Khanh Hoa, 86 işletmenin arazi fiyatındaki ani artışı açıklıyor

Nha Trang şehrindeki Tran Phu caddesindeki eski Hai Yen otelinde bulunan Tropical Company Limited'in Tropicana projesi, arsa fiyatının aniden artması ve proje sahibinin talebinin karşılanmaması nedeniyle inşaatı durdurmak zorunda kaldı - Fotoğraf: PHAN SONG NGAN

Tuoi Tre Online'ın bildirdiği arazi fiyatlarındaki ani artışla ilgili olarak Maliye Bakanlığı Müfettişliği, Nha Trang Şehri'ndeki 7 işletmenin dilekçelerini ileterek Khanh Hoa Eyaleti Halk Komitesi'nin konuyu değerlendirmesini talep etti.

İşletmeler, eyaletin arazi fiyatlarına ilişkin kararının hükümet düzenlemelerine aykırı olmasını istiyor.

Yukarıda adı geçen 7 işletmenin şikayeti üzerine, Khanh Hoa ili Halk Komitesi, Hükümetin arazi kullanım ücreti tahsilatı, arazi kirası tahsilatı ve su yüzeyi kirası tahsilatı hakkındaki 123/2017/ND-CP sayılı Kararnamesindeki yasal hükümlere uymayan, 2021 yılında arazi fiyat ayarlama katsayısını (K katsayısı) düzenleyen bir karar çıkardı.

Yani, "Her yıl, İl Halk Komitesi, bu Kararnamede belirtilen durumlarda uygulanacak arazi fiyat düzeltme katsayısını belirler". Aynı zamanda, "İl Halk Komitesi tarafından belirlenen arazi fiyat düzeltme katsayısı her yıl 1 Ocak'tan itibaren uygulanır".

Ayrıca kararnameye göre, söz konusu kararnamede belirtilen özel hallerde yıllık arsa kirasının ödenebilmesi için arsa kira birim fiyatının tespitinde her yıl arsa bedeli düzeltme katsayısının çıkarılması gerekmektedir.

Ancak Khanh Hoa ili Halk Komitesi'nin 2021 yılında arazi fiyat düzenleme katsayısını düzenleyen kararı (31 Aralık 2020'de yayınlanmıştır) yukarıdaki kararnamenin hükümlerinden 10 gün sonra, 10 Ocak 2021'den önce yürürlüğe girmeyecektir.

Sonuç olarak, İl Halk Komitesi'nin yukarıda belirtilen kararı vermesinden sadece bir gün önce, 30 Aralık 2020 tarihinde Khanh Hoa İl Vergi Dairesi, çok sayıda işletme için yıllık arazi kira fiyatları hakkında bir tebliğ yayınlamış ve yukarıda belirtilen işletmeler ve yatırımcılar için 2018 yılından itibaren yayınlanan arazi fiyat ayarlama katsayısını (K = 4 katı) uygulayarak, 5 yıllık döngünün (2020-2024) tamamı için arazi kirasını hesaplamıştır.

Vergi Dairesi Başkanlığı'nın uyguladığı katsayı, 2021 yılında arsa fiyat düzeltme katsayısının neredeyse iki katı (K=2,4 katı) olduğundan, çok sayıda işletme ve yatırımcının şikayetleri üzerine yıllık arsa kiraları önemli ölçüde arttı.

Eyalet, yönetmeliklerin yayınlanmasındaki gecikmenin nedenini kabul ediyor ancak herhangi bir "düzeltme" görmüyor

Khanh Hoa eyaletinin Maliye Bakanlığı'na sunduğu rapora göre, 193 parsel arazi kiralayan ve yıllık arazi kirası ödeyen 86 birim ve işletme etkilendi, arazi kiraları aniden arttı ve çok sayıda işletme yeniden değerlendirme için dilekçe verdi.

Khanh Hoa İl Halk Komitesi, ilin 31 Aralık 2020 tarihinde aldığı 2021 yılı arazi fiyat düzeltme katsayısı kararının 10 gün sonra yürürlüğe girdiğini, çünkü Yasal Belgelerin Yayınlanması Hakkındaki Kanun'un yürürlük tarihinin "imza ve yayım tarihinden itibaren 10 günden önce olmaması" ve "geriye dönük olarak öngörülmemesi" gerektiğini öngördüğünü açıkladı.

Khanh Hoa ili, ilde arazi fiyat ayarlama katsayılarına ilişkin kararın verilmesinin COVID-19 salgınının etkisiyle geciktiğini ve kesintiye uğradığını bildirdi.

2021 yılına ilişkin arsa fiyat düzeltme katsayısı kararının 10 gün gecikmeli olarak verilmesinin yanı sıra, 2019 yılında da 2020 yılına ilişkin arsa fiyat düzeltme katsayısı kararı verilmemiştir.

Bu arada, Hükümetin 123/2017/ND-CP sayılı Kararnamesi şöyle diyor: "Arsa kira bedelinin belirlenmesi veya arsa kira bedelinin ayarlanması sırasında, İl Halk Komitesi henüz yönetmeliklere göre arsa fiyat düzeltme katsayısını yayınlamamışsa, arsa kiracısına ödenecek arsa kira bedelinin belirlenmesinde bir önceki yılda yayınlanan arsa fiyat düzeltme katsayısı uygulanır."

Ancak, 2020 yılında işletmeler için yıllık arazi kirası duyurusuna göre, Khanh Hoa İl Vergi Dairesi, "önceki yılda yayınlanan arazi fiyat düzeltme katsayısını uygulamadı" (çünkü il bunu 2019 yılında yayınlamamıştı), ancak 2 yıl önce yayınlanan arazi fiyat düzeltme katsayısını (2018 yılında, eski arazi fiyat listesine göre K = 4 katı) yeni arazi fiyat listesindeki fiyatla (daha yüksek, 2020-2024 yılları arasında uygulandı) çarparak uyguladı.

Ayrıca, İl Halk Komitesi'nin 2021 yılı arsa fiyat katsayısına (K=2,4 katı) ilişkin kararı 10 Ocak 2021 tarihinden itibaren yürürlüğe girdiğinde, İl Vergi Dairesi işletmeler için arsa kirasını (2021-2024) yeniden hesaplamak için yukarıdaki katsayıyı ayarlamamış veya uygulamamıştır.

Khanh Hoa İl Halk Komitesi, Maliye Bakanlığı'na yaptığı açıklamada, "yukarıdaki yöntemle belirlenen arazi bedelinin uygun olmadığını, bu nedenle arazi bedelinin arttığını... dolayısıyla işletmelerin arazi kiralarının önemli ölçüde arttığını" kabul etti.

Ancak şimdiye kadar etkilenen işletmeler ve yatırımcılar, Khanh Hoa eyaletinin kendileri için yasal düzenlemelere uygun olarak arazi kiralarını yeniden hesaplamak için "hatayı düzeltmediğinden" şikayetçi olmaya devam ediyor.

Source: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm