Tapu senedindeki ipotek kaydının iptali için gerekli belgeler
Lao Dong Gazetesi Hukuk Danışma Departmanı şu şekilde yanıtlıyor: 99/2022/ND-CP sayılı Kararnamenin 33. Maddesi ve 2546/QD-BTP sayılı Karardaki yönergelere dayanarak, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıklar kullanılarak alınan güvenlik tedbirlerinin tescilinin iptali için hazırlanan dosya şunları içermektedir:
Hazırlanacak belgeler:
Arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıklar üzerindeki teminat hakkının tescilinin iptali için talep formu.
Teminatın sertifikası olduğu durumlarda, orijinal sertifika.
İpotek kaydının silinmesini talep eden kişi teminatlı alacaklı değilse ve talep formunda teminatlı alacaklının imzası veya mührü (varsa) bulunmuyorsa, aşağıdaki ek belgelerin (orijinalleri veya onaylı kopyaları) sunulması gerekmektedir:
Bu belge, teminatlı tarafın tescili iptal etmeyi kabul ettiğini, teminat sözleşmesinin sona erdiğini, tasfiye edildiğini veya iptali talep eden tarafın kefil olduğu durumlarda teminatın serbest bırakıldığını teyit eden bilgiler içermektedir;
Kayıt silme talebinde bulunan kişinin teminat altına alınan varlığın yasal devralanı olduğu durumlarda, teminat altına alınan varlığın yasal olarak devredildiğini kanıtlayan, yasal olarak bağlayıcı bir sözleşme veya başka bir belge;
İcra yoluyla sicilden silme talebinde bulunan kişinin bir icra kurumu olduğu durumlarda, açık artırma satış sözleşmesi veya mahkeme kararının uygulanmasının sonuçlarını teyit eden belge yasal olarak yürürlüğe girmiştir;
Yetkili makamdan gelen belgede, teminat alacaklısının, kredi kuruluşu dışında bir ekonomik kuruluş olması durumunda yabancı sermayeli bir işletme haline gelmesi veya bir Vietnam vatandaşının yabancı vatandaş haline gelmesi durumunda geçerli olacak hükümler yer almaktadır;
Tüzel kişiliğin feshedilmesine ilişkin yetkili makamdan alınan onay belgesi.
Tapu senedindeki ipotek kaydının iptali prosedürü.
2546/QD-BTP sayılı Kararda yer alan yönergelere göre, arazi kullanım haklarındaki teminat haklarının tescilinin iptali prosedürü aşağıdaki şekilde gerçekleştirilir:
Adım 1: Başvurunuzu gönderin
Başvurunuzu Tarım ve Çevre Bakanlığına bağlı Tapu Sicil Müdürlüğüne veya şubesine gönderin.
Arazi kullanım hakkı tescil başvurularının İdari İşlem Kabul ve Sonuç Bildirim Dairesi, İl Kamu İdari Hizmet Merkezi veya Belediye Halk Komitesi aracılığıyla yapıldığı durumlarda, işlem süresi Tapu Sicil Müdürlüğünün geçerli başvuruyu aldığı andan itibaren hesaplanır.
Nasıl yapılır:
Çevrimiçi kayıt sistemi aracılığıyla;
Belgenin basılı halini şahsen teslim edin veya posta yoluyla gönderin;
E-posta yoluyla.
Adım 2: Başvurunun işlenmesi
Reddetme gerekçesi yoksa, Tapu Sicil Müdürlüğü geçerli başvuruyu kabul edecek, işleme koyacak ve yönetmeliklere uygun olarak sonuçları bildirecektir.
Yürütme süresi:
Geçerli bir başvurunun alındığı tarihten itibaren en fazla 3 gün; dağlık, ada, uzak ve dezavantajlı bölgeler ile sosyo-ekonomik koşulların özellikle zor olduğu bölgeler için en fazla 13 gün.
Yukarıda belirtilen süre, kanunla öngörülen resmi tatilleri ve hafta sonlarını kapsamamaktadır; belediye düzeyinde başvuruların alınması için geçen süreyi, arazi kullanıcılarının mali yükümlülüklerini yerine getirme süresini, arazi kullanım ihlallerine ilişkin davaların incelenmesi ve işlenmesi için geçen süreyi ve uzman değerlendirmesi talep etme süresini içermemektedir.
İpotek kaydının silinmesiyle ilgili bilgileri göster.
Görüntülenen bilgi: 10/2024/TT-BTNMT sayılı Genelge'nin 41. Maddesinin 21. Fıkrasına göre, ipotek kaydının iptaline ilişkin bilgiler, Belgenin QR kodunda gösterilmektedir.
QR kodu, Tapu Senedinin ilk basımında, Tapu Senedinin 1. sayfasının sağ üst köşesinde yer almaktadır. Tapu Senedinin düzenlenmesinden sonra bilgi değişiklikleri olması durumunda ise QR kodu, Tapu Senedinin 2. sayfasının 6. bölümündeki "Değişikliklerin İçeriği ve Yasal Dayanak" sütununun sağ üst köşesinde yer almaktadır.
İpotek kaydının silinmesine ilişkin içerik
10/2024/TT-BTNMT sayılı Genelge'nin 13. maddesinin 24. fıkrası, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıklar kullanılarak yapılan ipotek tescilinin iptali durumunda aşağıdakilerin kaydedilmesi gerektiğini öngörmektedir:
".../.../... tarihli ipotek kayıt bilgilerini ... dosya numarasına göre silin (kayıt prosedürü dosya kodunu girin)".
Dolayısıyla, ipotek kaydının iptaline ilişkin bilgiler, Sertifikanın QR kodunda gösterilmektedir.
Orijinal metni burada okuyabilirsiniz.
Kaynak: https://congdoanvietnam.vn/tu-van-phap-luat/ho-so-thu-tuc-xoa-dang-ky-the-chap-so-do-38270.tld
