21 Haziran öğleden sonra, Ulusal Meclis genel kurulda "4 kanunu değiştiren 1 kanun" taslağını görüştü: yani, Arazi Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul İşletmeleri Kanunu ve Kredi Kuruluşları Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan kanun taslağını.
Gayrimenkul piyasası bir "çığır açma" bekliyor.
Ulusal Meclis temsilcisi Nguyen Tuan Anh (Binh Phuoc ili delegasyonu), hükümetin söz konusu yasaların yürürlük tarihinin 1 Ağustos 2024'e ertelenmesi yönündeki önerisindeki kararlılığını ve çabalarını takdirle karşıladı.
Delegelere göre, Arazi Kanunu'nun erken yürürlüğe girmesi arazi kullanıcılarına fayda sağlıyor. Özellikle, tarımsal üretimle doğrudan ilgilenmeyen kişilerin, tarım arazisi alanını koruma koşullarıyla birlikte, pirinç yetiştiriciliği için arazi kullanım haklarının devrini veya bağışını almalarına izin verilmesi, yüksek teknoloji ve büyük ölçekli tarımın geliştirilmesi yönündeki mevcut eğilimle tutarlıdır.
Bu durum aynı zamanda yeni bağlamda tarımsal kalkınmayı kolaylaştırır, pirinç yetiştiriciliğinin ekonomik değerini artırır ve ülkenin tarımının genel gelişimini destekler. Aynı zamanda, hane halklarının ve bireylerin geçimlerini sağlamak için arazi devretmelerini veya başka mesleklere geçmelerini kolaylaştırır.
Ayrıca, sera ve kapalı sulama sistemleri önemli bir başlangıç yatırımı gerektirir, ancak kullanılmadığında geri kazanım değeri çok düşüktür. Bu nedenle, işletmelerin ve ekonomik kuruluşların onlarca hektara kadar pirinç tarlası arazisi edinmelerine olanak tanıyan 2024 Arazi Yasası'nın yürürlüğe girmesi, tarıma yatırım yapan işletmeler, ekonomik kuruluşlar ve hane halkları için bir engeli ortadan kaldırmıştır.
Milletvekili Nguyen Tuan Anh, tarım arazilerinin kullanım verimliliğini artırmanın yanı sıra, Arazi Kanunu'nun yakında yürürlüğe girmesiyle gayrimenkul piyasasının da bir "çığır açacağına" inanıyor.
Temsilci Nguyen Tuan Anh, gayrimenkul işletmelerinin son zamanlarda gayrimenkul piyasasının "bekleme halinde" olduğunu belirttiğini analiz etti. Özellikle, yasal engellerin kaldırılmasını bekliyorlar (gayrimenkul işletmelerinin karşılaştığı engellerin %70'ine kadarını oluşturuyor). Bu, gayrimenkul projelerinin oluşumu ve gelişmesinde belirleyici bir faktör ve gayrimenkul piyasasının toparlanması için ivme kazandırmak adına çözülmesi gereken önemli bir konu; özellikle de arazi politikalarıyla ilgili engeller.
Özellikle birçok işletme, arazi kiralamaya ve yıllık kira ödemeye geçebilmek için yasanın yürürlüğe girmesini bekliyor; bu da proje uygulamasının ilk aşamalarında finansal yükü azaltacak. Bu durum aynı zamanda gayrimenkul fiyatlarının daha makul bir seviyeye ayarlanmasına da olanak sağlayacak.
Delegeler, Hükümeti, uygulamaya yönelik yol gösterici belgeleri hızla yayınlamak ve illere yerel yönetimle ilgili düzenlemeler geliştirme ve yürürlüğe koyma konusunda destek vermek için Ulusal Meclis önünde daha fazla kararlılık ve bağlılık göstermeye çağırdılar.
Kılavuz belgelerin zamanında teslim edilmesi ve kalitesinin sağlanması için kapsamlı hazırlık şarttır .
Tartışmada konuşan Ulusal Meclis temsilcisi Nguyen Truc Anh (Hanoi delegasyonu), yasanın yürürlüğe giriş tarihinin 5 ay öne alınmasının, araziyle ilgili sorunların uygulanmasındaki mevcut eksiklikleri gidereceğini savundu.
Temsilci Nguyen Truc Anh, "Hükümet, yasaların hazırlanması ve uygulanmasında birçok yenilik yaptı. Yasa taslakları ne kadar çabuk uygulanırsa, ekonomi ve toplum üzerinde o kadar çabuk olumlu etki yaratacaktır," dedi.
Aynı görüşü paylaşan Ulusal Meclis temsilcisi Nguyen Quang Huan (Binh Duong ili delegasyonu), yasaların erken yürürlüğe girmesinin, 2024 yılının son altı ayındaki GSYİH büyümesi üzerinde olumlu bir etki yaratacağına inanıyor; çünkü bu yasalar engelleri ortadan kaldıracak ve üretim ve ticarete yapılan yatırımları teşvik edecektir.
Temsilci Nguyen Quang Huan'a göre, bazı doğrudan yabancı yatırım (FDI) işletmeleri üretimlerini genişletmek istiyor ancak şu anda yasal engeller nedeniyle durmak zorunda kalıyorlar. FDI işletmelerinin sermaye tahsis planları var ve gecikmeler yatırım alanlarının yeniden yapılandırılmasına veya yer değiştirmesine yol açabilir. Bu nedenle, yasa ne kadar erken yürürlüğe girerse o kadar iyi olur. Temsilci, yerel yönetimlerin uygulama konusunda eğitim ve rehberlik düzenleyebilmesi için hükümetin acilen kararname çıkarmasını önerdi.
Ulusal Meclis salonunda konuşan Dong Thap eyaletinden milletvekili Pham Van Hoa, bu yasaların kısa sürede yürürlüğe girmesi ilkesini desteklediğini belirtti. Ancak milletvekiline göre, yasalardaki bazı hükümler hemen uygulanabilirken, birçok madde için ayrıntılı yol gösterici belgelere ihtiyaç duyulmaktadır.
Bu nedenle, delegeler Hükümetin, özellikle yerel yönetimler tarafından geliştirilen ayrıntılı rehber belgelerin hazırlanmasını ve ilerlemesinin ve kalitesinin sağlanmasını; yasaların anlaşılması ve uygulanmasında yeknesaklık yaratmak için yasaların yaygın bir şekilde duyurulmasını ve bu yasalar yürürlüğe girdiğinde etkili bir şekilde uygulanmasını sağlamasını önerdiler.
[reklam_2]
Kaynak: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html
