Terk edilmiş kentsel alanların kurtarılması

2025 yılının başında Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'nın (Thu Duc Şehri) merkezi güzergahı olan Mai Chi Tho Caddesi'nden geçen herkes, Binh Khanh semtindeki 38,4 hektarlık yerleşim alanında terk edilmiş binlerce daireyi görünce üzülmeden edemiyor.

Terk edilmiş kentsel alanların kurtarılması - "ölü varlık depoları"

2025 yılının başında Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'nın (Thu Duc Şehri) merkezi güzergahı olan Mai Chi Tho Caddesi'nden geçen herkes, Binh Khanh semtindeki 38,4 hektarlık yerleşim alanında terk edilmiş binlerce daireyi görünce üzülmeden edemiyor.

Bu apartmanlar, Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'nın inşası için boşaltılan 10.000 hanenin yeniden yerleştirilmesi amacıyla inşa edilmişti ancak bunun yerine "ölü varlık depoları" haline geldiler.

Hanoi'deki birçok yerleşim bölgesi gibi, lüks dairelerin metrekare fiyatının 100 milyon VND'ye ulaştığı "altın" bir konumda olmasına rağmen, bu yerleşim bölgesi şu anda ıssız bir durumda. 3.790 daire boş ve kullanılmayan Ho Chi Minh Şehri, bakım için her yıl on milyarlarca VND harcamak zorunda kalıyor. Ancak altyapı hala bozuluyor, ağaçlar ölüyor, kaldırımlar ve bazı binalara erişim yolları çöküyor...

İllüstrasyon fotoğrafı

Ev, yaşanacak bir yer, bir yuvadır. Dolayısıyla, boyaya ne kadar para harcanırsa harcansın, terk edilmiş bir ev yine de soğuk bir beton bloktan ibarettir. Bu dairelerin Ho Chi Minh Şehri tarafından 3 kez açık artırmaya çıkarıldığı biliniyor. İlki 2017'de 8.800 milyar VND'lik başlangıç ​​fiyatıyla, ikincisi ise 2018'de 9.100 milyar VND'lik başlangıç ​​fiyatıyla gerçekleşti.

2021'de üçüncü kez 9.900 milyar VND'lik başlangıç ​​fiyatıyla ihaleye çıkıldı. Ancak her üç seferde de teklif veren çıkmadığı için başarısızlıkla sonuçlandı.

Ho Chi Minh Şehri, yukarıdaki daireleri açık artırmaya çıkarmayı planlıyor. Plana göre, açık artırmanın yapılabilmesi için bu 3.790 dairenin yasal belgelerinin tamamlanması Ağustos 2024 ile Ağustos 2025 arasında sürecek. Ekim 2025'ten önce yetkililer bir açık artırma birimi seçip kiralayacak. Açık artırmanın Kasım 2025'ten önce yapılması bekleniyor.

Sadece Binh Khanh'daki yerleşim alanı değil, Ho Chi Minh Şehri'nde şu anda Thu Duc Şehri, 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12. Bölgeler, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Chanh ve Nha Be bölgelerindeki 85 apartman binası/apartman kümesine dağılmış, insanlar için düzenlenmemiş yaklaşık 9.000 devlet mülkiyetindeki yerleşim dairesi bulunmaktadır.

İnsanlar için, birçoğu hâlâ o terk edilmiş apartmanlarda yaşayacak bir yer arıyor çünkü şu anda geçici, nemli ve güvenli olmayan pansiyonlarda yaşıyorlar. İşletmeler içinse bu bir başarısızlık, çünkü bir proje yapıyorlar ama ürünlerini satamıyorlar veya birçok nedenden dolayı orada yaşamaya insan çekemiyorlar.

Ekonomik açıdan bakıldığında, bu büyük bir israf. Bir hesap yapalım: Daire başına sadece 2 milyar VND (uygun fiyatlı segmentte) ile bu dairelere "gömülecek" para miktarı 18.000 milyar VND'yi aştı. Yukarıdaki sermaye, yeni yatırım politikasına göre yaklaşık 10 Phan Dinh Phung stadyumu, 3 Thu Thiem 4 köprüsü ve Soai Rap nehri üzerine Can Gio köprüsü inşa etmek ve 13. Ulusal Karayolu'nu genişletmek için fazlasıyla yeterli... Dolayısıyla, nasıl açıklanırsa açıklansın, kamu varlıklarının israf edilmesi kabul edilemez.

Uzmanlar ve Ho Chi Minh Şehri, yukarıdaki varlıklarla başa çıkmak için sosyal konut fonlarına dönüştürme de dahil olmak üzere birçok seçeneği değerlendirdi. Ancak, sosyal konutlara ilişkin katı düzenlemeler nedeniyle, şehrin politikası bazı projelerde yeniden yerleşim düzenlemelerine devam etmek ve geri kalanını açık artırmayla satmaktır.

Ho Chi Minh Şehri ayrıca, birikmiş projeler, inşaatlar, durdurulan inşaatlar, programın gerisinde kalan inşaatlar, kullanılmayan veya etkin bir şekilde kullanılmayan inşaatlar, genel merkezler ve ofisler gibi konularla başa çıkmak için önlemler almak üzere bir plan yayınladı. Genel Sekreter To Lam'ın atıklarla mücadele konusundaki talimatlarını tam olarak kavramak, ciddiyetle ve etkili bir şekilde uygulamak. Şehir, İnşaat Departmanı'nı kamu konutları, yeniden yerleşim konutları, sosyal konutlar ve diğer devlet konutları dahil olmak üzere konut projelerini incelemekle görevlendirdi; aynı zamanda, kullanılmayan veya etkin bir şekilde kullanılmayan proje ve inşaatların listesini belirleyerek sorunları ele alacak bir plan önerdi.

İnsanlar, terk edilmiş varlıkların ve bir dizi çıkmaza girmiş projenin hızlı bir şekilde ele alınmasını bekliyor, çünkü uzun konuşmalara ve tartışmalara rağmen, o soğuk beton bloklar hâlâ "zaman testinden geçiyor". Bu durum, yağmur altında bekleyen birçok "ölü varlık deposunun" bulunduğu Hanoi de dahil olmak üzere birçok başka bölgede de geçerli.

Karar yeterince büyük ve eylem sert olursa, yetkiler netleştirilirse, önerilen çözümler yeni çıkarılan yasalara göre önerilirse ve aynı zamanda Başbakan Pham Minh Chinh'in Ho Chi Minh Şehri liderleriyle projelerle ilgili zorlukları ve engelleri gözden geçirmek ve ortadan kaldırmak için Başbakan ve Yönlendirme Komitesi arasında yakın zamanda yapılan çalışma oturumunda talimat verdiği gibi "net insanlar, net iş, net sorumluluklar, net uygulama süresi, net verimlilik, net ürünler" atanırsa, o zaman yüzlerce çalışma, yüzlerce "etkin olmayan" büyük proje kısa sürede etkili olacak ve kaçınılmaz olarak birçok "ölü varlık deposu" hazineye dönüşecektir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html