Hanoi'deki daire fiyatları, piyasaya sürüldüklerinde Ho Chi Minh City'dekilerden daha yüksek.

Vietnam Gayrimenkul Piyasa Değerlendirme Enstitüsü'nün (VARS IRE) araştırma verileri, 2025 yılının üçüncü çeyreğinin sonundan itibaren yükselen faiz oranlarının yatırımcıları daha temkinli hale getirdiğini gösteriyor. Bununla birlikte, artan girdi maliyetleri nedeniyle birincil piyasadaki satış fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor.

2026 yılının başından itibaren geçerli olacak ve piyasa fiyatlarıyla uyumlu hale getirilecek yeni arsa fiyat listesi, şeffaflığı artırırken, arsa fiyatlarının konut fiyatlarının yaklaşık %30'unu oluşturması nedeniyle proje geliştirme maliyetlerini de önemli ölçüde artırıyor.

Hanoi'deki daire fiyatları, Ho Chi Minh şehrindekilerin iki katı. (Örnek görsel/CD)

Ayrıca, inşaat malzemelerinin fiyatı, finansman maliyetleri, işçilik maliyetleri ve diğer uygulama giderlerinden kaynaklanan bir baskı da söz konusudur. Mart 2026'dan itibaren, bu maliyetler kademeli olarak nihai fiyata dahil edildikçe, birçok projede satış fiyatlarında önceki dönemlere kıyasla %2-5'lik bir artış kaydedilmiştir.

Hanoi'de yeni başlatılan projelerin ortalama satış fiyatı yaklaşık 128 milyon VND/m2'ye ulaşarak 2025 yılına göre %28 artış gösterdi. Hung Yen de dahil edildiğinde, ortalama fiyat yaklaşık 87 milyon VND/m2 civarında oluyor.

Ho Chi Minh şehrinde ortalama satış fiyatı yaklaşık 110 milyon VND/m2'ye ulaşarak bir önceki yıla göre hafif bir artış gösterdi. Bu arada, Da Nang'da ortalama fiyat yaklaşık 91 milyon VND/m2 olarak kaydedildi; bu da yaklaşık %10'luk bir artış anlamına geliyor ve bu artışın temel nedeni lüks projelerin ortaya çıkması ve satış ilerlemesine bağlı olarak yapılan fiyat ayarlamalarıdır.

Likiditeye gelince, 2026'nın ilk çeyreğinde piyasada "tersine dönüş" belirtisi görülmedi. Tüm piyasada yeni arzın emilim oranı düşmesine rağmen, yaklaşık %58 ile pozitif seviyede kaldı ve işlem hacmi 2025'in aynı dönemine göre 2,6 kat daha yüksek oldu.

Dikkat çekici olan, piyasadaki para akışının azalmak yerine, gerçek konut talebinin, gelişim potansiyelinin ve altyapıya bağlı fiyat artışı beklentilerinin olduğu bölgelere doğru kayıyor olmasıdır.

Çevre yolları, metrolar ve yüksek hızlı trenler gibi altyapı sistemlerinden faydalanan büyük şehirlerde ve bölgelerde likidite iyi seviyede kalmaktadır.

Özellikle Hanoi'de, ilk çeyrekte yeni arz 2.500 adedi aştı; bu arzın büyük kısmı daha önce başlatılan projelerden kaynaklanıyordu ve yaklaşık %69'luk bir satış oranına sahipti. Hung Yen de dahil olmak üzere, toplam arz yaklaşık 8.500 adede ulaşırken, yaklaşık 5.200 adet konut satıldı ve bu da yaklaşık %61'lik bir satış oranına denk geliyor.

Ho Chi Minh şehrinde yeni ürün arzı yaklaşık 4.500 ürüne ulaştı ve bunların yaklaşık 3.000'i satıldı; eski Ho Chi Minh şehri bölgesinde ise yaklaşık 2.000 yeni ürün piyasaya sürüldü ve bunların yaklaşık %75'i satıldı.

Binh Duong ve Ba Ria - Vung Tau (eski adıyla) bölgelerindeki projeler sayesinde arz da iyileşti; metrekare fiyatları 60 milyon VND'nin altına düştü, böylece müşteri tabanı genişledi ve likidite desteklendi.

Bu arada, Da Nang'da yeni arz yaklaşık 3.400 birime ulaştı ve yaklaşık 1.900 işlem başarıyla sonuçlandı; bu da yaklaşık %58'lik bir satış oranına denk geliyor ve geçen yılın aynı dönemine göre 11 puanlık bir artış anlamına geliyor.

VARS IRE'nin açıklamasına göre, "Genel olarak, gayrimenkul piyasası artık eskisi gibi hızlı bir büyüme yaşamıyor, ancak gerçek talebe bağlı olarak istikrarlı kalıyor ve daha seçici alım eğilimi giderek daha belirgin hale geliyor."

Kaynak: https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html