Gayrimenkul kredilerinde riskleri en aza indirin.

Kredi kuruluşlarını sosyal konut geliştirme projelerine, düşük maliyetli ticari konutlara ve kiralık konut projelerine sermaye ayırmaya teşvik edin.

Vietnam Devlet Bankası (SBV), 13 Haziran'da Hanoi'de düzenlediği basın toplantısında yılın ilk altı ayındaki bankacılık faaliyetlerinin sonuçlarını ve kalan altı aya ilişkin yönlendirmeleri açıkladı.

Öncelikli sektörlere yönelik kredilerin genişletilmesi.

Vietnam Devlet Bankası Para Politikası Dairesi Direktörü Sayın Pham Thanh Ha, 10 Haziran itibarıyla toplam ödeme araçlarının geçen yıl sonuna göre %5,17 arttığını ve kredi kurumları sisteminin likiditesinin güvence altına alındığını ve sorunsuz işlediğini belirtti. Mevduat ve kredi faiz oranları temelde istikrarlı kaldı. Vietnam Devlet Bankası, yıl başından itibaren yaklaşık %14'lük bir kredi büyüme hedefi belirlemiş olup, bu hedef gerçek gelişmelere ve koşullara göre ayarlamalar yapılarak her ticari bankaya iletilmiştir.

Müşteriler, Ho Chi Minh Şehri'nin 7. Bölgesi'ndeki bir projede daire satın almayı tercih ediyor. Fotoğraf: TAN THANH

Mayıs ayı sonu itibarıyla, ekonomiye sağlanan kredi miktarı geçen yılın sonuna göre %5,74 arttı. Krediler, hükümetin talimatları doğrultusunda üretim, ticaret ve öncelikli sektörlere yönlendirildi; potansiyel risk taşıyan sektörlere verilen krediler ise daha sıkı kontrol altına alındı. İhracat (%13 artış), yüksek teknoloji işletmeleri (%14,33 artış) ve küçük ve orta ölçekli işletmeler (%5,04 artış) gibi öncelikli sektörlerin çoğuna verilen kredilerde önemli artışlar görüldü.

Vietnam Devlet Bankası Kredi Departmanı Direktörü Sayın Nguyen Quoc Hung'a göre, ekonomik sektörler ve bankalar, üretim ve işletme için gerekli sermaye ihtiyaçlarının yanı sıra halkın geçim ihtiyaçlarını da temel olarak zamanında karşılamıştır. Özellikle 2019 yılının başından itibaren Vietnam Devlet Bankası, üretim, işletme ve tüketim için kredi türlerini genişleterek yasadışı kredilendirmenin önlenmesine katkıda bulunmuştur.

Gayrimenkul kredilerini sıkılaştırın.

Yılın ilk altı ayında, gayrimenkul sektöründeki kredi büyümesi esas olarak konut kredilerinden kaynaklandı; gayrimenkul kredisi akışları insanların konut ihtiyaçlarını karşılamaya yöneldi.

Gayrimenkul sektörüne yönelik sermaye sıkılaştırmasıyla ilgili olarak Sayın Nguyen Quoc Hung, şu anda gayrimenkul sermayesinin büyük ölçüde bankacılık sistemine bağlı olduğunu belirtti. İstikrarlı ve sağlıklı bir gayrimenkul piyasası geliştirmek için Hükümet , Vietnam Merkez Bankası'nı (SBV) durumu izlemek ve gayrimenkul sektörüne yönelik kredileri sıkı bir şekilde kontrol etmekle görevlendirdi; kredi kuruluşlarını sosyal konut projelerine, düşük maliyetli ticari konutlara ve kiralık konutlara sermaye ayırmaya teşvik etti. Gayrimenkul sektörü, doğası gereği çok yüksek risk taşıyan sektörlerden biridir, ancak bu, ticari bankaların sıkı kontrol yoluyla kredileri kısıtlayarak riskleri önlemesi veya azaltması gerektiği anlamına gelmez. Bir SBV yetkilisi, SBV'nin görüşünün sadece gayrimenkul yatırımı ve işletmesi için verilen kredilerin amacını kontrol etmek değil, aynı zamanda kredinin değerini de hedeflemek olduğunu açıkladı. Örneğin, bankacılık işlemlerinde limitleri ve güvenlik oranlarını düzenleyen yakın zamanda hazırlanan genelgede, SBV, tüketici kredilerinin gayrimenkul sektörüne akışını sınırlamak için lüks konut satın alma kredileri için risk katsayısını artırdı. 3 milyar VND'yi aşan tüketici kredileri ve yüksek tutarlı konut kredileri için risk ağırlığının artırılması, bankaların gayrimenkule akan sermayesini azaltmaya ve piyasanın olumsuz dalgalanmalar yaşadığı durumlarda riskleri en aza indirmeye yardımcı olur…

Yılın ilk üç ayında, gayrimenkul kredilerinde bir önceki yılın sonuna göre %3,29'luk bir artış kaydedildi; özellikle bireysel müşterilerin gayrimenkul satın alımlarına yönelik kredilerde güçlü bir büyüme gözlemlendi. İleriye dönük olarak, Vietnam Merkez Bankası (SBV), gayrimenkul ve menkul kıymetler gibi yüksek riskli sektörlerdeki kredileri sıkı bir şekilde kontrol etmeye devam edeceğini ve BOT ve BT ulaşım projeleri ile tüketici kredileri için risk yönetimini güçlendireceğini belirtti.

Krediyi kademeli olarak ortadan kaldıracak alternatif finansman kaynakları bulun.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği'ne göre, Vietnam Devlet Bankası, gayrimenkul gibi doğası gereği risk taşıyan sektörlere kredi vermeyi kısıtlamak için bir yol haritasına sahip ve bu durum, gayrimenkul proje geliştiricilerini kredi finansmanlarının bir kısmının yerine alternatif sermaye kaynakları bulmaya zorluyor. Özellikle dernek, işletmelerin sosyal sermayeyi daha iyi harekete geçirmek için anonim şirketlere dönüşmeyi ve borsada işlem görmek üzere halka açık şirketler haline gelmeyi hedeflemelerini öneriyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/han-che-rui-ro-cho-vay-bat-dong-san-20190613220323569.htm