Engellerin kalkmasıyla birlikte arazi parselleme oranı hızla arttı.

2024 Arazi Kanunu'nun resmi olarak yürürlüğe girdiği 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren, Binh Phuoc eyaletinde arazilerini bölmek isteyen yüzlerce hane, yasal engeller nedeniyle geçici olarak bekleme durumuna düştü. Yaklaşık sekiz aylık bir bekleyişin ardından, Tarım ve Çevre Bakanlığı (NN&MT) yakın zamanda bir açıklama yaptı...

Kaynakların kilidini açmak

Chon Thanh kasabasının Minh Long mahallesinde ikamet eden Bayan Vo Thi Minh Huong, asfalt yola 15 metre cephesi olan bir arsaya sahip ve bu arsayı 5 metre daha bölerek çocuğuna devretmek istiyor. Ancak, Ağustos 2024'ün başından itibaren, 2024 Arazi Kanunu ile çelişmesi nedeniyle arazi bölme işlemi geçici olarak askıya alınmış ve Bayan Huong'un uygulama yönergelerini beklemesi gerekmiştir. Bayan Huong, acil ihtiyaç nedeniyle ailesinin, bölme işlemine devam etmek için yol gösterici belgelerin yayınlanmasını sabırsızlıkla beklediğini belirtti. 14 Mart'ta, Chon Thanh Kasabası Tapu Sicil Müdürlüğü şubesinden bildirim aldıktan sonra, ailesi hemen araziyi çocuklarına devretmek için bölme işlemine başladı.

Chơn Thành Kasabası Tapu Sicil Müdürlüğü şubesinden personel, sakinler için arazi parselleme işlemlerini gerçekleştirmek üzere yerinde ölçümler yapıyor ve düzenlemelere uyumu sağlıyor.

Minh Long mahallesinden Bayan Nguyen Thi Thuy şunları paylaştı: “Ailemizin 20 metrelik bir cephesi olan bir arsası var ve çocuğumuz için 5 metrelik bir bölümü ayırmamız gerekiyordu, ancak 2024 Arazi Kanunu bu süreci durdurdu. Uzun bir bekleyişin ardından, şimdi araziyi tekrar parsellere ayırabiliyoruz, bu yüzden çok mutluyum çünkü bu hem benim hem de kasabadaki birçok insanın acil ihtiyacını karşılıyor.”

Tarım ve Çevre Bakanlığı'ndan gelen kılavuz belgeye dayanarak, ildeki tapu sicil müdürlükleri, halktan arazi parselleme ve kadastro başvurularını almaya başlamış ve bildirimler göndermiştir. Sonuç olarak, ihtiyaç sahibi kişiler aynı anda çok sayıda tapu sicil müdürlüğüne giderek arazi parselleme işlemlerinin idari prosedürlerini gerçekleştirmiştir.

Chơn Thành Kasabası Tapu Sicil Müdürlüğü şubesine günlük ortalama 300 adet arsa parselleme başvurusu alınmaktadır. Başvuruları aldıktan sonra, şube personeli ölçüm yapar, sınırları işaretler ve yönetmeliklere uygun olarak doğru parselleme sağlamak için sınırları yerinde teyit eder.

Çon Thanh İlçesi Tapu Sicil Müdürlüğü Şubesi Müdür Yardımcısı Pham Van Nam'a göre: 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 1 Ağustos'ta yürürlüğe girmesinin ardından, İl Halk Komitesi, ildeki arazi parsellemesinin sınırlarını ve koşullarını düzenleyen 15 Ekim 2024 tarihli 30/2024/QD-UBND sayılı Kararı yayınladı. Bu kararın ardından, İl Tapu Sicil Müdürlüğü ve şubesi, arazi parsellemesinde bazı zorluklar ve eksiklikler olduğunu fark ederek, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'ndan (şimdiki Tarım ve Çevre Bakanlığı) gelecek yönlendirmeyi bekleyerek faaliyetlerini geçici olarak askıya aldı. 13 Mart 2025 tarihinde, Tarım ve Çevre Bakanlığı, İl Halk Komitesi'nin 30 numaralı Kararı ve 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 220. maddesi uyarınca bir kılavuz belge yayınladı. Kılavuz belgenin alınmasının hemen ardından, ilgili şube 14 Mart'tan itibaren arazi bölme ve kadastro başvurularının yeniden kabul edilmesine ilişkin bir duyuru yayınladı.

Geçici askıya alma sonrasında, arazi bölme başvurularında büyük bir birikim oluştu. Süreci hızlandırmak için, şube yönetimi, yönetmeliklere uygun olarak vatandaşlardan gelen arazi bölme başvurularındaki birikimi çözmek amacıyla birime akşam çalışma saatlerini artırma ve hafta sonları fazla mesai yapma talimatı verdi.

Chơn Thành Kasabası Tapu Sicil Müdürlüğü Şubesi Müdür Yardımcısı, PHAM VAN NAM

Sayın Nam'a göre, İl Halk Komitesi'nin 30 numaralı kararı ve Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın yönergeleri oldukça açık ve detaylıdır. Ancak, birçok ortak girişim arazisi ve farklı bölgelerden gelen arazi sahipleri ve yatırımcılar nedeniyle, sınırların doğrulanması birçok zorlukla karşılaşmıştır.

Gayrimenkul piyasası toparlanıyor.

Daha önce, 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasından sonra, ildeki birçok kişi yasal kısıtlamalar nedeniyle arazilerini parsellere ayıramadıkları için hayal kırıklığına uğramıştı. Bunun nedeni, 2024 Arazi Kanunu'nun 220. Maddesinin 1. Fıkrasının d bendinde şu hükmün yer almasıdır: “Arazi parselleme ve birleştirme işlemleri… makul su temini, drenaj ve diğer gerekli ihtiyaçları sağlamalıdır.” Bu oldukça genel, geniş ve muğlak bir hüküm olup, arazi kayıt kurumlarını uygulama için bir temelden yoksun bırakmaktadır. Bu genel düzenlemeye dayanarak ve İl Halk Komitesi'nin 30 No'lu Kararı uyarınca, Tarım ve Çevre Bakanlığı, kurumların, birimlerin ve yerel yönetimlerin düzenlemeleri doğru bir şekilde uygulamaları için bir kılavuz belge yayınlamıştır.

İstatistiklere göre, Binh Phuoc'taki hanelerin %99,8'i şu anda elektriğe erişebiliyor; kentsel alanlarda şebeke suyu bulunurken, kırsal alanlarda su, kazılmış kuyulardan ve sondajlardan sağlanıyor. Bu nedenle, Tarım ve Çevre Bakanlığı, 30 No'lu Kararın çeşitli yönlerine ilişkin yönergeleri uygulamaya koymaktadır. Özellikle, 2024 Arazi Kanunu'nun 220. maddesinin 1. fıkrasının d bendinde belirtilen ve 30 No'lu Kararın 3. maddesinde özel olarak düzenlenen "Makul su temini, drenaj ve diğer gerekli ihtiyaçların sağlanması" hükmü ile ilgili olarak, uygulama sırasında 30 No'lu Kararın 4, 5 ve 6. maddelerinde belirtilen her arazi türü için asgari koşullar ve alan gereksinimleri uygulanacaktır.

Çok sayıda insan, arazi parselleme işlemlerini gerçekleştirmek için Chơn Thành Kasabası Tapu Sicil Müdürlüğü şubesine geldi.

30 No'lu Kararın 4. Maddesinin 1. Fıkrasının a bendinde ve 5. Maddesinin 1. Fıkrasında belirtildiği üzere, "Mevcut yollarda su temini, drenaj ve elektrik sistemlerinin zaten mevcut olduğu durumlarda, parselleme sonucunda oluşan arsa ve kalan arsa, su temini, drenaj ve elektrik teminini sağlamalıdır" içeriğiyle, parselleme yapılırken, parsellemeden önceki ve sonraki arsa, mevcut bir kamu yoluna bitişik olmalı ve su temini, drenaj ve elektrik temini koşullarını karşıladığı kabul edilmelidir.

2024 Arazi Kanunu'nun 220. maddesinin 2. fıkrasının b bendinde belirtilen arazi kullanım değişikliği için arazi parsellerinin bölünmesi ve birleştirilmesi, uygulandığında, kısıtlı arazi kullanım haklarına sahip alanları (yolları, elektrik hatlarını, nehirleri, dereleri vb. koruyan güvenlik koridorları içindeki alanlar; dönüştürülen alandan farklı planlama ve arazi tiplerine sahip alanlar) kapsamaz. Bu kısıtlı alanlar, arazi kullanım hakkı belgesinde verilen kullanım amacı, süresi ve şekline göre kullanılmaya devam eder ve dönüştürülen alanla birlikte bölünür ve birleştirilir.

Bölge sakinlerine göre, arazi bölme ve birleştirme işlemlerinin yeniden başlaması, yaklaşık sekiz aydır askıya alınmış olan başvuru birikimini çözmekle kalmıyor, aynı zamanda gayrimenkul piyasası için yeni bir gelişim evresi de açıyor.

Dong Xoai şehrinden Bayan Thai Thi Huong şunları paylaştı: "Arazi bölme işlemlerinin geçici olarak askıya alınmasının yanı sıra, gayrimenkul işlemleri de son zamanlarda 'donduruldu'. Ancak, arazi bölme işlemleri yeniden başladıktan sonra, çok sayıda bekleyen başvuru işleme alındı. Bu, yeni bir işlem dalgası başlatacak ve gayrimenkul piyasasını yeniden canlandıracaktır."

Kaynak: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh