 |
Sosyal konut programı, 1 milyon konutluk hedefe planlanandan önce ulaşma olasılığıyla hız kazanıyor. Ancak, bazı bölgelerde yüksek talep, diğerlerinde ise yavaş satışlar paradoksu ortaya çıkmaya başladı. Fotoğraf: Ngoc Mai/Tien Phong. |
Yıllarca gayrimenkul piyasasında bir darboğaz olarak görülen sosyal konut geliştirme programı, olumlu değişiklikler yaşıyor. Yatırım prosedürleri, arazi tahsisi, arazi temizliği ve yatırımcı seçimiyle ilgili bir dizi engel kaldırıldı ve bu da ülke genelinde yeni arzın hızlanması için ivme yarattı.
Sosyal konut projeleri mantar gibi bitiyor.
İnşaat Bakanlığı'na göre, şu anda ülke genelinde yaklaşık 720.055 konut birimini kapsayan 781 sosyal konut projesi devam etmektedir. Hükümet, mevcut hızın korunması halinde, 1 milyon sosyal konut biriminin tamamlanması hedefinin, başlangıçta planlanandan yaklaşık iki yıl önce, 2028 gibi erken bir tarihte gerçekleştirilebileceğini tahmin etmektedir.
Arzda meydana gelen bu değişiklikler, büyük şehirlerde uygun fiyatlı konutlara yönelik yüksek talebin devam ettiği ve binlerce insanın birçok sosyal konut projesinde ev sahibi olma şansı için rekabet ettiği bir ortamda gerçekleşiyor.
Bu yılın başlarında, Ho Chi Minh şehrindeki Ly Thuong Kiet projesinde sosyal konut satın almak için 12.000'den fazla kişi başvurdu. Ancak, yalnızca yaklaşık 750 daire satışa sunuldu. Dikkat çekici bir şekilde, konut birimlerinin yaklaşık yarısı öncelikli gruplara tahsis edildi. Geri kalan birimlerin büyük çoğunluğu, arazileri devlet destekli projeler için kamulaştırılan gruplar için ayrıldı. Bu, uygun gruplar için mevcut olan daire sayısının aslında 100'ün biraz üzerinde olduğu anlamına geliyor.
Hanoi'de , Thien Loc beldesindeki (eski adıyla Dong Anh ilçesi) sosyal konut projesinde yer alan konutların satın alınması, kiralanması ve kiralama yoluyla sahiplenilmesi için 3.600'den fazla başvuru yapılmış olmasına rağmen, mevcut konut sayısı sadece 929'dur.
Geçen yılın başlarında, Hanoi'de yaşayan binlerce kişi plastik sandalyeler, yiyecek ve içecekler getirerek Dong Anh'daki bir sosyal konut projesinin önünde gece boyunca sıraya girmiş ve başvurularını yapmıştı.
Son altı ayda, Hanoi'de başlatılan birçok sosyal konut projesinde kayıt sayıları, mevcut daire sayısından kat kat fazla oldu.
Bu segmentin cazibesini açıklamak zor değil. Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki ticari dairelerin fiyatları sürekli olarak yeni rekorlar kırarken, birçok proje 100 milyon VND/m2'yi hatta daha da aşarken, sosyal konutların fiyatı sadece %25-30 civarında. Bu nedenle sosyal konut, büyük şehirlerdeki birçok işçi ve orta gelirli kişi için neredeyse tek seçenek haline geldi.
Hâlâ satılmayan sosyal konut birimleri sorunu mevcut.
Arzda yaşanan hızlı artış olumlu bir işaret. Ancak, piyasanın emilim kapasitesi bölgeler ve projeler arasında eşit değil ve bu durum sosyal konut segmentinde yeni paradokslar yaratıyor.
Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi birçok projenin sürekli olarak başvuru yağmuruna tutulduğu büyük şehirlerde bile, bazı sosyal konut projeleri hâlâ konutlarını satma zorluğuyla karşı karşıya kalıyor.
Örneğin, Hanoi'nin batısındaki THT Yeni Şehir projesi (Bright City veya AZ Thăng Long olarak da bilinir), 10 yılı aşkın bir süredir devam eden geliştirme çalışmalarının ardından henüz tüm dairelerini satamadı. Güneyde ise Di An semtindeki Thanh Tan sosyal konut projesi, yıllar önce ödeme yapmış birçok müşteriye daire tesliminde gecikmeler yaşamakla kalmıyor, aynı zamanda son satış lansmanlarında da alıcı bulmakta zorlanıyor.
 |
Politikalardaki engellerin kaldırılması sayesinde sosyal konut arzı hızla artıyor, ancak bazı projeler satılma baskısıyla karşı karşıya. Fotoğraf: Duy Hieu. |
Lao Cai, Gia Lai ve Kuzey'in sanayi merkezi olarak kabul edilen Bac Ninh gibi bazı bölgelerde de satışlarda yavaşlama yaşanıyor.
G6 Grubu Başkanı Bay Nguyen Anh Que, sosyal konut geliştirme prosedürlerinin önemli ölçüde iyileşmesiyle piyasanın yeni bir aşamaya girdiğine inanıyor.
Ona göre, daha önce 2-4 yıl süren yatırım projelerinin uygulanma süresi artık yaklaşık 3-12 aya indirildi. Arazi ve saha temizliğiyle ilgili birçok prosedür de önemli ölçüde kısaltıldı.
Ancak, bazı bölgelerde arz fazlalığından kaynaklanan baskı mevcut. G6 Grubu Başkanı, birçok projenin satışının yavaş ilerlediği Lao Cai örneğini verdi. Gia Lai'de (eskiden Binh Dinh iline bağlı bir bölge), bir sanayi bölgesinin yakınında bulunan bir sosyal konut projesi Mart ayında yaklaşık 400 konutluk bir projeyi satışa sundu, ancak şimdiye kadar sadece 17 konut satıldı. Benzer şekilde, Bac Ninh'de de binlerce dairelik birçok büyük ölçekli proje alıcı bulmakta zorluk çekiyor.
Sayın Que'ye göre, bunun nedeni birçok yerel yönetimin gerçek ihtiyaçları tam olarak değerlendirmeden, belirlenen hedeflere göre sosyal konut projeleri uygulamasıdır. Özellikle, öncelikli odak noktası işçilere satış yapmaksa, sanayi bölgeleri çevresinde sosyal konut geliştirilmesi risk oluşturabilir.
Ona göre, sanayi bölgelerindeki işgücü şu anda oldukça hareketli, mevsimlik işlerden oluşuyor ve herkesin iş yerinde kalıcı olarak yerleşme ihtiyacı yok.
"İşçiler için konut satmak çok riskli bir model. Eğer devlet düşük fiyatlarla kiraya vermeye yatırım yaparsa, daha etkili olabilir. Ancak özel işletmelerin işçilere satmak üzere sosyal konut inşa etmesine izin vermek, birçok insanın düşündüğü kadar basit değil," dedi.
G6 Grubu Başkanı, arz ve talep sorununun ötesinde, mevcut bazı düzenlemelerin de sınırlılıkları ortaya çıkardığına inanıyor.
Ona göre, sosyal konutlar başlangıçta düşük gelirli kent sakinleri için tasarlanmıştı. Ancak mevcut projelerin büyük çoğunluğu banliyö bölgelerinde veya sanayi bölgelerinin yakınında hayata geçiriliyor.
"Mevcut yasa, kırsal bölgelerdeki düşük gelirli kişileri tanımlamıyor. Bu da, gerçekten ihtiyaç sahibi birçok yerel insanın sosyal konut satın alma hakkına sahip olmaması anlamına geliyor," dedi.
Sayın Que, ülke genelinde tek bir oran uygulamak yerine, sosyal konut satın alma gelir eşiğini belirleme yetkisinin İl Halk Komitesi Başkanına verilmesini önerdi. Ona göre, Hanoi ve Ho Chi Minh Şehrinde düşük gelir olarak kabul edilen seviye, dağlık veya kırsal bölgelerdeki seviyeden çok farklı olabilir ve hatta aynı il içinde bile eşikler değişebilir. Bu nedenle, devlet yönetim ajansının 34 il ve şehrin tamamına sosyal konut satın alma için tek bir gelir tavanı uygulaması mantıksızdır.
Kaynak: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html
