Engelleri aştıktan sonra bile, yine de beklemek zorundayız.
Ho Chi Minh Şehri Tapu Sicil Müdürlüğü'nün (VPĐKĐĐ) istatistiklerine göre, kurulduğundan bu yana, Tarım ve Çevre Dairesi Müdürü başkanlığındaki 1645 Numaralı Görev Gücü (Ho Chi Minh Şehrindeki Ticari Konut Projelerinde Yerleşiklere Arazi Kullanım Sertifikalarının Verilmesindeki Engelleri Çözme ve Hızlandırma Görev Gücü'nün kısaltması), yaklaşık 200 proje için engelleri inceleyip çözmek üzere 40'tan fazla toplantı düzenlemiştir.
Buna göre, 200 projeden 165'ine, yani 84.055 konuta, tapu tescil belgesi verilecek; 35 vaka ise çözüme kavuşturulmamış olup, sorunların çözümü için ilgili departmanlarla koordinasyon gerekmektedir. Bugüne kadar, müteahhitler alıcılar için yaklaşık 34.000 tapu tescil belgesi başvurusunda bulunmuştur. Bunlardan Tapu Sicil Müdürlüğü 20.700'den fazla başvuru için tapu tescil belgesi düzenlemiştir; 1.092 başvuru imza için son aşamadadır; 8.739 başvuru alıcılar tarafından kayıt vergisinin ödenmesini beklemektedir; 30.659 vergi transfer belgesi düzenlenmiştir; ve 3.216 başvuru henüz vergi transfer belgesi almamıştır. Dolayısıyla, görev gücü sorunları çözmek için toplantılar düzenlemiş olsa da, birçok apartmanın tapu tescil belgesi başvuruları müteahhitler tarafından henüz sunulmamıştır.
Tipik bir örnek, Tin Phong Üretim-Ticaret-İnşaat Şirketi (Tin Phong Şirketi) tarafından geliştirilen ve 10 yılı aşkın süredir kullanımda olan ancak sakinlerine henüz mülkiyet belgesi verilmemiş olan Dong Hung Thuan bölgesindeki Tin Phong apartman projesidir. Proje, 408 daireli A ve B olmak üzere iki apartman kulesinden oluşmaktadır. Projenin uygulanması sırasında, geliştiricinin karma kullanımlı apartman binası içindeki olanakların işlevini ve amacını keyfi olarak konut dışı kullanıma değiştirmesi ve 387 daireyi satın alıp daha sonra müşterilerine devreden Hung Thinh Gayrimenkul Yatırım ve İşletme Anonim Şirketi (Hung Thinh Şirketi) ile yaşanan anlaşmazlıklar gibi çok sayıda ihlal meydana gelmiştir.
18 Haziran'da, 1645 numaralı Görev Gücü ile yapılan bir toplantıda, aynı zamanda görev gücünün başkanı olan Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Dairesi Müdürü Nguyen Toan Thang, şimdilik konut alıcılarına tapu belgelerinin verilmesi konusunda anlaştıklarını belirtti. Geliştiricinin henüz düzeltmediği ihlallerle ilgili olarak, bunların düzeltilmesi için yazılı bir taahhüt vermeleri gerektiğini söyledi. Gerçekte, beş ay geçti ancak geliştirici hala sakinlere tapu belgelerini verme işlemlerini tamamlamadı. Tin Phong apartmanında yaşayan Doan Van Tuyen, hayal kırıklığını şu sözlerle dile getirdi: “Tapu belgelerimizi alacağımızı duyduğumuzda, sakinler çok mutlu olmuştu. Ama bugüne kadar hala bekliyoruz. Geliştiriciyle birçok kez iletişime geçtik, ancak sadece henüz bir bilgi olmadığı cevabını aldık. İlgili departmanların geliştiriciyi yükümlülüklerini yerine getirmeye zorlamak için önlemler almaya devam etmesini umuyoruz; müşteriler süresiz olarak bekletilemez.”
Hanh Thong semtindeki K26 apartmanında, Milli Savunma Bakanlığı'na bağlı 98. Proje Yönetim Kurulu tarafından geliştirilen projede, 640 hane 16 yıldır tapu belgelerini bekliyor. A3 numaralı dairede oturan Bay Bui Thanh Tung'a göre, sakinler defalarca geliştirici firmadan tapu belgelerinin düzenlenmesini talep etmiş ancak firma sürekli olarak oyalama taktiği uygulamış.
Haziran 2025'te, 1645 Numaralı Görev Gücü'nün yasal sorunları çözmesiyle bölge sakinleri büyük bir memnuniyet duymuştu, ancak bugüne kadar hâlâ tapu belgelerini alamadılar. Bu apartman kompleksiyle ilgili olarak, 1645 Numaralı Görev Gücü yatırımcıdan üç önlem almasını istedi: Projedeki dairelerin mevcut inşaat durumunu gözden geçirmek ve sınıflandırmak için mahalle Halk Komitesi ile koordinasyon sağlamak; onaylı ana plana göre doğru konumda olmayan inşaat kalemleri, tamamlanan işlerin kabulü ve projenin altyapısının teslimi ile ilgili olarak Tapu Sicil Müdürlüğüne ayrıntılı bir rapor sunmak; ve projenin arazi kullanım yapısını netleştirmek için Tapu Sicil Müdürlüğü ile iletişime geçmek ve Arazi Yönetimi Dairesi ile koordinasyon sağlamak... Dai Duong Eğlence İnşaat Yatırım Anonim Şirketi ve Thu Duc Şehir Kamu Hizmeti Şirketi Limited tarafından geliştirilen Thanh My Loi Mahallesi'ndeki 1 Numaralı Konut Alanı'na, 1645 Numaralı Görev Gücü'nün sorunları çözmesine rağmen hâlâ tapu belgesi verilmedi...
İşlerini ağırdan alan müteahhitlere karşı kararlı bir tavır alacağız.
Sorunların çözüldüğü ancak engellerin kaldığı bir durum neden var? Tin Phong apartman projesine dönecek olursak, 14 Kasım'da Tapu Sicil Müdürlüğü'nün hem Tin Phong hem de Hung Thinh şirketlerinin temsilcileriyle bir toplantı düzenlediğini öğrendik. Hung Thinh temsilcisi, 1645 sayılı Görev Gücü'nün gerekliliklerini yerine getirdiklerini ancak Tin Phong'dan tapu belgesini henüz almadıkları için tapu belgesi başvurusunu henüz yapmadıklarını belirtti. Bu arada, Tin Phong temsilcisi, şirketin geliştiricinin yükümlülükleri ve ilgili yasal belgeler hakkında ayrıntılı bir rapor sunmaya devam edeceğini belirtti. Ancak, iki taraf ortak bir anlaşmaya varamadığı için şirket henüz Hung Thinh'e tapu belgesini veremiyor.
Hanh Thong Bölgesi Ekonomi , Altyapı ve Şehir Planlama Dairesi Başkanı Sayın Banh Van Tran Vinh, K26 apartman binasındaki mülkiyet belgelerinin verilmesindeki gecikmeyle ilgili olarak, 1645 Nolu Görev Gücü'nden belgeyi aldıktan sonra, bölgenin yatırımcıyı proaktif bir şekilde toplantıya davet ettiğini ve ilgili belgeleri talep ettiğini belirtti. K26 apartman binasının, ilk planlama ve tasarımla tutarsız bir şekilde inşa edildiği ve kullanıldığı vurgulandı. Bölge, 1645 Nolu Görev Gücü'ne bir rapor sunacak ve sorunun çözümü için daha fazla rehberlik talep edecektir.
1645 numaralı Görev Gücü'nün engelleri çözme toplantılarının ardından, Tarım ve Çevre Bakanlığı Müdürü Nguyen Toan Thang, yatırımcıların görev gücü tarafından analiz edilen ve sonuçlandırılan konulara açık olduklarını ve bunları kabul ettiklerini belirtti. Bazı projeler çok hızlı bir şekilde çözüldü. Hemen çözülebilecek projelerin yanı sıra, yatırımcıların belirli prosedürleri tamamlamak için zamana ihtiyaç duyduğu projeler de vardı. Bu durumlarda, görev gücü, sakinlere arazi mülkiyet belgelerinin verilmesine öncelik verecek ve yatırımcılar sorumluluklarını yerine getirene kadar onları izlemeye devam edecektir.
“Mevcut durumda, Arazi Kanunu ve ilgili yönetmelikler, bir geliştiricinin proje uygulama sürecinde yerine getirmediği yükümlülükler söz konusu olduğunda, yetkililerin bazı sert önlemler alabileceğini öngörmektedir. Özellikle, ihlalde bulunan geliştiriciler ülke genelindeki illerde ve şehirlerde yeni projeler için değerlendirilmeyecektir. Aynı zamanda, geliştiricinin ihlallerine ilişkin bilgiler bakanlığın ve yerel yönetimlerin web sitelerinde yayınlanacaktır. Bu çözüm, geliştiricileri konut alıcılarına karşı yükümlülüklerini yerine getirmeye zorlamak için kesinlikle gereklidir,” diye belirtti Bay Nguyen Toan Thang.
Kaynak: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html
Yorum (0)