Tedarik sıkıntısı
Bay LHL, An Khe mahallesindeki yerleşim bölgelerini bir ay boyunca araştırdıktan ve emlakçılarla iletişime geçtikten sonra bile, 3,5 milyar VND fiyatında cadde cepheli bir arsa bulamadı. Bay L., "Aslında daha düşük fiyatlı birkaç arsa var, ancak bunlar arabaların girip çıkmasının veya park etmesinin zor olduğu dar sokaklarda bulunuyor. Cadde cepheli arsalara gelince, o fiyata neredeyse hiç yok," dedi.
Nisan ortasında, Quang Nam eyaleti ile Da Nang şehrinin birleşmesi haberinin ardından, Da Nang'ın merkezindeki emlak fiyatları %10-20 oranında arttı. Ağustos sonunda, Tam Ky'den Bay Tran Van Lam, An Khe mahallesinde 100 m2'lik tek katlı bir ev için 3,7 milyar VND'ye kapora yatırdı, ancak sadece iki ay sonra fiyat 4 milyar VND'nin üzerine çıktı ve bu durum sahibinin satmakta tereddüt etmesine neden oldu.
Yerinde yapılan incelemeler ve emlak ilanları aracılığıyla, şehir merkezinin dışındaki bazı projelerde veya yerleşim alanlarında, örneğin Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (Ngu Hanh Son mahallesi) gibi yerlerdeki arsaların, konuma bağlı olarak çoğunlukla 42-70 milyon VND/m2 arasında fiyatlandırıldığını görmek kolaydır.
An Khe mahallesinde uzun yıllardır emlakçılık yapan Bay Nguyen VQ'ya göre, mahalle içindeki yerleşim alanlarında ortalama arsa fiyatı şu anda 37-40 milyon VND/m2 arasında değişiyor. Hatta demiryolu hattına yakın bölgeler (Truong Chinh Caddesi) veya eski Hoa Chau beldesindeki yerleşim alanları gibi bazı bölgelerde, son şiddetli yağmurlarda sular altında kalmalarına rağmen, arsa fiyatları 39-40 milyon VND/m2 seviyesinde kalmaya devam ediyor.
Analizler, arazi fiyatlarındaki artışın, Da Nang Şehri Halk Komitesi'nin şehir genelinde arazi fiyat listesinin ayarlanmasına ilişkin 45 sayılı Kararı (26 Haziran 2025 tarihli, 7 Temmuz 2025'ten itibaren geçerli) nedeniyle olduğunu ve önceki fiyat çerçevesine kıyasla ortalama %125-172'lik bir artışa yol açtığını göstermektedir. Özellikle, Quang Nam ve Da Nang'ın birleşmesi de eşit derecede önemli bir faktördür; bu durum birçok yatırımcı arasında beklentiler yaratmış ve şehir merkezindeki gayrimenkul piyasasının gerçek değerinden daha yüksek fiyatlara "şişirilmiş" görünmesine neden olmuştur.
Ngu Hanh Son bölgesindeki birçok emlakçı, Con Dau ve Dam Sen bölgelerindeki arsa fiyatlarındaki yüksek artışın nedeninin, Sun Grubu'nun Hoa Xuan köprüsü yakınlarında iki apartman kompleksi inşaatına başlaması olduğunu, bunun da yatırımcıların fırsat kollayarak arsalarını ellerinde tutmasına ve piyasada çok sayıda alıcı varken arz kıtlığına yol açtığını analiz ediyor. Örneğin, Dam Sen bölgesindeki arsalar yılın başında sadece 40 milyon VND/ m2 iken, şimdi en düşük fiyat 52 milyon VND/ m2 (7,5 metrelik yol için). Hoa Quy - Dong No nehir kıyısı kentsel alanının minimum fiyatı 48 milyon VND/ m2 iken, Con Dau (Hoa Xuan) yaklaşık 50 milyon VND/ m2 civarında. Daha ucuz tek bölge Vo Chi Cong yolunun batısı (Khue Dong köprüsünün güneyi), ancak orada bile fiyat 40 milyon VND/ m2 …
Dikkatli yatırım yapın.
Gayrimenkul grubu DKRA'nın 2025'in 3. çeyreğine ilişkin raporuna göre, arsa arzı 2024'ün aynı dönemine göre %85 arttı. Ngu Hanh Son bölgesi, arzın %91'ini ve yeni satışların %99'unu oluşturarak pazara öncülük etti. Genel pazar talebinde önemli bir iyileşme görüldü ve satışlar toplam birincil arzın yaklaşık %54'üne ulaştı. Birincil fiyatlar ortalama %3, ikincil fiyatlar ise 2025'in 2. çeyreğine göre ortalama %4 arttı. İşlemler, bölgesel bağlantı açısından elverişli, altyapısı ve yasal belgeleri tamamlanmış kentsel kompleksler içindeki projelerde yoğunlaştı.
Özellikle apartman segmentinde, piyasa talebi toplam birincil arzın %68'ine ulaştı; yeni projelerin çoğu Hoa Xuan, Ngu Hanh Son ve Hoa Cuong semtlerinde, çoğunlukla lüks segmentte başlatıldı. Satış fiyatları sürekli olarak artarak apartmanlar için 80-100 milyon VND/m2 arasında dalgalandı.
Birçok kişi, fiyatların sürekli yükselmesiyle, gerçek ihtiyacı olanların arazi satın almasının zorlaştığına, ancak piyasanın öngörülemezliği nedeniyle de bekleyemediklerine inanıyor. Bu endişe sadece gerçek alıcılarla sınırlı değil; birçok yatırımcı da temkinli davranıyor.
Ho Chi Minh şehrinden bir yatırımcı olan Bayan Nguyen Thi Thuy, fiyatların önemli ölçüde artmasına rağmen, sınırlı arz nedeniyle Da Nang'ın merkezi bölgesinin hala çok umut vaat ettiğini belirtti. Ancak, mevcut hızlı fiyat artışı, özellikle likiditenin korunmaması durumunda banka kredilerinde birçok riski de beraberinde getiriyor. Bayan Thuy, Eylül ayı başlarında Dam Sen bölgesinde (Ngu Hanh Son mahallesi) 100 m²'lik bir arsayı 4,2 milyar VND'ye sattı. Ekim ayı sonunda bölgeye geri döndüğünde arsa fiyatının 5 milyar VND'nin üzerine çıktığını görünce, Ho Chi Minh şehrine geri dönüp bir daireye yatırım yapmaya karar verdi.
DKRA'nın tahminine göre, 2025'in dördüncü çeyreğinde, ağırlıklı olarak Ngu Hanh Son ve Dien Ban Dong semtlerinde olmak üzere yaklaşık 850-950 yeni arsa piyasaya sürülecek... ancak fiyatlar yüksek kalmaya devam edecek. Daire segmentinde ise piyasaya yaklaşık 3.000-4.000 yeni daire sunulacak. Bunların büyük bir bölümünü, An Hai ve Hoa Cuong semtlerinde yoğunlaşan A sınıfı daireler oluşturmaya devam edecek. Nüfusun büyük çoğunluğunun gerçek konut ihtiyacını karşılamak için B ve C sınıfı dairelerde bir eksiklik öngörülmektedir.
Özellikle Cam Le Köprüsü'nün yaklaşık 15 km güneyinde, Dien Ban ve An Thang mahallelerindeki konut projelerinin metrekare fiyatları yaklaşık 20-23 milyon VND arasında değişmektedir. Bunlar alıcılar için daha uygun fiyatlı bir seçenek olarak kabul edilmektedir; ancak son sel felaketi sırasında yaşanan şiddetli su baskını, bu konut alanlarını piyasa için daha az cazip hale getirmiştir. Bununla birlikte, tüm tahminler ve analizler yalnızca referans amaçlıdır ve özellikle mevcut değişken piyasada yatırım kararları dikkatlice verilmelidir.
Kaynak: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html
Yorum (0)