Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi, ticari konut projeleri için 54 pilot tarım arazisini 'sonuçlandırdı'

Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi, ticari konut projeleri için tarım arazilerini kullanan 54/74 pilot arazi parsellerinin listesini onayladı (mevcut yasada belirtildiği gibi %100 konut arazisi olması gerekmez).

Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi delegeleri taslak kararları onaylamak için oy kullandı - Fotoğraf: HUU HANH

Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi, 29 Eylül sabahı 4. oturumunda (özel oturum) Ulusal Meclis'in 2024 tarihli 171 sayılı Kararı uyarınca 2025 yılında (1. aşama) Ho Chi Minh Şehri'nde pilot projeler uygulamak üzere planlanan arazi parsellerinin listesini onayladı.

6 milyon metrekarenin üzerinde alana sahip 54 pilot bölge

Ho Chi Minh Kent Halk Konseyi, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma ( tarım arazileri dahil) konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin uygulanması için 54/74 pilot arazi parsellerinin listesini onayladı.

Bu Karar, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasına olanak tanımaktadır.

Mevcut yasaya göre konut arazilerinin %100'üne sahip olmak veya mülkiyetini devretmek yerine, Milli Meclis kararıyla pilot proje uygulayan gayrimenkul işletmeleri, pilot projeyi uygulamak üzere aşağıdaki arazi türlerinden bir, birkaçı veya birkaçı için (tarım arazisi; konut dışı tarım arazisi; konut ve diğer araziler) arazi kullanım hakkını devredebilecek ve arazi kullanım amacını değiştirebilecek. Bu araziler, yerel planlama, program ve imar planına uygun ise.

Kararda, 6 milyon ^metrekarenin üzerinde alana sahip 54 adet arsa belirlenirken, bunların yaklaşık 213 bin ^{metrekaresinin} pirinç tarımı amaçlı kullanılması bekleniyor.

Pilot projenin uygulanması için planlanan 20/74 parsellik arazi listesinin yasallığı sağlanmadığı gerekçesiyle Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, sunulan içeriklerin yasa hükümlerine uygunluğunu sağlamak amacıyla gözden geçirilmesi, değerlendirilmesi, tamamlanması ve tamamlanması talimatını verdi.

Mevzuata uygun olarak tam yasal tamamlamanın sağlanması halinde, Şehir Halk Komitesi her proje hakkında özel olarak rapor hazırlayacak, bir liste hazırlayacak ve en geç Ekim 2025 ayı sonuna kadar Şehir Halk Meclisine sunacaktır.

Pilot proje listesinin 3 gün içinde kamuoyuna duyurulması

Ho Chi Minh Kenti Tarım ve Çevre Bakanlığı Müdürü Nguyen Toan Thang, önerilen pilot arazi alanlarının içeriğini daha ayrıntılı olarak açıkladı.

Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne, planlama, arazi, yatırım, konut, gayrimenkul işleri ve diğer ilgili yasal hükümler ile ilgili yasada öngörülen koşullara tam uyum sağlandığında projenin uygulanmasını gözden geçirmeye devam etme ve düzenleme görevini verdi.

Aynı zamanda, özellikle pilot proje sayısı çok olan mahalle ve beldelerde ve pilot proje sayısı çok olan emlak sektörü işletmelerinde, projelerin uygulanmasında tanıtım, şeffaflık, verimlilik, uygulanabilirlik, senkronizasyon ve ilerlemenin sağlanması; zorlukların ve sorunların derhal çözülmesi, varsa ihlallerin mevzuata uygun olarak ele alınması, toplumsal kargaşaya yol açacak karmaşık şikâyetlere izin verilmemesi, politika istismarına, kayba ve israfa yer verilmemesi gerekmektedir.

Pilot proje uygulaması için planlanan arazi parsellerinin listesinin şehrin elektronik bilgi portalında duyurulması ve kamuoyuna açıklanması ve Tarım ve Çevre Bakanlığı'na bu listenin Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın elektronik bilgi sayfasında kamuoyuna açıklanması talimatının verilmesi.

İlanın Belediye Meclisi tarafından onaylandığı tarihten itibaren 3 iş günü içinde yapılması gerekmektedir.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, yaklaşık 1.100 hektarlık 74 arazi parçasının pilot uygulamasını önerdi

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin önceki raporunda, Ulusal Meclis'in 2024 tarihli 171 sayılı Kararı uyarınca 2025 yılında (1. aşama) Ho Chi Minh Şehri'nde pilot projelerin uygulanmasının beklendiği, inceleme sonucunda 74 adet arsanın (yaklaşık 1.100 hektar) bulunduğu tespit edilmiştir.

Bunlardan, 2021-2030 dönemi il planlamasında onaylı arsa tahsisi ve imar planına göre, mevcut konut arazileri ve konut arazisine dönüştürülmesi beklenen araziler dahil olmak üzere konut arazi alanı yaklaşık 531,94 hektar olup, planlama döneminde ilave konut arazi alanının (mevcut konut arazisi kullanım durumuna göre) %30'unu geçmemektedir; dönüştürülmesi beklenen pirinç ekim alanı ise 47,5 hektardır.

Bunlara şunlar dahildir:

- Eski Ho Chi Minh Kenti bölgesinde toplam alanı yaklaşık 69,7 hektar olan 15 adet arsa bulunmaktadır. Bunlardan konut alanı yaklaşık 36 hektardır (mevcut konut alanları ve konut alanına dönüştürülmesi beklenen alanlar dahil) ve bu miktar planlama dönemindeki ek konut alanının (3.297 hektar) %30'unu geçmemektedir; dönüştürülmesi beklenen pirinç yetiştirme alanı ise 40 hektardır.

- Ba Ria - Vung Tau bölgesi (eski) toplam alanı yaklaşık 1.000 hektar olan 59 adet arsaya sahiptir, bunun yaklaşık 495,8 hektarı konut arazisidir (mevcut konut arazileri ve konut arazisine dönüştürülmesi beklenen araziler dahil) ve planlama döneminde ek konut arazisi alanının (634,50 hektar) %30'unu geçmemektedir; dönüştürülmesi beklenen pirinç yetiştirme arazisi alanı ise 7,1 hektardır.

TIEN LONG - THAO LE - HUU HANH

Kaynak: https://tuoitre.vn/hdnd-tp-hcm-chot-54-khu-dat-thi-diem-dat-nong-nghiep-duoc-lam-du-an-nha-o-thuong-mai-20250929105402837.htm