Gayrimenkul işlemleri durgunluğunu sürdürüyor

Dat Xanh Ekonomik - Finansal - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü (DXS - FERI) tarafından yeni yayınlanan bir rapora göre, 2023'ün üçüncü çeyreğinde konut gayrimenkul sektöründe yaklaşık 38.000 birincil ürün piyasaya sürülecek, ancak bunların %90'ına kadarı mevcut projelerden geliyor ve çoğunlukla yaklaşık 14.000 ürünle Kuzey'de, yaklaşık 17.500 ürünle Güney'de yoğunlaşıyor. Ancak, emilim oranı oldukça düşük olup, toplam arzın yalnızca %10-20'sine ulaşıyor.

Danh Khoi Group, arsa segmentinde, 2023'ün üçüncü çeyreğinde Ho Chi Minh City ve çevresindeki pazarda, geçen yılın aynı dönemine göre %21'lik bir artışla, yaklaşık 271 arsa ile sadece 6 projenin satışa açıldığını bildirdi. Tüketim oranı ise aynı döneme göre sadece %12 azalarak %25'e ulaştı.

Çeyrekteki yeni müstakil ev ve villa arzı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla sadece %5 azalarak 4 projeden sadece 144 adet olarak gerçekleşti. Tüketim oranı ise sadece yaklaşık %28, yani 40 adet oldu. İşlemlerin çoğu, birim fiyatı 10 milyar VND'nin altında olan ürünlere odaklandı. Danh Khoi Group'a göre, pazarın genel zorlukları ve makroekonomik dalgalanmalar... müşteri psikolojisini etkileyerek satışların beklentileri karşılamamasına neden oldu.

Danh Khoi Grup temsilcisi ayrıca, yatırımcıların son dönemde satışa açılan projelerde rezervasyon süresini ortalama 3-5 ay uzatmak zorunda kaldıklarını, ayrıca piyasa talebini canlandırmak için hızlı ödeme indirimleri, uzatılmış ödeme koşulları, açılış hediyeleri gibi politikaların sürdürüldüğünü söyledi.

Ho Chi Minh şehrindeki yeni projelerdeki arsa ve müstakil ev alım satımları şu anda çoğunlukla eski projelerdeki ikincil alım satımlardan oluşuyor.

Gayrimenkul piyasasındaki emilim oranının hala düşük olduğunu belirten Savills Vietnam Genel Müdürü Neil MacGregor, piyasadaki birçok zorluk karşısında yatırımcıların temkinli bir tutum sergilemeye, pazarlama faaliyetlerini sınırlamaya ve yeni projelerin lansman planlarını gelecek yıla ertelemeye devam ettiğini söyledi. Satışa sunulan projeleri olan bazı yatırımcılar, alıcı çekmek için bir dizi ayrıcalıklı satış politikası ve çeşitli kredilerin yanı sıra yeni kira taahhütleri uygulamak zorunda kalıyor.

Öte yandan, faiz oranlarının 2020'den bu yana en düşük seviyeye gerilemiş olmasına rağmen, gayrimenkul alıcıları çok daha temkinli davranıyor. Dat Xanh Services tarafından gerçekleştirilen, faiz oranları düşerse gayrimenkul satın alma niyetlerini sorgulayan bir müşteri anketine katılanların yalnızca %26'sı "evet" cevabını verirken, %31'i "hayır", %43'ü ise "emin değilim" yanıtını verdi.

DXS - FERI Direktörü Dr. Pham Anh Khoi, şu anda tüm piyasa katılımcılarının bir "ikilem" içinde olduğunu söyledi. Hükümet, üretimi ve ticareti teşvik etmek için faiz oranlarını düşürmek zorunda, ancak aynı zamanda döviz kurlarını ve sistemin güvenliğini etkilememek için de dengeyi korumak zorunda. Üretim, ticaret ve hizmet işletmeleri de aynı durumda; borç alıp almama durumuyla karşı karşıyalar. Gayrimenkul işletmeleri hem sermaye eksikliği çekiyor hem de piyasanın tam olarak toparlanmadığı inancıyla karşı karşıya. Bu nedenle beklemeyi tercih ediyorlar, bu nedenle likiditenin artırılması zor. "Gayrimenkul sektöründe, alıcılar genellikle satın almadan önce piyasanın ısınmasını bekler, ancak şu anda yeterli güvene sahip değiller. Gayrimenkul yatırımlarının sermaye devir hızı hızlı değildir ve satmak istediklerinde, hisse senetleri gibi hemen satış emri veremezler, bu nedenle yatırımcılar yönetim politikalarının etkisini görmek için beklemeyi tercih edeceklerdir. 2023 yılı sonuna kadar politikanın etkisinin daha net ortaya çıkacağını öngörüyoruz" dedi Dr. Khoi.

"Takılıp kalmış" nakit akışı

Ho Chi Minh City Ekonomi Üniversitesi Kurumsal Finansman Fakültesi Başkanı Dr. Le Dat Chi'ye göre, gayrimenkule olan düşük talebin birçok nedeni var. Bunlardan biri, birçok yatırımcının nakit akışının tamamlanmamış gayrimenkul projelerine "takılıp kalması", paranın ödenmiş olmasına rağmen evin henüz hazır olmaması ve birçok kişinin kurumsal tahvillere takılıp kalması ve bir çıkış yolu bulamaması. Dolayısıyla, gayrimenkul piyasasının toparlanması için nakit akışı ve yatırımcıların güven sorunu çözülmeli...

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm