Kırmızı kitapçıkta QR kodu yazdırın, sahte belge üretme şansı ortadan kalksın

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, sahteciliğin önlenmesi amacıyla arazi kullanım hakkı belgeleri ve araziye bağlı kat mülkiyeti belgelerine (kırmızı kitaplar) QR kod basılmasını önerdi.

"Kırmızı kitap" 4 sayfadan 2 sayfaya kısaltıldı

Yukarıdaki öneri, arazi kullanım hakları, araziye bağlı varlıkların mülkiyeti ve kadastro kayıtlarını düzenleyen Genelge Taslağı'nda yer almaktadır.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan yapılan açıklamaya göre, yeni arazi kullanım hakkı belgesi formu iki sayfadan oluşacak, birinci sayfanın sağ üst köşesine QR kodu basılacak.

Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı'na göre QR kodları, sertifikalarda basılı bilgileri aramanıza ve sahteciliği önlemek için geri bildirimde bulunmanıza yardımcı oluyor.

Arazi kullanım hakkı ve arazi üzerindeki mülkiyet hakkını gösteren örnek belge.

Ek QR kodları basma önerisine ek olarak, Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı, arazi kullanım hakkı belgesi, ev sahipliği ve arazi üzerindeki mülkiyet (kırmızı kitap) içeriklerinin bir kısmında değişiklik yapılmasını da önerdi. Yeni belge formu, daha önce olduğu gibi 4 sayfa yerine 2 sayfadan oluşuyor. Daha önce belgedeki bilgilerin çoğu ikinci ve üçüncü sayfalarda yer alıyordu, ancak öneriye göre birinci sayfaya taşınacak.

Ulusal amblem küçültüldü ve şu anda olduğu gibi ortada değil, birinci sayfanın sol köşesine yerleştirildi. Daha önce ikinci sayfada bulunan parsel numarası, arazi türü, kullanım süresi, kullanım yeri ve önceki adres bilgilerini içeren arsa bilgisi bölümü artık birinci sayfada.

Benzer şekilde, araziye bağlı varlıklar, senetler, arsa parsel şemaları ve yetkili makamlardan alınan belgelere ilişkin bilgiler de birinci sayfada yer almaktadır.

Arsaya bağlı varlıklara ilişkin bilgi tablosunda ayrıca; varlığın/inşaat kaleminin adı; İnşaat alanı (m2); Kat alanı veya kapasitesi; Ana yapı; İnşaat seviyesi; Kat sayısı; İnşaatın tamamlanma yılı; Mülkiyet süresi gibi ek beyan içerikleri de yer alır.

İkinci sayfada sadece Sertifika düzenlendikten sonraki değişiklikler ve sertifika düzenlendikten sonraki giriş numarası bilgileri yer alacaktır.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, mayıs ayında halk, bakanlıklar ve yerel yönetimlerle istişare ettikten sonra bir genelge yayınlayacak.

2025'ten itibaren kırmızı kitabın yeni bir adı olacak

Kırmızı kitap ve pembe kitap, yasal belgelerde tanınmayan terimlerdir. Bunlar, arazi kullanım haklarını veya ev sahipliğini belgeleyen belgelerin rengine göre insanlar tarafından kullanılan yaygın isimlerdir.

Kırmızı kitap, arazi kullanım hakkı belgesini, pembe kitap ise ev sahipliği belgesini ve arazi kullanım hakkı/ev sahipliği belgesi/inşaat mülkiyet belgesini ifade etmek için kullanılır.

Ancak 2024 tarihli Tapu Kanunu (Madde 21, Madde 3) şöyle hükme bağlanmıştır: "Arazi kullanma hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgesi, arazi kullanma hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine sahip olan kişinin yasal arazi kullanma hakkını ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetini teyit etmek için Devlet tarafından verilen yasal bir belgedir. Arazi kullanma hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgesi verilen araziye bağlı varlıklar, kanun hükümlerine göre araziye bağlı konutlar ve yapı işleridir."

Bu, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren kırmızı kitap ve pembe kitabın doğru adının "arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgesi" olacağı anlamına geliyor. Bu belgede, araziye bağlı varlıklar arasında evler ve araziye bağlı inşaat işleri yer alıyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belgeler konusunda özel düzenlemeler yapacak.

Dolayısıyla, 2024 sayılı Tapu Kanunu 1 Ocak 2025 tarihinde yürürlüğe girdiğinde, kırmızı kitap veya pembe kitap hâlâ arazi kullanım haklarının ve araziye bağlı konutlar ve yapılar dahil olmak üzere araziye bağlı varlıkların mülkiyetinin belgesi olarak kabul edilecektir.

Ayrıca bu yasaya göre, 1 Ocak 2025 tarihinden önce düzenlenen kırmızı defter ve pembe defterler hâlâ geçerliliğini koruduğundan, defter verilen kişinin, zorunlu olmadıkça, yenisini düzenlemek için bir işlem yapmasına gerek kalmıyor.

Daha önce, dolandırıcılık amacıyla sahte kırmızı defter basımına dair birçok vaka yaşanmıştı. Çoğu vakanın ortak noktası, şüphelilerin paraya ihtiyaç duyması ve sahte kırmızı defter basımı için internete başvurarak kaynak aramalarıydı. Ardından, şüpheliler kırmızı defterleri rehin, ipotek veya hatta bankalardan borç almak için götürüyorlardı.

Tipik olarak, Hoa Binh'de, yakın zamanda, Lac Thuy Bölge Polisi sahte arazi kullanım hakkı belgeleri hazırlayıp bunları ipotek etmek, dolandırmak ve mülke el koymak için kullanan üç kişiyi tutukladı: Pham Thi Hoa (1989 doğumlu, Dong Tam komününde ikamet ediyor, eskiden Dong Tam Komünü Halk Komitesi görevlisiydi); Vu Hong Thuy (1986 doğumlu, Dong Tam komününde ikamet ediyor, eskiden Lac Thuy Bölge Halk Komitesi görevlisiydi, yakın zamanda istifa etti); Do Thi Thu Hoai (1984 doğumlu, Chi Ne kasabasında ikamet ediyor, eskiden Lac Thuy Bölge Halk Komitesi görevlisiydi).

Denekler, ilçedeki yerel halkın arazi parselleri hakkında bilgi edinmek için birbirleriyle işbirliği yapmış ve topluluk dışındaki kişilerle bağlantı kurarak, Chi Ne şehrinin gözde yerlerinde onlarca metrekare ile yüzlerce metrekare arasında değişen alanlarda çok sayıda arazi kullanım hakkı belgesi düzenlemişlerdir. Sahte kırmızı kitapların tamamı yukarıdaki üç kişinin adınadır.

Sahte tapu senetleri düzenleyen şahıslar, 5 adet sahte kırmızı defteri ipotek ederek çok sayıda kişiyi dolandırıp paralarını gasp ettiler.

Bayan Pham Thi Thanh (1960 doğumlu, Chi Ne kasabasında ikamet ediyor) sahte kırmızı kitabını deneklere ipotek ettirdi, yaklaşık 22 milyar VND ödünç aldı ve el koydu...

Kaynak