Da Nang'ın merkezindeki arazi fiyatları "fırıl fırıl" artıyor

Temmuz 2025'in başından bu yana Da Nang şehrinin merkez bölgesindeki konut ve arsa fiyatları, özellikle Quang Nam eyaletinden (eski) orada çalışan memurlar ve kamu görevlileri olmak üzere birçok kişinin geçim kaynaklarının çok ötesinde, ortalama %20 civarında arttı.

Hoa Quy - Dong No nehri kıyısındaki kentsel alandaki arazilerin metrekare fiyatı 50 milyon VND'den fazla. Fotoğraf: VINH LOC

Kıt arz

Bay LHL, An Khe semtindeki yerleşim yerlerinde ve emlakçılar arasında bir ay dolaştıktan sonra bile, 3,5 milyar VND'ye caddeye bakan bir arsa bulamadı. Bay L., "Aslında, daha düşük fiyatlı birkaç arsa daha var, ancak ara sokaktaki konumu nedeniyle arabaların girip çıkması zor ve bu fiyata caddeye bakan neredeyse hiç arsa yok," dedi.

Nisan ortasında, Quang Nam eyaleti ile Da Nang şehrinin birleşmesi haberi yayıldığında, Da Nang'ın merkezindeki emlak fiyatları %10-20 gibi önemli bir oranda arttı. Ağustos ayı sonunda, Tam Ky'li Bay Tran Van Lam, 3,7 milyar VND'ye 4. kat (100 m2) bir ev satın almak için An Khe semtine para yatırmaya gitti, ancak sadece 2 ay sonra fiyat 4 milyar VND'nin üzerine çıktı ve ev sahibini satmaktan alıkoydu.

Gerçek anketler ve emlak satış sayfalarında, Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (Ngu Hanh Son semti) gibi merkezin banliyölerindeki bazı projelerde veya yerleşim alanlarındaki arazilerin fiyatlarının çoğunlukla konuma bağlı olarak 42-70 milyon VND/m2 aralığında olduğunu görmek kolaydır.

An Khe bölgesinde uzun süredir arazi komisyoncusu olarak çalışan Bay Nguyen VQ, bölgedeki yerleşim alanlarındaki ortalama arazi fiyatının şu anda metrekare başına 37-40 milyon VND civarında olduğunu söyledi. Demiryolu hattı (Truong Chinh Caddesi) veya Hoa Chau komünündeki (eski) yerleşim alanları gibi bazı alanlar bile son selde sular altında kaldı, ancak arazi fiyatı hala metrekare başına 39-40 milyon VND seviyesinde.

Analizler, arsa fiyatlarındaki artışın sebebinin, Da Nang Şehri Halk Komitesi'nin şehir genelindeki arsa fiyat listesinin önceki fiyat aralığına göre ortalama %125-172 oranında artmasını öngören 45 sayılı Kararı (26 Haziran 2025 tarihli, 7 Temmuz 2025'ten itibaren geçerli) yayınlaması olduğunu gösteriyor. Quang Nam - Da Nang birleşmesinin birçok yatırımcıda beklenti yaratması ve şehir merkezindeki emlak piyasasının gerçek değerinden daha yüksek "şişirilme" belirtileri göstermesi de aynı derecede önemli bir etken.

Ngu Hanh Son bölgesindeki birçok arazi komisyoncusu, Con Dau ve Dam Sen bölgelerindeki yüksek arazi fiyatlarının sebebinin, Sun Group'un Hoa Xuan Köprüsü yakınlarında iki apartman kompleksi inşaatına başlaması olduğunu ve yatırımcıların fırsat bekleyerek arazileri elinde tutmasına, dolayısıyla da çok sayıda alıcı olmasına rağmen pazarın kıtlaşmasına yol açtığını analiz etti. Örneğin, Dam Sen bölgesindeki arazi yıl başında sadece yaklaşık 40 milyon VND/ ^m2 iken, şu anda en düşük fiyat 52 milyon VND/ ^m2 (7,5 m uzunluğundaki yol için). Özellikle Hoa Quy - Dong No nehri kıyısındaki kentsel alan da en düşük fiyat 48 milyon VND/ ^m2 iken, Con Dau (Hoa Xuan) yaklaşık 50 milyon VND/ ^m2'dir . Daha ucuz olan sadece Vo Chi Cong Caddesi'nin batısındaki bölgedir (Khue Dong Köprüsü'nün güneyi) ancak fiyat da 40 milyon VND/ ^m2'dir ...

Yılbaşından bu yana, Dam Sen yerleşim bölgesindeki (Ngu Hanh Son semti) arsa fiyatları metrekare başına 7-10 milyon VND arttı. Fotoğraf: VINH LOC

Dikkatli yatırım yapın

DKRA gayrimenkul grubunun 2025 üçüncü çeyrek raporu, birincil arsa arzının 2024'ün aynı dönemine kıyasla %85 arttığını gösteriyor. Bu dönemde, Ngu Hanh Son bölgesi arzın %91'ini ve yeni tüketimin %99'unu karşılayarak başı çekiyor. Piyasanın genel talebinde önemli iyileşmeler kaydedildi ve genel tüketim hacmi toplam birincil arzın yaklaşık %54'üne ulaştı. Birincil fiyat, 2025'in ikinci çeyreğine kıyasla ortalama yaklaşık %3, ikincil fiyat ise ortalama yaklaşık %4 arttı. İşlem hacmi, kentsel komplekslere ait proje grubuna, elverişli bölgesel ticaret bağlantılarına, tamamlanmış yasal altyapıya odaklandı.

Sadece daire segmentinde, pazar talebi toplam birincil arzın %68'ine ulaştı ve bu talebin büyük kısmı Hoa Xuan, Ngu Hanh Son ve Hoa Cuong semtlerinde yeni açılan projelerde, çoğunlukla lüks segmentte gerçekleşti. Daire satış fiyatları sürekli artarak, metrekare başına 80-100 milyon VND arasında dalgalandı.

Birçok kişi, mevcut fiyat artışıyla birlikte, gerçekten arazi satın almak isteyenlerin işini zorlaştırdığını düşünüyor, ancak piyasanın öngörülemezliği nedeniyle bekleyemiyorlar. Endişe sadece gerçek alıcılardan kaynaklanmıyor, birçok yatırımcı da temkinli davranıyor.

Ho Chi Minh City'li yatırımcı Bayan Nguyen Thi Thuy, fiyatlar yüksek olsa da Da Nang'ın merkez bölgesinin sınırlı arz nedeniyle hala büyük bir potansiyele sahip olduğunu belirtti. Ancak, mevcut hızlı fiyat artışıyla birlikte, özellikle banka kredilerinin tasfiye edilememesi durumunda birçok potansiyel risk bulunuyor. Bayan Thuy, Eylül ayı başlarında Dam Sen bölgesinde (Ngu Hanh Son semti) ^{100 metrekarelik} bir arsayı 4,2 milyar VND karşılığında tasfiye etti. Ekim ayı sonunda geri döndüğünde, bölgedeki arsa fiyatının 5 milyar VND'nin üzerine çıktığını gördü ve dairelere yatırım yapmak için Ho Chi Minh City'ye dönmeye karar verdi.

DKRA'nın tahminine göre, 2025'in dördüncü çeyreğinde, ağırlıklı olarak Ngu Hanh Son ve Dien Ban Dong semtlerinde olmak üzere yaklaşık 850-950 yeni arsa satışa sunulacak... ancak fiyat seviyesi yüksek kalmaya devam edecek. Daire segmentinde ise yaklaşık 3.000-4.000 yeni daire piyasaya sürülecek. Bunların arasında, An Hai ve Hoa Cuong semtlerinde yoğunlaşan A sınıfı daire segmenti büyük bir paya sahip olmaya devam ediyor. B ve C sınıfı daire segmentlerinde, çoğunluğun gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayacak arz sıkıntısı yaşanacağı öngörülüyor.

Özellikle, Nam Cam Le köprüsü bölgesine sadece 15 km uzaklıktaki Dien Ban semtindeki An Thang... konut projelerinin fiyatları ^{metrekare başına} yalnızca 20-23 milyon VND arasında değişiyor. Bu, alıcılar için daha konforlu bir seçenek olarak görülse de, son sel felaketindeki yoğun sel, bu konut alanlarını piyasa açısından daha az cazip hale getirdi. Ancak, tüm tahminler ve analizler yalnızca referans amaçlıdır ve özellikle bugünkü gibi piyasa dalgalanmalarının yaşandığı dönemlerde, yatırımın dikkatlice hesaplanması gerekir.

Kaynak: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html