Ho Chi Minh şehrindeki oteller hâlâ çok sayıda satışa çıkarılıyor.

Gittikçe zorlaşıyor!

Nisan ayının sonlarında, Ho Chi Minh Şehri sakinlerinin çoğu, 117 Le Thanh Ton Caddesi'nde (1. Bölge) bulunan 4 yıldızlı Norfolk Oteli'nin resmi olarak kapandığı haberiyle şok oldu. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi genel merkezinin hemen yanında ve Nguyen Hue yaya caddesine sadece birkaç adım mesafede bulunan Norfolk, Vietnam'ın 1990'ların başında uluslararası turistlere kapılarını açmasıyla inşa edilen ilk ortak girişim otellerinden biriydi ve Ho Chi Minh Şehri'nin turizm endüstrisinin gelişimiyle yakından bağlantılıydı. Otel kapanışının kesin nedenini doğrulamamış olsa da, turist eksikliğinin Norfolk'un 30 yıllık faaliyetinin ardından kapanmasına yol açan en önemli faktör olduğu açıktır. Otel ne kadar büyükse, işletme maliyetleri de o kadar yüksek olur ve uluslararası turist sayıları geri dönene kadar ayakta kalması zorlaşır. Ancak, Ho Chi Minh Şehri'ndeki 3 yıldız veya daha düşük yıldızlı oteller için durum çok daha iyi değil.

Google'da "Ho Chi Minh Şehrinde satılık oteller" anahtar kelimesiyle arama yapıldığında, her biri şu anda satışta olan bir oteli temsil eden yüzlerce sonuç çıkıyor. Gayrimenkul platformu Homedy'de, Ho Chi Minh Şehrinde satılık otel ilanlarının sayısı son iki ayda önemli ölçüde arttı. Bunlar arasında, pandemi öncesi dönemde güçlü gelir ve karlara sahip, en iyi konumlardaki birçok lüks otelin yanı sıra, şehir merkezinden banliyö bölgelerine kadar uzanan, sadece 15-20 odalı küçük oteller, örneğin pansiyonlar ve moteller de bulunuyor. İstatistiklere göre, Ho Chi Minh Şehrindeki oteller şu anda segmentine, büyüklüğüne ve iç tasarımına bağlı olarak 14 ila 590 milyar VND arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor.

Ho Chi Minh şehrindeki birçok otel faaliyetlerini durdurmak ve "satılık" tabelaları asmak zorunda kaldı.

Ho Chi Minh Şehri Turizm Departmanı'nın raporuna göre, 2022 yıl sonu itibarıyla şehirde her türden 3.227 konaklama tesisi bulunmakta olup, bu tesisler 65.000'den fazla işletmeye uygun odaya sahiptir. Bunlardan 325 otel 1 ila 5 yıldız arasında derecelendirilmiş; 2.902 otel ise tesis ve hizmet teknolojisi açısından minimum kriterleri karşılamıştır. 2019 yıl sonuna kıyasla, 1-5 yıldızlı konaklama tesislerinin toplam sayısı 1.342'den 325'e düşmüştür; bu düşüşün temel nedeni işletmelerin karşılaştığı zorluklardır. Turistler geri dönmüş olsa da, işletme durumu henüz iyileşmemiştir. Örneğin, 1. Bölgede, 308 turistik konaklama tesisinden yaklaşık 20'sinin kapandığı, geçici olarak faaliyetlerini durdurduğu, sahiplik değiştirdiği, tesislerini iade ettiği veya işletme türünü değiştirdiği tespit edilmiştir.

Yılın ilk dört ayında Ho Chi Minh Şehri, 1,3 milyondan fazla uluslararası ziyaretçi ve yaklaşık 10,6 milyon yerli turist ağırladı. Şehrin turizm sektörü, 2023 yılında 5 milyon uluslararası ziyaretçi ve 35 milyon yerli turist ağırlamayı ve toplam turizm gelirini 160 milyar VND'ye çıkarmayı hedefliyor.

Konukevlerinin ve otellerin hâlâ toplu halde satışa çıkarılması şaşırtıcı değil. A25 otel sisteminin Genel Müdür Yardımcısı Bayan Nguyen Thi Thuy Loan, işlerin giderek zorlaştığını belirtti. Turizmin resmi olarak yeniden açılmasının üzerinden bir yıldan fazla zaman geçti, ancak turist sayısı, özellikle uluslararası ziyaretçi sayısı, toparlanamadı ve bu da otel gelirlerinde ciddi bir düşüşe yol açtı.

Öte yandan, pandemi nedeniyle yaklaşık iki yıl kapalı kaldıktan sonra yeniden açılan A25'in tesisleri ciddi şekilde yıpranmış durumda. Duvarlardan su sızıyor ve televizyon, buzdolabı ve dekoratif aydınlatma sistemleri gibi elektronik ekipmanların tamamının değiştirilmesi gerekiyor. Ayrıca, elektrik, su ve doğalgaz giderleri ile devlet kredilerinin süresi doldu. Giderek artan çalışan maaşlarıyla birlikte, tesislerin iyileştirilmesi ve yenilenmesi için neredeyse hiç kaynak kalmadı. Bayan Loan, "Genel olarak, elimizden geldiğince idare etmeye çalışıyoruz, ancak geleceğin ne getireceğini bilmiyoruz. Dünya genelindeki ekonomik durgunluk, savaşlar ve siyasi krizler, hem uluslararası hem de yerli turistlerin seyahat ve turizm ihtiyaçlarını büyük ölçüde etkiledi" diye değerlendirdi.

Uluslararası turistlerin yerini hiçbir kaynak tutamaz.

Piyasadaki genel duruma ilişkin yorum yapan Wink Hotel (Ho Chi Minh City) temsilcisi Bayan Nguyen Hoang Nhu Thao, Covid-19 ve pandemi sırasında ve sonrasında yaşanan ekonomik durgunluğun birçok büyük ve önemli turizm pazarının kapanmasına yol açtığını belirtti. Aynı zamanda, bu durum müşteri davranışlarını değiştirerek konaklama da dahil olmak üzere tüm turizm ekosisteminin işleyişini önemli ölçüde etkiledi. Dahası, Ho Chi Minh City'nin turizm sektörü, geleneksel işletmeler ve çevrimiçi rezervasyon platformları (Booking, Agoda, Traveloka...) arasında şiddetli bir rekabete tanık oluyor. Özellikle, piyasada standartlara uymayan fiyat indirimleri ve yetkisiz yıldız derecelendirmeleri de görülüyor. Buna ek olarak, birçok turistik konaklama tesisi, özellikle yangın güvenliği yasası yürürlüğe girmeden önce inşa edilen küçük ve orta ölçekli işletmeler, kriterleri karşılamayan bakımsız tesisler nedeniyle yangın güvenliği düzenlemeleri konusunda zorluklarla karşılaşıyor.

Ho Chi Minh Şehri Turizm Dairesi yetkililerine göre, şehir genelinde yayılmış 3.227'den fazla turistik konaklama tesisi sayesinde diğer bölgelere göre avantajlı konumda bulunuyor. Ancak mevcut durumda, turistlere hizmet verme konusunda asgari şartları karşılayan konaklama tesisleri ve şehirdeki 0-3 yıldızlı oteller faaliyetlerini sürdürmekte zorlanıyor. 2022 yılının başından itibaren Turizm Dairesi, turizm ekosistemini oluşturmak için iş dünyasıyla birlikte çalışarak, sektörü yeniden canlandırmak ve geliştirmek için proaktif bir şekilde görev ve çözümler uyguladı. Buna rağmen, özellikle pazar talebinin 2019 yılının aynı dönemine kıyasla büyüme belirtisi göstermemesi nedeniyle, şehirdeki küçük ve orta ölçekli otel sistemi beklendiği gibi toparlanamadı.

Özellikle Ho Chi Minh şehrini ziyaret eden uluslararası turist sayısının düşük olması nedeniyle birçok otel kapanmak, faaliyetlerini durdurmak veya iş modelini değiştirmek zorunda kaldı ve bu durum işletmelerin toparlanmasını engelledi. Turizm Dairesi, şehir yönetiminin yönlendirmeleri ve politikaları doğrultusunda, 2023 ve sonraki yıllarda otel sektörünü etkin bir şekilde geliştirmek için işletmeler, yerel yönetimler ve uzmanlarla koordinasyon içinde çalışarak özel çözümler araştırıyor ve uyguluyor. Özellikle ürün çeşitliliğini artırmaya ve turistlerin şehirde daha uzun süre kalmalarını teşvik etmeyi amaçlayan cazip ürün paketleri oluşturmaya önem verilecektir.

"Uluslararası turist sayısındaki toparlanma devam ettiği sürece, bizim de yeniden toparlanmamız zor olacak. Şu anda gelirimiz sadece maaşlar, faturalar, internet ve diğer ücretler gibi aylık giderleri karşılamaya yetiyor. İşletme kâr etmiyor," dedi Bayan Nguyen Hoang Nhu Thao.

Kim Do - Royal Hotel Saigon temsilcileri de, pandemi öncesinde %80 uluslararası ve %20 yerli olmak üzere oluşan müşteri kaynakları dengesinin artık tersine döndüğünü ve bunun da otelin gelirlerinin düşmesine ve beklentilerin altında kalmasına neden olduğunu doğruladı. 2019, uluslararası turist akını ve yiyecek ve eğlenceye yapılan bol harcamalarla Vietnam turizminin altın çağıydı. Şu anda, zaten harcamalarında daha temkinli olan yerli turistler, pandemi sonrası ekonomik zorluklar nedeniyle daha da tereddütlü ve tutumlu davranıyorlar.

"Oda fiyatları düştü, konuk sayısı azaldı ve konuk harcamaları da azaldı; buna karşılık elektrik, su ve arazi vergisi maliyetleri arttı. Bu nedenle, konaklama sektörü bu yıl genel olarak hala birçok zorlukla karşı karşıya. Bu durum, Kuzey kadar elektrik kesintilerinden ve arızalarından etkilenmeyen Güney'de yaşanıyor. Durum gelecekte daha da kötüleşirse, oteller daha da büyük zorluklarla karşılaşacak. Genel olarak, şu anda her şey endişe verici görünüyor," diye gözlemde bulundu Kim Do Oteli'nden bir temsilci ve vize politikalarına ek olarak, Hükümet ve ilgili bakanlıklar ve kurumların konaklama, hizmet ve turizm sektörlerine yönelik daha fazla destek politikası uygulaması gerektiğini, örneğin konaklama işletmeleri için elektrik fiyatını üretim için kullanılan elektrik fiyatıyla eşleştirmek ve turizm sektörünün bu zor dönemi atlatmasına yardımcı olmak için arazi ve su vergilerinde muafiyet/indirim sağlamak gibi önlemler alınması gerektiğini belirtti.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/khach-san-o-tphcm-van-o-at-rao-ban-185230616210318492.htm