Gayrimenkul tanımlama kodları hâlâ kafa karışıklığına yol açıyor.

Evlere ve arsalara kimlik kodları atanması politikasının, piyasa şeffaflığını artırmaya ve yönetim verimliliğini iyileştirmeye yardımcı olması bekleniyor, ancak birçok kişi hala mülklerine bir kod atanıp atanmadığını, kodu nereden bulabileceklerini ve nasıl kullanacaklarını bilmekte zorlanıyor.

Nereden bulacağımı bilmiyorum.

Son zamanlarda yetkililer, arazi ve konut verilerinin dijitalleştirilmesinde önemli bir adım olarak gayrimenkuller için benzersiz kimlik kodları verilmesini uygulamaya koydu. Her ev ve arsa, yönetimi, işlemleri ve veri bağlantısını kolaylaştırmak için gayrimenkul için "vatandaş kimlik kartına" benzer benzersiz bir kodla atanıyor. Ancak Ho Chi Minh Şehri ve çevresindeki birçok sakin, mülklerinin benzersiz kimlik kodları hakkında bilgilendirilmediklerini bildirdi.

Günümüzde insanlar gayrimenkul tanımlama kodları konusunda hâlâ tam olarak bilgi sahibi değiller.

Fotoğraf: Dinh Son

Ho Chi Minh Şehri, Cat Lai Mahallesi'nde ikamet eden Bayan Nguyen Thi Hoa, yakın zamanda bir ev satın aldığını ve tapu belgesi aldığını, ancak belgede evin, arsanın ve kişisel bilgilerin ayrıntıları gibi eski bilgilerin yer aldığını, benzersiz bir kimlik kodunun bulunmadığını belirtti. Daha önce, bir eve tapu belgesi verildiğinde, vatandaş kimlik numarasına benzer bir kimlik kodunun olacağını ve bir mülke kimlik kodu atandığında yetkililerin daha sonra işlemleri kolaylaştırmak için sahibini bilgilendireceğini hayal ediyordu.

"Evlerin ve arsaların artık kimlik kodları olduğunu duydum, ancak evimin bir kodu olup olmadığını bilmiyorum ve nereden bulacağımı da bilmiyorum. Bölge yetkililerine sorduğumda onlar da bilmiyorlardı ve bana özel bir talimat vermediler," dedi Bayan Hoa.

Bilgiye erişimin kısıtlı olduğu ve resmi arama kanallarının henüz yaygın olarak bulunmadığı birçok yerde benzer bir durum yaşanıyor. Özellikle Ho Chi Minh Şehri hükümetinden alınan bilgilere göre, tüm arsa parsellerinin artık kimlik kodları var ve bu kodlar VNeID'de güncellendi. Ancak insanlar uygulamada arama yaptıklarında kodu bulamıyorlar, bu yüzden nerede bulacaklarını veya nasıl sorgulayacaklarını bilmiyorlar.

Kaynak ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü Direktörü Dr. Pham Viet Thuan'a göre, halkın bilgisizliğinin başlıca nedenlerinden biri, özellikle yayın ve kullanıcı kılavuzu alanlarında koordineli uygulama eksikliğidir. Şu anda, gayrimenkul kimlik verileri öncelikle devlet kurumlarının iç sistemlerinde yönetilmektedir. Bazı yerel yönetimler bunu arazi bilgi portallarına entegre etmiştir, ancak arayüz, arama yöntemleri ve veri kapsamı sınırlıdır ve kullanıcı dostu değildir. Dahası, vatandaşların tapu numaraları, adresler veya parsel numaraları gibi temel bilgiler kullanarak kolayca erişebileceği ve arama yapabileceği birleşik bir ulusal portal bulunmamaktadır. Vatandaşların gayrimenkul kimlik kodlarını bilmemesi sadece rahatsızlığa neden olmakla kalmaz, aynı zamanda politikanın etkinliğini de etkiler. Kimliklendirmenin amacı, elektronik işlemler için bir temel oluşturmak, idari prosedürleri azaltmak, anlaşmazlıkları sınırlamak ve vergi kaçakçılığını önlemektir. Ancak, insanlar kimlik kodlarına erişemez veya kullanamazlarsa, bu faydaların gerçekleştirilmesi zordur.

Ulusal nüfus bilgi portalına benzer, ülke çapında birleşik bir emlak kimlik kodu sorgulama sisteminin hızla kurulması gerekiyor. Vatandaşların, tapu senedindeki numarayı, QR kodunu veya kişisel kimliklerini girme gibi basit yöntemlerle temel mülk bilgilerini sorgulayabilmelerine olanak sağlanmalıdır.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Sayın Le Hoang Chau

VNeID ile entegrasyon yakında gerçekleşecek.

Ho Chi Minh Şehri Tapu Sicil Müdürlüğü'nden alınan bilgilere göre, şehir şu anda tapu sicil sistemi veritabanını ulusal veritabanıyla senkronize etmiş olup, toplamda 3,8 milyondan fazla arsa parselini (168 belediyenin 168'i senkronize edilmiştir) kapsamakta ve 4,2 milyondan fazla arsa parseli için kimlik kodları oluşturulmuştur. Bu kimlik kodlarından yola çıkarak, gayrimenkul geliştiricileri apartman projeleri veya arsa projeleri, sıra evler, villalar inşa ederken veya insanlar arazilerini bölüştürürken, gayrimenkul kimlik kodları oluşturmak için ev veya arsa hakkında ek bilgilere sahip olacaklardır.

"Bu kod tamamen harf ve rakamlardan oluşuyor ve arsa konumu, gayrimenkul bilgileri gibi bilgileri kodlamak için 12 karakter kullanılıyor. Şu anda esas olarak inşaat ve arazi yönetiminin idaresine hizmet ediyor ve nihayetinde gayrimenkul işlemlerinde kullanılacak. Veriler mevcut ancak henüz kamuoyuna geniş çapta erişilebilir değil. Bu, sistemi mükemmelleştirmek ve bilgi güvenliğini sağlamak için daha fazla zaman gerektiriyor," diye belirtti Ho Chi Minh Şehri Tapu Sicil Müdürlüğü'nden bir yetkili.

Bu arada, Konut ve Gayrimenkul Piyasa Yönetimi Dairesi Başkanı (Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi) Bay Nguyen Tien Huong'a göre, 1 Mart'tan itibaren yürürlüğe giren 357 sayılı Kararname, inşaat projeleri içindeki konut ve kat alanı da dahil olmak üzere gayrimenkul kimlik kodlarının verilmesini öngörüyor. Daire, ilgili belgeler yayınlanır yayınlanmaz gayrimenkul kimlik kodlarının verilmesi için ilgili departmanlar, kurumlar ve yatırımcılarla koordinasyon sağlıyor. Özellikle, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi iki duyuru yayınladı ve Ho Chi Minh Şehrindeki proje yatırımcıları ve gayrimenkul işletmelerinin katılımıyla bir Zalo grubu oluşturdu. Bu grup aracılığıyla Daire, yatırımcılardan ve işletmelerden, İnşaat Bakanlığı tarafından yönetilen konut ve gayrimenkul piyasa bilgi sisteminde hesap atanması için bilgi vermelerini talep ediyor. Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, 200'den fazla yatırımcı ve gayrimenkul hizmet işletmesine 300'den fazla hesap oluşturdu ve atadı.

Aynı zamanda, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, proje geliştiricileri hakkında bilgi toplamak, hesap açmak ve şehrin konut ve emlak piyasası veri tabanını tamamlamak amacıyla Ho Chi Minh Şehrinin diğer departman ve kurumlarıyla koordinasyon içinde çalışmaya devam etmektedir. Yönetim kurumlarına, proje geliştiricilerine, yatırımcılara ve emlak hizmeti veren işletmelere 600'den fazla hesap açılmış ve teslim edilmiştir. Gayrimenkul kimlik kodu verildikten sonra, konut ve emlak piyasası bilgi sisteminde yayınlanacaktır. İnşaat Bakanlığı, yönetmeliklere uygun olarak, ihtiyaç duyan kuruluşlara ve bireylere veri erişim hakları verecektir.

Ho Chi Minh Şehri Emlak Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, ülke genelinde yaklaşık 64 milyon arsanın yaklaşık 22 milyonuna arsa kimlik kodu verilmiştir. Şu anda, konutlar için kimlik kodları İnşaat Bakanlığı tarafından, arsalar için ise Tarım ve Çevre Bakanlığı tarafından verilmektedir. Bu nedenle, farklı kurumlardan gelen iki kod seti parçalanmış durumdadır. Birbirine bağlanacak ve entegre edilecek bir mekanizmaya ihtiyaç duyulmaktadır. Bu sorunu çözmek için Bay Le Hoang Chau, kimlik kodunun ev numarasına (eğer arsa üzerinde ev veya yapı varsa) entegre edilmesini önermektedir. Sadece ev numarasını girerek kimlik koduna bağlanabilirsiniz. Eğer arsa üzerinde ev yoksa ancak tapu senedinde (kağıt veya elektronik) bir numara varsa, o numara dizisine tıklayarak yeni bir kimlik kodu oluşturabilirsiniz. Uzun vadede, kimlik kodunun VNeID'ye entegre edilmesi ve vatandaş kimlik kartıyla birleştirilmesi gerekmektedir; böylece daha sonra ikinci konutların vergilendirilmesinin yönetimi için kullanılabilir ve kişiler arazilerinin ve mülklerinin nasıl verildiğini ve bu bilgilere nereden ulaşabileceklerini araştırıp takip edebilirler.

"Vatandaş bilgi portalına benzer şekilde, ülke çapında birleşik bir gayrimenkul kimlik kodu sorgulama sisteminin hızla kurulması gerekiyor. İnsanların tapu senedindeki numarayı, QR kodunu veya kişisel kimliklerini girerek temel mülk bilgilerini sorgulayabilmeleri sağlanmalıdır. Aynı zamanda, insanların nasıl kullanacaklarını bilmeleri için özel ve anlaşılması kolay talimatlar da olmalıdır. Buna ek olarak, vergi, noterlik, bankacılık vb. sektörler arasındaki veri bağlantısının da hızlandırılması gerekiyor, böylece kimlik kodu tüm gayrimenkul işlemlerinde gerçekten bir 'dijital anahtar' haline gelsin," dedi Bay Chau.

Gayrimenkul kimlik kodları verme politikası, dijital dönüşüm sürecinde doğru bir adımdır. Altyapının iyileştirilmesi, bilgilerin kamuya açık hale getirilmesi ve net kullanım talimatlarının sağlanması, bu politikanın pratikte etkili olmasını sağlamanın anahtarı olacaktır.

Kaynak: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm