Pembe kitabı çözmek, hala dolaşmış halde

Çözülmedi, hala beklemek zorundayım

HCM Şehri Tapu Sicil Ofisi'nin (LRO) istatistiklerine göre, kuruluşundan bu yana Çalışma Grubu 1645 (Tarım ve Çevre Bakanlığı Müdürü başkanlığında, HCM Şehri'ndeki Ticari Konut Projelerinde İnsanlara Pembe Kitap Verilmesinin Hızlandırılması ve Engellerin Kaldırılması Grubu olarak kısaltılır) 40'tan fazla toplantı gerçekleştirdi ve engellerin kaldırılması için yaklaşık 200 proje değerlendirildi.

Apartman projesi sakinlerine pembe kitap verilmesindeki engellerin kaldırılmasına ilişkin Görev Gücü 1645'in çalışma oturumu

Buna göre, 84.055 konuta denk gelen 165/200 projeye pembe defter verilecek; 35 dosyada ise hala askıda olan sorunların çözümü için ilgili birimlerle koordinasyon sağlanması gerekiyor. Yatırımcılar bugüne kadar alıcılar için pembe defter talebinde bulunmak üzere yaklaşık 34.000 dosya sundu. Bunlardan 20.700'den fazlası için Emlak Kayıt Ofisi pembe defter düzenledi; 1.092 dosyanın imza sürecini tamamlıyor; 8.739 dosya için konut alıcılarının tapu vergisini ödemesini bekliyor; 30.659 dosya için vergi transfer makbuzu düzenledi; 3.216 dosya için vergi transfer makbuzu düzenlemedi. Dolayısıyla, çalışma grubu sorunu çözmek için toplanmış olmasına rağmen, yatırımcılar tarafından pembe defter başvurusu yapılmamış çok sayıda daire hala bulunmaktadır.

Tipik bir örnek, Tin Phong Üretim-Ticaret-İnşaat Limited Şirketi (Tin Phong Şirketi) tarafından yatırım yapılan ve 10 yıldan uzun süredir kullanıma sunulan ancak henüz sakinlerine ruhsat verilmeyen Dong Hung Thuan semtindeki Tin Phong apartman projesidir. Proje, 408 daireden oluşan A ve B olmak üzere iki bloktan oluşmaktadır. Projenin uygulanması sırasında, yatırımcının karma kullanımlı apartman binasındaki konut dışı tesislerin kullanım amacını ve işlevini keyfi olarak değiştirmesi; 387 daire satın alıp bunları müşterilere devreden birim olan Hung Thinh Gayrimenkul Yatırım ve Ticaret Anonim Şirketi (Hung Thinh Şirketi) ile anlaşmazlıklar gibi birçok ihlal yaşanmıştır.

18 Haziran'da, 1645 No'lu Çalışma Grubu ile yapılan bir toplantıda, Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Bakanlığı Müdürü ve aynı zamanda Çalışma Grubu Başkanı olan Nguyen Toan Thang, şimdilik ev alıcılarına pembe defter verilmesi konusunda anlaştıklarını belirtti. Yatırımcının henüz düzeltmediği ihlaller için, düzeltmeye dair yazılı bir taahhütname gerekiyor. Nitekim 5 ay geçmesine rağmen yatırımcı tarafından henüz sakinlere pembe defter verilmesine ilişkin prosedür uygulanmadı. Tin Phong apartmanında ikamet eden Bay Doan Van Tuyen, "Pembe defter verileceğini duyduğumuzda sakinler çok sevindi. Ancak insanlar hâlâ defterleri bekliyor. Yatırımcıyla defalarca iletişime geçtik, ancak bize hiçbir bilgi verilmediği cevabını aldık. Bakanlıkların ve şubelerin yatırımcıyı yükümlülüklerini yerine getirmeye zorlamak için önlemler almaya devam edeceğini umuyoruz ve müşteriler sonsuza kadar bekleyemez." dedi.

Hanh Thong semtindeki K26 apartman binasında, 98. Proje Yönetim Kurulu'nun ( Milli Savunma Bakanlığı ) yatırımcı olarak yer aldığı projede, son 16 yıldır 640 hane hala pembe kitap bekliyor. A3 numaralı evde ikamet eden Bay Bui Thanh Tung'a göre, sakinler yatırımcıdan kitapçık düzenlemesi için defalarca prosedür talep etmiş, ancak yatırımcı sürekli söz veriyor.

Haziran 2025'te, Görev Gücü 1645'in yasal engelleri kaldırmasıyla halk çok mutlu oldu, ancak bugüne kadar pembe kitabı alamadılar. Görev Gücü 1645, bu apartman binası için yatırımcıdan 3 maddelik bir çalışma talep etti: Projedeki dairelerin mevcut inşaat durumunu incelemek ve sınıflandırmak için Mahalle Halk Komitesi ile koordineli çalışmak; onaylı ana plan çizimine göre doğru konumda olmayan inşaat kalemleriyle ilgili olarak Tapu Sicil Müdürlüğü'ne özel teklifler sunmak, tamamlanan işlerin kabulünü yapmak ve proje altyapısının teslimini gerçekleştirmek; Tapu Sicil Müdürlüğü ile iletişime geçmek ve projenin arazi kullanım yapısını netleştirmek için Arazi Yönetim Departmanı ile koordineli çalışmak... Dai Duong Eğlence İnşaat Yatırım Anonim Şirketi ve Thu Duc Şehir Kamu Hizmeti Tek Üye Şirketi tarafından yatırım yapılan Thanh My Loi mahallesindeki 1 No'lu yerleşim alanına, Görev Gücü 1645 engelleri kaldırmasına rağmen henüz bir kitap verilmedi...

Tembel yatırımcılarla zor olacak

Sorun çözüldüğü halde neden hala askıda kalıyor? Tin Phong apartman projesine dönecek olursak, 14 Kasım'da Emlak Kayıt Ofisi'nin Tin Phong ve Hung Thinh şirketlerinin temsilcileriyle bir toplantı yaptığını öğrendik. Hung Thinh şirketinin temsilcisi, 1645 numaralı Çalışma Grubu'nun talebini yerine getirdiklerini, ancak Tin Phong şirketinden sertifikayı almadıkları için pembe kitap başvurusunu henüz yapmadıklarını söyledi. Bu arada, Tin Phong temsilcisi, şirketin yatırımcının yükümlülükleri hakkında ayrıntılı bir rapor sunmaya ve ekteki yasal belgeleri sağlamaya devam edeceğini söyledi. Ancak şirket, iki taraf ortak bir anlaşmaya varamadığı için sertifikayı Hung Thinh şirketine sağlayamadı.

K26 apartman binası için pembe kitapların çıkarılmasındaki gecikmeyle ilgili olarak, Hanh Thong Mahallesi Ekonomi , Altyapı ve Kentsel Daire Başkanı Sayın Bành Văn Trần Vinh, 1645 numaralı Çalışma Grubu'ndan belgeyi aldıktan sonra, mahallenin yatırımcıyı proaktif bir şekilde çalışmaya davet ettiğini ve ilgili belgeleri sağlamasını talep ettiğini söyledi. K26 apartman binası, inşaat ve kullanım sürecinde orijinal planlama ve tasarıma uygun değildir. Mahalle, 1645 numaralı Çalışma Grubu'na yazılı bir rapor sunacak ve gruptan rehberlik etmeye ve engelleri kaldırmaya devam etmesini talep edecektir.

1645 Sorun Çözme Çalışma Grubu toplantıları sırasında, Tarım ve Çevre Bakanlığı Müdürü Nguyen Toan Thang, yatırımcıların olumlu yaklaştığını ve çalışma grubu tarafından analiz edilip sonuçlandırılan konuları kabul ettiğini belirtti. Çok hızlı bir şekilde çözülen projeler de vardı. Hemen tamamlanabilecek projelerin yanı sıra, yatırımcıların bazı prosedürleri tamamlamaları için zamana ihtiyaç duyduğu projeler de vardı. Bu durumlarda, çalışma grubu öncelikle halka pembe kitap verilmesini kararlaştıracak ve yatırımcılar sorumluluklarını tamamlayana kadar onları izlemeye devam edecek.

"Şu anda, Arazi Kanunu ve ilgili yönetmelikler, bir yatırımcının proje uygulama sürecinde sorumluluk alması ancak henüz tamamlamaması durumunda yetkililerin bazı sert önlemler alabileceğini öngörüyor. Özellikle, yasayı ihlal eden yatırımcılar, ülke genelindeki il ve ilçelerdeki yeni projeler için değerlendirmeye alınmayacak. Aynı zamanda, yatırımcının ihlalleri hakkındaki bilgiler bakanlığın bilgi sayfasında ve yerel bilgi sayfalarında yayınlanacak. Bu çözüm, yatırımcıların ev alıcılarına karşı yükümlülüklerini yerine getirmelerini sağlamak için son derece gerekli," diye belirtti Bay Nguyen Toan Thang.

THANH HIEN

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html