Arazi kullanım haklarının %90'ından fazlası açık artırmayla satılıyor.

Adalet Bakanlığı'nın 2016 tarihli (2024'te değiştirilen ve eklenen) Varlıkların İhalesi Hakkındaki Kanun'un uygulanmasını özetleyen raporuna göre, Vietnam'da ihale edilen varlıkların çoğu kamu varlıklarıdır ve bunların %90'ından fazlasını arazi kullanım hakları ihaleleri oluşturmaktadır. Bu durum, söz konusu kanunun uygulanmasında yaşanan eksikliklere ve sınırlamalara yol açan nedenlerden biridir.

Adalet Bakanlığı Ayrıca, Varlıkların Açık Artırma Yoluyla Satışı Hakkındaki Kanun'un uygulanmasından önce ülke genelinde sadece 100'den fazla varlık açık artırma şirketi bulunduğu, bu sayının şimdi ise yaklaşık 500'e yükseldiği belirtildi.

Bazı varlık açık artırma şirketleri, faaliyetlerini ülke çapında genişletmek için altyapıya, müzayede görevlisi sayısına, profesyonel personele ve şube ağlarına önemli yatırımlar yapmıştır. Ülke genelinde, çevrimiçi açık artırma yapma şartlarını karşılayan 16 onaylı varlık açık artırma kuruluşu bulunmaktadır.

İstatistiklere göre, Temmuz 2017 ile 31 Aralık 2025 tarihleri arasında varlık açık artırma kuruluşları 336.581 açık artırma gerçekleştirmiş, 4.000 milyar VND'nin üzerinde açık artırma hizmet bedeli toplamış ve devlet bütçesine 1.700 milyar VND'nin üzerinde katkıda bulunmuştur.

Adalet Bakanlığı'na göre, varlık açık artırma faaliyetlerinde önemli olumlu değişiklikler yaşandı. Varlık sahipleri ve açık artırma kuruluşlarının anlaşması ve tercihi doğrultusunda (geleneksel sözlü açık artırmaya ek olarak, dolaylı oylama, açık artırmada doğrudan oylama ve çevrimiçi açık artırmalar da dahil olmak üzere) çok çeşitli açık artırma yöntemleri uygulandı; bu da çok sayıda katılımcının çekilmesine ve olumsuz uygulamaların sınırlandırılmasına katkıda bulundu.

İhalelerin sayısı artıyor, başarı oranı yüksek ve kazanan teklifler, başlangıç fiyatının bazen kat kat üzerinde oluyor. Kamu varlıklarının ve arazi kullanım haklarının ihaleleri hükümet için gelir sağlıyor. Devlet bütçesi, yerel bölgenin sosyo -ekonomik kalkınmasına olumlu katkı sağlamaktadır.

Hung Yen eyaleti, An Thi beldesi, Tho Hoang köyündeki yerleşim alanı için ayrılan arazi, Şubat 2025'te açık artırmaya çıkarılacak. Fotoğraf: DUC TUAN

Adalet Bakanlığı, elde edilen başarıların yanı sıra, kurumlar ve politikalar; varlık müzayedesi organizasyonu; müzayede görevlisi personeli; ve varlık sahiplerinin rolü ile ilgili eksikliklere ve sınırlamalara da dikkat çekti. müzayede…

Adalet Bakanlığı, yukarıda belirtilen sınırlamaların ve eksikliklerin nedenlerinden birinin, Vietnam'da açık artırmaya çıkarılan varlıkların çoğunun kamuya ait varlıklar olması, arazi kullanım hakları açık artırmalarının %90'dan fazlasını oluşturması ancak bazı gelişmiş ülkelerdeki modellerin aksine bunları yönetecek merkezi bir otoritenin bulunmaması olduğunu savunmaktadır. Bu nedenle, bu durum kolayca kar elde etme riskine yol açarken, bireylere ve kuruluşlara ait varlıkların açık artırma yoluyla satışa sunulması, zorunlu varlık açık artırmalarının sayısına kıyasla çok düşük bir yüzdeyi (%0,06) oluşturmaktadır.

Bir diğer neden ise, varlık açık artırmalarında bilgi teknolojisinin ve çevrimiçi açık artırmaların sınırlı uygulanmasıdır; bu da büyük ölçüde açık artırma katılımcılarının öznel iradesine dayanmaktadır. Anlaşma, fiyat manipülasyonu, sahte teklif verenler ve zorlama giderek daha karmaşık hale gelmekte, bu da polis müdahalesi olmadan ve özel soruşturma yöntemleri (imza analizi, ses kaydı, soruşturma) kullanılmadan geleneksel incelemeler ve denetimlerle tespit edilmesini ve ele alınmasını zorlaştırmaktadır.

Dahası, bazı müzayedeciler mesleki becerilerini ve uzmanlıklarını artırmak, siyasi niteliklerini, etik değerlerini ve mesleki davranışlarını geliştirmek için yasal bilgilerini güncelleme ve kendilerini geliştirme konusunda proaktif davranmamışlardır. Mesleğe dair anlayışları hala yanlıştır; mesleğin itibarını ve imajını oluşturma ve koruma konusunda farkındalıkları eksiktir ve bazı müzayedeciler hatta ihlallere göz yummaktadır. Yasayı ihlal etmek, cezai kovuşturmayla karşı karşıya kalmak ve müzayede mesleğinin itibarını ve kalitesini zedelemek.

Kaynak: https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html