Da Lat'ta trilyon VND değerindeki en büyük otelin yasadışı inşaatının ele alınış biçimindeki usulsüzlükler.
Merperle Dalat Otel projesi, bir trilyon VND'lik yatırımla şu anda Da Lat'taki en büyük ve en yüksek 5 yıldızlı otel olma özelliğini taşıyor. Ancak son zamanlarda medya ve kamuoyu bu oteli "görkeminden" ziyade, yatırımcıyı çevreleyen sürekli tartışmalar ve inşaatın yasa dışı olarak yürütüldüğü gerçeğiyle tanıyor.
Buna göre, son günlerde birçok haber kanalı, Lam Dong İl Halk Komitesi'nin Khai Vy Şirketi'ne Merperle Dalat Otel Projesi'nin uygulanmasındaki vahim ihlalleri "meşrulaştırmak" için para ödemesine izin verdiğini eş zamanlı olarak bildirdi.
Khai Vy Şirketi'ne ait 5 yıldızlı Merperle Dalat Oteli, Da Lat şehrinin tam kalbinde yer alan büyük ölçekli bir projedir.
Bu haber kamuoyunu şaşırttı, zira şirket daha önce yasa dışı inşaat, onaylı plandan sapma ve pervasız ve açık ihlaller nedeniyle defalarca para cezasına çarptırılmıştı. Lam Dong İl Halk Komitesi'nin bu hamlesi, kamuoyundaki tartışmaları ve spekülasyonları daha da alevlendirdi. Merperle Dalat Otel projesindeki ihlaller, hukukun üstünlüğüne, yasal düzenlemelere kasten uyulmamasına ve özellikle yerel yetkililer ve ilgili kurumlar tarafından yönetime yönelik gevşek bir yaklaşıma işaret etmektedir.
Yoğun medya ilgisi, Da Lat'taki birçok sakinin, şirketin düzenlemeleri açıkça hiçe sayması ve kamuoyuna meydan okuması göz önüne alındığında, güçlü bir desteğe sahip olup olmadığını sorgulamasına yol açtı. Merperle Dalat Otel projesindeki ihlaller, binlerce metrekarelik bir alanı kapsayan devasa boyutlarda. Dahası, bu devasa yapı, 10. Bölge Halk Komitesi merkezine sadece birkaç adım uzaklıkta, Hung Vuong Caddesi üzerinde yer alıyor. Yerel yetkililerin konuyu görmezden gelmesi ve baştan itibaren kararlı bir şekilde harekete geçmemesi, şirketin ihlallerini sonradan para ile "meşrulaştırmasına" izin vermesi şaşırtıcı.
Kamuoyunda büyük yankı uyandıran bir olaya yanıt olarak, Gazete ve Kamuoyu Araştırma Merkezi, Da Lat'taki en büyük "mega otel" projesi ve yasadışı inşaatı açıkça yürüten yatırımcı hakkındaki gerçeği araştırmak için harekete geçti.
Yıllardır askıda olan proje, yatırımcı değişikliğinin ardından beklenmedik bir şekilde "yeniden hayata döndü" ve... utanmazca yasadışı inşaata devam etti.
Lam Dong Eyaleti, Da Lat Şehri, 10. Mahalle, Hung Vuong Caddesi 10 numarada bulunan Merperle Datlat Otel projesi, daha önce Saigon Moi Oteli olarak biliniyordu. 2009 yılında Lam Dong İl Halk Komitesi, projenin tamamlanması halinde 5 yıldızlı uluslararası standartlarda bir otel inşa etmeyi hedeflemesiyle Saigon Yatırım İnşaat Ticaret Şirketi Limited'e yatırım sertifikası verdi.
Merperle Dalat Oteli, bir dizi ciddi ihlal nedeniyle Da Lat Şehir Halk Komitesi tarafından para cezasına çarptırıldı.
Ekim 2018'de Lam Dong İl Halk Komitesi, yatırım sertifikasının düzenlenmesini onaylayarak Khai Vy Grup Anonim Şirketi'nin projeyi uygulamasına ve adını Merperle Dalat Oteli olarak değiştirmesine izin verdi. 28 Eylül 2022'de Lam Dong İl Halk Komitesi, arazi kullanıcısının adının Khai Vy Anonim Şirketi (Khai Vy Şirketi) olarak değiştirilmesini onayladı. 2018'den bu yana, bu proje inşaat sektöründeki çeşitli ihlaller nedeniyle defalarca gündeme geldi. Özellikle:
2019 yılında Da Lat Şehri Halk Komitesi, Khai Vy Şirketi'ne (o zamanki adıyla Khai Vy Grup Anonim Şirketi) Da Lat Şehri, 10. Mahalle, Hung Vuong Caddesi 1 numarada inşaat ruhsatı olmadan bina inşa ettiği gerekçesiyle 40 milyon VND tutarında idari para cezası verilmesine karar verdi.
Mayıs 2020'de Da Lat Şehri Halk Komitesi, Khai Vy Group Anonim Şirketi'ne karşı düzeltici tedbirlerin uygulanması yönünde bir karar daha verdi; zira yatırımcı, inşaat izni olmamasına rağmen Merperle Dalat Oteli için keyfi olarak kazık ve temel inşaatına devam etmişti.
Durum, Ekim 2023'te Da Lat Şehir Halk Komitesi'nin Merperle Dalat Otel projesindeki yasadışı inşaat nedeniyle Khai Vy Şirketi'ne 110 milyon VND tutarında idari para cezası vermesiyle doruk noktasına ulaştı. Bundan önce, Da Lat Şehir Halk Komitesi, ihlalleri gidermek, özellikle de izin verilen alanı yaklaşık 4.500 metrekare aşan yasadışı inşaatı düzeltmek için Khai Vy Şirketi'nden inşaatı durdurmasını istemişti.
Da Lat Şehri Halk Komitesi, verilen inşaat ruhsatına göre ikinci bodrum katının taban alanının 5.806 m2 olduğunu, ancak gerçek inşaat alanının 7.092 m2'ye ulaştığını, yani 1.286 m2 daha büyük olduğunu tespit etmiştir.
Bodrum kat 1'de izin verilen taban alanı 5.777 m2 iken, fiili inşaat alanı 7.092 m2 olup, bu da 1.315 m2 daha fazladır.
Birinci katta, izin verilen taban alanı (bahçe dahil) 3.612 m2 iken, fiili inşaat 4.567 m2'ye ulaşmış olup, bu da 955 m2 daha fazladır. Ayrıca, tespit edildiği sırada, proje kapsamında verilen inşaat izninde yer almayan 900 m2'lik bir çatı kalıbı da inşa ediliyordu.
Bu ihlaller nedeniyle, Da Lat Şehri Halk Komitesi, Khai Vy Anonim Şirketi'nden inşaatı durdurmasını, ihlaller için öngörülen cezaları ödemesini ve ilgili makamlarla iletişime geçerek Lam Dong İl Halk Komitesi'nin talep ettiği şekilde inşaat ruhsatının yönetmeliklere uygun olarak düzenlenmesi ve tasarım değişikliklerinin yapılması için gerekli belgeleri hazırlamasını istemiştir. Yetkili makamın düzenlenmiş inşaat ruhsatını vermemesi durumunda, şirket, yönetmeliklere aykırı yapıların yıkımından sorumlu tutulacaktır.
Ancak, daha önceki soruşturma, Lam Dong İl Halk Komitesi'nin 22 Eylül 2023 tarihinde, Da Lat Şehir Halk Komitesi tarafından belirtilen ihlal alanlarına uygun olarak Merperle Dalat Oteli projesinin tasarımında değişiklik yapılması ilkesini kabul eden 8303/UBND-QH numaralı belgeyi yayınladığını ortaya koymuştur.
Konuyla ilgili basına açıklama yapan Lam Dong ili İnşaat Dairesi Müdürü Bay Le Quang Trung, yönetmeliklere göre Khai Vy Şirketi'nin tasarım değişiklikleri prosedürlerini tamamlaması, değerlendirme için İnşaat Bakanlığı'na sunması ve aynı anda yangın güvenliği onayı için Kamu Güvenliği Bakanlığı'na sunması gerektiğini belirtti. İnşaat Dairesi, ancak değişiklik belgeleri tamamlandıktan sonra değişiklik izni verecektir. Değişiklik izni alınmadan önce onaylı izin kapsamı dışında kalan kalemlerin inşa edilmesi bir ihlaldir.
Lam Dong eyaleti, işletmelerin para ödeyerek ihlalleri "meşrulaştırmasına" izin mi veriyor?
Khai Vy Şirketi'ne ceza verilmesi kararının açıklanmasından sadece birkaç gün sonra, 3 Kasım 2023'te, Lam Dong İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Vo Ngoc Hiep, 9705/UBND numaralı belgeyi imzalayarak ilgili departman ve kurumlara, Merperle Dalat Hotel 5 yıldızlı projesinde arazi kullanım katsayısını artıran tasarım değişiklikleri nedeniyle Khai Vy Anonim Şirketi'nin ödemesi gereken mali yükümlülükleri belirlemek üzere Da Lat Şehir Halk Komitesi ile koordinasyon kurma talimatı verdi. Bu hamle, daha önce düzeltilen tasarımın tamamlanmasını hızlandırmayı amaçlıyor gibi görünüyor, zira proje zaten yaklaşık 4.500 metrekarelik bir yapı ruhsatını aşarak yasadışı bir şekilde inşa edilmişti.
Şunu belirtmekte fayda var ki, Merperle Dalat Oteli henüz İnşaat Bakanlığı'ndan değerleme sonuçlarını almamıştır. 21 Aralık 2023 tarihi itibariyle, Lam Dong ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nden gelen 3399/STNMT-VP numaralı belge, İnşaat Bakanlığı'ndan yanıt alınamaması nedeniyle, artan arazi kullanım katsayısına dayalı olarak belirli arazi fiyatının değerlendirilmesi için yeterli dayanak bulunmadığını belirtmektedir.
Kamuoyu, bu durumun ihlallerin ele alınmasında mantıksız ve tutarsız olduğunu öne sürüyor; zira daha önce, 26 Haziran 2023 tarihinde, Lam Dong İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Vo Ngoc Hiep, 5 yıldızlı Merperle Dalat Oteli projesinde inşaat yasalarına uyumu denetlemek ve gözetmek için ilgili departman ve kurumlara talimat veren 5493/UBND-XD numaralı belgeyi yayınlamıştı. Aynı zamanda, Khai Vy Anonim Şirketi'nin verilen inşaat iznine ve onaylanmış proje tasarım belgelerine kesinlikle uyması gerekiyordu.
Bu belgede ayrıca şu ifade yer alıyordu: “Khai Vy Anonim Şirketi'nin, 22 Mart 2021 tarihinde İnşaat Dairesi tarafından verilen 24/GPXD numaralı İnşaat Ruhsatı ve onaylanmış tasarım belgelerine uygun olarak, Merperle Dalat Oteli projesinin inşaatına uzatılmış takvime göre devam etmesini, projenin güvenliğini ve kalitesini sağlamasını ve projeyi yönetmeliklere uygun olarak işletmeye almasını talep ediyoruz.” Ancak yukarıda belirtildiği gibi, sadece 3 ay sonra Lam Dong İl Halk Komitesi, bu projenin tasarımının yaklaşık 4.500 m2 genişletilmesine prensipte izin veren bir belge yayınladı.
Bu konuyla ilgili olarak, Merperle Dalat Oteli'nin lüks yapısı göz önüne alındığında, hizmet fiyatlarının ucuz olmadığı, dolayısıyla yasa dışı olarak inşa edilen alandan elde edilecek kar ve gelirin muazzam olacağı yönünde birçok görüş bulunmaktadır. Bu yasa dışı inşaatın "yasallaştırılması" için ödenen 110 milyon VND'lik cezaya kıyasla, bu miktar önemsiz kalmaktadır.
Dahası, sadece idari para cezaları uygulamak ve yapıların kalmasına izin vermek, sorunu kökünden çözmekle eşdeğerdir. Bu aynı zamanda toplumda kötü bir emsal teşkil ederek, daha fazla izinsiz ve yasadışı yapının ortaya çıkmasını teşvik eder.
İşletme zarar ederken, Merperle Dalat Otel projesi için gereken trilyonlarca dong'u nereden bulacaklar?
Khải Vy Şirketi 2000 yılında kurulmuştur (adres: 30 Lot K, Hoang Quoc Viet Uzatılmış Caddesi, Phu My Mahallesi, 7. Bölge, Ho Chi Minh Şehri). Kurucu hissedarlar arasında Bay Doan Van Trang, Bayan Mai Thi Mai (Bay Trang'ın eşi) ve Bay Nguyen Quoc Bao bulunmaktadır.
Khai Vy Anonim Şirketi'nin tipik projelerinden bazıları şunlardır: Merperle Hon Tam Tatil Köyü - 114 hektar; Kristal Saray Düğün ve Konferans Merkezi; Khai Vy konut ve ticari projesi (Ho Chi Minh Şehri, 7. Bölge).
Khai Vy Şirketi, Vietnam Yatırım ve Kalkınma Bankası (BIDV) tarafından birden fazla borç ihalesine konu olmuştur. İstatistiklere göre, Kasım 2021 itibarıyla BIDV, Khai Vy'nin borçlarına ilişkin dokuzuncu ihaleyi duyurmuştur. 7 Haziran 2021 itibarıyla toplam borç tutarı 1.035 milyar VND olup, bunun 409 milyar VND'si anapara, 626 milyar VND'si ise faizdir.
Khai Vy Şirketi, yukarıda belirtilen kredi için teminat olarak dokuz varlık kullandı; bunlar arasında Khai Vy Grubu'na ait çok sayıda gayrimenkul, makine ve ekipman yer alıyordu. Bunlar arasında şunlar vardı: arazi kullanım hakları ve arazi üzerindeki yapılar (Ho Chi Minh Şehri, 7. Bölge'deki Kristal Saray binası); Dak Nong ili, Dak Ha orman çiftliğinde bulunan 367 hektarlık dikili orman; çeşitli tiplerde altı araç; Hon Tam Nha Trang Beach Şirketi'ndeki 8,7 milyondan fazla hisse; Hon Tam Nha Trang Beach Şirketi'ndeki 51 milyar VND değerindeki alacaklar; ve Khai Vy Grubu'na ait ağaç işleme makineleri ve ekipmanları…
Gazete ve Kamuoyu araştırmasına göre, Khai Vy Şirketi son yıllarda bir dizi olumsuz ticari faaliyette bulundu. Özellikle son iki yılda, Khai Vy Şirketi azalan gelirlerle birlikte bir dizi felaket niteliğinde ticari faaliyet yaşadı. 2017'de 750 milyar VND'nin üzerinde olan Khai Vy'nin geliri şu anda sadece 100 milyar VND civarında.
Özellikle, 2017 yılında çok yüksek gelirler elde etmesine rağmen, şirket 200 milyar VND'nin üzerinde net zarar kaydetti. Bu zarar zirvesi 2020 yılında 300 milyar VND'yi aştı. 2021 yılına gelindiğinde, Khai Vy Şirketi'nin zararları 234 milyar VND'ye geriledi ve 2022 yılında sadece 19 milyar VND ile kârlılığa geri döndü.
2022 yılı itibarıyla Khai Vy Şirketi'nin birikmiş zararları 773 milyar VND'yi aşarken, öz sermayesi sadece 176 milyar VND idi ve bu da yaklaşık 600 milyar VND'lik negatif öz sermayeye yol açtı. Bu negatif öz sermaye durumu, şirketin rekor düzeyde zarar bildirdiği 2020 yılından sonra başladı.
Veriler ayrıca Khai Vy'nin son yıllardaki ticari faaliyetlerinin ağırlıklı olarak borçla finanse edildiğini gösteriyor. 2022 yıl sonu itibarıyla toplam yükümlülükler 1.700 milyar VND'yi aşmıştır. Bu rakam son üç yıldır sürekli artış gösterse de artış önemli düzeyde olmamıştır. 2017 yıl sonuna kıyasla şirketin toplam yükümlülükleri 1.000 milyar VND azalmıştır.
Negatif öz sermaye ve azalan yükümlülüklerle, Khai Vy Şirketi'nin toplam varlıkları beş yıl içinde sürekli olarak küçülerek orijinal büyüklüğünün yalnızca üçte birine geriledi ve 2022 yıl sonu itibarıyla 1.120 milyar VND'ye ulaştı. Nakit rezervleri 8 milyar VND'nin biraz üzerinde, mevduatlar ise 12 milyar VND seviyesindeydi; ancak şirket 55 milyar VND'nin üzerinde alım satım menkul kıymetine sahipti. Bu kalem yıllar içinde birikmiş olup, bu menkul kıymetlerin değeri bir noktada neredeyse 130 milyar VND'ye ulaşmıştı.
[reklam_2]
Kaynak
![[Fotoğraf] Parti Merkez Komitesi Daimi Üyesi Tran Cam Tu, Merkez Denetleme Komitesi ile birlikte çalışıyor.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
Yorum (0)