Gayrimenkuldeki zorlukları acilen çözün

Başbakan Pham Minh Chinh, güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası geliştirmek için çözümleri kararlılıkla uygulamaya devam etme ve sosyo- ekonomik kalkınmayı teşvik etme konusunda 24 Ekim 2023 tarihli 993/CD-TTg sayılı Resmi Gönderiyi imzaladı.

Acil görev

Başbakan , telgrafında bakanlıklardan, şubelerden ve yerel yönetimlerden 33/NQ-CP sayılı Kararname ve Hükümet ile Başbakan'ın diğer direktiflerinde belirtilen görev ve çözümleri kararlı ve etkili bir şekilde uygulamalarını talep etti. Başbakan, bunun acil ve önemli görevlerden biri olarak değerlendirilmesi gerektiğini ve sorunun hangi kademenin yetkisindeyse o kademenin onu çözmesi gerektiği ilkesine göre, kaçınma, zorlama, hata yapma korkusu veya sorumluluk korkusuyla değil, odaklanılması gerektiğini vurguladı.

Başbakan, yerel yönetimlerden, bölgede hayata geçirilen gayrimenkul projelerinin sayısını incelemelerini ve saymalarını; zorluk ve engellerle karşılaşan projeleri sınıflandırmalarını; zorluk veya yavaş uygulama ile karşılaşan her işletme ve her proje ile doğrudan proaktif bir şekilde çalışarak nedenlerini açıkça belirlemelerini ve yetkileri dahilindeki zorluk ve engelleri derhal çözmelerini; yetkileri dışındaki zorluk ve engelleri özetleyerek bunları değerlendirilmek ve çözümlenmek üzere Başbakanlık Çalışma Grubuna göndermelerini veya zamanında değerlendirilmek ve karara bağlanmak üzere yetkili makamlara rapor etmelerini talep etti.

Ho Chi Minh şehrinde hayata geçirilen bazı gayrimenkul projeleri. Fotoğraf: TAN THANH

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, Başbakanlık Gayrimenkul Projelerindeki Zorluk ve Engelleri Kaldırma Çalışma Grubu'nun yakın zamanda ülke genelinde 183 projeyle ilgili zorlukları bildiren 130 belge aldığını söyledi. Sinh, "20 projenin 2023'ün üçüncü çeyreğinde kaldırılması hedefleniyor. Çalışma Grubu ayrıca, projelerin hayata geçirilebilmesi için engellerin acilen kaldırılması amacıyla sorunları kapsamlı bir şekilde çözmek amacıyla yerel yönetimlerle düzenli görüşmelerde bulundu, hatta doğrudan çalıştı" dedi.

İnşaat Bakanlığı'na göre, yerel yönetimler ve sosyal konut projesi yatırımcıları 120.000 milyar VND tutarındaki destek paketinin uygulanmasına odaklanıyor. Şu anda 20 il ve şehir (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Chi Minh City, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan), 25.884 milyar VND tutarındaki kredi talebiyle destek paketi kapsamında kredi almaya uygun 52 projenin listesini açıkladı. İnşaat Bakanlığı, "Şu ana kadar, 1.095 milyar VND sınırının üzerinde, yerel yönetimlerdeki bir dizi sosyal konut projesine yaklaşık 83 milyar VND sermaye ödendi. Bunlar arasında, Phu Tho eyaletindeki Minh Phuong Şirketi'ne 23,7 milyar VND ödendi; Bac Ninh eyaletindeki Kinh Bac Şirketi'ne 46 milyar VND ödendi; Hanoi şehrindeki Hanoi Housing Joint Stock Company No. 6 ve Global Consulting Joint Stock Company'nin ortak girişimine 13,4 milyar VND ödendi" dedi.

Yasal engelleri hızla ortadan kaldırın

İnşaat Bakanlığı Ofis Şefi Dau Minh Thanh'a göre, İnşaat Bakanlığı, 2023'ün son 3 ayında, Hükümetin 11/NQ-CP sayılı Kararı'nın uygulanmasına yönelik Eylem Programı'ndaki görevleri uygulamaya odaklanacak. Bu görevler arasında, "2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" projesi de yer alıyor. İnşaat Bakanlığı, arazi fonlarını gözden geçirmek ve bölgedeki sosyal konut, sanayi bölgesi çalışanları için konut ve eski apartmanların yenilenmesini teşvik etmek için yerel yönetimlerle koordinasyon sağlayacak. Bay Thanh, "Bakanlık, kurumları mükemmelleştirmek, sosyal konut gelişimini teşvik etmek, sermaye kaynakları ve piyasayı desteklemek için iletişim bilgileri gibi 33/NQ-CP sayılı Karar'da belirtilen görevleri acilen yerine getirecek" dedi.

İnşaat Bakanlığı ayrıca, Hükümetin 33/NQ-CP sayılı Kararı kapsamındaki 120.000 milyar VND tutarındaki destek paketini ve Hükümetin Ekonomik Kurtarma Programına ilişkin 11/NQ-CP sayılı Kararı kapsamındaki kredi destek paketini etkili bir şekilde uygulamak için Devlet Bankası ve Vietnam Sosyal Politikalar Bankası ile koordinasyon sağlayacaktır. Aynı zamanda, sosyal konut gelişimini desteklemek için 100/2015/ND-CP sayılı Kararname'de değiştirilmesi gereken içerikleri önermek üzere Hükümete ve Başbakana inceleme ve araştırma raporları sunacak; sosyal konut gelişimi ve yönetimine ilişkin 09/2021/TT-BXD sayılı Genelge'yi acilen inceleyip değiştirecektir.

"Konut Kanunu (Değişik) ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik) taslaklarının araştırılması ve mükemmelleştirilmesi için ilgili kurumlarla proaktif bir şekilde koordinasyon sağlanacak, özellikle Arazi Kanunu (Değişik) 6. oturumda kabul edildiğinde hukuk sisteminin tutarlılığı, birliği ve uygulanabilirliği sağlanacaktır" dedi Bay Thanh.

Ekonomist Dr. Can Van Luc, Başbakan'ın teşvik telgrafının içeriğinin bakanlıklar ve şubeler tarafından fiilen hayata geçirildiğini ve uygulanmaya devam ettiğini söyledi. Yayınlanan rakamlar, piyasanın olumlu bir ilerleme kaydettiğini gösteriyor. Gayrimenkul sektörüne sermaye akışı istikrarlı bir şekilde devam ediyor ve bu sektöre yönelik krediler, tüm ekonominin büyüme oranına eşit olacak şekilde yaklaşık %5 arttı. Gayrimenkul sektöründeki krediler ise tek başına %18 arttı. Dr. Can Van Luc, "Mevcut sorun, piyasa talebinin, özellikle de düşük gelir ve yüksek faiz oranları bağlamında bireysel müşterilerin konut kredisi talebinin hâlâ zayıf olması" dedi.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Sayın Le Hoang Chau, 993 sayılı Resmi Gönderinin, Hükümetin, bakanlıkların, şubelerin ve yerel yönetimlerin piyasa ve emlak sektöründeki zorlukları çözme konusundaki kararlılığını ve azmini gösteren bir destek olduğunu vurguladı.

Le Hoang Chau'ya göre, günümüz emlak piyasasındaki en büyük sorun hukuki sorunlardır, bu nedenle bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerin bu sorunu çözmeye odaklanması gerekir. Hukuki sorunlar çözüldüğünde ve proje darboğazları aşıldığında, piyasadaki likiditenin artmasına yardımcı olacak ve böylece kredi ve emlak işlemleri kolaylaşacaktır.

Bu sorunların kısa sürede çözülmesi için Sayın Chau, yerel yönetimlerin proje alanındaki sorunları hızla sınıflandırarak spesifik çözümler üretmeleri gerektiğini öne sürdü. Yerel yönetimin yetkisi dışında kalan sorunların, Başbakanlık Çalışma Grubu ile koordineli bir şekilde çözülmesi gerekiyor.

Sosyal konutla ilgili birçok sorun

Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi'nin 2016-2025 döneminde Ho Chi Minh Şehri'nde sosyal konut projelerinin uygulanmasına ilişkin 25 Ekim'de düzenlenen denetim toplantısında, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı Konut Yönetimi ve Emlak Piyasası Dairesi Başkanı Sayın Pham Dang Ho, bölgede sosyal konut projelerinin uygulanmasında bir dizi eksiklik ve zorluğa dikkat çekti. Özellikle bazı projelerde tazminat ve saha temizleme çalışmaları çok zor ve uzun sürüyor, proje ilerlemesi yavaş ilerliyor ve hatta hayata geçirilemiyor.

10 hektardan büyük ölçekli ticari konut projelerinde, sosyal konut yapımı için %20 arazi fonu belirlenmiş olmasına rağmen, yatırımcı arsa temizleme tazminatını uygulamada veya teknik altyapı yatırımı yapmada yavaş davranmakta, dolayısıyla inşaat yapılamamaktadır.

Kent, bir dizi kentsel inşaat planlama projesinde sosyal konut geliştirme için henüz arazi fonu ayırmamıştır; arazi kullanım planlaması ve planları... uzun vadeli, temel sosyal konut programını uygulamak için arazi fonlarının proaktif bir şekilde hazırlanmasını etkilemektedir.

Önümüzdeki dönemde sosyal konut projelerini teşvik etmek için, Bay Pham Dang Ho, yatırım süreçlerinde spesifik çözümler üretilmesi ve idari prosedürlerin kısaltılması gerektiğini söyledi. Ho Chi Minh Şehri'nin genel planlamasını 2040'a, 2060 vizyonuna göre uyarlamak için proje hazırlanırken ve onaylanırken, sosyal konut ve işçi konaklaması için planlama yapılacak. Bu, gelecekte sosyal konut yatırım aşamalarını kolaylaştıracak.

Bir diğer önemli konu ise, devlet bütçesinden maaş alanların kullanımına sunulacak sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesi için kamu yatırım sermayesinin kayıt altına alınmasıdır. Ayrıca, İnşaat Dairesi Başkanlığı, sosyal konut inşaatı için ihtiyaç sahibi kişilerden yatırım sermayesi oluşturmak amacıyla bir konut tasarruf fonu oluşturulmasına yönelik bir projeyi inceleyip geliştirmeyi önermiştir.

Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi Ekonomi ve Bütçe Komitesi Başkanı Bay Le Truong Hai Hieu, bu tasarruf fonunun kurulmasını destekledi. Kamu yatırımlarında en zor şeyin sermaye olduğunu belirten Hiep Thanh Bölgesi, 12. Bölge'deki temiz arazinin sosyal konut inşa etmek için hâlâ kamu yatırım sermayesi beklediğini belirtti.

HCM Şehir Halk Konseyi Kentsel Komitesi Başkan Yardımcısı Bay Huynh Hong Thanh, ticari konut projelerinde sosyal konut inşaatı için ayrılan %20'lik arazi fonunun değerine denk gelen arazi kullanım ücretinin, sosyal konut projelerini hayata geçirmek için sermaye olarak ayrılması konusunda henüz bir açıklama yapılmadığı için sabırsızlanıyor. Örneğin, 12. Bölge, Hiep Thanh Mahallesi'ndeki arazinin altyapısı tamamlanmış olmasına rağmen hala sermaye bekliyor. Bu arada, ticari konut projelerinden toplanan sermayeden sosyal konut inşaatı için tahmini tutarın belirlenmesinde bazı birimler sorumluluktan kaçınıyor.

Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi Kentsel Komitesi Başkanı Bayan Nguyen Thi Thanh Van, kapanış konuşmasında, sosyal konut projesinin uygulama sürecinde henüz tam olarak çözülememiş birçok zorluk ve sorun yaşandığını belirtti. Özellikle birimler arasındaki koordinasyonun, diğer birimlerin görevi yerine getirmesi için gerekli koşulları yaratacak ve destekleyecek kadar yakın olmadığını belirtti. Bayan Van, birimlerin sorumluluklarını ciddiyetle ele alıp kabul etmelerini ve gelecekte daha iyi koordine olabilmelerini talep etti.

(Devam edecek)

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm