Gayrimenkul işlemleri durgunluğunu koruyor.

Dat Xanh Services (DXS - FERI) Ekonomi , Finans ve Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan yeni bir rapora göre, 2023 yılının üçüncü çeyreğinde piyasaya yaklaşık 38.000 adet birincil konut gayrimenkul ürünü sunuldu ve bunların %90'ı mevcut projelerden geldi; bu projeler ağırlıklı olarak Kuzey'de (yaklaşık 14.000 ürün) ve Güney'de (yaklaşık 17.500 ürün) yoğunlaştı. Bununla birlikte, emilim oranı oldukça düşük olup, toplam arzın yalnızca %10-20'sine ulaştı.

Arsa segmentinde, Danh Khoi Grubu, 2023 yılının üçüncü çeyreğinde Ho Chi Minh Şehri ve çevresindeki pazarda yaklaşık 271 arsa içeren sadece 6 projenin başlatıldığını, bunun geçen yılın aynı dönemine göre %21'e denk geldiğini bildirdi. Satış oranı ise aynı döneme kıyasla sadece %12 artarak %25'e ulaştı.

Çeyrekte piyasaya sürülen yeni müstakil ev ve villa sayısı, 4 projeden sadece 144 adet olup, geçen yılın aynı dönemine göre yalnızca %5'lik bir artış göstermiştir. Satış oranı ise yaklaşık %28, yani 40 adet olmuştur. İşlemlerin çoğu, birim fiyatı 10 milyar VND'nin altında olan ürünlerde yoğunlaşmıştır. Danh Khoi Grubu'na göre, piyasadaki genel zorluklar ve makroekonomik dalgalanmalar müşteri duyarlılığını etkileyerek satış işlemlerinin beklentileri karşılamamasına neden olmuştur.

Danh Khoi Grubu'ndan bir temsilci de, son zamanlarda geliştiricilerin yeni başlatılan projeler için rezervasyon süresini ortalama 3-5 ay uzatmak zorunda kaldıklarını, ayrıca piyasa talebini canlandırmak için hızlı ödemeler, uzun vadeli ödeme koşulları ve lansman hediyeleri gibi indirimler sunmaya devam ettiklerini belirtti.

Şu anda Ho Chi Minh şehrindeki yeni projelerdeki arsa ve müstakil ev işlemleri çoğunlukla eski projeler içindeki ikincil işlemlerden oluşmaktadır.

Savills Vietnam Genel Müdürü Neil MacGregor, gayrimenkul piyasasındaki düşük talep oranına ilişkin daha ayrıntılı bilgi vererek, zorlu piyasa koşulları altında geliştiricilerin temkinli bir yaklaşım sergilediğini, pazarlama faaliyetlerini sınırladığını ve yeni projelerin lansmanını gelecek yıla ertelediğini belirtti. Lansmanını yapacak projeleri olan bazı geliştiriciler, alıcıları çekmek için çeşitli tercihli satış politikaları ve farklı kredi seçeneklerinin yanı sıra yeni kira taahhütleri uygulamak zorunda kalıyor.

Öte yandan, faiz oranlarının 2020'den bu yana en düşük seviyelerine düşmesine rağmen, gayrimenkul alıcıları daha da temkinli davranıyor. Dat Xanh Services tarafından yapılan bir ankete göre, faiz oranları düşerse gayrimenkul almayı düşünüp düşünmeyecekleri sorulduğunda, katılımcıların sadece %26'sı "evet", %31'i "hayır" yanıtını verirken, %43'ü kararsız kaldı.

DXS - FERI Direktörü Dr. Pham Anh Khoi, tüm piyasa katılımcılarının şu anda bir "ikilem" içinde olduğuna inanıyor. Hükümet, üretimi ve ticareti canlandırmak için faiz oranlarını düşürmek zorunda, ancak aynı zamanda döviz kurunu ve sistemin güvenliğini etkilememek için bunu dengelemek zorunda. İmalat, ticaret ve hizmet işletmeleri de borçlanıp borçlanmama ikilemiyle karşı karşıya. Gayrimenkul işletmeleri hem sermaye sıkıntısıyla hem de tam olarak toparlanmamış bir piyasanın belirsizliğiyle karşı karşıya. Bu nedenle, beklemeyi tercih ediyorlar ve bu da likiditenin artmasını zorlaştırıyor. Dr. Khoi, "Gayrimenkul sektöründe alıcılar genellikle piyasanın ısınmasını bekler, ancak şu anda güven eksikliği var. Gayrimenkul yatırımı hızlı bir sermaye devri sağlamaz ve satışı hisse senetleri kadar kolay değildir, bu nedenle yatırımcılar politika düzenlemelerinin etkisini görmek için beklemeyi tercih edeceklerdir. Bu politikaların etkisinin 2023 yılının sonuna kadar netleşmeyeceğini tahmin ediyoruz," dedi.

Nakit akışı "tıkanmış" durumda.

Ho Chi Minh Şehri Ekonomi Üniversitesi Kurumsal Finans Bölümü Başkanı Dr. Le Dat Chi'ye göre, gayrimenkule olan düşük talebi açıklayacak birçok neden var; bunlardan biri, birçok yatırımcının parasının tamamlanmamış gayrimenkul projelerinde "sıkışıp kalması" (para ödenmiş ancak evler henüz inşa edilmemiş olması); birçok kişinin kurumsal tahvillerle bağlantılı olması ve çıkış yolu bulamaması. Bu nedenle, gayrimenkul piyasasının toparlanması için nakit akışı ve yatırımcı güveni sorunlarının ele alınması gerekiyor...

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm