Uygun fiyatlı dairelerin kıtlığı

Uzmanlara ve yöneticilere göre, 2018'in ilk 6 ayında emlak piyasası arz ve talep arasında belirgin bir dengesizlik yaşadı, uygun fiyatlı daire arzı keskin bir şekilde azalırken lüks daireler arttı. Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, 2017'de lüks daire segmenti %31,3, orta sınıf %31,1, uygun fiyatlı %37,6 idi, ancak bu yılın ilk 6 ayında tam tersi oldu, lüks daire segmenti %41, orta sınıf %39, uygun fiyatlı ise sadece %19,9 ile 1.914 daireye ulaştı. Hung Thinh Corporation Genel Müdür Yardımcısı Bay Tran Tuu, lüks daire arzının yüksek olmasının yüksek maliyetlerden kaynaklandığını, bu nedenle pazara getirilen ürünlerin yüksek fiyatlı olması gerektiğini söyledi.

Birçok müşteri Ho Chi Minh şehrinde ortalama bir daire projesi arıyor.

İnşaat Bakanlığı Konut Geliştirme Dairesi Başkanı Bay Phan Truong Son, bu aşamanın birçok nedenini açıkladı; bunlardan biri de devletin emlak piyasasına yönelik destek politikasının askıya alınmasıydı. Uygun fiyatlı daire arzı azaldı, ancak insanlar bütçelerine uygun, düşük fiyatlı gayrimenkul satın alma ihtiyacı duyuyor ve bu nedenle arazi satın almaya yöneldiler ve kendi evlerini inşa etmek için arazi kullanım hakkı transferleri aldılar. Bay Son, "Mevcut piyasa fırsatçılara ve emlakçılara ait. Sanal bir ateş yarattılar, özellikle de ilerlemeye göre kısmen artış gösterdiler, ancak bu oran sadece %5, ancak %15'ten fazla artarsa, bunun anormal, sanal olduğunu düşünüyorum" diye vurguladı. Bay Le Hoang Chau ayrıca, Ho Chi Minh Şehri'nin özel bölgelerinde veya banliyölerinde bile arazi piyasasındaki sanal ateşin temelde kontrol altına alındığını söyledi. Bay Chau, "Arazi sahibi olanlar, alıcı olacağını umdukları için hala yüksek bir fiyattan tutuyorlar. Ancak bu durum uzun sürmeyecek çünkü birçok alıcı kredi kullanıyor ve dayanma güçleri sınırlı" dedi.

10 yıllık kriz döngüsünden bahseden uzmanlar, makroekonomik faktörlerin yanı sıra emlak piyasasının istikrarlı ve sürdürülebilir olması için koşullar yaratan devlet politikaları sayesinde 2019 yılına kadar bir balon olmayacağını doğruluyor. Vietnam Devlet Bankası Ho Chi Minh Şehir Şubesi Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Duc Lenh'e göre, yılın ilk 6 ayında şehirdeki kredi büyümesi %7,5 iken ülke genelinde %7,8 arttı; ödenmemiş emlak kredisi yaklaşık %10 iken ülke genelinde %7,8 oldu. Bu hala güvenli bir seviye. Aynı zamanda, Devlet Bankası'nın son 5 yıldaki ve yılın ilk 6 ayındaki kredi ve para politikası, ekonomik kalkınma ve piyasa istikrarı için olumlu koşullar yarattı ve bankaların para politikasını sıkılaştırmak yerine emlak sektörüne nakit akışını kontrol etmelerini önerdi. Bu, tüketici emlak piyasası için iyi bir mekanizma.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm