Arazi kullanım hakları müzayede faaliyetleri

2023'teki durgun durumun aksine, planlama sahalarındaki arazi kullanım hakları (KHA) ihaleleri yıl başından bu yana bazı olumlu sinyaller verdi. Temmuz 2024 itibarıyla, ihale edilen arazi kullanım hakları tutarı 4.736 milyar VND olarak gerçekleşti ve bu rakam, 2023'ün aynı dönemine göre 3,2 kat daha yüksek.

Arazi kullanım hakları müzayede faaliyetleri - toparlanma belirtileri Ha Trung İlçe Siyasi Merkezi'nin kuzeyindeki MBQH yerleşim alanında (Ly Nhan köyü, Ha Binh komünü) 19 adet arsa açık artırmaya çıkarıldı.

Ha Trung, Ha Lai, Ha Dong ve Ha Trung kasabalarının komünlerinde yoğunlaşan birçok arazi kullanım hakkı ihale projesine sahip bir bölgedir. Temmuz 2024 itibarıyla, tüm bölgede toplam 4,28 hektarlık alana sahip 13 adet MBQH ihalesi yapılmış olup, bunların 2,8 hektarı 167,4 milyar VND'yi aşan arazi kullanım hakkı ihalesiyle başarıyla satılmıştır. Özellikle, merkez bölgedeki bazı MBQH'ler birçok kişinin dikkatini çekmiştir. Birçok arsanın ihale bedeli, başlangıç fiyatının üzerindeydi.

Ha Trung Bölge Siyasi Merkezi'nin kuzeyindeki MBQH yerleşim bölgesinde (Ha Binh komününe bağlı Ly Nhan köyünde yer almaktadır), toplam 19 arsa açık artırmaya çıkarılmıştır. Başlangıç fiyatı metrekare başına sadece 7-9 milyon VND olmasına rağmen, birçok arsa metrekare başına 15-17 milyon VND'den açık artırmayı kazanmış, hatta birkaç arsanın metrekare başına fiyatı 19-20 milyon VND'ye kadar çıkmıştır.

Yen Son komününde, MBQH yerleşim alanı CL01'de de 19 arsa açık artırmaya çıkarıldı. Başlangıç fiyatı metrekare başına 7 milyon VND iken, ihale bedeli metrekare başına 11-12 milyon VND'ye çıkarıldı. 19 arsanın toplam ihale bedeli 23,3 milyar VND'nin üzerinde olup, bu rakam başlangıç fiyatına göre 9,4 milyar VND'den fazla bir farka denk geliyor.

Ha Trung bölgesi Doğal Kaynaklar ve Çevre Departmanı uzmanı Le Minh Duc şunları söyledi: Yılbaşından bu yana süren kasvetli bir dönemin ardından, Ha Lai, Ha Binh ve Yen Son komünlerindeki bazı MBQH'lerde arazi açık artırmaları tekrar aktif hale geldi. Bu iyileşmenin nedeni, MBQH'lerin potansiyel lokasyonlara sahip olması, halkın konut arazisine olan talebinin yüksek olması, bu nedenle açık artırma fiyatının artmasıdır. Ancak, diğer komünlerdeki bazı MBQH'lerde, açık artırmaya çıkarılan arazi fiyatında çok büyük dalgalanmalar olmadı. Örneğin, Ha Dong komününün MBQH yerleşim alanında, iki kez açık artırmaya çıkarılan toplam 85 arsa var (ilk seferde 23 arsa başarıyla açık artırmaya çıkarıldı, ikinci seferde 7 arsa başarıyla açık artırmaya çıkarıldı); toplam açık artırma fiyatı başlangıç fiyatına göre arttı, ancak fark çok fazla değil.

Thanh Hoa Emlak Müzayede Hizmet Merkezi, eyaletteki ilçe, kasaba ve şehirlerdeki MBQH'lerde arazi kullanım hakkı müzayedeleri de dahil olmak üzere varlık müzayedelerini almaktan sorumlu birimdir. Merkez, 2024 yılının ilk 7 ayında MBQH'lerde 75 arazi kullanım hakkı müzayedesi düzenledi ve başarılı müzayede edilen arsa oranı yaklaşık %80'e ulaştı. Toplam kazanan fiyat 1.045 milyar VND'nin üzerine çıktı ve bu, toplam başlangıç fiyatına göre 274,2 milyar VND'den fazla bir farka (yaklaşık %36'lık bir artış) denk geliyor. Merkezin müzayede düzenlediği MBQH'ler çoğunlukla şu ilçelerde yoğunlaşıyor: Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...

Bazı müzayedecilere göre, son 2 ayda, birçok kişinin ilgisini çeken potansiyel lokasyonlardaki bazı MBQH'lerde, müzayedelere katılım başvuruları arttı ve kazanan müzayede fiyatı da arttı. Bunun nedeni, başlangıç fiyatının piyasaya uygun ve insanların ihtiyaçlarını karşılayacak bir seviyede belirlenmiş olmasıdır. Ancak, 2 yıldan uzun bir süre önce "arazi çılgınlığı" döneminde belirlenen başlangıç fiyatına rağmen, başlangıç fiyatının hala yüksek bir seviyede olması nedeniyle durgunluk devam ediyor.

İl Halk Komitesi tarafından onaylanan 2024 Yılı Arazi Kullanım Hakları İhale Projeleri Listesi'ne (düzenleme, ekleme ve kaldırma kararları dahil) göre, 2024 yılında il genelinde toplam 804,19 hektarlık arazi ihalesine çıkarılan 892 proje (MBQH) bulunmaktadır; tahsil edilmesi beklenen arazi kullanım bedeli 22.897 milyar VND'dir. Temmuz 2024 itibarıyla il genelinde toplam 64,21 hektarlık alana sahip 224/892 proje için ihale düzenlenmiştir (%25,11'lik bir orana ulaşılmıştır). İhalede toplanan kazanç tutarı 4.736 milyar VND olup, planın %20,6'sına ve 2023'teki aynı döneme göre 3,2 katına denk gelmektedir.

Fonksiyonel sektör değerlendirmesine göre, planın %50'sinden fazlasının açık artırmayla satıldığı 7 yerleşim yeri bulunmaktadır: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc ve Nghi Son kasabası. Bu yerleşim yerlerinde, Dong Son bölgesi (1.868 milyar VND), Hoang Hoa bölgesi (592 milyar VND), Tho Xuan bölgesi (560 milyar VND), Nghi Son kasabası (374 milyar VND) gibi yüksek açık artırma sonuçları elde edilmiştir.

Genel olarak, arazi kullanım hakkı ihale projelerinin çoğu, Ulusal Meclis'te yalnızca bir alanın bir kısmının ihalesini düzenlemiştir. Yerel yönetimler, arazi kullanım hakkı ihale gelirlerinden 2024 yılında Devlet bütçesi tahsilat planının tamamlanmasını sağlamak için ihaleler düzenlemeye devam etmektedir. İl Halk Komitesi, ilgili birimlere, şubelere, ilçelere, kasabalara ve şehirlere, arazi kullanım hakkı ihalelerinin ilerlemesini hızlandıracak zorluk ve engelleri ortadan kaldıracak önlemler uygulamaya odaklanmaları talimatını vermiştir.

1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olan 2024 tarihli Arazi Kanunu, sağlıklı bir gayrimenkul piyasasının gelişmesine katkıda bulunacak ve arazi alım satımının açık ve şeffaf bir şekilde gerçekleşmesi için gerekli koşulları yaratacak yasal dayanak olacaktır. Arsa fiyatlarının "şişirilmesi" ve araziye olan ilginin neredeyse "ateşlenmesi" durumunun devam etmesi pek olası değildir, çünkü fiyatlar piyasadaki arz-talep dengesini, komşu bölgelerdeki altyapı geliştirme potansiyelini ve beklentilerini yansıtmaktadır.

Yorum (0)