İşletmeler ve insanlar ne gibi faydalar elde eder?

18 Ocak'ta kabul edilen değiştirilmiş Arazi Kanunu, arazi fiyat çerçevesini kaldırarak 159. maddede arazi fiyat tablosunu öngörmüştür. Buna göre, arazi fiyat tablosu yıllık olarak geliştirilecek ve ilk arazi fiyat tablosu 1 Ocak 2026'dan itibaren yayınlanıp uygulanacak ve takip eden yılın 1 Ocak'ından itibaren güncellenecektir.

Bu yeni gelişmeyle ilgili olarak, uzmanlar genel olarak, idari olarak dayatılan arazi yönetimi mekanizmasını ortadan kaldırmak ve piyasa değerlerini yakından yansıtan arazi fiyat tabloları oluşturmaya geçmek için arazi fiyat çerçevesinin kaldırılmasının gerekli olduğu konusunda hemfikirdir.

Bu, arazi spekülasyonunu dizginlemeye yardımcı olacaktır. Çünkü arazi fiyatları piyasa değerine daha yakın olduğunda, daha yüksek emlak vergileri ve devir ücretleri, araziye yatırım yapmanın cazibesini azaltacaktır. Yaşamak için ev veya arazi satın alması gereken kişilerin "doğru fiyattan" satın alma şansı daha yüksek olacak ve spekülatörlerin araziyi stoklayıp fiyatları şişirdiği durumlar önlenecektir…

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, arazi fiyat çerçevesinin kaldırılmasının mantıklı olduğuna inanıyor çünkü devletin arazi fiyat listesinde belirtilen arazi fiyatları her zaman piyasa arazi fiyatlarından %30-50 daha düşük.

Değiştirilen Arazi Kanunu'nun kabul edilmesiyle işletmeler ve vatandaşlar bundan faydalanacak.

Özellikle Ho Chi Minh Şehrinde, 2020-2024 dönemi için arsa fiyat listesi, 2016-2019 dönemine kıyasla esasen değişmeden kalmıştır. En yüksek kentsel arsa fiyatları, Nguyen Hue Caddesi'nde 162 milyon VND/m2 ve Le Duan Caddesi'nde 110 milyon VND/m2'dir.

2014 yılında Le Duan Caddesi'ndeki 3.000 metrekarelik arsa açık artırmaya çıkarıldığında, başlangıç fiyatı metrekare başına 180 milyon VND idi ve 16 tur teklif verme işleminden sonra bazı alıcılar metrekare başına 400 milyon VND'nin üzerinde teklif verdi.

" Bunlar piyasa işlemlerine dayalı temsili arazi fiyatlarıdır ," dedi Bay Chau.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths de aynı görüşü paylaşıyor ve arazi fiyatlandırma çerçevesinin kaldırılmasının gayrimenkul piyasasının gelişimini destekleyeceğine inanıyor. Ayrıca, imar ve tazminata tabi tüm arazi alanlarının piyasa fiyatlarından değerlendirileceğini ve bunun da yatırımcılar ve kamuoyu için daha fazla güven yaratacağını belirtiyor.

" Genel olarak, özellikle arazi tazminatında piyasa değeri hassas bir konudur. Devlet altyapı projeleri için arazi edinemezse, bu durum genel ekonomik kalkınma hızını etkileyecektir ," dedi Troy Griffiths.

Troy Griffiths'e göre, sosyo-ekonomik kalkınma projeleri nedeniyle arazilerini kaybeden kişiler, işlem fiyatı piyasa değerine daha yakın belirlenirse, daha yüksek arazi vergisi gelirleri sayesinde daha adil tazminat alabilirler.

Hanoi Gayrimenkul Kulübü Daimi Başkan Yardımcısı Bay Vu The Diep de, arazi fiyat çerçevesinin kaldırılmasının işletmelerin arazi tahsis sürecini hızlandırmasına, zayıf işletmeleri ortadan kaldırmasına ve arazilerine el konulan kişilere fayda sağlamasına yardımcı olacağına inanıyor.

Eski yasaya göre, düşük arazi fiyatı çerçevesi, arazi kamulaştırıldığında ve temizlendiğinde insanlar için önemli dezavantajlara neden oluyordu. Bu aynı zamanda birçok anlaşmazlık ve şikayetin de nedenlerinden biriydi. Bu nedenle, revize edilmiş Arazi Kanunu taslağında arazi fiyatı çerçevesinin kaldırılması bir atılım olarak değerlendirilebilir.

Sayın Diep ayrıca, arazi fiyatlandırma çerçevesinin kaldırılmasının devlet, halk ve işletmeler üzerinde olumlu etkiler yaratacağını da analiz etti.

Özellikle, insanların topraklarına el konulduğunda, daha yüksek ve daha adil tazminat almaları sağlanacak ve böylece topraklarına el konulanların hakları güvence altına alınacaktır.

Hükümet açısından, arazi fiyatlandırma çerçevelerinin kaldırılması, tazminat ve arazi temizleme maliyetlerini artıracak, varlıkları gerçek değerlerine geri getirecek ve piyasayı daha şeffaf hale getirecektir.

Bu sayede devlet, iki fiyat durumu yani toprak sahiplerinin gerçek değerinden daha düşük bir vergi oranından yararlanmak için daha düşük bir arazi fiyatı beyan etmeleri durumunu önleyebilir. Bu da devletin bütçe kayıplarını önlemesine yardımcı olabilir.

" Ancak, arazi fiyatlandırma çerçevesi kaldırılsa bile, belirli bir proje için arazi geri kazanıldığında, halkın %100'ü işletme veya devlet tarafından sunulan tazminat planına katılmayabilir. Bu nedenle, bu konuda daha ayrıntılı düzenlemelere ihtiyaç vardır ," diye belirtti Bay Diep.

İşletmeler açısından, arazi fiyatlandırma çerçevesinin kaldırılması, arazi tahsis sürecini hızlandırmaya ve düşük performans gösteren işletmeleri ortadan kaldırmaya yardımcı olacaktır. Bununla birlikte, işletmelerin daha yüksek yatırım maliyetlerine katlanmaları gerekebilir.

Ngoc Vy

[reklam_2]
Kaynak