'Dürüst' insanların vergi beyanında bulunmasına yardımcı olun

1 Ağustos'tan itibaren iki fiyatlı gayrimenkul alım satımı yapılmayacak ve gayrimenkul alım satım işlemleri banka hesapları üzerinden yapılacak. Fotoğrafta: Thu Duc City'de satılık evler - Fotoğraf: NGOC HIEN

Sonuç olarak, satıcılar çok fazla gelir vergisi ödemek zorunda kaldıkları için üzülüyor, alıcılar acı verici kayıt ücretinden dolayı şaşkına dönüyor ve vergi memurları doğru satış fiyatıyla "dürüst" bir ev satışı ile karşılaştıklarında şaşırıyor gibi görünüyor.

Evleri iki kat fiyatla satmanın yaygın bir uygulama haline gelmesi doğal. İki kat fiyat beyan etmek "ülke için kayıp, bizim için kazanç" anlamına geliyor.

Son zamanlarda, vergi dairesi bu kötü uygulamayı ortadan kaldırmak istiyor ve insanları tam vergi ödemeye zorluyor. Vergi kayıtlarını iade edip "doğru" beyanda bulunmalarını zorlaştırıyor. Bu yöntem etkili görünüyor. İnsanlar iki fiyat beyan ederlerse aradaki farkın çok büyük olmayacağından endişeleniyor.

Şimdi, 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe giren Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda, gayrimenkulle ilgili işletmelerin nakit dışı ödeme yapması gerektiği hükmü getirilerek, "doğru ve eksiksiz beyan" ilkesi bir kez daha yeniden tesis ediliyor. Bankadan ödeme yapıldığında her şey açıklığa kavuşuyor, bu nedenle sahte beyanda bulunmaya yer yok.

Bireyler ve küçük ölçekli işletmeler (özellikle Hükümet tarafından düzenlenenler) için bankalar aracılığıyla ödeme zorunluluğu olmayacak, ancak revize edilen Arazi Kanunu hükümlerine göre (1 Ağustos'tan itibaren geçerli) her yıl (her 5 yılda bir yerine) düzenlenen arazi fiyat listeleri aracılığıyla vergi kaçakçılığı sınırlandırılacak.

Yasanın ruhuna göre, işletmeler için vergiden kaçınmak amacıyla iki gayrimenkul bedeli beyan etme uygulaması kademeli olarak sona erecek, ancak bireyler ve küçük ölçekli işletmeler gerçek alım bedeline göre "olduğu gibi beyan etme" konusunda aceleci davranmayabilir.

Yerel yönetimin açıkladığı arsa fiyat listesinin, insanları vergiden kaçınmak için iki fiyat açıklama alışkanlığından vazgeçirmeye yetecek kadar doğru olup olmadığı ise henüz bilinmiyor.

Soru şu ki, gayrimenkul vergisi beyannamesinde, insanlarda gönüllü vergi beyannamesi verme alışkanlığının oluşmasını sağlayacak bir teşvik mekanizmasının hala var olmadığıdır.

Devletin vergi koyma yetkisi olduğu doğru, ancak aynı zamanda insanların tek bir kuruş bile yanlış beyanda bulunmayacağına ikna edilmesi gerekiyor. Bir şeyler yanlış. İşte bu doğru.

Bunun nedeni, %2'lik "sabit" bir oranda kişisel gelir vergisi hesaplama yönteminin uzun süredir mantıksız bulunup dayatılması, ancak Maliye Bakanlığı'nın henüz bir revizyon önermemiş olmasıdır. Mantıksız olan nedir?

Örneğin, vergi sektörü, "kârlar ödenir, zararlar vergilendirilmez" diye, kişilerin ve işletmelerin tüm makul giderlerini doğru bir şekilde hesaplamalarını zorunlu kılar. Bu koşulları karşılayan birçok ev alıcısı, evlerini satarken, zarar etseler bile, %2'lik verginin tamamını ödemek zorundadır.

Vergi sektörünün bu "sözleşmeye dayalı" vergi toplama yöntemini sürdürmesinin bir nedeni var; insanlar beyanname verirken girdi ve çıktı maliyetlerini yönetmek zor olduğundan, kolaylık olması açısından bunu "parçalara ayırıp" %2 uygulamak daha iyi.

Ama şimdi durum farklı, insanlar bankadan ödeme yapmış, belgeleri açık ama yine de makul ve geçerli harcamaları kabul edilmiyor.

İki fiyat beyan etmek alışkanlık haline geldiğinde, düzenlemelerin düzeltilmesi gerekir, ancak burası vergi beyannamesinin iade edilmesi ve vergi beyannamesinin yeniden beyan edilmesi zorunluluğu gibi bir uygulamayla "yolun ortasından sabanı kesiyor". Bu, mükellefle "tartışmak" ve ciddi olmadığı izlenimi yaratmak gibi görünüyor.

Vergi beyannamesi verirken, beyan edilen içeriğin sorumluluğunu üstlenmeniz gerekir; yeniden beyan etmek, beyannamenin düzeltilmesi anlamına gelir. Oysa vergi beyannamesi formunda açıkça "Beyan edilen içeriğin doğru olduğunu garanti ederim ve beyan edilen içerikten kanun önünde sorumluyum" ifadesi yer almaktadır!

Gayrimenkul sektöründe giderek iyileşen yönetim tedbirleri halk tarafından destekleniyor.

Bireyler ve küçük ölçekli gayrimenkul işletmelerine yönelik vergi yönetiminin dışında mı kalmalı ve vergi sektörü, insanların vergi beyannamelerini doğru ve eksiksiz olarak yeniden beyan etmelerini zorlamakla yetinmeli mi!?

Kaynak: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm