Terk edilmiş kentsel alanları kurtarmak

2025 yılının başlarında Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'nın (Thu Duc Şehri) ana arteri olan Mai Chi Tho Caddesi'nden geçen herkes, Binh Khanh mahallesindeki 38,4 hektarlık yeniden yerleşim alanında binlerce terk edilmiş daireyi görünce üzüntü duymadan edemez.

Terk edilmiş kentsel alanların – “ölüm varlık depolarının” – kurtarılması

2025 yılının başlarında Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'nın (Thu Duc Şehri) ana arteri olan Mai Chi Tho Caddesi'nden geçen herkes, Binh Khanh mahallesindeki 38,4 hektarlık yeniden yerleşim alanında binlerce terk edilmiş daireyi görünce üzüntü duymadan edemez.

Bu apartmanlar, Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'na yer açmak için yerinden edilen 10.000 haneye yerinde yeniden yerleşim sağlamak amacıyla inşa edilmişti, ancak bunun yerine "ölü varlıkların depolandığı yerler" haline geldiler.

Hanoi'deki birçok yeniden yerleşim alanı gibi, mükemmel konumuna ve çevredeki lüks dairelerin metrekare fiyatının 100 milyon VND'ye kadar çıkmasına rağmen, bu yeniden yerleşim alanı şu anda ıssızlık içinde. 3.790 boş daireyle, Ho Chi Minh Şehri yıllık olarak on milyarlarca VND bakım harcaması yapıyor, ancak altyapı bozulmaya devam ediyor, ağaçlar ölüyor ve bazı binalara giden kaldırımlar ve rampalar çöküyor…

Örnek görsel

Ev, yaşanacak bir yer, bir yuva demektir. Bu nedenle, tadilat için ne kadar para harcanırsa harcansın, terk edilmiş bir ev sadece soğuk bir beton blok olarak kalır. Bu dairelerin Ho Chi Minh Şehri tarafından üç kez açık artırmaya çıkarıldığı biliniyor. İlk açık artırma 2017'de 8.800 milyar VND başlangıç ​​fiyatıyla, ikincisi ise 2018'de 9.100 milyar VND başlangıç ​​fiyatıyla gerçekleşti.

Üçüncü girişim 2021 yılında 9.900 milyar VND başlangıç ​​fiyatıyla yapıldı. Ancak, hiçbir alıcı çıkmadığı için her üç girişim de başarısız oldu.

Ho Chi Minh Şehri, söz konusu daireleri açık artırmaya çıkarmayı hâlâ planlıyor. Plana göre, açık artırma sürecini kolaylaştırmak için bu 3.790 daireye ait yasal belgelerin tamamlanması Ağustos 2024 ile Ağustos 2025 arasında gerçekleşecek. Ekim 2025'ten önce yetkililer bir açık artırma şirketi seçip görevlendirecek. Açık artırmanın Kasım 2025'ten önce yapılması bekleniyor.

Binh Khanh'daki yeniden yerleşim bölgesinin yanı sıra, Ho Chi Minh Şehri'nde şu anda Thu Duc Şehri, 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12. bölgeler, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Chanh bölgesi ve Nha Be bölgesindeki 85 apartman binası/kümesine dağılmış, henüz sakinlere tahsis edilmemiş yaklaşık 9.000 devlet mülkiyetindeki yeniden yerleşim dairesi bulunmaktadır.

Bölge sakinleri için, birçoğu hala bu boş dairelerde yaşayacak bir yer özlemi çekiyor, çünkü şu anda derme çatma, nemli ve güvensiz kiralık konutlarda yaşamak zorundalar. İşletmeler için ise bu bir başarısızlık, çünkü bir proje yarattılar ancak çeşitli nedenlerle birimleri satamadılar veya sakinleri çekemediler.

Ekonomik açıdan bakıldığında, bu büyük bir israf. Şunu düşünün: Her biri 2 milyar VND fiyatla satılan (uygun fiyatlı segmentteki) dairelerle, bu apartman binalarında şu anda "bağlı" olan para miktarı 18.000 milyar VND'yi aşıyor. Bu sermaye, yeni yatırım planına göre yaklaşık 10 Phan Dinh Phung stadyumu, 3 Thu Thiem 4 köprüsü ve Soai Rap nehri üzerindeki Can Gio köprüsünü inşa etmek, 13 numaralı Ulusal Karayolunu genişletmek vb. için yeterli olurdu. Bu nedenle, kamu varlıklarının herhangi bir şekilde israf edilmesi, nasıl açıklanırsa açıklansın, kabul edilemez.

Bu varlıkların sorununu çözmek için uzmanlar ve Ho Chi Minh Şehri yetkilileri, bunların sosyal konutlara dönüştürülmesi de dahil olmak üzere çeşitli seçenekleri değerlendirdi. Ancak, sosyal konutlara ilişkin katı düzenlemeler nedeniyle, şehrin politikası bazı projelerde yeniden yerleşim konutlarının tahsisine devam etmek, kalan mülkleri ise açık artırmaya çıkarmaktır.

Ho Chi Minh Şehri, Genel Sekreter To Lam'ın israfı önleme direktifini eksiksiz ve etkili bir şekilde uygulamak amacıyla, durdurulmuş, askıya alınmış veya gecikmiş projeler ve inşaatlar ile kullanılmayan veya verimsiz kullanılan binalar, ofisler ve kamu tesislerine yönelik önlemler uygulama planı da yayınladı. Şehir, kamu konutları, yeniden yerleşim konutları, sosyal konutlar ve diğer devlete ait konutlar da dahil olmak üzere konut projelerini incelemek ve kullanılmayan veya verimsiz kullanılan projeler ve inşaatların bir listesini belirleyerek sorunları çözmek için bir plan önermek üzere İnşaat Dairesini görevlendirdi.

İnsanlar, terk edilmiş mülkler ve bir dizi durdurulmuş projeyle ilgili hızlı bir şekilde harekete geçilmesini bekliyor; çünkü bunca tartışma ve müzakereye rağmen, bu soğuk, beton yapılar inatla ayakta kalmaya devam ediyor. Bu durum, Hanoi de dahil olmak üzere birçok başka yerleşim yerinde de geçerli; burada çok sayıda "ölü varlık deposu" dış etkenlere maruz kalacak şekilde bırakılmış durumda.

Başbakan Pham Minh Chinh'in, Ho Chi Minh Şehri liderleriyle projelerle ilgili zorlukları ve engelleri gözden geçirme ve çözme konusunda kurulan Yönlendirme Komitesi ile yaptığı son toplantıda belirttiği gibi, yeterli azim ve kararlı eylem gösterilirse, sorunları ele alma yetkisi netleştirilirse, yeni yürürlüğe giren yasalara uygun çözümler önerilirse ve sorumluluklar açıkça belirlenirse, şu anda durmuş olan yüzlerce büyük proje kısa sürede hayata geçecek ve kaçınılmaz olarak birçok "ölü varlık deposu" hazineye dönüşecektir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html