Gayrimenkul sektöründeki zorlukların giderilmesi için acil önlemler alınması gerekiyor.

Başbakan Pham Minh Chinh, güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası geliştirmeye yönelik çözümlerin kararlılıkla uygulanmaya devam edilmesi ve sosyo -ekonomik kalkınmanın desteklenmesine katkıda bulunulması konusunda 24 Ekim 2023 tarihli 993/CD-TTg sayılı Resmi Yazıyı imzaladı.

Acil görev

Başbakan , yönergesinde bakanlıklardan, sektörlerden ve yerel yönetimlerden, 33/NQ-CP sayılı Kararname ve Hükümet ile Başbakanın diğer direktiflerinde belirtilen görev ve çözümleri kararlı ve etkili bir şekilde uygulamalarını istedi. Başbakan, bunun acil ve önemli görevlerden biri olarak değerlendirilmesi gerektiğini ve belirli bir düzeyin yetki alanına giren her türlü engelin, sorumluluktan kaçınma, hata yapma korkusu olmaksızın, o düzey tarafından çözülmesi gerektiği ilkesine göre odaklanmış bir çözüm gerektirdiğini vurguladı.

Başbakan, yerel yönetimlerden bölgelerinde halihazırda devam eden gayrimenkul projelerinin sayısına ilişkin istatistikleri gözden geçirmelerini ve derlemelerini; zorluklarla ve engellerle karşılaşan projeleri sınıflandırmalarını; zorluk yaşayan veya uygulaması yavaş ilerleyen her işletme ve projeyle doğrudan proaktif bir şekilde çalışarak, yetkileri dahilinde zorlukları ve engelleri açıkça belirlemelerini ve derhal çözmelerini; ve yetkilerinin ötesindeki zorlukları ve engelleri derleyerek Başbakanlık Görev Gücüne değerlendirme ve çözüm için göndermelerini veya yetkili makama zamanında değerlendirme ve karar için bildirmelerini istedi.

Ho Chi Minh şehrinde şu anda birçok gayrimenkul projesi devam ediyor. Fotoğraf: TAN THANH

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh'e göre, Başbakanlık Gayrimenkul Projelerindeki Zorlukların ve Engellerin Çözümü Görev Gücü, ülke genelindeki 183 projeyle ilgili zorlukları detaylandıran 130 rapor aldı. Sayın Sinh, "2023 yılının üçüncü çeyreğinde 20 proje öncelikli olarak çözüme kavuşturulacak. Görev Gücü ayrıca, projelerin hayata geçirilmesi için engelleri hızla ortadan kaldırmak amacıyla, yerel yetkililerle düzenli olarak görüş alışverişinde bulundu ve hatta sorunları kesin olarak çözmek için doğrudan çalıştı" dedi.

İnşaat Bakanlığı'na göre, yerel yönetimler ve sosyal konut projelerinin yatırımcıları 120 milyar VND'lik destek paketinin uygulanmasına odaklanmış durumda. Şu anda 20 il ve şehir (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Chi Minh City, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan), destek paketi kapsamında krediye uygun 52 projenin listesini açıkladı ve toplam kredi talebi 25.884 milyar VND olarak belirlendi. İnşaat Bakanlığı'ndan yapılan açıklamada, "Bugüne kadar, yerel yönetimlerdeki çeşitli sosyal konut projelerine toplam 1.095 milyar VND'lik bütçenin yaklaşık 83 milyar VND'si ödenek olarak aktarılmıştır. Bunlara örnek olarak: Phu Tho ilindeki Minh Phuong Şirketi 23,7 milyar VND; Bac Ninh ilindeki Kinh Bac Şirketi 46 milyar VND; ve Hanoi'deki Hanoi Konut Şirketi No. 6 ile Global Danışmanlık Şirketi'nin ortak girişimi 13,4 milyar VND ödenek almıştır." denildi.

Hukuki engelleri hızla çözmek.

İnşaat Bakanlığı Ofisi Başkanı Dau Minh Thanh'e göre, 2023 yılının son üç ayında İnşaat Bakanlığı, 11/NQ-CP sayılı Hükümet Kararnamesinin uygulanmasına yönelik Eylem Programı kapsamındaki görevlerin yerine getirilmesine odaklanacak. Bu görevler arasında "2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi parkı çalışanları için en az 1 milyon sosyal konutun inşasına yatırım yapılması" projesi de yer alıyor. İnşaat Bakanlığı, yerel yönetimlerle koordinasyon sağlayarak arazi fonlarını gözden geçirecek ve bölgedeki sosyal konutların, sanayi parkı çalışanları için konutların geliştirilmesini ve eski apartman binalarının yenilenmesini teşvik edecek. Sayın Thanh, "Bakanlık, 33/NQ-CP sayılı Kararnamede belirtilen kurumsal çerçeveyi tamamlamak, sosyal konutların geliştirilmesini teşvik etmek, sermaye kaynakları ve piyasayı desteklemek için bilgi ve iletişim gibi görevleri acilen yerine getirecektir" dedi.

İnşaat Bakanlığı, Hükümet Kararı No. 33/NQ-CP kapsamındaki 120 milyar VND'lik destek paketini ve Ekonomik Kurtarma Programı kapsamındaki Hükümet Kararı No. 11/NQ-CP kapsamındaki kredi destek paketini etkin bir şekilde uygulamak için Vietnam Devlet Bankası ve Sosyal Politika Bankası ile koordinasyon sağlayacaktır. Aynı zamanda, sosyal konut gelişimini teşvik etmek amacıyla Hükümete ve Başbakana sunulan 100/2015/ND-CP sayılı Kararnamede değişiklik önerilerini inceleyecek ve araştıracak; ve sosyal konut geliştirme ve yönetimine ilişkin 09/2021/TT-BXD sayılı Genelgede değişiklik önerilerini acilen araştıracaktır…

Sayın Thanh, "İlgili kurumlarla proaktif bir şekilde koordinasyon sağlayacağız, Konut Kanunu (değişiklik yapılmış) taslağını ve Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu (değişiklik yapılmış) taslağını araştırmaya ve iyileştirmeye devam edeceğiz; özellikle 6. oturumda kabul edilecek olan Arazi Kanunu (değişiklik yapılmış) ile birlikte yasal sistemin tutarlılığını, tekdüzeliğini ve uygulanabilirliğini sağlayacağız" dedi.

Ekonomist Dr. Can Van Luc, Başbakanın direktifinin içeriğinin bakanlıklar ve kurumlar tarafından fiilen uygulandığına inanıyor. Yayınlanan veriler, piyasanın olumlu ilerleme kaydettiğini gösteriyor. Gayrimenkule sermaye akışı istikrarlı olup, bu sektöre verilen krediler yaklaşık %5 oranında artarak tüm ekonominin büyüme oranına eşdeğer bir artış gösterirken, gayrimenkul işletme kredileri %18 oranında artış gösterdi. Dr. Can Van Luc, "Mevcut engel, özellikle azalan gelir ve yüksek faiz oranları bağlamında bireysel müşterilerden gelen konut kredisi talebinin zayıf olmasıdır" dedi.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau, 993 sayılı Direktifin, hükümetin, bakanlıkların ve yerel yönetimlerin gayrimenkul piyasası ve işletmelerinin karşılaştığı zorlukları çözme konusundaki kararlılığını ve azmini gösteren bir katalizör görevi gördüğünü vurguladı.

Sayın Le Hoang Chau'ya göre, mevcut gayrimenkul piyasasındaki en büyük engel yasal sorunlardır; bu nedenle bakanlıklar, sektörler ve yerel yönetimler bu engeli çözmeye odaklanmalıdır. Yasal çerçeve düzene sokulduğunda ve projeler için darboğazlar ortadan kaldırıldığında, piyasa likiditesinin artmasına yardımcı olacaktır. Bu da, kredilendirmeyi ve gayrimenkul işlemlerini kolaylaştıracaktır.

Bu sorunların hızla çözülmesi için Sayın Chau, yerel yönetimlerin kendi bölgelerindeki proje engellerini hızla sınıflandırarak özel çözümler geliştirmelerini önerdi. Yerel yönetimin yetki alanının dışındaki engeller ise Başbakanlık Görev Gücü ile koordineli olarak ele alınmalıdır.

Sosyal konutlarla ilgili birçok engel bulunmaktadır.

25 Ekim'de düzenlenen Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi'nin 2016-2025 yılları arasında Ho Chi Minh Şehrindeki sosyal konut projelerinin uygulanmasına ilişkin izleme oturumunda, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Konut Yönetimi ve Gayrimenkul Piyasası Dairesi Başkanı Sayın Pham Dang Ho, şehirdeki sosyal konut projelerinin uygulanmasında bir dizi eksiklik ve engeli dile getirdi. Özellikle, bazı projelerde tazminat ve arazi temizleme çalışmaları çok zor ve uzun sürüyor, proje ilerlemesi yavaş ve bazı durumlarda projeler uygulanamıyor.

10 hektardan büyük ölçekli ticari konut projelerinde, arazinin %20'si sosyal konut inşaatı için ayrılmış olsa bile, yatırımcı arazi tazminatı ve tahliye işlemlerini uygulamakta veya teknik altyapıya yatırım yapmakta yavaş davranarak inşaatın gerçekleşmesini engellemektedir.

Şehir, bazı kentsel planlama projelerinde sosyal konut geliştirilmesi için arazi tahsis etmemiştir; arazi kullanım planlaması ve planları... bu durum, uzun vadeli, temel bir sosyal konut programının uygulanması için arazinin proaktif olarak hazırlanmasını etkilemektedir.

Gelecekte sosyal konut projelerini teşvik etmek için Sayın Pham Dang Ho, özel prosedürler ve çözümlerin yayınlanması ve yatırım süreçlerindeki idari prosedürlerin kısaltılması gerektiğini önerdi. 2040 yılına kadar Ho Chi Minh Şehri için revize edilmiş ve 2060 vizyonunu içeren ana plan hazırlanırken ve onaylanırken, sosyal konut ve işçi konutlarının plana dahil edilmesi gerektiğini belirtti. Bu, gelecekteki sosyal konut yatırımları için daha elverişli koşullar yaratmayı amaçlamaktadır.

Bir diğer önemli konu ise, devlet bütçesinden maaş alanlar için devlet mülkiyetindeki sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesi amacıyla kamu yatırım sermayesinin tahsis edilmesidir. Ayrıca, İnşaat Dairesi, ihtiyaç sahiplerinden sosyal konut inşaatı için yatırım sermayesi oluşturmak üzere bir konut tasarruf fonu araştırmayı ve geliştirmeyi önermektedir.

Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi Ekonomi ve Bütçe Komitesi Başkanı Sayın Le Truong Hai Hieu, bu tasarruf fonunun kurulmasını destekliyor. Ona göre, kamu yatırımlarındaki en büyük zorluk sermaye kaynağıdır ve 12. Bölge, Hiep Thanh mahallesindeki temizlenmiş arazinin, sosyal konut inşa etmek için hala kamu yatırım sermayesi beklediğini örnek gösterdi.

Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi Şehir Planlama Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Huynh Hong Thanh, sosyal konut projeleri için fon sağlamak amacıyla, ticari konut projelerinde sosyal konut inşaatı için ayrılan arazi değerinin %20'sine denk gelen arazi kullanım ücretlerinin ayrılması konusunda henüz bir açıklama yapılmamış olmasından duyduğu hayal kırıklığını dile getirdi. Örneğin, 12. Bölge, Hiep Thanh Mahallesi'ndeki arsa altyapısı tamamlanmış olmasına rağmen hala fon bekliyor. Bu arada, bazı birimler, ticari konut projelerinden toplanan fonlardan sosyal konut inşaatı için bütçe hazırlamak üzere gereken para miktarını belirleme sorumluluğundan kaçınıyor.

Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi Kentsel İşler Komitesi Başkanı Bayan Nguyen Thi Thanh Van, kapanış konuşmasında, sosyal konut projelerinin uygulanmasında henüz tam olarak çözülememiş birçok zorluk ve engelle karşılaşıldığını belirtti. Özellikle, birimler arasındaki koordinasyonun diğer birimlerin çalışmalarını destekleyecek ve kolaylaştıracak kadar yakın olmadığını vurguladı. Bayan Van, birimlerin bu sorunları ciddiyetle ele almalarını ve gelecekte koordinasyonu iyileştirmek için sorumluluklarını kabul etmelerini istedi.

(Devam edecek)

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm