İnşaat ruhsatım yoksa ne yapmalıyım?

50 metrekarelik bir arsam var. 2016 yılında inşaat ruhsatı aldım ama yeterli param olmadığı için inşaatı tamamlayamadım. Şimdi yeni bir inşaat ruhsatı için başvurmak istiyorum, ancak yerel yetkililer izin vermiyor. Ne yapmalıyım?

Dong Nai şehrinde ev inşa eden insanlar - İllüstrasyon fotoğrafı: TU TRUNG

Bir okuyucumuz, 50 ^metrekarelik bir arsaya sahip olduğunu ve 2016 yılında inşaat ruhsatı aldığını, ancak yetersiz fon nedeniyle inşaatın durduğunu bildirdi. Şimdi yeni bir inşaat ruhsatı için başvurmak istiyor, ancak yerel yetkililer bunu reddediyor. Ne yapmalı?

Avukat Nguyen Thi Thu Tam yanıt verdi:

2014 tarihli İnşaat Kanunu'nun (birkaç kez değiştirilip eklemeler yapılmış olan) 93. maddesi, müstakil evler için inşaat ruhsatı verilmesi şartlarını düzenlemektedir.

Buna göre, kentsel alanlardaki müstakil evlerin inşaat ruhsatı alabilmeleri için aşağıdaki genel şartları karşılamaları gerekmektedir:

- Arazi kullanım amacına uygun olarak, yetkili devlet kurumları tarafından çıkarılan arazi kanunu ve mimari yönetim yönetmeliklerine göre.

- İnşaat sahasının, bitişik yapıların güvenliğinin sağlanması ve çevre koruma, yangın önleme ve patlama kontrolü gerekliliklerinin karşılanması; teknik altyapının, sulama işleri için koruma koridorlarının, setlerin, enerji, ulaşım, kültürel miras alanlarının ve tarihi ve kültürel kalıntıların güvenliğinin sağlanması; yanıcı, patlayıcı ve tehlikeli yapılardan ve ulusal savunma ve güvenlikle ilgili önemli yapılardan güvenli mesafelerin korunması.

- Müstakil evlerin tasarımı ve yapımı yönetmeliklere uygun olarak gerçekleştirilir; inşaat ruhsatı başvurusu da yönetmeliklere uygun olarak hazırlanır.

Bunlar da ilginizi çekebilir

06-NQ/TW sayılı Karar: Halklar arası diplomasinin daha derinlemesine, etkili ve özlü hale gelmesini teşvik etmek.19 Mayıs 2026 tarihli ve 06-NQ/TW sayılı Politbüro Kararı, 14. Parti Kongresi'nin dış politika ilkelerinin uygulanması konusunda, yeni dönemde dış ilişkilerin ülkenin tarihi, kültürel önemi ve konumuna uygun şekilde geliştirilmesi hedefini ortaya koymuştur.

Yen Phong, sellerin sonuçlarına hızla çözüm bulmaya çalışıyor.Thai Nguyen Eyaleti, 26 Haziran: Thai Nguyen Eyaletinin kuzey kesiminde etkili olan şiddetli yağmur ve sel, trafiği felç etti ve birçok bölgede toprak kaymalarına neden oldu. Bölge sakinleri, hasarı en aza indirmek için acil çalışmalar yürütüyor.

Albay Le Manh Hung, Ca Mau İl Emniyet Müdürlüğüne Müdür Yardımcılığı görevine atandı.Dong Nai Şehri Polis Müdür Yardımcısı Albay Le Manh Hung, Ca Mau İl Polis Müdür Yardımcılığı görevine atandı.

Aynı zamanda, müstakil evin kentsel ve kırsal alanlar kanununa göre detaylı planlamaya uygun olması gerekmektedir. Müstakil ev, yerleşik bir kentsel alanda veya sokakta bulunuyorsa, kentsel ve kırsal alanlar kanununa göre detaylı planlamaya veya yetkili bir devlet kurumu tarafından çıkarılan özel bir kentsel tasarım veya mimari yönetim düzenlemelerine uygun olmalıdır.

Kırsal bölgelerdeki müstakil evler için inşaat, kentsel ve kırsal planlama kanununda belirtilen ayrıntılı planlama yönetmeliklerine uygun olmalıdır.

Buna dayanarak, bu kanunun 95. maddesi, müstakil bir ev için yeni inşaat ruhsatı başvuru dosyasının şunları içermesi gerektiğini öngörmektedir:

- İnşaat ruhsatı başvurusu.

- Arazi kanununda belirtilen arazi kullanım haklarını kanıtlayan belgelerden birinin kopyası.

- İnşaat tasarım çizimleri.

- Bitişik yapıların bulunduğu inşaat projelerinde, bitişik yapıların güvenliğini garanti eden yazılı bir taahhüt gereklidir.

Söz konusu kanunun 102. maddesinin 1. fıkrasının c bendine göre, inşaat ruhsatı verme yetkisine sahip yetkili makam, başvurunun alındığı tarihten itibaren 7 iş günü içinde başvurunun değerlendirmesini ve yerinde incelemeyi gerçekleştirmekle yükümlüdür.

Başvuru incelenirken, yetkili makam eksik belgeleri, yönetmeliklere uymayan belgeleri veya gerçeği yansıtmayan belgeleri tespit etmeli ve yatırımcıyı başvuruyu tamamlamak ve eksik belgeleri gidermek için yazılı olarak bilgilendirmelidir.

Amerika Birleşik Devletleri - Vietnam: Kaçırma

Vietnam, ABD şirketlerini yüksek teknoloji alanındaki yatırımlarını genişletmeye teşvik ediyor.26 Haziran sabahı, Hükümet Merkezi'nde Başbakan Yardımcısı Ho Quoc Dung, Coherent Group (ABD) Tedarik Zinciri Direktörü Jeff Place'i kabul etti. Görüşmede Başbakan Yardımcısı, Vietnam'ın ABD şirketlerini özellikle yüksek teknoloji, inovasyon ve yarı iletken sektörlerinde yatırımlarını genişletmeye teşvik ettiğini belirtti.

ABD işletmelerini yüksek teknoloji sektörlerine yatırım yapmaya teşvik edin.Başbakan Yardımcısı Ho Quoc Dung, Vietnam'ın ABD şirketlerinin özellikle yüksek teknoloji sektörlerinde ve yüksek katma değerli sektörlerde faaliyetlerini genişletmeye devam etmesini memnuniyetle karşıladığını söyledi.

Vietnam ve Amerika Birleşik Devletleri, savaşın sonuçlarıyla mücadele konusunda işbirliğini güçlendiriyor.VTV.vn - 22 Haziran'da Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam, ABD Donanması Geçici Sekreteri Hung Cao'yu kabul etti.

Ek belgeler, tebliğde belirtilen şartları karşılamazsa, yetkili makam 5 iş günü içinde yatırımcıya yazılı olarak bildirimde bulunarak belgelerin nasıl tamamlanacağına dair yol gösterecektir. Yatırımcı, tebliğde belirtilen talimatlara uygun olarak belgeleri tamamlamak ve eksiklerini gidermekle yükümlüdür.

Ek belgeler, bildirimde belirtilen şartları hala karşılamıyorsa, yetkili makam, yatırımcıya 3 iş günü içinde izin verilmemesinin nedenlerini bildirmekle yükümlüdür.

Bu nedenle, konut için yapı ruhsatı almak isteyen yatırımcının, yetkili makam tarafından yukarıda belirtilen ret bildiriminde yer alan gerekçeleri ele alması gerekmektedir. Yatırımcı bu ret gerekçelerine katılmıyorsa, yetkili makama veya mahkemeye şikayette bulunabilir veya dava açabilir.

AVUKAT NGUYEN THI THU TAM

Kaynak: https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm