Dong Nai, kuzeyden yatırımcıları cezbediyor.

2026 arazi fiyat listesinden gelen baskı, Kuzey'deki yatırımcıları yatırım zihniyetlerini değiştirmeye zorluyor. Özellikle Dong Nai'nin merkezi yönetime bağlı 7. şehir olmasıyla birlikte, güneye doğru göç dalgası güçlü bir şekilde kayıyor.

2026 arazi fiyat listesinin baskısı ve başkentte temiz arazi temin etme zorluğu.

Hanoi emlak piyasası güçlü ancak aynı zamanda stresli bir yeniden yapılanma sürecinden geçiyor. 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olacak yeni arsa fiyat listesinin uygulanmasıyla, özellikle banliyö bölgelerinde keskin bir fiyat artışı olmak üzere, ortalama %26'ya varan artışlar yeni bir fiyat seviyesi oluşturdu. Mayıs 2026 itibarıyla piyasa, arazi yönetimini sıkılaştırma ve uzun süredir geciken projeleri ele alma kampanyasından kaynaklanan ek baskıyla da karşı karşıya.

Uzmanlara göre, Hanoi'deki yeni projelerin kar marjları, tazminat, arazi tahsisi ve arazi vergileri gibi aşırı yüksek girdi maliyetleri nedeniyle baskı altında kalıyor. Bunun kaçınılmaz sonucu olarak, birincil satış fiyatları tavan yapıyor ve birçok yatırımcının ulaşabileceği ve beklediği kar marjlarını aşıyor.

O dönemde sermaye akışında stratejik bir değişim yaşandı. Bu değişim, bilgili yatırımcıları uzun vadeli büyüme potansiyeli ve nispeten düşük fiyat marjlarına sahip yeni yatırım bölgeleri arayışına iterek "güney'e yönelmelerine" yol açtı.

Bu ekonomik dönüşümde, Dong Nai şehri, merkezi yönetime bağlı 7. şehir haline gelerek Güney'de güçlü bir çekim merkezi olarak öne çıkıyor. Bu dönüm noktası, yerel ekonomiyi yeniden konumlandırmakla kalmıyor, aynı zamanda güçlü bir yatırım sermayesi akışını da tetikliyor.

Dong Nai - Ulusal stratejik altyapının kalbinde yer alan bir "Yeşil Körfez".

Mevcut konumuna bakıldığında, Dong Nai, bölgenin uluslararası transit merkezi olması öngörülen büyük ölçekli Long Thanh Havalimanı projesiyle nadir bir stratejik avantaja sahip. Bu kritik rol nedeniyle, metro, Ho Chi Minh Şehri Çevre Yolu 3, Dong Nai 2 Köprüsü, Nhon Trach Köprüsü, Cat Lai Köprüsü ve Bien Hoa - Vung Tau Otoyolu ile Ben Luc - Long Thanh Otoyolu gibi bir dizi bölgesel altyapı projesi, havalimanına hızlı bağlantılar sağlamak için hızlandırılıyor.

Dong Nai Şehri Ulaşım Altyapısı Planlaması

Sadece altyapıdan faydalanmakla kalmayan Dong Nai Şehri, aynı zamanda modern bir nehir kıyısı kent ekseniyle güneyde yeni bir "yeşil koy" olarak geliştiriliyor; ekolojik yerleşim alanlarını, ticari ve hizmet bölgelerini ve entelektüeller ile uluslararası uzmanlardan oluşan bir topluluğu bir araya getiriyor. Büyük şehirlerde temiz arazinin giderek azaldığı bir ortamda, sağlam yasal temellere, iyi planlanmış yerleşim planlarına ve yeşil yaşam alanlarına sahip projeler, kuzeyden yatırım çekmek için odak noktası haline geliyor.

Bunlar arasında öne çıkanlardan biri de, stratejik nehir kıyısı aksı üzerinde yer alan ve gelecekteki Dong Nai 2 köprüsüyle Ho Chi Minh Şehrine hızla bağlanacak olan 170 hektarlık kentsel gelişim alanı Izumi Şehri projesidir. Sadece altyapı gelişimini öngören birinci sınıf bir konuma sahip olmakla kalmayan proje, aynı zamanda yasal uyumluluğa olan bağlılığıyla da puan topluyor. Bu proje, Dong Nai Şehrinin yeni aşamasında yüksek kaliteli konut göçü ve yatırım sermayesi dalgasından faydalanmak için potansiyel lokasyonlardan biri olarak kabul ediliyor.

Bütünleşik bir kentsel alan olan Izumi şehri, Dong Nai Nehri kıyısında yer almakta olup, yerel yönetimlerin büyük ölçekli ve iyi planlanmış kentsel gelişmelere odaklandığı bir bölgedir.

“Izumi City'ye yatırım yapmamızda etkili olan en önemli faktörlerden biri, zengin bölgesel altyapı ağı ve uzun vadeli altyapı planlamasıdır. Dong Nai ve Ho Chi Minh City'yi birbirine bağlayan ulaşım yollarına yapılan sürekli kamu yatırımı, projenin gelecekteki değer artışının garantisidir. Aynı zamanda, Izumi City'de kapsamlı bir yaşam ekosistemi bulduk. Kompleks içindeki entegre olanaklar ve çevresindeki dış hizmet ekosistemiyle Izumi City, modern bir ailenin tüm yaşam, sağlık ve eğlence ihtiyaçlarını eksiksiz olarak karşılıyor,” diye belirtti Bay Son ve Bayan Ngoc Anh (Hanoi), projeyi bizzat yerinde inceledikten sonra.

Yatırımcılara Dong Nai'deki genel gayrimenkul piyasası ve yatırım fırsatlarına dair en kapsamlı ve objektif bakış açısını sunmak amacıyla, Izumi Belediyesi "Merkezi Hükümete Bağlı 7. Şehir - Dong Nai'den Yatırım Çekme" temalı özel bir seminer düzenliyor.

Bu etkinlikte yatırımcılar, önde gelen ekonomi uzmanlarından doğu bölgesinin büyüme potansiyeline ilişkin derinlemesine analizler ve değerlendirmeler dinlemenin yanı sıra, projedeki en değerli varlıklar hakkında bilgi edinme fırsatı da bulacaklar. Özellikle, geliştirici firma Nam Long, proje için en uygun finansal çözümleri paylaşacak.

(Kaynak: Nam Long)

Kaynak: https://vietnamnet.vn/dong-nai-thu-hut-nha-dau-tu-mien-bac-2520057.html