Prosedürel sorunlar nedeniyle inşaat durduruldu

22 Mayıs öğlen saatlerinde, Hai Phong şehrinin Hong Bang ilçesi, Phan Boi Chau semtinde, toplam yatırım sermayesi 6.000 milyar VND'yi aşan, Cho Sat bölgesinde kentsel yenileme çalışmaları yapmak üzere ticari merkezler, eğlence merkezleri, 5 yıldızlı oteller ve kiralık ofislerden oluşan bir kompleks inşa etmeyi amaçlayan Yatırım Projesi'nin (Cho Sat Ticaret Merkezi Projesi) inşaat alanındaydık.

Temel atma töreninin üzerinden 2 yıldan fazla zaman geçmesine rağmen (14 Mayıs 2022), Cho Sat Ticaret Merkezi Projesi hâlâ boş bir arsa. Bir zamanlar Hai Phong'un ünlü ticari sembolü olan Sat Pazarı'nın bulunduğu alan, artık ekskavatörler, vinçler ve matkaplarla dolu bir şantiyeye dönüştü.

Birçok Hai Phong sakini, projenin uzun süre "rafta kalmasının", özellikle şehir merkezindeki önemli noktalarda arazi kaynaklarının israfına yol açacağından endişe duyduğunu belirtti. Ayrıca, şehrin kentsel güzelliğini ve imajını da olumsuz yönde etkileyeceğini belirtti.

Yeni Cho Sat Alışveriş Merkezi Projesi'nin yatırımcısı bazı yer altı öğeleri inşa ediyor (Fotoğraf: Thai Phan).

Cho Sat Ticaret Merkezi Projesi (Saigon Çöpçatanlık Anonim Şirketi) yatırımcısının temsilcisi Nguoi Dua Tin , birimin şu ana kadar iş yükünün yalnızca yüzde 20'sinden azını tamamladığını söyledi.

Tamamlanan projeler arasında şunlar yer almaktadır: Tasarım için jeolojik etüt sondajı, test kazığı inşası. Aynı zamanda, çevredeki alanın jeolojik stabilitesini sağlamak için diyafram duvar inşası için bir plan oluşturulmuştur.

Yatırımcının henüz projeye başlamamasının temel nedeni inşaat yatırımına ilişkin fizibilite raporunun değerlendirilmesi prosedürleri ile ilgilidir.

Özellikle, yatırımcı, Cho Sat Ticaret Merkezi Projesi için mimari tasarım yarışması düzenledikten sonra, 6 Mayıs 2022'de yarışma sonuçlarını onaylayan bir karar yayınladı. 30 Aralık 2022'de, Hai Phong Şehri Halk Komitesi, yatırımcı tarafından düzenlenen mimari tasarımın kabulüne ilişkin 5996/VP-XD3 sayılı Belge'yi yayınladı.

Daha önce, Hai Phong İnşaat Departmanı, 13 Eylül 2020 tarihinde Cho Sat Ticaret Merkezi Projesi'nin genel saha planını onaylayan 3777/SXD-QHKT sayılı Belge'yi yayınlamıştı. Ardından yatırımcı, fizibilite etüdü raporunu tamamlayarak değerlendirme için İnşaat Bakanlığı'na sunmuştu.

İnşaat Bakanlığı, 11 Nisan 2023 tarihinde dosyada kentsel yeraltı inşaat alanı yönetimine ilişkin planlamanın bulunmaması nedeniyle değerlemenin geçici olarak durdurulmasına ilişkin 406/HDXD-KT sayılı Belgeyi yayımladı.

Hai Phong Şehri Halk Komitesi, 24 Ekim 2023 tarihinde, Hong Bang bölgesinin 1/2.000 ölçekli detaylı planlama düzenleme projesinde H5.2/CC-2 parselinin yerel düzenlemesini ve 2025 yılına kadar uzatılmasını (2. kez) onaylayan 3413/QD-UBND sayılı Kararı yayınladı. Bu düzenlemeye, 2 bodrumlu kentsel yeraltı inşaat alanının yönetimine ilişkin planlama eklendi.

Yatırımcı, dosyayı İnşaat Bakanlığı'na tekrar sunmuştur. İnşaat Bakanlığı, daha sonra 35/2023/ND-CP sayılı Kararname'de belirtilen planlamaya sahip olmadığı gerekçesiyle dosyanın değerlendirilmesini reddeden 1430/HDXD-KT sayılı Belge'yi düzenlemiştir.

Temel atma töreninin üzerinden 2 yıldan fazla zaman geçmesine rağmen Cho Sat Alışveriş Merkezi Projesi, prosedür sorunları nedeniyle hala "eylemsiz" durumda (Fotoğraf: Thai Phan).

Hai Phong'un bir zamanlar ticari simgesi olan Demir Pazarı'nın yerine yapılacak alışveriş merkezi projesi hala boş (Fotoğraf: Thai Phan).

Yukarıdaki sorunlara ek olarak, Saigon Match Garment Joint Stock Company temsilcisine göre, Yangın Önleme, Yangınla Mücadele ve Kurtarma Dairesi ( Kamu Güvenliği Bakanlığı ), 28 Nisan 2023 tarihinde temel tasarım belgeleri için yangın önleme ve yangınla mücadele konusunda yorumlar içeren 1026/PCCC&CNCH-P4 sayılı Belgeyi yayınladı.

Cho Sat Ticaret Merkezi Projesi yatırımcısı, şu ana kadar Yangın Önleme, İtfaiyecilik ve Kurtarma Polis Departmanı'nın (Kamu Güvenliği Bakanlığı) yorumlarına göre temel tasarım belgelerini revize etmiş ve 35/2023/ND-CP Kararnamesinde belirtilen planlamayı tamamlamıştır.

Yatırımcı, Nisan 2024'te proje yatırım fizibilite raporunu yeniden değerlendirilmek üzere İnşaat Bakanlığı'na sundu. Onayın hemen ardından, projenin ilerlemesini sağlayacak şekilde inşaat çalışmaları organize edilecek.

"Cho Sat Alışveriş Merkezi projesi her geçen gün geciktiğinde, yatırımcı zarara uğrayacak çünkü projeye yatırılan para miktarı çok büyük. Bu miktara, 50 yıllığına tek seferlik arazi kira ödemesi olarak 1.000 milyar VND'den fazla ek ödeme de dahil. Merkezi yetkililerin ve Hai Phong Şehri'nin, inşaatın devamı için yönetmeliklere uygun prosedürleri yakında onaylamasını umuyoruz" dedi Saigon Giyim ve Eşleştirme Anonim Şirketi temsilcisi .

Saigon Matchmaking Joint Stock Company tarafından yatırımı yapılan Cho Sat Alışveriş Merkezi projesinin toplam yatırım tutarı 6.000 milyar VND'nin üzerindedir. Proje, 1,5 hektarlık bir alana inşa edilmiş, zemin üstü 40 katlı ve 2 bodrum katlı 2 kuleden oluşmaktadır. Temel blok %46'nın üzerinde, kule blok ise %40'lık bir inşaat yoğunluğuna ve yaklaşık 150 m yüksekliğe sahiptir.

Tamamlanıp hizmete girdiğinde projenin ticaret merkezi, eğlence merkezi, 5 yıldızlı otel, kiralık ofis gibi birçok fonksiyona sahip olması bekleniyor. Ayrıca proje, yerel halk ve turistler için mutfak hizmetleri, turizm, sabit otopark ve diğer birçok hizmet açığını da kapatacak.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html