Güney Kore'de birlikte yaşama konusunda yeni bir eğilim ortaya çıkıyor.

Yükselen konut maliyetleri, geleneksel kiralama sisteminin daha fazla risk ortaya çıkarması ve tek kişilik hane sayısının artmasıyla birlikte, yönetilen ortak yaşam alanları Güney Kore'nin Seul kentindeki gençler arasında popüler bir seçenek haline geliyor.

Mangrove Sinchon'daki halk kütüphanesi, Seul'deki ortak yaşam modelinden esinlenerek tasarlanmıştır. (Kaynak: MGRV)

Ürün yönetimi alanında uzaktan çalışan 29 yaşındaki Enock Kim, büyük bir şehirde bekar olmanın derin yalnızlığını yaşamıştı. Küçük dairesinde yalnız yaşayan Kim, günlerce neredeyse hiç kimseyle konuşmuyordu. Seul'deki ortak yaşam alanı Mangrove Sinchon'a taşındığından beri Kim, ortak alanlarda insanlarla tanışma veya topluluk etkinliklerine katılma fırsatını korurken aynı zamanda kendine ait özel bir alana da sahip oldu.

Konut devrimi

Korea Times'a göre, özellikle Seul gibi büyük şehirlerde artan yaşam maliyeti nedeniyle "ev" kavramı önemli değişikliklere uğruyor. Bekar gençler için ev, sadece işten veya okuldan sonra dinlenilecek bir yer değil, aynı zamanda güvenli, kullanışlı ve sosyal bağları güçlendirebilecek bir yer olmalıdır.

Bu değişim, konut sektöründe devrim yaratıyor ve ortak yaşam modelinin gelişimini hızlandırıyor. Bu modelde, kiracılar kendi bağımsız yaşam alanlarına ek olarak, ortak mutfaklar, kütüphaneler, çalışma odaları, sinema salonları, spor salonları ve ortak alanlar gibi olanaklardan da yararlanabiliyorlar.

Ortak yaşam modelinin cazibesi, kiracıların mahremiyetlerini korurken aynı zamanda sosyal bağlarını güçlendirebilmelerinde yatmaktadır. Örneğin, Mangrove Sinchon'da düzenli olarak yemek , film gösterimleri, koşu ve atölye çalışmaları gibi etkinlikler düzenlenerek sakinler arasında etkileşim fırsatları yaratılmaktadır ve en önemlisi, bunların tamamı gönüllülük esasına dayanmaktadır. Bu, kiracıların ayrı ayrı, kendi kendine yeten bir alanda yaşadığı, kira sözleşmesi imzaladığı ve temel olanaklardan yararlandığı geleneksel kiralama modelinden önemli bir farktır.

Korea Times gazetesi, Seul'de ortak yaşamın popülaritesinin Güney Kore konut piyasasındaki dalgalanmalarla bağlantılı olduğunu belirtiyor. Uzun yıllar boyunca "jeonse" adı verilen popüler bir kiralama modelinde, kiracılar aylık kirada indirim veya muafiyet almak için ev sahiplerine büyük miktarda para yatırırken, ev sahipleri de faizsiz sermaye kazanıyordu. Ancak, finansal riskler ve depozito dolandırıcılığı vakaları kiracı güvenini zedelediği için bu model şu anda baskı altında.

Özellikle öğrenciler veya kariyerlerine yeni başlayan gençler için büyük bir peşinat hazırlamak kolay değildir. Peşinat için yeterli paraları olsa bile, istikrarsız bir iş piyasasında finansal güvenliklerini kaybetme riskini de göz önünde bulundurmaları gerekir.

Seul'deki bir ortak yaşam alanında bulunan ortak mutfak. (Kaynak: MGRV)

Bu bağlamda, aylık kiralama daha popüler bir seçenek haline geldi. Kore Yüksek Mahkemesi verilerine göre, 2026 yılının ilk çeyreğinde Seul'de imzalanan yaklaşık 250.000 kira sözleşmesinin %70,5'i aylık kiralama olup, bu rekor bir seviyedir. Bu durum, özellikle gençlerin kiralama kararlarında belirgin bir değişime işaret etmektedir.

Bunun yanı sıra, Güney Kore'de tek kişilik hane sayısı hızla artmaya devam ederek 2024 yılında 8,05 milyona ulaşmış ve toplam nüfusun %36,1'ini oluşturmuştur. Tek kişilik hane sayısının artmasıyla birlikte, konut ihtiyaçları sadece yaşanacak bir yerin ötesine geçmekte; kiracılar ayrıca güvenlik, hizmet yönetimi, uygun ulaşım ve toplumsal bağlantı konularıyla da ilgilenmektedir.

Bu nedenle, ortak yaşam alanları genellikle üniversitelerin, ticari bölgelerin veya ulaşım merkezlerinin yakınında bulunur ve öğrencileri, yeni mezunları ve bekarları hedef alır. Bu grup, esnek konaklamaya yüksek talep duyar ancak özel bir ev kiralamanın getirdiği bakım, güvenlik, sözleşme ve fatura yönetimi gibi sorunlarla uğraşmak istemez.

Ortak yaşam alanlarındaki aylık kiralar düşük değil, genellikle 1 milyon ile 1,5 milyon Won (yaklaşık 665-996 ABD doları) arasında değişiyor. Ancak bazı kiracılar için bu fiyat kabul edilebilir çünkü yönetim hizmetleri, ortak olanaklar, esnek sözleşmeler, uygun konumlar ve topluluk etkinliklerini içeriyor. Başka bir deyişle, sadece alanın kendisi için değil, daha kapsamlı bir hizmet paketi ve daha iyi bir yaşam ortamı için ödeme yapıyorlar.

Güvenlik de dikkate değer bir faktör. Korea Times'ın haberine göre, Mangrove Sinchon'daki sakinlerin %68'ini kadınlar oluşturuyor. Düzenli olarak güncellenen şifre sistemleri, uygulama uyarıları ve merkezi yönetim hizmetleri, özellikle yalnız yaşayan kadınların endişelerini azaltmaya yardımcı oluyor.

Kentsel trendler

Mangrove Sinchon sakinleri bir topluluk yemek etkinliğine katılıyor. (Kaynak: MGRV)

Seul'de ortak yaşam, yalnızca Koreliler arasında popüler olmakla kalmıyor, aynı zamanda uluslararası öğrencileri, dijital göçebeleri ve kısa süreliğine eğitim, iş veya kişisel amaçlarla ikamet edenleri de cezbediyor. Mangrove Sinchon'da yabancı sakinler toplam kiracıların %37'sini oluşturuyor.

Güney Kore'de yabancılar için kiralama konusunda en büyük engeller dil, prosedürler ve depozitolardır. Geleneksel sözleşmeler genellikle Korece olup, 10 milyon Won'u (yaklaşık 7.000 ABD doları) aşan büyük depozitolar gerektirir. Öte yandan, üniversite yurtlarında genellikle sınırlı alan bulunur ve sınav adaylarının sıklıkla kullandığı küçük ve ucuz odalar olan Gosiwon'lar uzun süreli konaklamalar için çok dardır.

Bu bağlamda, ortak yaşam makul bir alternatif haline geliyor. Bu model, açık sözleşmeler, esnek koşullar, İngilizce dil desteği sunuyor, varıştan önce çevrimiçi rezervasyon yapılmasına olanak tanıyor ve sanal gerçeklik teknolojisi aracılığıyla odaların görüntülenmesini sağlıyor. Uluslararası öğrenciler için ortak yaşam, paylaşılan topluluk etkinlikleri aracılığıyla kültürel entegrasyonu da kolaylaştırıyor.

Pazar açısından bakıldığında, Güney Kore'de ortak yaşam (co-living) hâlâ gelişim aşamasında olsa da, genişleme ölçeği hızla artıyor. Kasım 2025 itibarıyla Seul'de, Mangrove by MGRV, Episode by SK D&D ve Homes Company gibi özel işletmeciler tarafından işletilen toplam 8.491 üniteye sahip 47 ortak yaşam tesisi bulunuyordu.

Bu modelin gelişimi, Kanada Emeklilik Planı Yatırım Kurulu (Kanada) ve Singapur GIC gibi uluslararası yatırımcıların da ilgisini çekmiştir. Bu durum, ortak yaşamın sadece gençler için bir yaşam tarzı trendi olmadığını, aynı zamanda uzun vadeli potansiyele sahip bir gayrimenkul sektörü olarak da görüldüğünü göstermektedir.

Seul örneğinden, büyük şehirlerdeki konut kavramının giderek yeniden tanımlandığını görüyoruz. Gençlerin sadece bir odaya değil, aynı zamanda hizmetlere ve bağlantı olanaklarına sahip güvenli ve esnek bir yaşam ortamına ihtiyaçları var.

Dolayısıyla, ortak yaşam sadece yeni bir kiralama modeli değil, aile yapısındaki, kentsel yaşam tarzlarındaki ve sosyal ihtiyaçlardaki değişikliklere yönelik bir piyasa çözümüdür.

Kaynak: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html