Şu anda, yüksek talebe rağmen birçok yerel yönetim, emlakçılık sertifika sınavının düzenlenmesine ilişkin planlarını henüz açıklamadı. Sınavla ilgili düzenlemelerin uygulanması ve emlakçılık lisanslarının verilmesi hala birçok engelle karşı karşıya. Birçok yerel yönetimde sınav sistemi neredeyse tamamen işlevsiz durumda olup, bu durum işletmeler, uygulayıcılar ve genel olarak piyasa için endişe verici sonuçlar doğurmaktadır.
Birçok işletme, kaçınılmaz bir trend olan itibar ve hizmet kalitesini iyileştirmeyi ve piyasada profesyonel bir imaj oluşturmayı istediklerini ancak bunu yapacak güçleri olmadığını belirtiyor. Bu durum, emlakçılarının henüz profesyonel sertifikasyon sınavlarına katılmamış olmaları nedeniyle yüzlerce emlakçılık şirketi için zorluklara yol açıyor.
Four Home Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Pham Trung Hieu şunları belirtti: "Mevcut Gayrimenkul İşletme Kanunu, sertifika verme yetkisini yerel yönetimlere devretmiştir, ancak uygulama süreci çok yavaş ilerlemektedir. Gayrimenkul aracılık alanında çalışanlar, yönetmeliklere uygun olarak profesyonel sertifika almak için belirli yönergeler beklemektedir."
Sayın Hieu, “Özellikle uzak illerde ve şehirlerde, ilgili departmanlar ve kurumlar arasında koordinasyon eksikliği ve net rehber belgelerin bulunmaması nedeniyle birçok zorluk ve engel mevcuttur. Eğitim ve sertifikasyon sürecindeki şeffaflık eksikliği, uygulayıcıların yetkinliğinin resmi olarak tanınmasını engellemekte ve potansiyel olarak piyasanın etkinliğini azaltmaktadır” şeklinde analizde bulundu.
1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe giren Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu, Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun bazı hükümlerini detaylandıran 96/2024/ND-CP sayılı Kararname ve gayrimenkul aracılığı ve gayrimenkul alım satım yönetimi alanında eğitim ve mesleki gelişim çerçeve programını yönlendiren 04/2024/TT-BXD sayılı Genelge, gayrimenkul aracılığı mesleki sertifikası sınavına girecek kişilerin aşağıdaki koşulları yerine getirmesi gerektiğini açıkça belirtmektedir: gayrimenkul aracılığı bilgisi üzerine bir eğitim kursunu tamamlamak ve geçerli bir sertifika almak.
Ancak, sertifikasyon sınavlarındaki uzun süreli gecikme birçok soruna yol açmıştır. Çeşitli yetkililer tarafından düzenlenen eğitim kurslarına rağmen, sertifikasyon süreci tıkanmış durumda olup, meslek icra etmeye yetkili olanların önünü kesmektedir. Mevcut brokerlerin büyük bir kısmı "yasa dışı" faaliyet göstermekte ve hem uygulayıcılar hem de müşteriler için risk oluşturmaktadır.
Dahası, kursu tamamlamış ancak henüz sertifika almamış çok sayıda aracı, piyasadaki arz-talep dengesini bozuyor. Uzmanlar, bu gecikmenin sadece yorgunluğa ve profesyonellerin güvenilirliğinin azalmasına neden olmakla kalmayıp, aynı zamanda hizmet kalitesini ve müşteri güvenini de etkilediği konusunda uyarıyor.
Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma Enstitüsü (VARS IRE) tarafından yapılan bir ankete göre, mevcut gayrimenkul danışmanlarının %89'unun ya profesyonel lisansı yok ya da lisanslarının süresi dolmuş durumda; bunların %51,8'inin lisansı yok ve hiç eğitim almamış, %24,1'inin eğitim almış ancak lisansı yok ve %12,8'inin lisansı var ancak süresi dolmuş. Şu anda geçerli bir profesyonel lisansa sahip olanların oranı ise sadece %11,3.
VARS IRE tarafından yaklaşık 30.000 emlakçıyla yapılan bir anket, bugüne kadar İnşaat Bakanlığı'nın 04/2024/TT-BXD sayılı Genelgesi uyarınca 6.000'den fazla kursiyerin eğitim programını tamamladığını, ancak çeşitli illerde ve şehirlerde sınavın düzenlenmesindeki zorluklar nedeniyle sınava katılamadığını da göstermiştir.
Özellikle, 416 aracı kurumun nitelikli personel eksikliği bildirmesi, birçok firmanın yeterli sayıda yasal olarak nitelikli personel bulamamasına ve bu durumun işlem faaliyetlerini ve piyasa toparlanma sürecini doğrudan etkilemesine yol açmıştır. Bu durum, aracı kurum sektöründe "gizli bir fırtına" yaratmıştır. Sektör çalışanları, yasalara uyma beklentisi ile net bir yol haritasının olmaması gerçeği arasında sıkışıp kalmıştır.
Bu durum, meslekteki yasal uyumluluk konusunda endişe verici bir durumu yansıtmakta ve aynı zamanda iş gücünün standartlaştırılması, eğitimin geliştirilmesi ve sertifikasyon sınav sürecinde şeffaflığın artırılması ihtiyacının aciliyetini vurgulamaktadır.
Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh şunları belirtti: "Profesyonel lisansların test edilmesi ve verilmesi sistemi, gayrimenkul danışmanlık iş gücünün standartlaştırılmasında kilit bir faktördür, ancak hiçbir yerde uygulanmamıştır. Bu durum, sektörde çalışanların belirsizlik ve kafa karışıklığı hissetmesine neden olmaktadır."
Aynı zamanda, aracı kurumlar, işlem salonlarını işletmek için yasal olarak nitelikli personel sıkıntısı riskiyle karşı karşıya kalmaktadır. Denetim planlarının yayınlanmasındaki gecikmeler, paydaşların rollerinin net bir şekilde tanımlanmaması ve birleşik bir rehberliğin olmaması, gayrimenkul sektöründe belirsizlik ve endişe yaratmaktadır.
Aynı görüşü paylaşan Ulusal Meclis Ekonomi ve Maliye Komitesi üyesi Sayın Hoang Van Cuong, emlak piyasasının sağlıklı bir şekilde inşa edilmesinde aracılık gücünün profesyonelleştirilmesinin kilit bir faktör olduğunu belirtti. Profesyonel olmayan bir ekip, piyasanın sürdürülebilir gelişimini sağlayamaz.
Ancak Bay Cuong, emlak aracılık sertifika sınavının düzenlenmesinin birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu, bunun kısmen illerin ve şehirlerin şu anda idari yapılarını yeniden düzenleme sürecinde olmalarından kaynaklandığını açıkladı. Ayrıca, bir diğer önemli zorluk da sınav sorularının geliştirilmesi ve güvence altına alınması sorumluluğunun her ildeki Sınav Kurulu Başkanına verilmiş olmasıdır. Bu da yerel yönetimler üzerinde önemli bir baskı oluşturmaktadır.
"Esneklik yaratmak için iller, bu süreçteki yükü azaltmak amacıyla emlak kuruluşlarının ve işletmelerinin katılımını sağlayabilirler," diye önerdi Bay Cuong.
Bu acil durum göz önüne alındığında, VARS, emlakçılık mesleğinin profesyonelleşmesini kolaylaştırmak ve yasal düzenlemelere uyumu sağlamak amacıyla, tüm düzeylerdeki ve yerel yönetimlerdeki devlet idarelerinin derhal bir sınav düzenleme planı geliştirmesini ve onaylamasını önermektedir. Sınav sayısı, çok sayıda emlakçının ihtiyaçlarını karşılayacak kadar yeterli olmalıdır.
Uygun etkinlik zamanlarının sağlanması, emlakçılara düzenlemeler ve seyahat konusunda yardımcı olunması, esnekliğin korunması ve israfın önlenmesi için yakındaki lokasyonlar arasında koordinasyon ve anlaşma sağlanmalıdır. Özellikle, adalet, şeffaflık ve verimliliğin sağlanması için kaliteye öncelik verilmelidir. "Lisans satın alma" vakalarına kesinlikle izin verilmemelidir, çünkü bu durum gelecekte emlak aracılık hizmetlerinin kalitesini olumsuz etkiler.
Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gian-nan-chuan-hoa-moi-gioi-bat-dong-san/20250505081156945
Yorum (0)