Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi (TN-MT), yakın zamanda çeşitli daireler, ilçeler ve belediyelerle bir araya gelerek, gayri resmi el yazısı satış sözleşmeleri (arazi için 1 Temmuz 2004'ten, evler için 1 Temmuz 2006'dan itibaren geçerli) ile ilgili arazi kullanım hakkı sertifikaları, konut mülkiyet sertifikaları ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin sertifikaların (GCN) verilmesiyle ilgili sorunların çözümü için görüşmelerde bulundu.
Eski ve yeni yasalar arasındaki çatışma.
Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne göre, yukarıda belirtilen durumlarda, ihtilaf yoksa ve arazi imar yönetmeliklerine uygunsa, arazi kullanım sertifikalarının verilmesi değerlendirilecektir. Aynı zamanda, araziyi yasa dışı olarak satın alanlardan para cezası talep edilecek ve dosya değerlendirilmek üzere Şehir Halk Komitesi'ne sunulacaktır. İhtilaf ve şikayetleri önlemek için arazi kullanım sertifikalarının verilmesi kamuya açık bir şekilde ilan edilmelidir.
Ho Chi Minh Şehri Tapu Sicil Müdürlüğü temsilcileri, mevcut Tapu Kanunu'nun 50. maddesinin yalnızca 1 Haziran 2004 tarihinden önce el yazısıyla yapılan işlemler için arazi kullanım hakkı belgesi verilmesini öngördüğünü ve bu tarihten sonraki durumların nasıl ele alınacağına dair bir hüküm içermediğini belirtti. Ayrıca, arazi alanındaki idari cezalar hakkındaki 105/2009 sayılı Kararname, kanuna aykırı olarak arazi ve ev devri için 200.000 ila 10 milyon VND arasında para cezası öngörüyor; arazinin eski haline getirilmesini ve devredilen arazi alanının iadesini şart koşuyor… ancak arazi kullanım hakkı belgesi verilmesine ilişkin herhangi bir önlem içermiyor.
Ancak, 2013 tarihli Arazi Kanunu'nun 100. maddesi, halihazırda araziyi kullanan ve başka bir kişinin adına düzenlenmiş belgelerden birine ve ilgili taraflarca imzalanmış arazi kullanım haklarının devrine ilişkin bir belgeye sahip olan, ancak kanunun yürürlüğe girdiği tarihten (1 Temmuz 2014) önce arazi kullanım haklarının devri işlemini tamamlamamış olan ve arazisi ihtilaf konusu olmayan bir kişinin, arazi kullanım belgesine hak kazandığını ve arazi kullanım ücreti ödemek zorunda olmadığını öngörmektedir. Bununla birlikte, yeni kanun henüz yürürlüğe girmemiştir ve yol gösterici belgeler bulunmamaktadır.
Ho Chi Minh Şehri Tapu Sicil Müdürlüğü'ne göre, şu anda ilk arazi kullanım hakkı belgesi verilmesi için gereken şartları karşılamayan 123.000 başvuru bulunmaktadır. Bunların yaklaşık %28'i, el yazısıyla yazılmış belgelerle yapılan arazi ve ev alım satım işlemlerini içermektedir.
Alıcı, devir vergisinden sorumludur.
Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Hoai Nam, düşük gelirli kişilerin, düşük fiyatlarla el yazısı belgelerle arazi ve ev alım satımını kabul etmek zorunda kalmalarını anlayışla karşılamaları gerektiğine inanıyor. Ona göre bu meşru bir ihtiyaç ve varlıklarını yasallaştırmalarına yardımcı olacak koşullar yaratılmalıdır.
Üstelik, suçun tamamı halkta değil; yasal politikalar ve devlet yönetimi zayıf ve eski. An Suong (12. Bölge) ve 67/6 Tran Ke Xuong (Binh Thanh Bölgesi) gibi yerleşim projeleri, arazi kullanım sertifikaları olmadan 10 yıldan fazla süredir beklemede kalırken, yerleşim parsellerinin çoğu sakinler tarafından devredilmiş durumda. Ancak, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin yönergelerine göre, sadece mevcut konutları içeren vakalar değerlendirilecek, arazi satışlarını içeren vakalar değil.
Sayın Nam'a göre, el yazısıyla yapılan arazi alım satım işlemlerinin uygun şekilde ele alınabilmesi için sınıflandırılması gerekmektedir: 1 Temmuz 2004'ten sonra başka amaçlarla kullanılan tarım arazilerinin alım satımı; 1 Temmuz 2004'ten sonra ev sahibi olup da evini satan kişiler; mülkiyet belgesi bulunan ancak yine de el yazısıyla alınan belgelerle alım satımı yapılan evler ve araziler; ve 1 Temmuz 2004'ten sonra yerleşim haklarının alım satımı. Arazi kullanım belgesi verilen kişilerin de kanunu ihlal ettikleri gerekçesiyle para cezasına çarptırılması gerekmektedir.
Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi temsilcileri, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi belgeleri devrettikten sonra, vergi makamlarının bu durumda mali yükümlülüklerin hesaplanması konusunda rehberlik sağlayacağını ve böylece devir vergisinin satıcı yerine alıcı tarafından karşılanmasını sağlayacağını belirtti. Ho Chi Minh Şehri Arazi Kullanım Hakları Kayıt Ofisi Müdür Yardımcısı Doan Thanh, yönetmeliklere uymayan işlemlerin cezalandırılmasına ek olarak, el yazısıyla yapılan arazi kullanım hakkı işlemlerinde mali yükümlülüklerin hesaplanma zamanının, geçmişte kanuna uygun hareket eden ve işlemleri doğru şekilde gerçekleştirenlerle karşılaştırmayı önlemek için, arazi kullanım hakkı belgesi başvurusunun yapıldığı güncel tarih olması gerektiğini önerdi.
İlçe ve il temsilcileri, el yazısıyla düzenlenmiş belgelerle arsa ve ev alım satımı yapılan durumlarda mülkiyet belgesi verilmesi için son tarihin, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin talimatı olan 1 Temmuz 2006'dan önce yerine, 23 sayılı Kararnamenin (inşaat ve emlak iş faaliyetlerindeki ihlaller için idari cezalar hakkında) yürürlüğe girdiği tarih olan 1 Mayıs 2009'dan öncesine kadar uzatılmasını önerdi.
Kaynak: https://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuoc/go-roi-nha-dat-mua-ban-giay-tay-20140121225347498.htm
Yorum (0)