Uygun fiyatlı daireler az bulunuyor.

Uzmanlar ve yöneticilere göre, 2018 yılının ilk altı ayında gayrimenkul piyasasında arz ve talep arasında belirgin bir dengesizlik yaşandı; uygun fiyatlı dairelerin arzında keskin bir düşüş olurken, lüks dairelerin arzı arttı. Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, 2017 yılında lüks daire segmenti %31,3, orta sınıf %31,1 ve uygun fiyatlı daireler %37,6'lık bir paya sahipti. Ancak bu yılın ilk altı ayında durum tersine döndü: Lüks daireler %41, orta sınıf %39 ve uygun fiyatlı daireler sadece %19,9'luk bir paya sahip oldu ve toplamda 1.914 daire satıldı. Hung Thinh Grubu Genel Müdür Yardımcısı Bay Tran Tuu, lüks dairelerin arzındaki artışın, artan maliyetlerden kaynaklandığını ve ürünlerin daha yüksek fiyatlarla sunulmasına yol açtığını düşünüyor.

Birçok müşteri Ho Chi Minh şehrindeki orta segment bir apartman projesi hakkında bilgi almak istiyor.

İnşaat Dairesi Konut Geliştirme Bölümü Başkanı Sayın Phan Truong Son, bu dengesizliğin nedenlerini açıklarken, gayrimenkul piyasasına yönelik devlet destek politikalarının sona ermesini de saydı. Uygun fiyatlı daire arzı azalırken, düşük fiyatlı gayrimenkul satın almak isteyenler arsa satın almaya ve kendi evlerini inşa etmek için arazi kullanım hakları edinmeye yöneldi. Sayın Son, "Piyasa son zamanlarda fırsatçılar ve aracıların yönlendirmesiyle hareket etti. Yapay bir balon yarattılar, özellikle de ilerlemeye dayalı kısmi bir artış, ancak bu oran sadece %5. %15'in üzerindeki bir artış, bence anormal ve yapaydır," diye vurguladı. Sayın Le Hoang Chau da, Ho Chi Minh şehrinin özel ekonomik bölgelerinde ve banliyölerinde bile, arazi piyasasındaki yapay balonun temelde kontrol altına alındığını belirtti. Sayın Chau, "Arazi sahipleri hala yüksek fiyatlarla arazilerini ellerinde tutuyorlar çünkü hala alıcı bekliyorlar. Ancak bu durum uzun süremez çünkü birçok alıcı borç sermayesi kullanıyor ve toleranslarının bir sınırı var," dedi.

10 yıllık kriz döngüsüne ilişkin olarak, uzmanlar makroekonomik faktörler ve istikrarlı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası için koşullar yaratan hükümet politikaları sayesinde 2019 yılına kadar bir balonun oluşmasının olası olmadığını teyit ediyorlar. Vietnam Devlet Bankası Ho Chi Minh Şubesi Genel Müdürlüğü Başkanı Sayın Nguyen Duc Lenh'e göre, yılın ilk altı ayında Ho Chi Minh Şehrinde kredi büyümesi %7,5 iken, ulusal ortalama %7,8 oldu; gayrimenkul kredisi bakiyesi ise ülke genelindeki %7,8'e kıyasla yaklaşık %10 seviyesinde kaldı. Bu, güvenli bir seviye olarak kalıyor. Dahası, Vietnam Devlet Bankası'nın son beş yıldaki ve yılın ilk altı ayındaki para ve kredi politikaları, ekonomik kalkınma ve piyasa istikrarı için elverişli koşullar yarattı ve bankaların para politikasını sıkılaştırmak yerine gayrimenkule para akışını etkin bir şekilde kontrol etmelerini öneriyor. Bu, tüketici gayrimenkul piyasası için iyi bir mekanizma.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm