkarılmakta ve ilk arsa fiyat cetveli ilan edilerek 1 Ocak 2026'dan itibaren uygulanmaya başlanmakta, takip eden yılın 1 Ocak'ından itibaren düzeltilmektedir.

Bu yeni noktayı değerlendiren uzmanlar, arazi fiyat çerçevesinin kaldırılmasının, idari arazi yönetim mekanizmasının ortadan kaldırılması ve piyasa değerine yakın bir arazi fiyat listesinin oluşturulması için gerekli olduğunu söyledi.

Bu, arazi spekülasyonunu sınırlamaya yardımcı olacaktır. Çünkü arazi fiyat aralığı piyasaya yakın olduğunda, emlak vergileri ve tapu harçları daha yüksek olacak ve bu da araziye yatırım yapmanın cazibesini azaltacaktır. Ev ve yaşamak için arazi satın almak isteyenler, "doğru fiyattan" satın alma şansına daha fazla sahip olacak ve spekülatörlerin araziyi elinde tutup fiyatları şişirmesi durumundan kaçınacaklardır...

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, arazi fiyat çerçevesinin kaldırılmasının makul olduğunu, çünkü eyaletin arazi fiyat listesinde belirtilen arazi fiyatlarının her zaman piyasa arazi fiyatlarından yüzde 30-50 daha düşük olduğunu söyledi.

Yeniden düzenlenen Arazi Kanunu kabul edildi, işletmeler ve vatandaşlar faydalanıyor.

Özellikle Ho Chi Minh şehrinde 2020-2024 dönemi arsa fiyat listesi temel olarak 2016-2019 dönemiyle aynıdır. Kentsel alanda en yüksek arsa fiyatı Nguyen Hue Caddesi'nde 162 milyon VND/m2, Le Duan Caddesi'nde ise 110 milyon VND/m2'dir.

Öte yandan 2014 yılında Le Duan Caddesi'ndeki 3.000 metrekarelik arsanın açık artırmayla satışa çıkarıldığı dönemde başlangıç fiyatı metrekare başına 180 milyon VND iken, 16 açık artırma turu sonunda metrekare başına 400 milyon VND'nin üzerinde fiyat veren bir birim ortaya çıkmıştı.

Chau, " Bu, piyasa işlemleri nedeniyle oluşan temsili arazi fiyatıdır " dedi.

Aynı görüşü paylaşan Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths de, arazi fiyat çerçevesinin kaldırılmasının gayrimenkul piyasasının gelişimini destekleyeceğini söyledi. Ayrıca, temizlenen ve tazminata ihtiyaç duyan tüm araziler piyasa fiyatlarına göre fiyatlandırılacak ve bu da yatırımcılar ve sakinler için daha fazla güven yaratacak.

Troy Griffiths, " Genel olarak piyasa değeri, özellikle de arazi tazminatı hassas bir konudur. Devlet altyapı projeleri için araziyi geri alamazsa, bu durum genel ekonomik büyüme oranını etkileyecektir ," dedi.

Troy Griffiths'e göre, sosyo-ekonomik kalkınma planlama projeleri kapsamında arazi kaybeden kişiler, işlem fiyatının piyasa fiyatına daha yakın belirlenmesi halinde daha yüksek arazi vergisi geliri sayesinde daha adil bir şekilde tazmin edilebilir.

Hanoi Emlak Kulübü Daimi Başkan Yardımcısı Bay Vu The Diep de arazi fiyat çerçevesinin kaldırılmasının işletmelerin arazi temizleme sürecini hızlandırmasına, zayıf işletmeleri ortadan kaldırmasına ve arazileri kurtarıldığında insanların bundan faydalanmasına yardımcı olacağını söyledi.

Eski yasaya göre, düşük arazi fiyat çerçevesi nedeniyle, insanlar arazi edinimi ve arazi temizliği konusunda dezavantajlıydı. Bu durum aynı zamanda birçok anlaşmazlık ve şikayetin de sebeplerinden biriydi. Dolayısıyla, revize edilen Arazi Kanunu taslağında arazi fiyat çerçevesinin bu kez kaldırılması bir dönüm noktası olarak değerlendirilebilir.

Diep ayrıca, arazi fiyat çerçevesinin kaldırılmasının devleti, halkı ve işletmeleri olumlu yönde etkileyeceğini değerlendirdi.

Özellikle, insanlar topraklarını geri aldıklarında daha yüksek ve adil bir fiyattan tazminat alabilecekler ve böylece toprakları geri alınan insanların hakları güvence altına alınmış olacak.

Devlet açısından, arazi fiyat çerçevesinin kaldırılması tazminat ve saha temizleme maliyetlerini artıracak, varlıkları gerçek değerlerine geri getirecek ve piyasayı daha şeffaf hale getirecektir.

Devlet, böylece iki fiyat durumunun, yani arazi sahiplerinin gerçek vergi oranlarından daha düşük vergi oranlarından yararlanmak için düşük arazi fiyatı beyan etmelerinin önüne geçebilir. Bu, devletin bütçe kayıplarını önlemesine yardımcı olabilir.

" Ancak, arazi fiyat çerçevesi kaldırılsa bile, belirli bir proje için arazi geri kazanımı yapılırken, halkın %100'ü işletmenin veya devletin tazminat planına katılmayabilir. Bu nedenle, bu konuda daha detaylı düzenlemelere ihtiyaç var ," diye yorumladı Bay Diep.

İşletmeler için, arazi fiyat çerçevesinin kaldırılması, arazi temizleme sürecinin hızlandırılmasına ve zayıf işletmelerin ortadan kaldırılmasına yardımcı olacaktır. Ancak, işletmelerin daha yüksek yatırım maliyetlerine katlanmaları gerekebilir.

Ngoc Vy

[reklam_2]
Kaynak