80.000'den fazla evin mülkiyet belgesi yakında kendisine verilecek.

Ho Chi Minh Şehri: Şehir, dördüncü çeyreğe kadar 81.000 konut için pembe tapu (konut mülkiyet belgesi) verilmesindeki engelleri tamamen ortadan kaldıracak.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'ne göre, tapu tescil belgesi bekleyen yaklaşık 81.000 arsa ve konut dosyası, şehir tarafından 6 gruba ayrılmış olup, bu grupların tipik engelleri ele almak için özel çözümleri bulunmaktadır.

Yaklaşık 8.200 birimden oluşan ilk grup, herhangi bir yasal sorun yaşamamakta ve sadece mali yükümlülüklerin tamamlanmasının teyidini beklemektedir. Mayıs ayında, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi için doğrudan Şehir Vergi Dairesi, İlçe Vergi Daireleri, Thu Duc Şehir Vergi Dairesi ve proje işletmeleriyle çalışmıştır.

2. Grup, proje işletmeleri tarafından sertifika başvurularının gönderilmesinde gecikme yaşanan 30.000'den fazla haneyi kapsamaktadır. Bu grup için, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, başvuru gönderimindeki gecikmenin nedenlerini ve zorluklarını açıklığa kavuşturmak amacıyla proje işletmeleriyle doğrudan görüşmeler yapacaktır.

Bakanlık, geçerli bir sebep olmaksızın belgelerini sunmayan birimlerin kanun gereği cezalandırılacağını ve isimlerinin kamuoyu ve işletmelerin görebilmesi için Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın elektronik portalında yayınlanacağını belirtti.

3. Grup, henüz yasal olarak düzenlenmemiş yeni bir gayrimenkul türü kapsamına girdiği için mülkiyet belgesi verilmemiş 29 projede yer alan 10.000'den fazla birimi içermektedir. Şu anda bu grup, merkezi hükümetin mülkiyet belgesi verme süreci hakkında rehberlik sağladığı ofis binaları ve dükkan evlerini kapsamaktadır. Bakanlık, bu tür mülkler için mülkiyet belgesi verilmesiyle ilgili rehberlik sağlamak amacıyla Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın konuşmacı olarak katılımıyla bir eğitim oturumu düzenleyecektir.

Bakanlık, ticari ve hizmet arazilerinde turistik konaklama amacıyla kullanılan inşaat çalışmalarıyla ilgili projelerdeki kalan daireler için tapu belgelerinin verilmesini üçüncü çeyreğin sonuna kadar tamamlamayı beklemektedir.

Ho Chi Minh şehrinin doğu kesimindeki gayrimenkuller. Fotoğraf: Quynh Tran

4. Grup, ek finansal yükümlülük gerektiren 39 projede yaklaşık 20.000 birimi kapsamaktadır. Şu anda bu projelerin 23'ü danışmanlık firmaları tarafından değerleme aşamasındadır. Geri kalan projeler engellerle karşı karşıyadır; zorluklar ve eksiklikler uygun çözümlerin belirlenmesi için incelenecek ve ilgili kurumların yetkisini aşan durumlar daha üst mercilere bildirilecektir.

Buna göre, ikinci çeyrekten dördüncü çeyreğe kadar Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, 39 projeden 23'ünü Şehir Arazi Değerleme Konseyi'ne sunacaktır. Geri kalan 16 proje için ise önlemler ve çözümler önerilecektir.

5. Grup, çeşitli engeller nedeniyle henüz mülkiyet belgesi almamış 6 projede yer alan yaklaşık 4.700 konut birimini kapsamaktadır. Şehrin Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, mülkiyet belgelerinin verilmesi sürecini ikinci ve üçüncü çeyrekte inceleyip işleme koyacaktır.

Son grup, şu anda inceleme, değerlendirme ve soruşturma altında olan 8.200'den fazla mülkü kapsamaktadır. Bakanlık, her bir proje için sertifika verilmesine yönelik idari prosedürlerin devam ettirilmesi olasılığı konusunda bu kurumlarla bilgi alışverişinde bulunacaktır. Bu sürecin ikinci çeyrekten üçüncü çeyreğin sonuna kadar sürmesi planlanmaktadır.

Konut yapımı için arsa mülkiyet belgelerinin verilmesinde uzun zamandır engeller mevcut. Bu belgelerin verilmesindeki gecikmenin nedenleri, Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi Şehir Planlama Komitesi'nin raporunda da Şehir Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından belirtilmiştir.

Öncelikle, kurum sertifika verme işlem süresinin çok kısa olduğunu savunuyor. Yönetmeliklere göre, geçerli bir başvurunun alındığı tarihten itibaren işlem süresi 15 iş gününü geçmemelidir. Ancak gerçekte, kuruluşlar ve işletmeler genellikle çok sayıda başvuru yapmaktadır (bir seferde ortalama 50 ila 300 başvuru), ancak beklenen işlem süresi 15 gün olarak kalmaktadır.

Ayrıca, 2005 yılında edinilen ekipman, personel, makine ve bilgi teknolojisi hala kullanımda olup, bu durum bilgisayar altyapısının ve BT sistemlerinin güncelliğini yitirmesine yol açmaktadır. Zayıf bilgisayar yapılandırmaları, çok sayıda operasyonel zorluğa neden olmakta, belgelerin işlenmesinde ilerlemeyi ve süreyi etkilemekte ve arazi yönetimi veritabanının yönetimi, güncellenmesi ve kullanımı için gereken şartları karşılayamamaktadır.

Ayrıca, Şehir Tapu Sicil Müdürlüğüne gelen her türden dosya ve belge hacmi çok büyükken, ilgili departmandaki personel sayısı sınırlı olduğundan, dosya işlemlerinin belirlenen hedef ve planlara uygun şekilde ilerlemesini sağlamak zorlaşmaktadır.

Arazi hukuku düzenlemelerine göre, ek mali yükümlülükleri olan projeler için, yetkili devlet kurumu yatırımcının mali yükümlülüklerini yerine getirdiğini teyit edene kadar, Tapu Sicil Müdürlüğü konut alıcıları için arazi kullanım belgesi başvurularının işlenmesini geçici olarak askıya almalıdır. Gerçekte, bu ek mali yükümlülüklerin belirlenmesi yavaş ilerlemekte ve bu da bu projelerdeki konut alıcılarına arazi kullanım belgesi verilmesi sürecini etkilemektedir.

Son olarak, Bakanlık, farklı dönemlerde konut alıcılarına arazi kullanım sertifikası verilmesi için geçiş dönemine ilişkin arazi kanunlarında hüküm bulunmamasının, Şehir Tapu Sicil Müdürlüğü'nün başvuruları alması ve işlemesinde karışıklığa neden olduğunu belirtti. Ayrıca, yeni gayrimenkul türleri için arazi kullanım sertifikası verilmesine ilişkin düzenlemelerin olmaması da arazi kullanım sertifikası verme süresini uzatıyor.

Trung Kalay

Kaynak bağlantısı: https://vnexpress.net/hon-80-000-can-nha-sap-duoc-cap-so-hong-4607075.html