Doğrudan yabancı yatırım yapan işletmeler fabrika kiralarken yeşil endüstri parklarını tercih etmeye öncelik veriyor.

Yabancı doğrudan yatırım (FDI) yapan işletmelerin yaklaşık %80-85'i fabrika kiralama lokasyonlarını seçerken sürdürülebilirlik faktörlerini ön planda tutarak ESG standartlarına ilişkin yüksek taleplerde bulunmaktadır.

Yukarıdaki bilgiler Savills'in sanayi bölgelerindeki yeşil dönüşüm talepleri üzerine yakın zamanda yayınladığı bir raporda verilmiştir.

Savills'e göre, doğrudan yabancı yatırım sermayesindeki sürekli artışla birlikte, yabancı işletmelerin üretim ve iş faaliyetlerine hizmet edecek alan ve depolara olan talebi artacak. Bu nedenle, endüstriyel gayrimenkulün Vietnam pazarında yatırımcıları cezbeden parlak bir alan olmaya devam etmesi öngörülüyor.

KPMG'nin 200 doğrudan yabancı yatırım (FDI) işletmesinin katılımıyla gerçekleştirdiği araştırmaya göre, lokasyon, iş gücü kaynakları veya lojistik altyapısı gibi faktörlerin yanı sıra, FDI şirketlerinin Vietnam'da yatırım yeri seçerken en çok önemsediği konuların başında yeşil kriterlere uygun sanayi parkları geliyor.

LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… gibi pek çok yatırımcı Vietnam’daki projelerinde enerji tasarrufu çözümleri uyguladı.

Benzer şekilde, Savills Hanoi Endüstriyel Gayrimenkul Departmanı Kıdemli Müdürü Sayın Thomas Rooney, müşterilerle çalışma sürecinde elde edilen birincil verilere dayanarak, doğrudan yabancı yatırım yapan işletmelerin yaklaşık %80-85'inin fabrika kiralama yeri seçerken çevresel - sosyal - yönetişim ( ESG) standartlarına ilişkin yüksek gereksinimlere sahip olduğunu ve sürdürülebilirlik faktörlerini ön planda tuttuğunu söyledi.

Savills uzmanları, "Yeşil endüstri parkı projelerini başarıyla geliştiren Tayland, Filipinler ve Endonezya gibi komşu pazarlarla etkili bir şekilde rekabet edebilmek için bu talebi karşılamamız gerekiyor. Bu, yabancı yatırımcılar nezdinde cazibemizi artırmamıza ve küresel pazardaki konumumuzu güçlendirmemize yardımcı olacak," dedi.

Ancak mevcut sanayi parkı projelerinin çoğu geleneksel modele göre geliştirildiğinden, sürdürülebilir tasarım çözümlerinin çoğu uygulanmamıştır. Vietnam'daki 400'den fazla sanayi parkından sadece 4'ü ekolojik sanayi parkıdır. Ancak sıradan bir sanayi parkını çevre dostu bir sanayi parkına dönüştürmek kolay değildir.

Dau Tu Gazetesi tarafından düzenlenen Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Forumu (VIPF) 2024'te daha önce paylaşımda bulunan Shinec Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Pham Hong Diep, ESG'yi uygulamanın kolay olmadığını, çünkü kriterlerin çok katı olduğunu söyledi.

Nam Cau Kien Endüstri Parkı'ndaki ( Hai Phong ) ESG uygulamasını örnek alan Sayın Diep, Nam Cau Kien Endüstri Parkı'nın 2008 yılında inşa edildiğini, önceki dönemde Vietnam standartlarına göre yağmur suyu, yüzey suyu ve atık su için tüm drenaj sisteminin beton borulara göre yapılması gerektiğini bildirdi.

Ancak fabrika tesislerinde malların dolaşımı ve taşınması sırasında tüm kanalizasyon sistemi titreşerek çöktü... Dolayısıyla çevre standartlarını karşılamıyordu. Bu nedenle Shinec, beton boruların yerine HDPE borular kullanarak ve atık su arıtma sistemini yeniden inşa ederek atık suların çevreye deşarjını azaltmak için Thieu Nien Tien Phong Plastik Anonim Şirketi ile kapsamlı bir stratejik sözleşme imzalamak zorunda kaldı.

Shinec ayrıca, sanayi bölgelerindeki atık arıtımından değer yaratmak, kâr elde etmek ve çevreyi iyileştirmek için daha fazla sermayeye sahip olmak amacıyla yatırımcılarla simbiyotik ilişkiler kuruyor. Vietnam mirasından manzaralara yatırım yapıyor. Çalışanları yeniden eğitiyor, otomatik izleme ekipmanı ekliyor, çevrimiçi yönetim sağlıyor... ve uygulamaya koymak için büyük miktarda sermaye yatırmak zorunda kalıyor.

"Bir yatırımcı için, tüm bu sisteme yeniden yatırım yapmak için onlarca milyarlarca dong harcamak zor bir şey. Ancak karşılığında Nam Cau Kien, mevcut yerli ve yabancı sanayi parklarına kıyasla rekabet avantajını artırdı. ESG raporunu başarılı olmak için 9 ay boyunca hazırlamamın nedenlerinden biri de buydu," diye paylaştı Bay Diep.

Benzer şekilde, Frasers Property Vietnam Konut Emlak Direktörü Bay Truong An Duong, yeşil sanayi parklarının Frasers için pazarda rekabet avantajı yarattığını söyledi. Neredeyse tüm yeşil sanayi parklarının doluluk oranı %80-90 civarında ve kiracıların çoğu, elektronik ve yarı iletken endüstrileri olmak üzere iki ana sektöre odaklanan yabancı yatırımcılardan oluşuyor.

Vietnam'da, uluslararası kuruluşların desteğiyle 2014 yılında eko-endüstriyel park modeli oluşturulmuştur. Planlama ve Yatırım Bakanlığı , 2015-2019 döneminde 4 pilot endüstri parkını eko-endüstriyel parka dönüştürmek için UNIDO ile iş birliği yapmıştır. 2020-2024 yılları arasında bu model Hai Phong, Dong Nai ve Ho Chi Minh City'de uygulanarak GSYİH büyümesine %0,8-7, emisyonları ise %8-70 oranında azaltmıştır.

Planlama ve Yatırım Bakanlığı verilerine göre, 2030 yılına kadar ülke genelindeki il ve şehirlerin yaklaşık %40-50'sinde mevcut sanayi parklarının eko-endüstriyel parklara dönüştürülmesi planlanıyor. İl ve şehirlerin %8-10'unda ise yeni eko-endüstriyel parklar inşa etme yönünde yönlendirmeler yapılacak.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html