İzlenme sayısını artırma çabasının bir başka örneği.

Mayıs ayının son günlerinde, İl İdari Merkezi'nin yeriyle ilgili bilgiler sosyal medyada sürekli olarak yer aldı. Bundan önce, kitle iletişim araçları, ilin 2021-2030 dönemi için Lam Dong İl Planlaması'nı gözden geçirmek ve 2050 vizyonuyla düzenlemeler yapmak üzere çeşitli toplantılar düzenleyeceğini bildirmişti.

Aslında insanlar bu bilgilere ilgi duyuyor çünkü gayrimenkul piyasasını anlamanın yanı sıra, iş, hizmet ve yatırım amaçları için de bunu değerlendiriyorlar. Sosyal medyada gezinirken, "Tamam, kesinleşti," "Benimle Dong Thap'a gelir misin?", "Hadi memleketime gidip denizde yüzelim!" gibi durum güncellemeleri içeren gönderilere kolayca rastlanabiliyor ve bu kısa durum güncellemelerinden onlarca, hatta yüzlerce yorum ve paylaşım geliyor; bazı hesaplar ise yönetim merkezinin tam olarak o konumda kurulacağını güvenle iddia ediyor.

Eskiden emlakçı olan bir arkadaşım var, ancak planlı imar alanlarında arazi sahibi olan bazı kişilerin kullandığı "bir yöne saldırıyormuş gibi yaparken aslında başka bir yöne saldırma" taktiklerini çok iyi anladığı için bu işi bıraktı. Yapay bir "patlama" yaratmak için, dikkat çekmek ve arazi satmak amacıyla, havaalanı, sanayi bölgesi veya konut alanı olarak planlanacak belirli bölgeler (A, B, C bölgeleri) hakkında bilgi yaymak için birçok arkadaşını görevlendirerek dedikodular yayıyorlardı.

Gayrimenkul, üretim zincirlerini, sermaye piyasalarını, krediyi, işgücünü ve özellikle düşük gelirli bireyler için konut ve sosyal konutları etkileyerek ekonomide çok önemli bir rol oynar. Bunu fark eden gayrimenkul şirketleri, açık bir yasal dayanağı olmasa bile, kamuoyunun dikkatini çekmeyi amaçlayarak "bilgi yaymaya" odaklanmaktadır. Sosyal bir bakış açısıyla daha derine inildiğinde, insanlar ister istemez bu bilgiyi kabul etmek zorunda kalmaktadır. Birçok kişi, idari ofislerin yakınındaki arazilerin diğer yerlere göre daha pahalı olacağına inanmaktadır. Gerçekte, bu alanlar öncelikle memurlara hizmet eder, huzur gerektirir ve bu nedenle önemli bir nüfus veya ekonomik faaliyet yaratmaz. Gayrimenkul fiyatları yalnızca gelişmiş ekonomilere ve uygun ulaşım altyapısına sahip bölgelerde artmaktadır.

Mevcut çevrimiçi haber ortamı göz önüne alındığında, yatırımcılar trendlerin önünde kalmanın kendi yollarını bulabilirler. Gayrimenkul fiyatları, idari merkeze değil, ekonomiye ve altyapıya bağlıdır. Yatırımcılar, herkesten daha çok, konumun iyi ve karlı olduğu yerlerde faaliyetlerine devam etmeleri gerektiğine inanırlar. Şu anda, eyaletin güneydoğu kısmı, birçok büyük yatırımcının çok sayıda büyük ölçekli projeyi "aktifleştirdiği" parlak bir noktadır. Merkez değişse bile, halihazırda fon almış milyarlarca dolarlık projeler kesinlikle değişmeyecektir, çünkü kentsel planlamanın doğası, tüm ekonomik manzarayı değiştirmek değil, geliştirme alanını genişletmektir.

Şehir merkezindeki değişiklikler ve kaymalar genellikle altyapı yatırımlarında dalgalanmalara yol açarak gayrimenkul için önemli fırsatlar yaratır. Ancak, şehir merkezindeki değişikliklere rağmen, gayrimenkul fiyatları sadece artmakla kalmayıp, bazı bölgelerde düşebilir veya sabit kalabilir. Nüfus hareketliliği merkezi bölgeleri daha pahalı hale getirecektir, ancak fiyat artışının boyutu planlamaya ve altyapı yatırımlarına bağlı olacaktır. Uzmanlar ayrıca, şehir merkezi kaymasıyla ilgili bilgilerin bazı kişiler tarafından kolayca spekülasyonu teşvik edebileceği ve istemeden yapay fiyat artışlarına yol açabileceği konusunda uyarıyor. Bu nedenle, yetkililerin spekülasyon, fiyat manipülasyonu ve kar amacıyla yapay fiyat balonları yaratmayı amaçlayan yanlış bilgilerin yayılması gibi eylemlerle sıkı bir şekilde mücadele etmesi gerekmektedir.

Anlaşıldığı kadarıyla, bu ayın sonunda İl Halk Konseyi, revize edilmiş Lam Dong il planlamasını onaylamak üzere bir toplantı yapacak, ardından Başkan düzenlemeyi onaylayan kararı imzalayacak ve İl İdari Merkezinin nerede bulunacağı konusu netleşecek.

Kaynak: https://baolamdong.vn/lai-chuyen-cau-view-442119.html