HoREA, Ho Chi Minh şehrindeki apartman binalarının nüfusunun hesaplanma yönteminde değişiklikler öneriyor.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA), uygun fiyatlı konut arzını artırmak amacıyla, dairelerde kişi başına 32 m2 alan esas alınarak nüfus belirleme yönteminin eklenmesini önerdi.

HoREA, yakın zamanda Ho Chi Minh Şehri hükümetine, apartman projelerinde nüfus büyüklüğünü belirleme yönteminin gözden geçirilmesi ve değiştirilmesi talebiyle bir belge sundu. Bu adım, arz-talep dengesizliğine neden olan teknik engelleri ortadan kaldırmayı ve gerçek ihtiyaçlara daha yakın uygun fiyatlı konut gelişimini teşvik etmeyi amaçlıyor.

Mevcut düzenlemeler, dairelerin aşırı derecede büyük olmasına yol açtı.

HoREA tarafından yapılan bir analize göre, 32/2025/QD-UBND sayılı Karar, inşaat ruhsatlarının verilmesinde engeller yaratıyor. Tek bir nüfus hesaplama yönteminin uygulanması, geliştiricileri planlama hedeflerini karşılamak için büyük boyutlu dairelerin oranını artırmaya zorluyor. Bu durum, istemeden de olsa arzı büyük ölçüde lüks segmente kaydırırken, piyasada uygun fiyatlı konut seçenekleri ciddi anlamda yetersiz kalıyor.

HoREA'nın Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne sunduğu dilekçenin bir bölümü.

Kentsel konut piyasasının gerçek ihtiyaçları.

Anket verileri, kentsel aile yapılarının önemli ölçüde değiştiğini ve yaygın aile büyüklüğünün 1 ila 3 kişi arasında değiştiğini gösteriyor. Şu anda, ev alıcılarının yaklaşık %60-70'i 2 yatak odalı (yaklaşık 70 m2) daireler ararken, %20-25'i 50 m2'lik dairelerle ilgileniyor. Bu arada, daha büyük dairelere olan talep en fazla %10'u buluyor. Eski hesaplama yönteminin korunması, 2011-2013 dönemine benzer şekilde, yüksek kaliteli gayrimenkullerde arz fazlalığına yol açarak, işletmeler için tahsil edilemeyen alacaklar ve stok baskısı yaratabilir.

Esnek bir nüfus hesaplama yöntemi öneriyoruz.

Bu darboğazı gidermek için HoREA, belirli kriterlere dayalı olarak nüfusu belirleme yöntemi eklemeyi öneriyor: daire alanı, yatak odası sayısı veya kişi başına yaklaşık 32 m2'lik ortalama yaşam alanı uygulanması.

HoREA ayrıca, ticari konutlar, sosyal konutlar ve yeniden yerleşim konutları gibi her konut türü için nüfus hesaplama yönteminin ayrıntılı olarak ayarlanmasını da önerdi.

Bu öneri ayrıca, ticari konut, sosyal konut ve yeniden yerleşim konutu olmak üzere her tür için hesaplama yönteminin ayrıntılı bir sınıflandırmasını da önermektedir. Bu yöntemin, Hanoi'nin yönetim deneyimine (daire başına en fazla 5 kişi) benzer olduğu ve büyük şehirlerdeki gerçek kullanım modellerini doğru bir şekilde yansıttığı düşünülmektedir.

Gayrimenkul piyasası için faydaları

Yönetmelik değişikliklerinin aşağıdaki olumlu etkileri olması beklenmektedir:

• Arzı iyileştirin: Nüfusun büyük çoğunluğunun karşılayabileceği fiyatlarda olan küçük boyutlu dairelerin sayısını artırın.
• İş risklerini azaltmak: Satılması zor olan büyük boyutlu dairelerin stokunu sınırlamak ve yatırım verimliliğini artırmak.
• Fiyat istikrarı: Uygun fiyatlı konut segmentindeki bol arz, gayrimenkul fiyatlarındaki mantıksız artışları dizginlemeye yardımcı olacaktır.

Genel olarak, Ho Chi Minh şehrinin gayrimenkul piyasasının dengeli ve sürdürülebilir gelişimi için nüfus hesaplamasına ilişkin düzenlemelerin revize edilmesi gerekmektedir. Konut alıcıları ve yatırımcılar, uygun stratejiler geliştirmek için şehir yönetiminden gelecek planlama değişikliklerini yakından takip etmelidir.

Kaynak: https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html