Tapu kayıtlarına QR kodları basmak, belgelerin sahteciliği olasılığını ortadan kaldırır.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, sahtecilikle mücadele etmek amacıyla arazi kullanım hakkı belgelerine ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgelerine (tapu senetleri) QR kodları basılmasını öneriyor.

Arazi mülkiyet belgesi 4 sayfadan 2 sayfaya indirildi.

Yukarıdaki öneri, arazi kullanım hakkı belgelerini, araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgelerini ve kadastro kayıtlarını düzenleyen taslak Genelgeye dahil edilmiştir.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na göre, yeni arazi kullanım hakkı belgesi şablonu yalnızca iki sayfadan oluşacak ve QR kodu ilk sayfanın sağ üst köşesine basılacak.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na göre, QR kodları insanların sertifikalarda basılı bilgileri aramasına ve sahtecilikle mücadele etmek için geri bildirim sağlamasına yardımcı oluyor.

Örnek arazi kullanım hakları ve arazi üzerindeki varlıkların mülkiyet belgesi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı , QR kodlarının eklenmesinin yanı sıra, arazi kullanım hakları belgesi, konut mülkiyet belgesi ve arazi üzerindeki varlıkların mülkiyet belgesi (tapu senedi) üzerinde de değişiklikler önerdi. Özellikle, yeni belge şablonu, önceki gibi 4 sayfa yerine 2 sayfadan oluşacak. Daha önce, belgedeki bilgilerin çoğu ikinci ve üçüncü sayfalardaydı; öneriye göre, bu bilgiler birinci sayfaya taşınacak.

Ulusal amblem küçültülerek, şu anda olduğu gibi sayfanın ortasında değil, birinci sayfanın sol köşesine yerleştirildi. Daha önce ikinci sayfada bulunan parsel numarası, arazi türü, kullanım süresi, kullanım kaynağı ve adres gibi parsel bilgileri de birinci sayfaya taşındı.

Benzer şekilde, araziyle ilgili varlıklara ilişkin bilgiler, notlar, parsel şemaları ve yetkili mercilerden alınan belgeler de birinci sayfada yer almaktadır.

Araziye bağlı varlıklara ilişkin bilgi tablosu, aşağıdaki gibi ek beyan detaylarını da içermektedir: Varlığın/yapı kaleminin adı; İnşaat alanı (m2); Kat alanı veya kapasite; Ana yapısal elemanlar; İnşaat sınıfı; Kat sayısı; İnşaatın tamamlanma yılı; Mülkiyet süresi.

İkinci sayfada yalnızca sertifika verildikten sonra yapılan değişikliklere ve sertifika verildikten sonraki kayıt numarasına ilişkin bilgiler yer alacaktır.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Mayıs ayında kamuoyundan, ilgili bakanlıklardan ve yerel yönetimlerden gelen geri bildirimleri topladıktan sonra genelgeyi yayınlayacaktır.

2025'ten itibaren arazi mülkiyet belgelerinin yeni bir adı olacak.

"Kırmızı kitap" ve "pembe kitap" terimleri yasal belgelerde geçerli değildir. Bunlar, arazi kullanım haklarını veya ev sahipliği haklarını teyit eden belgelerin rengine dayanarak halk arasında kullanılan yaygın terimlerdir.

Bu bağlamda, "kırmızı kitap" arazi kullanım hakları belgesini ifade eder. "Pembe kitap" ise konut ve arazi kullanım hakları mülkiyet belgesini/konut mülkiyet belgesini/inşaat işleri mülkiyet belgesini ifade eder.

Ancak, 2024 tarihli Arazi Kanunu (Madde 21, Madde 3) şu hükmü içermektedir: "Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgesi, Devletin, arazi kullanım haklarına ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine sahip kişinin yasal arazi kullanım haklarını ve mülkiyetini teyit ettiği yasal bir belgedir. Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgesi'nin düzenlendiği araziye bağlı varlıklar, kanunla belirlenen şekilde evler ve araziye bağlı inşaat işleridir."

Bu, 1 Ocak 2025'ten itibaren tapu senedinin resmi adının "Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgesi" olacağı anlamına gelir. Bu belgede, araziye bağlı varlıklar şunları içerir: evler ve araziye bağlı inşaat işleri.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin özel düzenlemeler yayınlayacaktır.

Bu nedenle, 2024 Arazi Kanunu 1 Ocak 2025'te yürürlüğe girdiğinde, kırmızı veya pembe kitap, evler ve araziye bağlı yapılar da dahil olmak üzere, arazi kullanım haklarının ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetinin belgesi olarak kabul edilmeye devam edecektir.

Bu yasaya göre, 1 Ocak 2025'ten önce verilen tapu senetleri yasal olarak geçerliliğini koruyacak, bu nedenle bu senetleri alanların, istedikleri durumlar dışında, bunları değiştirme prosedüründen geçmeleri gerekmeyecektir.

Daha önce, dolandırıcılık amacıyla sahte tapu senetlerinin basıldığı birçok vaka yaşanmıştır. Bu vakaların çoğundaki ortak nokta, paraya ihtiyaç duyan faillerin, sahte senetleri basacak tedarikçileri internet üzerinden aramaları ve ardından bu sahte senetleri teminat, ipotek veya hatta bankalardan borç almak için kullanmalarıdır.

Örneğin, Hoa Binh eyaletinde , Lac Thuy Bölgesi Polisi yakın zamanda sahte arazi kullanım hakkı belgeleri düzenleyip bunları kullanarak mülkleri ipotek edip hileli bir şekilde ele geçiren üç kişiyi tutukladı. Bu kişiler şunlardır: Pham Thi Hoa (1989 doğumlu, Dong Tam beldesinde ikamet eden, daha önce Dong Tam Belde Halk Komitesi yetkilisi); Vu Hong Thuy (1986 doğumlu, Dong Tam beldesinde ikamet eden, daha önce Lac Thuy Bölgesi Halk Komitesi yetkilisi olup yakın zamanda istifa etmiştir); ve Do Thi Thu Hoai (1984 doğumlu, Chi Ne kasabasında ikamet eden, daha önce Lac Thuy Bölgesi Halk Komitesi yetkilisi).

Şüpheliler, bölgedeki sakinlere ait arsalar hakkında bilgi edinmek için iş birliği yapmış, ardından bölge dışındaki kişilerle iletişime geçerek Chi Nê kasabasının en gözde yerlerinde bulunan, onlarca ila yüzlerce metrekarelik arsalar için çok sayıda sahte tapu düzenlemişlerdir. Sahte tapuların tamamında üç şüphelinin isimleri yer almıştır.

Şüpheliler, sahte arazi kullanım hakkı belgeleri düzenledikten sonra, beş sahte tapu kullanarak birçok kişiden hileli yollarla kredi almış ve para zimmetine geçirmişlerdir.

1960 doğumlu ve Chi Ne kasabasında ikamet eden Bayan Pham Thi Thanh, sahte tapu belgeleri kullanarak yaklaşık 22 milyar VND borç alan ve zimmete geçiren kişiler tarafından dolandırılmıştır...

Kaynak