80 binden fazla eve pembe kitap verilecek

Dördüncü çeyreğe kadar kentte 81 bin konuta pembe kitap (ev sahipliği belgesi) verilmesi sorunu tamamen çözülecek.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na göre, pembe kitaplara girmeyi bekleyen yaklaşık 81.000 gayrimenkul dosyası, şehir tarafından tipik sorunları çözmeye yönelik özel çözümlerle 6 gruba ayrılıyor.

Yaklaşık 8.200 üniteden oluşan ilk grupta herhangi bir yasal sorun bulunmuyor, sadece mali yükümlülüklerin tamamlanmasının onaylanmasını bekliyor. Mayıs ayında, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, mali yükümlülükleri yerine getirmek için Şehir Vergi Dairesi, ilçelerin Vergi Daireleri, Thu Duc Şehri ve proje işletmeleriyle doğrudan çalıştı.

2. Grup, proje işletmelerinin sertifikasyon başvurularını geç göndermesi nedeniyle 30.000'den fazla daireye sahiptir. Bu grup için, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, başvuru belgelerinin geç gönderilmesinin nedenlerini ve zorluklarını açıklığa kavuşturmak amacıyla proje işletmeleriyle doğrudan çalışacaktır.

Bakanlık, belgelerini geçerli bir mazereti olmaksızın ibraz etmeyen birimlere yasa gereği cezai işlem uygulanacağını, listelerinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın elektronik bilgi portalında kamuoyunun ve işletmelerin bilgisine sunulacağını bildirdi.

3. Grup, henüz kanunla düzenlenmemiş yeni bir gayrimenkul türüne girdikleri için sertifika verilmemiş 29 projedeki 10.000'den fazla konutu kapsıyor. Bu grup, şu anda merkezi hükümet tarafından pembe kitap verme süreci konusunda yönlendirilen ofis ve dükkânları kapsıyor. Bakanlık, bu türler için sertifika verme çalışmalarıyla ilgili rehberlik sağlamak üzere , Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı'nın raportör olarak katılımıyla bir eğitim oturumu düzenleyecek.

Bakanlık, turizm amaçlı konaklama amaçlı yapılaşmanın bulunduğu projelerde kalan daire sayısının, ticari ve hizmet amaçlı turizm arazileri hakkındaki kanun hükümlerine göre üçüncü çeyreğin sonuna kadar sertifikalandırılmasını öngörüyor.

Ho Chi Minh Şehri'nin doğusundaki gayrimenkuller. Fotoğraf: Quynh Tran

4. Grup, mali yükümlülükleri karşılaması gereken 39 projede yaklaşık 20.000 daireye sahiptir. Şu anda bu projelerden 23'ü danışmanlık birimleri tarafından değerlendirilmektedir. Kalan projeler ise askıda kalmış olup, uygun önlemlerin alınması için zorluklar ve eksiklikler tespit edilerek incelenecektir. Yetki aşımı durumunda, durum üst makamlara bildirilecektir.

Buna göre, ikinci çeyrekten dördüncü çeyreğe kadar, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, 23/39 projeyi Belediye Arazi Değerleme Kurulu'na sunacak. Kalan 16/39 proje için ise önlemler ve çözümler önerecek.

5. Grup, diğer sorunlar nedeniyle henüz ruhsatlandırılmamış 6 projedeki yaklaşık 4.700 daireyi kapsıyor. Şehrin Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, ikinci ila üçüncü çeyrekler arasında pembe kitap çıkarmayı değerlendirecek.

Son grupta, inceleme, araştırma ve soruşturma aşamasında olan 8.200'den fazla daire bulunmaktadır. Bakanlık, her bir proje için sertifika verilmesine ilişkin idari prosedürlerin devam etme olasılığı hakkında bu kurumlarla yazılı bir görüşme yapacaktır. Uygulama dönemi ikinci çeyrekten üçüncü çeyreğin sonuna kadardır.

Evlere pembe kitap verilmesi sorunu uzun zamandır mevcuttu. Bu kitapların verilmesindeki gecikmenin nedeni, Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi Kentsel Komitesi raporunda Şehir Tapu Sicil Dairesi tarafından da belirtildi.

Öncelikle, bu kurum, kitap basım sürecini uygulama süresinin çok kısa olduğuna inanıyor. Yönetmeliklere göre, bir dosyanın işleme alınma süresi, geçerli dosyaların alındığı tarihten itibaren en fazla 15 iş günüdür. Ancak gerçekte, kuruluşlar ve işletmeler genellikle çok sayıda dosya gönderir (tek seferde ortalama 50 ila 300 dosya), ancak sonuçların geri gönderilmesi için gereken süre yine de 15 gündür.

Ayrıca, 2005 yılından bu yana kurulan ekipman, personel, makine ve bilgi teknolojileri hâlâ kullanımda olduğundan, bilgisayar altyapısı, ekipman ve bilgi teknolojileri eskidir. Zayıf bilgisayar yapılandırmaları, işlemlerde birçok zorluğa yol açarak kayıtların işlenmesinin ilerlemesini ve süresini etkilemekte ve kadastro veri tabanlarının yönetimi, güncellenmesi ve kullanımı gereksinimlerini karşılayamamaktadır.

Ayrıca Tapu Sicil Müdürlüğüne gelen her türlü kayıt ve belge hacmi çok fazla olmasına rağmen, uzmanlaşmış birimde insan kaynağı henüz yetersiz olduğundan, kayıtların belirlenen hedef ve planlara uygun olarak işlenmesinin sağlanması zorlaşmaktadır.

Tapu kanununa göre, ek mali yükümlülükleri olan projeler için Tapu Sicil Müdürlüğü, yatırımcının mali yükümlülüklerini yerine getirdiğine dair yetkili devlet kurumundan bir görüş gelene kadar konut alıcıları için tapu işlemlerini de askıya almak zorundadır. Nitekim, şimdiye kadar ek mali yükümlülüklerin belirlenmesi süreci yavaş ilerledi ve bu durum, bu projelerde konut alıcılarına tapu verilmesi sürecini etkiledi.

Son olarak, Bakanlık, araziyle ilgili yasal belgelerin zaman içinde ev alıcılarına sertifika verilmesine ilişkin geçiş hükümleri içermemesi nedeniyle, Şehir Tapu Sicil Müdürlüğü'nün kayıtları alma ve işleme konusunda kafa karışıklığına yol açtığına inanmaktadır. Ayrıca, sertifika verilmesi için düzenlenmeyen yeni gayrimenkul türleri de pembe defter verme kayıtlarının işlenme süresini uzatmaktadır.

Bağlılık

Kaynak bağlantısı: https://vnexpress.net/hon-80-000-can-nha-sap-duoc-cap-so-hong-4607075.html