2023'teki durgun piyasanın aksine, planlı kalkınma projelerindeki arazi kullanım hakları ihaleleri yıl başından beri olumlu işaretler gösterdi. Temmuz 2024 itibarıyla, başarılı arazi kullanım hakları ihalelerinden elde edilen para miktarı 4.736 milyar VND'ye ulaşarak 2023'ün aynı dönemine göre 3,2 kat artış gösterdi.
Ha Trung Bölgesi Siyasi Merkezi'nin (Ly Nhan köyü, Ha Binh beldesi) kuzeyindeki MBQH yerleşim bölgesinde 19 arsa açık artırmaya çıkarıldı.
Ha Trung ilçesinde, Ha Lai ve Ha Dong beldeleri ile Ha Trung kasabasında yoğunlaşmış birçok arazi kullanım hakkı ihale projesi bulunmaktadır. Temmuz 2024 itibarıyla, ilçe genelinde toplam 4,28 hektarlık alana sahip 13 arazi kullanım hakkı ihalesi yapılmış olup, bunların 2,8 hektarlık kısmı 167,4 milyar VND'yi aşan teklif tutarıyla başarıyla satılmıştır. Özellikle, merkezi bölgedeki bazı arazi kullanım hakkı ihaleleri büyük ilgi görmüştür. Birçok arsa için teklifler başlangıç fiyatının önemli ölçüde üzerinde olmuştur.
Ha Trung Bölgesi Siyasi Merkezi'nin kuzeyinde (Ha Binh beldesi, Ly Nhan köyünde) bulunan MBQH konut bölgesinde toplam 19 arsa açık artırmaya çıkarıldı. Başlangıç fiyatı sadece 7-9 milyon VND/m2 iken, birçok arsa 15-17 milyon VND/m2'den, hatta bazıları 19-20 milyon VND/m2'den satıldı.
Yen Son beldesinde, CL01 konut alanı planlama haritasında yer alan 19 arsa da açık artırmaya çıkarıldı. Başlangıç fiyatı 7 milyon VND/m2 iken, kazanan teklifler 11-12 milyon VND/m2'ye yükseldi. 19 arsa için toplam kazanan teklif 23,3 milyar VND'nin üzerinde olup, başlangıç fiyatına kıyasla 9,4 milyar VND'den fazla bir fark oluşturdu.
Ha Trung ilçesi Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi uzmanı Bay Le Minh Duc şunları söyledi: "Bir durgunluk döneminden sonra, yıl başından bu yana Ha Lai, Ha Binh ve Yen Son beldelerindeki bazı planlı yerleşim alanlarındaki arsa ihaleleri yeniden canlandı. Bu canlanmanın nedeni, bu planlı yerleşim alanlarının potansiyel konumları ve sakinlerden gelen yüksek arsa talebidir; bu da daha yüksek ihale fiyatlarına yol açmaktadır. Bununla birlikte, diğer beldelerdeki bazı planlı yerleşim alanlarında ihale fiyatlarında önemli bir dalgalanma olmadı. Örneğin, toplam 85 arsa parselinin bulunduğu Ha Dong beldesindeki planlı yerleşim alanında iki ihale yapıldı (ilk turda 23 parsel, ikinci turda ise 7 parsel satıldı); toplam ihale fiyatları başlangıç fiyatına göre arttı, ancak fark önemli değil."
Thanh Hoa Varlık Müzayede Hizmet Merkezi, il genelindeki ilçe, kasaba ve şehirlerdeki planlı geliştirme alanlarındaki arazi kullanım hakları da dahil olmak üzere varlıkları teslim almak ve müzayedeye çıkarmakla sorumludur. 2024 yılının ilk yedi ayında merkez, planlı geliştirme alanlarında 75 arazi kullanım hakkı müzayedesi düzenlemiş olup, başarı oranı yaklaşık %80'dir. Toplam kazanan teklifler 1.045 milyar VND'yi aşmış olup, başlangıç fiyatına göre 274,2 milyar VND'den fazla bir fark (yaklaşık %36 artış) göstermiştir. Merkez tarafından müzayedeye çıkarılan planlı geliştirme alanları ağırlıklı olarak Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh vb. ilçelerde yoğunlaşmıştır.
Bazı müzayedecilere göre, son iki ayda, halkın ilgisini çeken potansiyel olarak karlı konumlardaki bazı arsa parsellerinde, müzayede başvurularının sayısı arttı ve kazanan teklifler de yükselmeye başladı. Bunun nedeni, başlangıç fiyatlarının piyasaya uygun seviyelerde belirlenmesi ve insanların ihtiyaçlarını karşılamasıdır. Ancak, iki yıldan uzun bir süre önce yaşanan arsa patlaması sırasında belirlenen başlangıç fiyatlarına sahip arsa parsellerinde durum durgun kalmaya devam ediyor çünkü başlangıç fiyatları ayarlanmadı ve hala yüksek.
İl Halk Komitesi tarafından onaylanan 2024 yılı arazi kullanım hakkı ihale projeleri listesine (düzenlemeler, eklemeler ve çıkarmalar hakkındaki kararlar dahil) göre, 2024 yılında il genelinde toplam 804,19 hektarlık açık artırma alanı olan 892 proje (arazi kullanım hakkı planı) bulunmaktadır; arazi kullanım ücretlerinden beklenen gelir 22.897 milyar VND'dir. Temmuz 2024 itibarıyla il, 892 projeden 224'ünü (planın %25,11'ine ulaşarak) toplam 64,21 hektarlık bir alanda ihale etmiştir. Başarılı tekliflerden toplanan para miktarı 4.736 milyar VND olup, bu da planın %20,6'sına denk gelmekte ve 2023 yılının aynı dönemine göre 3,2 kat daha yüksektir.
İlgili makamların değerlendirmelerine göre, Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc ve Nghi Son kasabası dahil olmak üzere yedi yerleşim birimi, projeleri için arazi kullanım hakkı ihalelerinden planlanan gelirlerinin %50'sinden fazlasını elde etti. Bunlar arasında, Dong Son ilçesi (1.868 milyar VND), Hoang Hoa ilçesi (592 milyar VND), Tho Xuan ilçesi (560 milyar VND) ve Nghi Son kasabası (374 milyar VND) gibi bazı yerleşim birimleri ihalelerden yüksek gelir elde etti.
Genel olarak, arazi kullanım hakkı ihale projelerinin çoğunda, planlama alanı içindeki arazinin yalnızca bir kısmı ihaleye çıkarılmıştır. Yerel yönetimler, arazi kullanım hakkı ihalelerinden elde edilecek 2024 devlet bütçesi gelir planının tamamlanmasını sağlamak için ihaleler düzenlemeye devam etmektedir. İl Halk Komitesi, ilgili departmanlara, kurumlara, ilçelere, kasabalara ve şehirlere, zorlukların ve engellerin üstesinden gelmek ve projeler için arazi kullanım hakkı ihalelerinin ilerlemesini hızlandırmak için önlemler uygulamaya odaklanmaları yönünde talimat vermiştir.
1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girecek olan 2024 Arazi Kanunu, sağlıklı bir gayrimenkul piyasasının gelişmesi için yasal bir zemin sağlayacak ve arazi işlemlerinin açık ve şeffaf bir şekilde gerçekleşmesi için koşullar yaratacaktır. Şişirilmiş arazi fiyatları ve spekülatif arazi balonları durumunun devam etmesi olası değildir, çünkü fiyatlar piyasanın arz ve talebini, ayrıca çevredeki altyapı geliştirme potansiyelini ve beklentilerini doğru bir şekilde yansıtacaktır.
Metin ve fotoğraflar: Viet Huong
[reklam_2]
Kaynak: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm
Yorum (0)